כולנו שמענו על אנשים ששילמו שכר דירה רק יום אחד מאוחר מדי והודחו. פעמים אחרות, שמענו על אנשים שניסו גם לשלם חלקית. פעם בירח כחול, אולי תשמעו על בעל בית שאומר לא להמחאת שכר דירה. האם זה באמת אפשרי מבחינה חוקית? יתר על כן, למה שהם יעשו את זה?
לבעל הבית שלך יש את הזכות לסרב לתשלומי שכר דירה, אך רק אם חלים מצבים מסוימים. אם בעל הבית שלך הגיש הודעת פינוי, שילמת שכר דירה באיחור פעם אחת יותר מדי, או אם אתה משלם בשיטה שהבעלים ספציפית לא מקבל, זה בסדר שהוא יגיד לא.
זה קצת מטריד לחשוב שבעלי בית מסוימים עשויים לדחות כסף מזומן. עם זאת, זה קורה לעתים קרובות יותר ממה שאתה חושב. הגיע הזמן לדון מדוע זה יכול לקרות.
מתי אסור לבעל בית לסרב להשכרה?
99 אחוז מהמקרים, בעל הבית שלך מחויב על פי חוק לקבל שכר דירה. לרוב האנשים לא יקרה להם בעיה זו במהלך חייהם. בעל בית אינו רשאי בדרך כלל לסרב להשכרה אם:
מתי מותר למשכיר לסרב לתשלום שכר דירה?
אם אתה נמצא במצב שבו בעל בית רשאי על פי חוק לסרב לתשלומים, זה לעתים קרובות בגלל שאתה בבעיה רצינית. במצבים אלה להלן, לבעל הבית שלך יש את הזכות לסרב לתשלומי שכר דירה שנשלחו על ידך:
מדוע בעל בית יסרב באופן לא חוקי לתשלומים?
בעלי דירות מפוקפקים מאוד עלולים בסופו של דבר לנסות לפנות שוכרים שבאופן כללי מעמדם טוב איתם. לעתים קרובות הם יעשו זאת על ידי ניסיון לסרב לתשלומים בתקווה שתתגלגל. ברגע שהם לא יקבלו את התשלומים לפרק זמן ארוך מספיק, הם ינסו להתחיל בתהליך הפינוי.
האם בעל בית יכול לפנות אותך אם הוא סירב לתשלום שהצעת?
אולי, אבל זה תלוי בהיקף המלא של המצב. אם הצעת לשלם באשראי, קיבלת סירוב ולא ניסית לשלם בצ'ק, אתה עלול להתפנות. באחריות השוכר לקבל את התשלום בזמן. עם זאת, אם אתה מנסה לשלם לאחר הפרת תנאי שכירות מרובים, ייתכן שהדחייה היא כתוצאה מהפרות של תקופת החכירה.
מה עליך לעשות אם בעל הבית שלך סירב את כספי השכירות שלך?
זהו מצב דביק מכיוון שדרך הפעולה הטובה ביותר תלויה בסיבה לסירוב, אם ניתנת. הנה מה שאנו מציעים לך לעשות:
האם אתה צריך לשקול להפר את חוזה השכירות שלך בגלל סירוב להשכרה?
אם יש לך סיבה להאמין שבעל הבית שלך מנסה להוריד אותך מהנכס, אולי הגיע הזמן להעריך מה אתה מקבל מהדירה שלך. דיירים שיש להם דירות בפיקוח על שכר דירה כנראה צריכים להילחם בבעלי הדירות שלהם בבית המשפט על הזכות להישאר במקום. זה יחסוך לך טונות של כסף בטווח הארוך.
עם זאת, אם יש לך דירה רגילה שאין בה באמת הרבה שירותים, הדברים עשויים להיות שונים. אולי הגיע הזמן להעריך מחדש למה אתה שם. האם אתה באמת מרוצה מבעל הבית שלך? מתקשה להשיג את שכר הדירה שלך מחודש לחודש בזמן?
למרות שזה לא אידיאלי, זה עשוי להיות האינטרס שלך לדבר עם בעל הבית שלך על הפרת חוזה השכירות. במקרים רבים, זהו למעשה הפתרון הטוב ביותר עבור כל הצדדים המעורבים.
שאלות קשורות
האם בעל בית יכול לקבל תשלומים אלקטרוניים או כרטיסי אשראי?
לבעלי הדירות אין ממש הגבלה על תשלומים אלקטרוניים או כרטיסי אשראי. אם הם בוחרים לשכור חברת עיבוד סוחר, לא תהיה להם בעיה לקחת כרטיסי אשראי או תשלומים אלקטרוניים. עם זאת, רוב בעלי הבית מוצאים שזה יקר. כתוצאה מכך, רוב בעלי הדירות בוחרים לדבוק במזומן או בצ'קים.
האם ציון האשראי שלך יכול להיות מושפע מפינוי?
הפינוי עצמו לא מופיע בדוחות האשראי. עם זאת, אי תשלום דמי שכירות פחית . אם איחרת ב-30 יום או יותר בשכר דירה, לבעלי הדירות יש את הזכות לדווח על כך ללשכות האשראי. אם כן או לא, תלוי אם הם בוחרים להשתתף בדיווח על שכר הדירה או לא.
לא כל בעלי הדירות בוחרים לדווח על תשלומי שכר דירה ללשכות האשראי. למרות שלעתים קרובות יש להם את האפשרות לעשות זאת, זה נתון לשיקול דעת אישי. בעלי דירות רבים בוחרים לעשות זאת כצעד ענישה נגד אנשים שהיו שוכרים גרועים במיוחד.
מהי הודעת ריפוי או הפסקה?
הודעת ריפוי או התפטרות היא מכתב המשמש כאזהרה אחרונה לשוכר גרוע. זה מכתב שאומר, יש לנו בעיה. עליך להפסיק לעשות X/לתקן בעיה X מיד. אחרת, אנחנו הולכים לבקש מכם לפנות את המקום.
הודעה מסוג זה חשובה ביותר לתשומת לב. אם לא תתקן בעיות שנטפלו בהודעת ריפוי או יציאה, בסופו של דבר תקבל הודעת פינוי.
