שמירה על שכר הדירה היא אחריות חשובה ולעתים קרובות קשה. להיות מבוגר יכול להיות קשה ויקר. אז זה יגיע כהלם מתסכל למדי, אם בעל הבית שלך יפנה ויגיד שלא שילמת את שכר הדירה שלך אבל אתה רואה שצ'ק שכר הדירה נפדה.
אם בעל הבית שלך טוען שצ'ק השכירות שלך לא התקבל אך השיק נפדה, עליך לאסוף הוכחות. צור קשר עם הבנק שלך לקבלת רישומים ואשר ששילמת כמו שצריך, בזמן ובמלוא. השג עותק של ההמחאה החתום והדפיס את רישום הבנק שלך. צור קשר עם בעל הבית שלך וספק עותקים של מידע זה. אם הבעיה מסלימה לפינוי, ייתכן שתרצה לפנות לסיוע משפטי.
אמצעי תשלום
כאשר בעל הבית שלך טוען שלא שילמת את שכר הדירה אך הצ'ק נפרע עליך לשקול כמה גורמים. עליך לשקול כיצד שילמת את שכר הדירה שלך, כיצד הוא נשלח ולמי שלחת אותו. זה יכול לעזור לקבוע היכן מתרחש הניתוק.
איך אתה משלם?
שיטת התשלום שלך חשובה. אם שילמת בהמחאה אישית לעומת העברה דיגיטלית, או הוראת כסף, הכל משפיע על מידת המעקב אחר תשלום. אם שילמת באמצעות צ'ק כלשהו ותראה שהוא נפדה, עליך לשקול כיצד הוא נשלח.
איך שולחים את זה?
שקול כיצד מסרת את תשלום שכר הדירה המדובר לבעל הבית שלך. אם שלחת אותו בדואר, תמיד יש סיכוי קלוש שהצ'ק נגנב ואיכשהו נפדה באמצעות שיטות הונאה. אם אתה מעביר את שכר הדירה שלך ישירות לקופסת מנעול, זה פחות סביר אבל לא לגמרי בלתי אפשרי.
למי זה נשלח?
זו אולי נראית כמו שאלה טיפשית, אבל לעתים קרובות שכר הדירה שלך לא נשלח ישירות לבעל הבית שלך. שכר הדירה שלך עשוי להימסר לחברת השכרה, למנהל הבניין או לצד שלישי אחר.
אם שכר הדירה שלך נמסר למישהו אחר מלבד בעל הבית שלך, עליך לאשר שהוא קיבל את התשלום. תיתכן טעות אנוש וקיים סיכוי שכסף או ניירת הוגשו והופקדו בצורה לא נכונה.
בדוק את חשבון הבנק שלך
כאשר בעל הבית שלך טוען שלא שלחת את דמי השכירות אבל אתה יודע שכן, המקום הראשון שאתה צריך לבדוק הוא הבנק.
אשר את המחאה נמחקה
השלב הראשון באישור ששילמת את שכר הדירה המדובר הוא לאשר שהצ'ק נפדה. תסתכל על משיכות הצ'קים האחרונות מהחשבון שלך. אם אתה מוצא שהתשלומים שלדעתך תואמים לשכר הדירה המדובר, בקש עותק דיגיטלי של הצ'ק. הבנק אמור להיות מסוגל לספק לך תמונה של החלק הקדמי והאחורי של הצ'ק.
אשר שבעל הבית שלך חתם על גב הצ'ק. כמו כן, עליך לאשר שהצ'ק הוא עבור החודש הנכון. יתכן כי שלך בעל הבית פודה לפעמים את הצ'קים שלך באיחור. למרות שצ'ק נפדה לאחרונה, ייתכן שמדובר בצ'ק ישן יותר.
האם הצ'ק קפץ?
זה ששלחת את שכר הדירה לא אומר שזה הגיע לבעל הבית. יכול להיות שבעל הבית שלך יגיד שהוא לא קיבל את שכר הדירה, אבל מה שהוא בעצם מתכוון הוא שהצ'ק שלך חזר. אשר כי השיק נפדה בשלמותו.
האם הסכום נכון?
ודא שסכום השכירות ששלחת נכון. ייתכן שבעל הבית שלך מבקש את סכום השכירות במלואו. אם אתה שולח תשלום חלקי יש לו את הזכות לפנות לתשלום מלא, כולל עמלות איחור. ודא ששכר הדירה שלך לא עלה לאחרונה.
צור קשר עם בעל הבית
לספק הוכחה
ספק את ההוכחות כאשר בעל הבית שלך ממשיך לטעון שלא שילמת שכר דירה ואישרת שהצ'ק נפדה. אם אתה מסוגל להראות תמונות של צ'קים, חתימות ותאריכים בעל הבית שלך צריך להבין שסביר להניח שזו לא טעות שלך. יש סיכוי שבעל הבית שלך עשה טעות חשבונאית כנה, או אולי הייתה תקלה שגויה בין בעל הבית שלך לבניין.
ודא שזו לא הונאה
פנייה לבעל הבית שלך גם מאשרת שהבקשה אינה הונאה. זה לא נדיר שרמאים פונים בטענה שהם בעל הבית שלך. אלה המנסים להונות אותך ישתמשו במגוון של תירוצים כדי לקבל את פרטי הבנק שלך.
כאשר בעל הבית שלך מאיים לפנות אותך בגלל אי תשלום
אם אתה ובעל הבית שלך איכשהו עדיין לא מצליחים להגיע להסכמה לאחר שתספקו את ההוכחה לתשלום השכירות, הדברים עלולים להסלים. כאשר בעל הבית שלך מחליט להתחיל בהליך הפינוי בגין אי תשלום לכאורה, ייתכן שתרצה לפנות לעזרה משפטית מקצועית.
אם יש לך את כל הראיות התומכות המתועדות אז עורך דין צריך לעזור להילחם על זכויותיך, וינסה להבטיח שהזמן שלך וחשבונות עורך הדין ישלמו עבורך.
שיטות תשלום מאובטחות
בדיקה אישית
צ'קים אישיים הם דרך נפוצה מאוד ובטוחה למדי לתשלום שכר הדירה. על המחאות הללו להיות חתומות הן על ידי השולח והן על ידי הנמען, מה שהופך את התשלום למאובטח למדי וניתן למעקב.
צ'ק אישי יכול להיות גם תאריך מאוחר לתאריך עתידי, מה שאומר שאתה יכול להיות גמיש גם לגבי מתי אתה שולח את התשלום שלך. צ'קים אישיים, לעומת זאת, הולכים אט אט מהאופנה עם עליית העידן הדיגיטלי.
שלילי אחד ביחס לתשלומי צ'קים הוא שעליך לוודא שתמיד יש לך את הסכום המתאים של הכספים בחשבון העובר ושב. הכסף אינו מוחזק או מטופל כפי שהוא בשיטות אחרות.
העברת דואר אלקטרוני/הפקדה ישירה
סוג נוסף שהולך וגדל של תשלום מאובטח הוא העברת דואר אלקטרוני או הפקדה ישירה. גם הפקדות ישירות וגם העברות דואר אלקטרוני הן דרכים דיגיטליות מודרניות להעביר כסף מחשבונך לבעל הבית שלך. בעל הבית שלך צריך להיות מוכן לקבל תשלומים בדרך זו. שיטה זו היא סוג תשלום הולך וגדל, וכמה דורות מבוגרים אינם מתמצאים במושג.
אם בעל הבית שלך אכן מקבל אמצעי תשלום זה, זוהי שיטה מצוינת ובטוחה. לא רק שזו עסקה כמעט מיידית, אלא שהיא גם ניתנת למעקב. כאשר הכספים מועברים נוצר יומן דיגיטלי שכל אחד מהצדדים אמור להיות מסוגל לגשת אליו.
PayPal
PayPal הפכה גם לכלי שהמשכירים והשוכרים משתמשים בהם כדי להחליף כספי שכר דירה. פלטפורמת PayPal פועלת בדומה להעברת דואר אלקטרוני. ההבדל הוא ששני הצדדים חייבים להיות בעלי חשבון PayPal על מנת לבצע את ההעברה.
ניתן לעקוב בקלות אחר תשלומי PayPal. יש עמלה קטנה (לעיתים קרובות אחוזים). עמלה זו נגבית בדרך כלל לכיוון הנמען, כך שבעל הבית שלך עשוי לבקש עמלת עסקה נוספת עבור השימוש במשטח זה.
קבל תמיד קבלה
כאשר אתה משלם שכר דירה לבעל הבית, תמיד כדאי לקבל קבלה במידת האפשר. אם אתה משלם שכר דירה באופן אישי, או אם בעל הבית שלך גר בקרבת מקום זה לא אמור להיות אי נוחות עצומה לאף אחד מכם.
קבלות חשובות במיוחד כאשר לא ניתן לעקוב בקלות אחר אמצעי התשלום שלך. אם אתה משלם שכר דירה במזומן עליך לוודא שיש קבלה על שכר דירה ברגע ביצוע העסקה. אל תחכו למועד מאוחר יותר כדי לקבל קבלה.
בדיקות ויתרות סופיות
אם בעל הבית שלך פנה אליך ואומר שלא שילמת את שכר הדירה, הקפד לבדוק שוב את הצד שלך. אסוף את ההוכחות הנדרשות כדי להראות ששילמת את דמי השכירות במלואם ובזמן. כאשר אתה משלם את שכר הדירה, הקפד להשתמש תמיד בשיטה הניתנת למעקב כדי להבטיח שיש לך הוכחת תשלום.
אם אתה מציג את כל העובדות לבעל הבית שלך ובטוח שעשית הכל נכון אז בעל הבית שלך צריך לסגת. אם העניינים מתדרדרים, מומלץ לפנות לחוות דעת משפטית מקצועית.
שאלות קשורות
האם בעל הבית שלי יכול לגרום לי לשלם שכר דירה במזומן?
בדוק את חוקי המדינה שלך כדי לראות אם זה חוקי להחזיק חוזה שכירות המחייב תשלום דמי שכירות במזומן. הפעם היחידה שבה בעל בית עשוי לדרוש שכר דירה במזומן הוא אם צורת התשלומים האחרת שלך לא עובדת ושכר הדירה שלך עבר את המועד. אם המחאת שכר הדירה שלך קופצת, למשל, בעל הבית שלך עשוי לבקש שכר דירה במזומן בהקדם האפשרי על מנת למנוע תחילת הליכי פינוי.
טיפ: בכל פעם שאתה משלם את דמי השכירות שלך במזומן, הקפד לקבל קבלה בעת החלפת הכספים.
למה שבעל הבית שלי יחזיר את צ'ק השכירות שלי?
יש כמה סיבות שלך בעל הבית עשוי להחזיר את צ'ק השכירות שלך . אחת הסיבות הנפוצות שבעל בית יחזיר את שכר הדירה שלך היא אם הוא לא ישולם במלואו. בעלי דירות רבים אינם מקבלים תשלומים חלקיים. זה עוזר להם להימנע מבלבול. חוזי שכירות רבים אף קובעים כי תשלומים חלקיים אינם מתקבלים.
בעל הבית שלך עשוי גם להחזיר את צ'ק השכירות שלך אם הוא או היא החלו בתהליך הפינוי. כאשר יתחיל תהליך הפינוי בעלי הדירות יפסיקו לרוב לקבל שכר דירה כלשהו. סביר להניח שהכסף היחיד שבעל הבית יקבל הוא פיגורים או נזקים.
