כאשר יש לך חוויה שלילית עם בעל בית אתה עשוי להיות בעל מוטיבציה גבוהה ונרגש למצוא מקום חדש. אולי אפילו מצאת מקום חדש ומעולה לחיות בו, אבל בעל הבית החדש מבקש התייחסות. גם אם היית שוכר טוב, אתה עשוי לשאול את עצמך, האם בעל בית יכול לתת אסמכתא גרועה?
בעל בית יכול לתת אסמכתא גרועה אם העובדות המוצגות בהפניה נכונות. אם בעל הבית שלך מתעד אירועים ספציפיים שגורמים לך להיראות רע, אבל הם ניתנים לאימות, הוא או היא יכולים לעשות זאת. זה לא חוקי עבור בעל בית לספר שקרים במכתב התייחסות. אם אתה מודאג לגבי ההתייחסות של בעל הבית שלך, אתה יכול לנסות לפנות קודם.
עובדות הן עובדות
כאשר בעל בית נותן לך אסמכתא זכותו לכתוב אסמכתא עניינית ומשקפת אותך כשוכר. כאשר אתה מבקש מבעל בית לשעבר אסמכתא עליך לדעת את סוגי המידע העובדתי שהם יכולים לכלול. זה יכול לעזור לך לדעת אם בעל הבית שלך עשוי לכתוב לך התייחסות טובה או לא טובה.
לעתים קרובות בעל הבית יפנה תשלומי המחאות שכר דירה אם הם איחרו או לא נכונים. אלו עובדות שניתן לאמת בקלות. אם הוזעקה משטרה, או אם היית בהפרה מוכחת של חוזה השכירות לבעל הבית שלך יש את הזכות לחשוף גם זאת.
הפניות לא אמורות להיות רגשיות
בעל הבית שלך יכול לכלול עובדות, ואפילו סיפורים על תקופות שחיית שם. הסיפורים האלה יכולים להיות דוגמאות לסוג הדייר שהיית. עם זאת, ההתייחסות לא צריכה להיות רגשית או סובייקטיבית מדי.
רגשות הם רגשות, שהם סובייקטיביים. בעל בית צריך לעשות כמיטב יכולתו כדי להרחיק רגשות ממכתב התייחסות רשמי. אם בעל הבית שלך היה רגשני במיוחד, הקפד להזכיר לו ששקר על אסמכתא אינו חוקי.
שקרים אינם חוקיים
בעל בית רשאי להשאיר אסמכתא עובדתית. זה יכול להיות מפורט או ספציפי כפי שבעל הבית בוחר לעשות את זה. בעל הבית שלך יכול אפילו לבחור שלא לתת לך שום התייחסות. עם זאת, מה שבעל הבית שלך לא יכול לעשות זה לשקר במכתב או בהפניה.
אם בעל בית כותב שקרים בהתייחסות שלך, ייתכן שהוא עובר על החוק. טעויות תמימות עלולות להתרחש (אולי הוא טעה בנתונים מסוימים), אבל שקרים ריחניים הם בלתי חוקיים לחלוטין. למעשה, אם תגלה שלא קיבלת דירה כי בעל הבית שלך שיקר אז אולי תוכל לתבוע.
אם נגרמו לך נזקים בגלל הקושי שהיה לך למצוא מקום בעל הבית שלך יכול להיות אחראי. כאשר אתה מאמין שבעל הבית שלך שיקר על מכתב התייחסות ואתה נאבק למצוא מקום מגורים זה עשוי להיות חכם לפנות לייעוץ משפטי.
אם אתה מודאג, פנה
אם אתה חושש שבעל הבית שלך עשוי לכתוב משהו לא הולם, אתה יכול לשקול לפנות. כשלא היה שום דבר בוטה בעבר שלך אבל אולי יש דם רע, נסה לנקות את האוויר.
לעתים קרובות זמן עוזר לרפא פצע. זה יכול להיות נכון גם ביחסי בעל בית-דייר. הושט יד ונקה את האוויר. אולי הייתה מחלוקת בנושא מי צריך לשלם על תיקונים כשעזבת. בדוק אם יש קצה רופף שאתה יכול לעזור לקשור, ואולי בעל הבית שלך יראה אותך בצורה טובה יותר מבעבר.
היו פרואקטיביים עם הוכחות
בעל הבית שלך עלול שלא לצייר אותך באור הטוב ביותר. אם אתה חושב שזה עלול להתרחש אז היה מוכן עם הצד שלך בסיפור. בנוסף להתייחסות של בעל הבית שלך, אתה יכול לספק את כל הקבלות על תשלום השכירות שלך.
אתה יכול להראות את כל השלבים שעשית כדי להיות דייר טוב בדירה האחרונה שלך. בעלי בית מבינים לעתים קרובות שיש שני צדדים לכל סיפור. כמו כן, הצגת תיעוד מתאים מלמדת כי אתם מסודרים ומקצועיים, שהן לרוב תכונות רצויות אצל דייר.
כלול הפניות אחרות
זה חכם להקדים את הנושא אם אתה חושש שבעל הבית שלך ייתן לך התייחסות גרועה. אם אתה מודאג שבעל הבית שלך יזכיר שאתה לא אמין, נסה למצוא מישהו שיוכיח את ההיפך. ישנם מספר סוגים של אנשים בחייך שאתה יכול לפנות אליהם כדי לספק התייחסות נוספת לדמות.
מישהו שיש לך היסטוריה איתו
ההיסטוריה יכולה להגיע רחוק. מציאת מישהו שהכרת וגדלת איתו שנים רבות היא דרך מצוינת עבור בעל הבית שלך להכיר אותך באמצעות מכתב.
שאל את המעסיק שלך
התייחסות למעסיק היא מצוינת משתי סיבות. מצד אחד, זה עוזר להראות לך באור מקצועי. מצד שני, זה מראה שאתה מעריך את העבודה שלך ותהיה אמין בכל הנוגע להרוויח כסף.
מישהו משדה מכובד
אם אתה מכיר אנשים בולטים בתחום אכיפת החוק, הפוליטיקה או אפילו הנדל'ן, אולי תרצה לבקש מהם התייחסות. קבלת הפניה מאדם מכובד יכולה להגיע רחוק בתהליך הבקשה.
ממשיכים מהפניה גרועה
היו כנים לגבי העבר
כנות היא באמת המדיניות הטובה ביותר. בעלי הבית ראו את כל סוגי הפונים. אחת הדרכים להתבלט היא להיות מנומס וכנה עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך. אולי תסביר מה קרה עם בעל הבית הקודם שלך ותסביר מדוע הנושא הזה לא יחזור על עצמו.
מצא שותף לחתום שנראה נהדר על הנייר
אם אתה יודע שהתייחסות גרועה עשויה לא לעזור לך להיראות טוב על הנייר אז אולי כדאי שתמצא מישהו שכן. אולי תוכל להחתים עבורך חבר קרוב או בן משפחה, הודע לבעל הבית שלך. אם תספר לבעל הבית שלך מבעוד מועד שיש לך חותם שותף אמין שהוא או היא עשויים להפעיל את הדו'ח שלו גם כן. לעתים קרובות זה יכול לשפר משמעותית את הסיכויים שלך לקבל דירה, גם עם התייחסות גרועה.
הצע הפקדת מזומן גדולה יותר
כסף מדבר. אם אתם מחפשים לחתום על חוזה שכירות ואתם חושבים שבעל הבית שלכם עלול להיות סקפטי כלפיכם, הקדימו את הבעיה. אם האשראי שלך חדש או לא, הטוב ביותר שאתה יכול להציע הוא לשלם פיקדון גדול יותר, או אולי אתה משלם את החודש הראשון ואת החודשיים האחרונים דמי שכירות מראש.
את השיחה הפיננסית הזו אפשר לנהל עם בעל הבית או משרד הליסינג. לעתים קרובות בעלי בית ומשרדי ליסינג קבעו מדיניות, אבל זה לא יכול להזיק לשאול.
הוכח את האמינות שלך עם הכנסה ומוסר עבודה
אם לא הוכחת את עצמך כאמין בעבר, זה יכול להיות נהדר להראות שהשתנית. אולי אתה מודאג מכך שבעל הבית ייתן לך התייחסות גרועה בכל הקשור לתשלומים או לוחות זמנים, קבל הפניה מהמעסיק שלך. הפניה מפורטת המציגה את מוסר העבודה שלך מהממונה שלך לא יכולה להזיק. הצגת הכנסה מתועדת עקבית למשך זמן ארוך גם גורמת לך להיראות נחשק יותר.
שאלות קשורות
מה עליי לעשות אם אין לי היסטוריית השכרות ואני צריך אסמכתא?
כשאתה מחפש את הדירה הראשונה שלך אתה עלול למצוא מספר מחסומים. האשראי שלך עשוי להיות צעיר מאוד, ההכנסה שלך עשויה להיות נמוכה וייתכן שגם אין לך אסמכתאות להשכרה. אם בעל הבית העתידי שלך מבקש אסמכתאות מבעלי הבית הקודמים שלך, זכור להיות כנה.
כאשר מעולם לא שכרתם דירה לפני כן, ספרו זאת לבעל הבית שלכם. אם זה עתה סיימת את לימודיך במכללה, ייתכן שתוכל להציע התייחסות מה-R.A שלך. מי שפיקח עליך בזמן מגורים במעונות. אתה יכול לבקש מכתב מיועץ מכללה או אם אתה מחוץ לתיכון אולי יועץ או מעסיק. היו יצירתיים ואל תוותרו.
האם עלי לשלם עבור בדיקת אשראי בבקשת דירה?
מקובל מאוד שבעלי דירות וחברות השכרה מבצעות בדיקת אשראי לפונים. בנוסף להפניות, בדיקות אשראי הן דרך טובה עבור בעל בית פוטנציאלי להכיר אותך. לפעמים תתבקשו לשלם עמלה עבור חברת ההשכרה או המשכיר כדי להפעיל את דוח האשראי שלכם.
זה חוקי. למרות שיש כמה שירותים בחינם, בעל הבית שלך עשוי להשתמש בחברה ספציפית שהוא אוהב. זה עלול לעלות כסף. לפני שאתה משלם עמלה זו עליך להיות בטוח שאתה מועמד טוב. אם אינך עומד בדרישות ההכנסה או האשראי, ייתכן שאתה משלם עבור בדיקת אשראי זו ללא סיבה.
האם פינוי יופיע בבדיקת רקע?
פינוי יופיע לעתים קרובות בבדיקת רקע. אם בעל בית מקפיד לבדוק את היסטוריית ההשכרות או אפילו את היסטוריית האשראי, סביר להניח שהוא או היא יגלו אם אי פעם גירשו אותך.
בנוסף להופעה בהיסטוריית ההשכרות שלך, פינויים יכולים להופיע גם בהיסטוריית ההשכרות שלך אם בכלל עברת תשלומים. זה חכם לעשות כל שביכולתך כדי להסיר את התשלומים הפיגורים האלה כדי לשפר את ציון האשראי שלך וגם איך אתה נראה כשוכר.
