במצב אידיאלי, בעל הבית שלך יגיב מיידית לטקסטים שלך ויקפוץ מיד על כל תיקון נדרש. למרבה הצער, נראה כי סוג זה של יחסי בעל בית-דייר לעיתים מעטים. אז מה אתה יכול לעשות אם עשית כל מאמץ להגיע ובעל הבית שלך לא מגיב?
בעל הבית שלך מחויב להגיב אם אתה נתקל בבעיה הפוגעת בבטיחות או בכושר המגורים של הנכס. אם כבר פנית באמצעות הודעת טקסט, שיחה ודוא'ל, הקפד ליצור קשר עם בעל הבית שלך במכתב כתוב. שליחת דואר רשום היא בחירה נבונה; שמרו את הקבלה ותעדו את הבעיה ואת כל הניסיונות ליצור קשר.
מאמר זה ידון מתי בעלי הדירות נדרשים להגיב וכיצד הכי טוב להשיג אותם. זה גם ידבר על צעדים פוטנציאליים שיש לנקוט אם בעל הבית שלך לא מפסיק להגיב לך. אנו גם נסקור האם השוכר או המשכיר אחראים לטפל בסוגים שונים של תיקונים נחוצים.
מתי מחויבים בעלי הדירות להגיב?
בעלי הדירות נדרשים לספק מקום בטוח וניתן למגורים עבור השוכרים שלהם. לכן, כל מה שחיוני לבריאותם ובטיחותם של הדיירים מחייב תגובה.
בעל הבית שלך מחויב לתת מענה לכל בעיה של מים, חימום וחשמל. זה חל גם על בעיות עם פטריות ועובש, כמו גם נגיעות חרקים ושרצים.
אם בעל הבית שלך לא מגיב להודעות שלך, הודע לו שאתה מודע לזכויות שלך. הקפידו ליידע אותם כי מצבו הנוכחי של הנכס המושכר מפר את תקני הבטיחות ו/או המגורים.
מהי הדרך הטובה ביותר ליצור קשר עם בעל הבית שלך?
האם כבר פנית דרך הודעות טקסט, שיחות, מיילים והודעות מדיה חברתית? אז הגיע הזמן ליצור קשר עם בעל הבית שלך באמצעות דואר חלזונות. אם הנושא הופך למחלוקת, חיוני לקבל הוכחה כתובה שמראה שהודיעת לבעל הבית על הבעיה.
בדרך כלל, מיילים והודעות טקסט אינם נחשבים כהודעה רשמית בכתב. עם זאת, תנאי השכירות שלך עשויים להסביר אילו סוגי תקשורת מהווים הודעה בכתב. אם חוזה השכירות שלך לא מזכיר שיטות תקשורת ספציפיות, אז מכתב כתוב הוא האפשרות המקובלת ביותר.
להבטיח שבעל הבית שלך קיבל את התקשורת שלך
אם אתה חושש שבעל הבית שלך מתעלם ממך באופן פעיל, אז כדאי לשלם עבור דואר רשום. דואר מסוג זה מחייב את הנמען לחתום ולתארך את הקבלה כאשר הוא מקבל את המעטפה. הקפד לשמור את הקבלה בדואר רשום מכיוון שהיא יכולה לשמש כתיעוד.
כיצד לשמור תיעוד של ניסיונות לתקשר
כאשר בעל הבית שלך לא מגיב, יש צורך לשמור תיעוד כתוב מפורט של המצב. רשמו את התאריך שבו הבחנתם לראשונה בבעיה, ושימו לב לכל ניסיון ליצור קשר עם בעל הבית שלכם. כמו כן, תרצה לצלם הרבה תמונות עם חותמת תאריך של הבעיה לתיעוד נוסף.
מה אתה יכול לעשות כשבעל הבית שלך לא מגיב?
אם הניסיונות שלך ליצור קשר לא הצליחו, יש לך זכות חוקית לנקוט בפעולה בדרכים הבאות. ייתכן שתרצה להזהיר את הרשויות המקומיות ולפקחים, להעביר את הנושא לבית המשפט לתביעות קטנות, או להפר את חוזה השכירות שלך. אבל ברוב המקרים, לא מומלץ לעכב את שכר הדירה או לשלם כדי לתקן את הבעיה בעצמך.
התראה על רשויות ופקחים
ראשית, ניתן לפנות לרשויות הדיור המקומיות או למפקחי בריאות ובנייה. הם יבצעו בדיקה כדי לראות אם הבעיה על הפרק מפרה את קוד הדיור המקומי. לאחר מכן, הם יכתבו דוח לגבי הבעיה.
בשלב זה, פקידי דיור יכולים להורות לבעל הבית שלך לתקן את הבעיה. עם זאת, זה יכול לקרות רק אם הבעיה מפרה את הקוד.
פנה לבית המשפט לתביעות קטנות
אפשרות נוספת היא לתבוע את בעל הדירה בבית משפט לתביעות קטנות. בהתאם להיקף הבעיה, זה עשוי להיות שווה את הכסף, הזמן והמאמץ שלך או לא. זה חכם להתייעץ עם עורך דין כדי לקבוע אם זו הבחירה הנכונה עבור המצב הספציפי שלך.
לשבור את חוזה השכירות שלך
אם בעל הבית שלך הפר את תנאי השכירות שלך, יש לך אפשרות להפר את חוזה השכירות שלך. עם זאת, הקפד לדבר עם עורך דין לפני שאתה עושה זאת. הם יכולים להבטיח שיש לך תיק מוצק ושלא הפרת אף אחד מתנאי השכירות בעצמך.
אל תמנע שכר דירה
לא מומלץ לעכב שכר דירה עד לתיקון הבעיה. הסיבה לכך היא שבעל הבית שלך יכול להשתמש בשכר דירה שנמכה כעילה פינוי . יש לעמוד בדרישות ספציפיות לפני שתוכל להפחית או לעכב שכר דירה.
אל תתקן את הבעיה בעצמך
דרך פעולה נוספת שאינה מומלצת היא תשלום עבור תיקונים וניכוי סכום זה משכר הדירה. עדיף להמשיך לשלם שכר דירה ולשלוח בקשות לבעל הדירה שלך לקיים את סיום חוזה השכירות.
טיפול בנזקי רכוש אישי כאשר בעל הבית שלך לא יגיב
נזק לרכוש האישי שלך הוא רק באחריות בעל הבית שלך אם רשלנותו גרמה לנזק. זה יכול להיות המקרה אם בעל הבית שלך לא תחזק צינורות והם מתפוצצים, וגורמים נזק למים לרכוש שלך.
ובכל זאת, תצטרך להזהיר את בעל הבית שלך על הבעיה ולהזיז את הנכס שלך מהדרך. אם הצינור התפוצץ בגלל מזג אוויר גרוע או מעשה אלוהים אחר, אז בעל הבית שלך לא אחראי. עם זאת, ביטוח השוכר שלך אמור לספק כיסוי לרכוש האישי שלך במצב מסוג זה.
התמודדות עם בעיות לא חיוניות וקוסמטיות כאשר בעל הבית שלך לא יגיב
ברוב המקרים, אין התחייבויות משפטיות ספציפיות לבעלי הבית לבצע תיקונים לא חיוניים. זה עשוי לכלול תיקון ברזים דולפים, תיקון חורים במסכי חלונות או החלפת נורות. מכיוון שבעיות אלו אינן יוצרות סיכון בריאותי ובטיחותי, בעל הבית שלך מבחינה טכנית לא צריך לעשות דבר בקשר אליהם.
חוזה השכירות שלך עשוי לציין אם בעל הבית שלך יתקן תיקונים לא חיוניים. תרצה גם לשקול אם הנושא ידאיג את בעל הבית שלך מנקודת מבט עסקית. לדוגמה, אם בעל הבית שלך מכסה את חשבון המים ויש לך ברז דולף, זה יעלה לו כסף.
בדרך כלל, על בעלי הבית לבצע תיקונים הנובעים מפגם בנכס או בלאי רגיל. בעיות אחרות שאינן חיוניות או קוסמטיות נוטות להיות באחריותך לטפל.
מתי אתה צריך לטפל בבעיות בעצמך?
אם אתה, הילדים שלך, האורחים שלך או חיות המחמד שלך גרמת לבעיה, אז זה בדרך כלל לא באחריות בעל הבית שלך. כל בעיה שנגרמה מרשלנות, שימוש לרעה או נזק מצדך היא בדרך כלל התפקיד שלך לטפל בהן.
נגיד א נגיעות ג'וקים מתפתח בגלל שלא הצלחת לשמור על ניקיון המטבח. במקרה זה, סביר להניח שתצטרך לשלם עבור ההשמדה בעצמך.
שאלות קשורות
מה אם בעל הבית שלי לא יחזיר את הפיקדון?
השארת נזק לרכוש, אי ניקיון יסודי או אי תשלום שכר דירה עלול לגרום לכך שבעל הבית שלך ישמור על הפיקדון שלך. אבל מה אם אתה מאמין שהיית צריך לקבל את הפיקדון שלך בחזרה ובעל הבית שלך מסרב להחזיר אותו? ישנן מספר פעולות שאתה יכול לבצע.
ראשית, אתה יכול לכתוב מכתב דרישה המסביר לבעל הבית שלך מדוע עליהם להחזיר את הפיקדון שלך. אתה יכול גם לשקול הגשת תביעה לבית משפט לתביעות קטנות או התייעצות עם עורך דין. לא משנה איך אתה מתמודד עם המצב, חשוב להכיר את הזכויות שלך ואת החוקים המקומיים המגינים על שוכרים.
מה אני יכול לעשות אם בעל הבית שלי לא רשום?
חוקים ותקנות לגבי בעלי בית יכולים להשתנות לא מעט ממדינה למדינה. אם בעל הבית שלך לא רשום, עדיף לבדוק עם הרשויות המקומיות. עם זאת, דיווח על בעל בית לא רשום עלול לגרום לכך שתצטרך למצוא מקום מגורים אחר.
מה אם בעל הבית שלי לא נותן קבלות על שכר דירה?
בהתאם למיקומך, בעל הבית שלך עשוי או לא יידרש לספק לך קבלות על שכר דירה. זה תמיד לטובתך לבקש קבלות מכיוון שהן יכולות למנוע מחלוקות בהמשך.
