האם בעל בית יכול לגרום לשוכר לשלם עבור תיקונים? (גלה עכשיו!)

האם בעל בית יכול לגרום לשוכר לשלם עבור תיקונים? (גלה עכשיו!)

כל הבתים ידרשו תיקונים בשלב מסוים. כבעל הבית, תפקידך לטפל בבעיה החדשה שצצה. אבל מה אם זה קצת יותר מסובך מזה?

קביעה מי אחראי לתיקונים בנכס להשכרה היא כבר זמן רב נושא לוויכוח בין שוכרים למשכירים. צד אחד יטען שהאחר אחראי בעוד שהשני יגיד בדיוק ההפך. אם אתה בעל בית חדש או שוכר, הנושא עלול להיות מבלבל גם עבורך.



גם בעלי הבית וגם השוכרים צריכים להתייחס להסכם השכירות כדי לברר מי אחראי לתיקונים ספציפיים. ברוב המקרים, בעל הבית יכול לגרום לשוכר לשלם עבור תיקונים בתנאים מסוימים. זה מותר בדרך כלל אם הרכוש ניזוק עקב רשלנות השוכר או אם התיקון הדרוש הוא קל מאוד.

על בעלי דירות חדשים לדעת לנהל נכון את הנכסים שלהם וזה כולל לדעת מתי להטיל אחריות על השוכרים. חקור את העניין הזה ונושאים רלוונטיים אחרים על ידי המשך למאמר זה.

מי אחראי בדרך כלל על הנכס להשכרה?

לפני שניכנס לדקויות של נושא זה, בואו נבחן תחילה את הסקירה הכללית של אחריותו של בעל הבית. יש המניחים שלהיות בעל בית זה תפקיד די רך, אבל זה לא בהכרח המקרה.

אם החלטתם לקחת על עצמכם את תפקיד בעל הבית, דעו כי פעולה זו כרוכה בעבודה רבה. הסיבה לכך היא שמוטלת עליך לתחזק את הנכס להשכרה.

תחזוקה היא מונח רחב הכולל משימות רבות, אבל זה אומר בדרך כלל לשמור על הנכס המושכר ברמת החיים. עיין בחוקים באזור שלך כדי לברר איזה סוג של עבודות תחזוקה אתה צריך לטפל.

נוסף על כך, עליכם לדאוג גם לעניינים המנהליים הקשורים לנכס. תצטרך לשלם את המסים, להבטיח את ההיתרים הדרושים ומשימות אחרות כמוהן. לא לעמוד בקצב של אלה ואולי לא תוכל להציע את הנכס הזה להשכרה יותר.

קביעה מי חייב לשלם עבור תיקוני הנכס להשכרה

שלא כמו במשימות האדמיניסטרטיביות, להבין מי אחראי לתיקון הנכס המושכר הוא מסובך יותר. בעלי הדירות לא צריכים לענות על הכל, אבל אותו דבר לגבי השוכרים.

בעצם, אופי התיקונים הנדרשים יקבע מי צריך לשלם עבורם. פעמים רבות, בעל הבית יצטרך לשאת בעצמו בעלות, אך ישנם יוצאי דופן. בעלי בית יכולים גם לדרוש מהשוכרים לשלם עבור תיקונים בתרחישים מסוימים.

חשיבותו של הסכם השכירות

כפי שציינו לעיל, צד אחד אינו אחראי בלעדי לכל תיקוני הנכסים להשכרה. עם זאת, לא רק אופי התיקון הדרוש הוא שיקבע מי יצטרך לשלם עבורו.

הסכם השכירות ששני הצדדים חתמו ימלא גם הוא תפקיד עצום בזיהוי הגורם האחראי. המסמך הנ'ל יפרט מי צריך לשלם על מה. כבעל הבית, עליך להיות מאוד ברור עם תנאי העסקה כדי שהשוכר לא יוכל להתחמק מאחריותו.

בנוסף לפריסה ברורה של מי אחראי למה, הסכם שכירות יכול גם לציין כיצד יטופלו התיקונים. ייתכן שלא תרצה שהשוכר יטפל בתיקונים גדולים בעצמו גם אם הוא צריך להיות אחראי להם. אם זה המקרה, עליך לציין בהסכם כי על השוכר ליצור איתך קשר לפני ביצוע תיקונים.

דבר נוסף, הסכם השכירות גם צריך להיות בהתאם לחוקים באזור שלך. אתה לא יכול פשוט לשים שם משהו שאתה רוצה ולצפות שהוא יחזיק מעמד אם מחלוקת תגיע לבית המשפט.

אילו תיקונים הם אחריותו של השוכר?

כדי לברר את חלוקת האחריות, בואו נסתכל תחילה על התיקונים שהדיירים צריכים לעמוד עליהם. חלקם ברורים, אבל אחרים עשויים להפתיע מעט את הדייר שלך.

נזק שנגרם על ידי חיות מחמד

לאפשר לשוכר שלך להביא חיות מחמד לנכס להשכרה זה דבר אחד. זה לא אותו דבר כמו לתת לחיית המחמד שלהם קרטה בלאנצ'ה פשוט להשתולל. השוכר עדיין צריך להיות אחראי על חיית המחמד שלו.

על הדיירים לוודא שחיית המחמד שלהם לא תפגע בציוד כלשהו. יש לעצור גם חיות מחמד גורם לבלאגן שעלולים להשאיר כתמים קבועים. אם חיית המחמד לא מצליחה לציית לחוקי הבית שלך, אז השוכר חייב לעמוד בגינם.

נזק מפעולות רשלניות

נזק שנגרם לנכס המושכר שנגרם עקב רשלנות השוכר הוא באחריותם. לדוגמה, ייתכן שהשוכר לא דיווח על דליפה בזמן ובכך גרם לנזק נוסף בתהליך. הם צריכים לשאת באחריות לכך.

הדיירים צריכים גם לפקוח עין על האורחים שלהם אם הם מזמינים אותם. כל נזק שייגרם על ידי האורחים שלהם יהיה גם באחריותם.

תיקונים מזעריים

הדיירים חייבים גם לטפל בכל תיקונים קלים שצצים. אנחנו מדברים פה על מינורי במובן של נורות שרופות או סוללות שהתרוקנו. הדיירים יצטרכו לטפל בדברים האלה בעצמם.

אילו תיקונים הם אחריותו של בעל הבית?

בחלק זה, נדון בתיקונים שעליהם אחראים בעלי הבית. זכור אותם אם אתה חושב להפוך לבעל בית בעצמך.

סכנות בטיחות

ברגע שמשהו בתוך הנכס המושכר הופך למפגע בטיחותי, המשכיר בדרך כלל צריך לטפל בו. יש כל מיני נושאים שיכולים להיחשב כמפגעי בטיחות.

לדוגמה, חיווט פגום נחשב למפגע בטיחותי מכיוון שהוא עלול לעורר שריפה. מנעול שבור יכול להוות גם בעיה בטיחותית, אם כי זה כנראה משהו שתגלו לפני השכרת הנכס.

אל תשכח אורחים לא רצויים שמתפרצים פנימה ועשויים ליצור בעיה בטיחותית בתוך הנכס. עכברים ומזיקים אחרים יכולים לשאת מחלות המהוות איום על הדיירים שלך. עובש וטחב יכולים גם לגרום או להחמיר בעיות בריאותיות ולכן יש לטפל בהן באופן מיידי.

תיקונים נדרשים עקב בלאי

בעלי הבתים יצטרכו לעמוד גם בתיקונים הנחוצים על ידי הזדקנות מכשירי חשמל או מערכות בתוך הבית. דוגמאות לתיקונים כאלה כוללות א נתיך מזגן נושף או אולי צריך לנקז בור ספיגה. בדוק את מצב הנכס שלך לפני השכרתו כדי שתוכל לתפוס בעיות בלאי פוטנציאליות מוקדם יותר.

כיצד לגבות את התשלום מהשוכר שלך

נניח שנאלצתם לתקן את הנכס המושכר עקב נזק שנגרם ישירות מרשלנות השוכר. כעת, מכיוון שאתה רוצה שהתיקונים יבוצעו על ידי אנשי המקצוע שאתה סומך עליהם, שילמת עבור השירותים שלהם בהתחלה. התוכנית שלך הייתה לגבות את התשלום מהשוכר שלך מאוחר יותר.

אז איך תיגבו עכשיו את התשלום מהשוכר? התהליך למעשה יכול להיות מעט מסובך.

תחילה יש לתאר את התיקונים הנדרשים ולציין כיצד גרם להם השוכר. רשום את כל זה בכתב. לאחר מכן, הבטיחו את הקבלה עבור התיקונים ששילמתם והכינו גם עותק של הסכם השכירות.

אסוף את כל המסמכים האלה עכשיו ואז שלח אותם לדייר שלך. שלח אותם בדואר מאושר כדי שתהיה הוכחה שהשוכר שלך קיבל אותם. משם, הכדור במגרש של הדייר. הם יכולים לשלוח לך את הכסף עבור התיקונים או אולי הם רוצים שהוא יקוזז מהפיקדון שלהם.

אם הם לא מגיבים לאחר ששלחת את המסמכים, אתה יכול לקחת אותם לבית המשפט. זה יהיה יותר בעייתי, אבל זה גם יגרום להם לשלם.

שאלות קשורות

כיצד יכול בעל בית להעניש שוכר שלא משלם עבור תיקונים?

חלק מהדיירים עלולים לסרב לשלם עבור כל תיקון. זה לא משנה כמה תסביר להם את הסכם השכירות. הם פשוט מתעמקים בעמדה שהם לא ישלמו.

אף בעל בית לא רוצה להיות במצב כזה, אבל זה יכול לקרות. כפי שצוין לעיל, אתה יכול לקחת שוכר לבית המשפט אם הוא מסרב לשלם, אבל זה לא הכל. אתה יכול גם להתחיל את תהליך הפינוי ולהכריח אותם לצאת.

ככל הנראה, הם כבר מפרים את הסכם השכירות אם הם מסרבים לשלם. פינוי אותם צריך להיות בגדר זכויותיך כבעל הבית.

האם השוכרים יכולים לאלץ את המשכירים שלהם לשלם עבור תיקונים?

כבר דנו במה יכולים בעלי הבית לעשות כדי לאלץ את השוכרים לשלם עבור תיקונים, אבל מה לגבי הצד השני? האם אתה, כשוכר, יכול להכריח את בעל הבית לשלם עבור תיקונים שהם אחראים להם?

לגרום להם לשלם יכול להיות קשה, אבל יש פעולות אחרות שאתה יכול לנקוט. חלק מהדיירים עשויים להחליט להפסיק לשלם את דמי השכירות עד לביצוע תיקונים. אחרים ידווחו על בעלי הבית שלהם לרשויות או אפילו יתבעו אותם בבית המשפט.

יש גם שיטה המכונה תיקון-והורדה שחלק מהדיירים משתמשים בה. תיקון-ונכה אומר בעצם שהשוכר יטפל בתיקונים בעצמו ויפחית את הוצאותיו מדמי השכירות. גישה מסוג זה אינה מותרת בכל מקום, אז בדוק קודם אם המדינה שלך מאפשרת זאת.

עם זאת, לפני שתנקוט פעולה כלשהי, עליך להתייחס להסכם השכירות שלך ולחוקים באזור שלך. בדוק אם הפעולות שאתה מתכנן מותרות על פי החוק. כמו כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין. הם יכולים לומר לך מהי דרך הפעולה הטובה ביותר במצב הספציפי שלך.