כשוכר, זה יכול להיות קשה להבין את הזכויות שלך ומה בעל הבית שלך יכול ומה לא יכול לעשות. דבר אחד שדיירים רבים מודאגים ממנו הוא האם לבעל הבית שלהם יש את הזכות לעיין בחפציהם. בין אם זה במהלך בדיקה שגרתית או מצב אחר לגמרי, האם בעל הבית יכול לעיין בדברים שלך?
לבעל בית יש את הזכות לנכס המקרקעין שלו, אבל אין לו את הזכות לרכוש האישי שלך. בעל הבית שלך יכול לעיין בדברים שלך רק אם חתמת על חוזה שכירות עם תנאים האומרים שהם יכולים לעשות זאת. אם היית מפונה, ייתכן שלבעל הבית שלך יהיו זכויות על החפצים שהשארת מאחור, בהתאם לחוקים המקומיים.
מה כרוכה בזכותו של דייר לפרטיות?
בעלי דירות בדרך כלל אינם מורשים להיכנס לביתכם ללא הודעה מוקדמת אלא אם כן מדובר במקרה חירום. מצב חירום יהיה מצב כמו דליפת אינסטלציה חמורה או שריפה. ברוב המקרים, בעל הבית שלך לא יכול להסתכל דרך החפצים שלך בזמן שהם בתוך הבית שלך.
ברוב חוזי השכירות יש סעיף המאפשר הנאה שלווה מהנכס. המשמעות היא שכל עוד השוכרים ממלאים אחר הכללים המפורטים בחוזה השכירות, בעל הבית לא יפריע להם.
מה לגבי בדיקות?
למרות שבעל הבית שלך עשוי להגיע לבדיקה, בדיקות לא מאפשרות לו לעבור על הדברים שלך. בדרך כלל, חוזי שכירות מאפשרים בדיקה אחת או שתיים של הנכס בכל שנה.
בסך הכל, לבעלי הדירות צריכה להיות סיבה מוצדקת להיכנס לביתכם, והם חייבים לספק הודעה מתאימה. בעת ביצוע בדיקה, יש להתמקד בנכס המקרקעין שלהם, לא ברכוש האישי שלך.
לדוגמה, בעל הבית שלך לא יכול לעבור על קופסאות, מגירות שידה או פריטים בארון שלך. עם זאת, הם יכולים להסתכל בארון כדי לבדוק אם יש עובש, טחב ושטיחים בלויים.
במקרה זה, בעל הבית שלך בדרך כלל יבקש ממך להעביר את החפצים שלך מהארון מבעוד מועד. בדרך זו, הם יכולים בקלות לבדוק בעיות מבלי להפריע לחפצים שלך.
על מה יכולים בעלי הבית להסתכל במהלך בדיקה?
במהלך בדיקה, בעל הבית שלך יכול לבחון תחומים מדאיגים וכל מה שקשור לתחזוקה נכונה. זה יכול להיות ארונות מתחת לכיורים (לבדיקת נזילות) או בתוך ארונות (כדי לבדוק אם יש טחב ושטיחים בלויים). חלק מהבעלים עשויים לבדוק אם יש פשפשים או להסתכל מתחת למיטה כדי להעריך את מצב השטיח.
מטרת הבדיקה היא שבעל הבית שלך יבדוק את נכסיו ויוודא שהכל תקין. הם עשויים גם להחליף מסנני אוויר ולהשלים אמצעי תחזוקה קבועים אחרים במהלך הבדיקה.
באילו נסיבות בעל בית יכול לעבור על הדברים שלך?
בדרך כלל יש רק שתי נסיבות שבהן בעל בית רשאי לעבור על החפצים האישיים שלך.
כאשר זה מכוסה תחת תנאי החכירה
נניח שכתוב בחוזה השכירות שבעל הבית שלך יכול לבדוק את הדברים שלך. אם חתמתם על חוזה השכירות, הסכמתם שבעל הבית יוכל לעבור על החפצים שלכם. זו הסיבה שחשוב מאוד לקרוא את חוזה השכירות ביסודיות לפני החתימה עליו.
אחרי שהודחת
אם בעל הבית שלך יפנה אותך, החוק המקומי מכתיב מה יקרה לכל החפצים שאתה לא לוקח איתך. במקרים מסוימים, שריף מקומי ייקח את הדברים שלך למקום מאובטח.
במקרים אחרים, בעל הבית שלך נדרש להחזיק ברכוש האישי שלך למשך זמן מסוים. במהלך תקופה זו, בדרך כלל מותר לך לאסוף את החפצים שלך. אבל לאחר שהזמן הזה חלף, בעל הבית שלך יכול לשמור, למכור או לזרוק את החפצים שלך.
האם בעל בית יכול להעביר את החפצים שלך בזמן הצגת הנכס?
אם אתם מתכננים לעבור דירה לאחר תום חוזה השכירות שלכם, סביר להניח שבעל הבית שלכם יציג את הנכס. זה יקרה בזמן שאתה עדיין מתגורר בנכס, כך שהרכוש האישי שלך יהיה נוכח. אבל גם אם בעל הבית שלך מראה את הנכס, הוא לא יכול לגעת או להזיז את החפצים שלך.
בנוסף, בדרך כלל בעל הבית שלך חייב ליידע אותך מראש אם הוא יציג את הנכס. זה ייתן לך הזדמנות להעביר את כל חפצי הערך שאתה לא רוצה שלשוכרים פוטנציאליים תהיה גישה אליהם.
מה יכולים השוכרים לעשות כדי לאכוף את זכותם לפרטיות?
זכותו של דייר לפרטיות עלולה להיות מורכבת ומבלבלת לעיתים. בדרך כלל, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם פגיעה בפרטיות היא לדבר ישירות עם בעל הבית שלך. זה אידיאלי אם אתה יכול לפתור את המצב בהסכמה כדי שתוכל לסיים את חוזה השכירות שלך.
דבר פנים אל פנים או שלח מכתב
אמור לבעל הבית שלך שאתה מודע לזכויות שלך והסביר אילו מהפעולות שלו מהווה פגיעה בפרטיות. אם בעל הבית שלך אינו מגיב לגישה ידידותית, מכתב דרישה בכתב הוא השלב הבא. מכתב הדרישה צריך לפרט את כל התלונות ולהסביר כיצד בעל הבית שלך מפר את זכויותיך.
המכתב צריך גם לציין בבירור את הפעולות שתנקוט אם בעל הבית שלך ימשיך לפלוש לפרטיות שלך. פעולות אלו יכולות לכלול תביעה בתביעות קטנות.
להגיש תביעה לתביעות קטנות
ייתכן שתוכל להגיש תביעת פגיעה בפרטיות. אפשרויות נוספות הן תביעה בגין הסגת גבול על בסיס כניסה לא מורשית או הפרת ההנאה השקטה בביתכם. גרימת מצוקה רגשית היא גם אפשרות אם בעל הבית שלך הטריד אותך.
עם זאת, אלא אם כן בעל הבית שלך הפר שוב ושוב את פרטיותך, לא סביר שתקבל פיצוי משמעותי. כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני הגשת תביעה.
שלח הודעת הפסקה
אם בעל הבית שלך הפר את פרטיותך, תוכל לשלוח לו הודעת הפסקה. תרצה לשלוח אותו כדואר רשום ולדרוש תגובה בכתב. קבל גם את ההודעה וגם את התגובה באישור נוטריוני כדי שיהיה לך תיעוד רשמי.
לשבור את חוזה השכירות שלך
מעבר דירה ושבירת חוזה השכירות שלך נתפס בדרך כלל כמוצא אחרון. במצב זה, אתה יכול לטעון כי אינך צריך לשלם שכר דירה נוסף עקב הפגיעה בפרטיות. אתה יכול גם לציין את זכותך להנאה שקטה מהבית שלך.
בהתאם למצב הספציפי שלך, ייתכן שתוכל לסווג את ההתנהגות של בעל הבית שלך כפינוי בונה. זאת כאשר נמנעת מכם השימוש וההנאה בנכס עקב מעשים פסולים של בעל הבית שלכם.
מה אתה יכול לעשות אם בעל הבית שלך פוגע בחפציך?
אם בעל הבית שלךפוגע בחפצים שלך, הם צריכים לתקן או להחליף אותם. לאחר מכן, אם הם מסרבים לשלם עבור תיקונים, אתה יכול לתבוע אותם בבית המשפט לתביעות קטנות. אם הפריטים ניזוקו כאשר בעל הבית נכנס לביתכם ללא סיבה מוצדקת, תוכלו גם לתבוע על הטרדה.
עם זאת, בעלי הבית יכולים לומר לך שאתה חייב להסיר את הנכס שלך מהמקום. זה קורה לעתים קרובות עם כלי רכב שאינם ניידים שחונים בנכס. לאחר 30 יום, לבעל הבית יש זכות להיפטר מהפריט הלא רצוי.
שאלות קשורות
האם בעל בית יכול להיכנס ללא רשות?
חוקים ותקנות לגבי כניסה של בעלי דירות לנכס מושכר ללא רשות יכולים להשתנות ממדינה למדינה. עם זאת, אין זה חוקי עבור בעלי דירות להיכנס ללא רשות או ללא הודעה מוקדמת ברוב המקומות.
האם בעל בית יכול לפנות אותך ללא סיבה?
ברוב המיקומים, בעלי הבית לא יכולים לפנות אותך ללא סיבה. הם יכולים לפנות אותך בגלל בעיות כמו אי תשלום שכר דירה או החזקת חיית מחמד ללא רשות. בדרך כלל, אם עמדת בכל תנאי חוזה השכירות, בעל הבית שלך לא יכול לפנות אותך.
האם בעל הבית יכול להסתכל דרך החלונות שלך?
האם בעל הבית יכול להסתכל באופן חוקי דרך החלונות שלך הוא תחום אפור. מה אם הם דפקו על הדלת והסתכלו דרך חלון כדי לראות אם אתה בבית? זה יכול להיות מותר.
אבל מה אם בעל הבית שלך ינסה להסתכל דרך חלון חדר השינה או חדר האמבטיה שלך? זה ייחשב כפגיעה בפרטיות ובדרך כלל אסור.
