יש הרבה גורמים חשובים כשמדובר בבעלות על בית. בין אם אתם עושים קניות באופן פעיל או כבר בבעלותכם את הבית, הכרת הגיל יכולה להיות חשובה לא פחות מכל גורמים אחרים המעורבים.
ישנן מספר דרכים שונות להבין באיזו שנה נבנה הבית שלך. דרכים אלו כוללות מסמכי בעלות, שאילת המתווך, רישומי מס, פנייה לפקיד המחוז, שיחה עם מפקח בנייה מקומי וביקור בספרייה הקהילתית. אתה יכול גם לבדוק את החומרים המשמשים לבניית הבית שלך, כמו גם מפות ביטוח אש.
האם אני צריך לדעת כמה ישן הבית שלי?
זה אולי נראה שרירותי לדעת את גיל הבית שלך. אבל ידיעת הגיל יכולה להכין אותך לכל תיקון או החלפה שיצטרכו להגיע בעתיד. כאשר אינכם מודעים לבית, ישנן בעיות שעלולות להזדחל ולהפתיע אתכם.
כאשר אתה יכול לבצע תיקונים או לבצע שיפוצים, הכרת אזורי הצרות בביתך והגיל יכולה לעזור לך לבצע תיקונים מונעים. תיקונים מונעים אלה עשויים להיות פחות פולשניים ולעלות פחות מתיקון חירום.
איך אני יכול לגלות באיזו שנה הבית שלי נבנה?
ישנן סיבות רבות ושונות מדוע אתה חייב לדעת את גיל הבית שלך. עם זאת, לא תמיד קל למצוא מידע זה. לכן, להלן, יש לנו 11 דרכים שונות להבין כמה בן הבית שלך.
1. עיין במסמכי הבעלות שלך
הדרך הקלה והמהירה ביותר לקבוע את גיל הבית שלך היא באמצעות מסמכי הבעלות הקשורים . הבעלות על הבית צריכה לכלול את ההיסטוריה של הבעלות על הבית, כמו גם סט של ניירות הכולל את שטר הבית שלך החל מהתאריך המוקדם ביותר.
פוליסת הבעלות, למשל, פועלת כמסמכי ביטוח להיסטוריית השטרות, המכונה גם שרשרת הבעלות. כל אלה צריכים לתת לך את התאריך שבו נבנה הבית.
בעת רכישת דירה תצטרכו לבצע הערכת בית. במהלך תהליך ההערכה - שהוא הערכת שווי הבית - פקח הבית צריך לשים לב מתי הבית נבנה . שמור את מסמכי הבעלות שלך בסדר תקין, ואתה אמור להיות מסוגל למצוא כל מידע שאתה צריך.
2. שאל את המתווך
אם אתם שוקלים לקנות בית ורוצים לדעת בן כמה הוא, המקום הטוב ביותר להתחיל הוא עם המתווך. כל מתווך ששווה את המלח שלו צריך לקבל את כל המידע הרלוונטי על הבית זמין כדי לענות על שאלות.
למתווכים יש את המידע הנכון. שיחה עם המתווך יכולה להיות נהדרת מהרבה סיבות. ראשית, הם יכולים לומר לך אם הבית שלך ממוקם בשכונה היסטורית או לא. הם גם יכולים לעזור לך למצוא את שמות הבעלים הקודמים (לא של המוכרים) אם אתה רוצה אותם.
3. התחל עם רישומי המס
המקום הראשון להתחיל הוא עם רישומי המס על הבית . כל תיעוד שיש על הבית, יש לשמור אותו בצורה מסודרת. סביר להניח שלא תצטרך לגשת לניירת הזו לעתים קרובות מאוד, אבל זה יהיה שימושי כשתעשה זאת.
רישומי המס יפרטו כל בעל קרקע היכן נמצא ביתכם. לא רק זה, זה יציג את השווי המוערך של הנכס מדי שנה. אם אתם מבחינים בקפיצה משמעותית בערך הקרקע, ניתן להניח כי בוצע שיפוץ ניכר או שהבית היה בניה חדשה. במקרה הגרוע, אתה יכול להשתמש בתאריכים כדי להתאים לכל מחקר נוסף.
4. בדוק את משרד פקיד המחוז
ייתכן שרשומות המס לא נותנות לך עדות ברורה מתי הבית נבנה לראשונה. למרבה המזל, ישנם כמה תיקים שתוכלו להשיג במשרדו של פקיד המחוז. תזדקק לאינדקס המסכת, לאינדקס הנותן-המענק ורשם המעשים .
כל אחד מהמסמכים הללו יפרט את כל העסקאות בצורה מקיפה. אלו הן העסקאות שנקשרו למגרש בו שוכן ביתכם. זה כולל את שמות הבעלים הקודמים ואת התאריכים שהם החזיקו בבית. זה יכלול גם כל שעבוד או תביעה שהוצמדו לבית לאורך השנים.
5. דברו עם מפקח הבנייה המקומי
השגת הקבצים שהוזכרו לעיל עשויה להיות פחות נוחה, אבל יש חלופות. אתה יכול לדבר עם מפקח הבנייה המקומי כדי לראות מה, אם בכלל, בקשות להיתר בנייה קשורות לכתובת שלך.
אישורי בנייה נדרשים עבור שיפוץ משמעותי וכמעט כל בנייה חדשה . אתה יכול לראות את התאריכים של כל שינוי גדול או אפילו את המבנה הראשוני של הבית באמצעות היתרי הבנייה. יחד עם התאריכים האחרים שאולי כבר יש לך, אתה יכול לפחות לצמצם את החיפוש שלך אם לא למצוא את התאריך במלואו.
6. נסה את ספריית הקהילה שלך
תאמינו או לא, רבים בספריות יהיה חלק המוקדש כולו להיסטוריה המקומית. זה יכול לכלול תוכניות בנייה, מפות היסטוריות בארכיון ותצלומים ישנים. אתה יכול לבדוק את כל רישומי הנדל'ן מעיתוני העבר מהתקופה שבה אתה מאמין שהבית שלך נבנה (אם יש לך רעיון).
זה קצת פחות ספציפי מכמה שיטות אחרות והכוונה היא רק אם אתה מחסל באמצעות השיטות האחרות. ובכל זאת, אתה יכול להשוות את התאריכים בעיתונים אלה עם רישומי המפקד המכסים את האזור שלך.
7. שקול את החומרים
ללא מחקר, אתה יכול בדרך כלל לצמצם מתי הבית שלך נבנה על סמך החומרים בהם נעשה שימוש . אם הבית שלך לא עבר שיפוץ לאחרונה, אתה יכול להסתכל על החומרים המשמשים בבנייה.
אם בבית שלך יש ריצוף אריחי אספלט, אתה יכול לצמצם אותו לכמה עשורים, למשל. הנה גם טיפ מגניב: אם בחדר האמבטיה שלכם יש את האביזרים המקוריים, יש סיכוי טוב שתוכלו למצוא את תאריך הייצור מוטבע איפשהו בחלק התחתון של מיכל השירותים שלכם.
8. בדוק מפות ביטוח אש
זהו אחד הכלים הזמינים, אך רוב האנשים אינם מודעים לכך. מפות ביטוח אש יכולות להיות אמינות למדי במתן תאריכים חשובים לבית שלך. הם יכולים אפילו להיות משנות השבעים של המאה ה-19, לעזור לך לקבוע דברים כמו הריצוף ואפילו החומרי קירויבשימוש במהלך הבנייה הראשונית.
הסיבה שבמפות ביטוח שריפות יש אותן היא לסייע לסוכן הביטוח. בעיקרון, זה עוזר להם להבין עד כמה החומרים המשמשים מסוכנים לבית שלך. מפות אש יכולות לעזור לך לצמצם לפחות את גיל ביתך לדרגת ודאות סבירה.
9. צמצמו אותו לפי המגמה
בהתאם לסגנון האדריכלות בשימוש, אתה יכול לצמצם את הגיל על סמך הטרנדים. כמו כמעט כל דבר אחר, יש טרנדים בבניית בית. סגנונות מסוימים היו פופולריים בתקופות ספציפיות.
המושבות היו מפורסמות בסוף ה-19ה'המאה, למשל, בעוד שבתים בסגנון אומן החלו לצוץ בתחילת ה-20ה'מֵאָה. אם אין אפשרויות אחרות העומדות לרשותך, נסה להתייעץ עם חוקר אדריכלות מקצועי שיעזור לקבוע את גיל הבית.
10. בדוק את הסביבה
מבנים מסוימים, למשל, נבנו עבור תפקיד מסוים. האם יש היסטוריה של תעשייה בעיר שלך? האם הבית שלך כמעט זהה לכמה אחרים, והאם הבתים מסודרים היטב?
אם זה המקרה, אתה יכול לגור במפעל ישן או בקוטג' של פועלים במפעל, שנבנה במיוחד עבור עובדי מפעל מקומי במהלך המהפכה התעשייתית.
בחינת האזור שמסביב היא טכניקה נוספת לקבוע את העידן שבו הנכס שלך פותח. זה כנראה יהיה קל יותר במיקומים פחות עירוניים, שבהם סוגי הנכסים אחידים יותר.
11. השתמש ב-Street View במפות Google
גם אם הבית שלך נבנה לפני 2008, שימוש ב-Street View כדי לסייר בשכונה עשוי להיות מועיל מבחינה דיגיטלית. לאחר מכן, בעזרת ההנחיות לעיל, תוכל לרכוש תחושה של השכונה ולקבוע את השנה שבה נבנו נכסים שכנים.
אתה יכול להשתמש בכלי זה כדי לראות את כל הבניינים הקיימים או אתרי הקרקע ולעבור זמן כדי לראות מתי הם הוקמו.
בנוסף, אם ההתפתחויות האחרונות באזור המקומי לא היו בעבר, כדאי לפנות למועצה המקומית שלך (ולדבר עם מחלקת התכנון).
שאלות קשורות
האם מחיר המכירה של בית שיא ציבורי?
אולי נסעתם ליד בית כמה פעמים ותהיתם בעצמכם מה המחיר של הבית. השאלה הראשונה שאתה שואל את עצמך היא האם מחיר המכירה של בית רשום ברשומות הציבוריות או לא .
זה תלוי במדינה, אבל הם לא נכללים ברשומות הציבוריות לרוב. עם זאת, הם יירשמו כחלק מתהליך העברת התואר באמצעות שמאי המחוז. גם אם המכירה נרשמה עבור מסמכי ארנונה, אין זה אומר שמחיר המכירה של בית יעמוד לרשות הציבור.
כיצד אוכל לחפש את הצילומים המרובעים של הבית שלי?
הדרך הפשוטה ביותר לגלות את גודל השטח של הבית שלך היא ליצור קשר עם מחלקת הבנייה בעיר שלך. אתה יכול לבקש מהם לשלוף שרטוטים מקוריים או היתרים המצורפים לנכס.
בונים נדרשים לכלול את השטחים הרבועים עבור כל אחת מהיחידות. בדוק את השרטוטים כדי למצוא את המידע הדרוש שם.
אם אתם פושטים במחלקת הבניין, שמאי יכול לבדוק את גודל השטח של הבית. שמאי בית יעלה לכם קצת יותר זמן וכסף ויספק תוצאות מדויקות.
