דיירים רבים מעדיפים לשכור נכס המגיע עם מכונת כביסה ומייבש. תמיד יותר נוח לעשות כביסה בנוחות של הבית שלך מאשר ללכת למכבסה. אבל מה קורה אם בעל הבית שלך לוקח את מכונת הכביסה והמייבש; האם מותר להם להסיר את המכשירים האלה?
בדרך כלל, בעל הבית שלך לא יכול להסיר את מכונת הכביסה והמייבש אם חוזה השכירות מציין אותם כשירותים הכלולים בדמי השכירות. באופן דומה, אם אתה גר בעיר עם חוקי פיקוח על שכר דירה, בעל הבית שלך לא יכול לקחת את מכונת הכביסה והמייבש. אבל אם אף אחד מהתנאים הללו לא חל, אזי בעל הבית שלך לא נדרש להמשיך לספק מכונת כביסה ומייבש.
במאמר זה, נסקור את הנסיבות שבהן בעל הבית שלך יכול להסיר את מכונת הכביסה והמייבש. אנו גם נדון בפעולות שתוכל לנקוט אם בעל הבית שלך יסיר אותן ויפר את תנאי השכירות. לבסוף, נסביר אם בעל הבית שלך יכול להכריח אותך להסיר מכונת כביסה ומייבש שרכשת והתקנת בעצמך.
האם בעל הבית שלך יכול לקחת את מכונת הכביסה והמייבש?
האם זה חוקי ומותר לבעל בית לקחת את מכונת הכביסה והמייבש? זה תלוי בתנאים של חוזה שכירות . אם בחוזה השכירות נכתב כי בעל הבית יספק מכונת כביסה ומייבש, אזי הסרתם מפרה את תנאי השכירות.
תנאי שכירות, שירותים והשכרה
עם זאת, אם חוזה השכירות אינו מזכיר במפורש את מכונת הכביסה והמייבש, בעל הבית אינו חייב לספק אותם. נניח שבעל הבית שלך מספק מכונת כביסה ומייבש, אבל הם לא חלק מחוזה השכירות. במקרה זה, בעל הבית שלך יכול להסיר את מכונת הכביסה והמייבש בכל עת.
אם חוזה השכירות מפרט את מכונת הכביסה והמייבש כשירותים, ייתכן שבעל הבית שלך עדיין יוכל להסיר אותם. עם זאת, הם יצטרכו גם להוריד את שכר הדירה כדי לשקף את אובדן השירותים הללו. זה נכון במיוחד אם אין מכבסות באזור.
מיקומים בפיקוח השכרה
בערים רבות בארה'ב יש חוקי פיקוח על שכר דירה. חוקים אלו מחייבים את המשכירים לקיים את כל שירותי הדיור הקיימים בתחילת השכירות. שירותי דיור יכולים לכלול שירותים כמו חניה, בריכות וכביסה.
במקומות ספציפיים אלה, ייתכן שמכונת הכביסה והמייבש לא יצטרכו להיות רשומים בחוזה השכירות. לשוכר יש זכות כלפיהם אם הם נוכחים עם תחילת השכירות שלהם. עם זאת, על השוכר להיות מסוגל לתעד את העובדה שמכונת הכביסה והמייבש היו במקום מלכתחילה.
אם אתה גר במיקום המפוקח על שכר דירה ובעל הבית שלך מסיר את מכונת הכביסה והמייבש שלך, יש פעולות שאתה יכול לנקוט. ראשית, פנה למחלקת הדיור בעיר שלך. הם ייעץ לך איך הכי טוב להגיש בקשה רשמית להורדת שכר הדירה.
הגשת עתירה רשמית להפחתת שכר דירה אינה מאפשרת לבעל הדירה שלך לנקום או לסיים את חוזה השכירות שלך.
מה אתה יכול לעשות אם בעל הבית שלך מסיר את מכונת הכביסה והמייבש?
אם חוזה השכירות שלך מפרט מכונת כביסה ומייבש כשירותים ובעל הבית שלך מסיר אותם, הם חייבים להחליף אותם. יש להחליף את מכונת הכביסה והמייבש המקוריים בסט דומה בזמן.
כתוב מכתב
כשוכר, אם בעל הבית שלך לא מצליח להחליף את מכונת הכביסה והמייבש, עליך לכתוב מכתב. זה צריך להיות מכתב רשמי חתום, ולא אימייל, הודעת טקסט , או שיחת טלפון.
במכתב ציינו שאתם לא מסכימים עם הוצאת מכונת הכביסה והמייבש. הודע להם שבחוזה השכירות רשום את מכונת הכביסה והמייבש כשירותים. הודע לבעל הבית שלך שהם מפרים את החוזה אלא אם כן יחליף אותם.
זה גם חכם לחקור את החוקים המקומיים ולהודיע לבעל הבית שלך שיש לו מסגרת זמן מסוימת לפתור את הבעיה. מסגרת זמן זו צריכה לשקף את החוקים והתקנות הספציפיים של האזור שלך.
איסוף תיעוד
ייתכן שתרצה לשלוח מכתב זה בדואר רשום, כדי שיהיה לך תיעוד שבעל הבית שלך קיבל אותו. תיעוד חיוני אם בסופו של דבר תצטרך להביא את בעל הבית לבית המשפט או להגיש מחלוקת.
קח את בעל הבית שלך לבית המשפט
זה תמיד אידיאלי לנסות לפתור דברים בצורה ידידותית. אבל במקרים מסוימים, פנייה של בעל הבית לבית המשפט עשויה להיות האפשרות היחידה. הקפד לשכור עורך דין והכי הרבה תיעוד מוכן.
לשבור את חוזה השכירות שלך
חלופה אחרונה היא לשבור את חוזה השכירות שלך. זוהי אפשרות כאשר בעל הבית שלך הפר את תנאי חוזה השכירות על ידי הסרת מכונת הכביסה והמייבש. זה חכם לדבר עם עורך דין לפני הפרת חוזה השכירות כדי להבטיח שאתה בזכויות שלך לעשות זאת.
מה אם רכשת והתקנת את מכונת הכביסה והמייבש בעצמך?
דנו אם בעל הבית יכול לקחת מכונת כביסה ומייבש שהם סיפקו. אבל מה אם אתה זה שרכש את מכונת הכביסה והמייבש? האם בעל הבית שלך יכול לקחת אותם או לאלץ אותך להסיר אותם?
מדוע בעלי הבית אוסרים על שוכרים להתקין מכונות כביסה ומייבשים?
בבנייני דירות במיוחד, בעלי הדירות אוסרים לרוב על השוכרים שלהם להתקין מכונות כביסה ומייבשים. עם מכשירי חשמל אלה מגיעים חששות של חיווט עומס יתר או נזק לרכוש כתוצאה מדליפות.
בעלי הבית חוששים גם שמכונות כביסה ומייבשים מותקנים בצורה לא נכונה. אם הם לא יכולים לפקח על תהליך ההתקנה, הם לא יידעו אם זה נעשה על פי קוד. זה יכול להיות בעייתי מכיוון שלא תהיה להם הגנה מפני התחייבויות פוטנציאליות.
בשל כך, חוזי שכירות רבים אוסרים במפורש התקנת מכשירי חשמל כמו מדיחי כלים, מכונות כביסה ומייבשים. גם ללא איסור מפורש, ברוב חוזי השכירות יש הוראות המונעות מהשוכרים לבצע שינויים ושינויים בנכס.
אילו פעולות יכול בעל הבית שלך לנקוט?
אם חוזה השכירות שלך אוסר עליך לבצע שינויים והתקנת מכונת כביסה ומייבש, הפרת את תנאי השכירות. בעל הבית שלך יכול לשלוח לך הודעה לריפוי, הדורשת להחזיר את הנכס למצבו המקורי. זה אומר שתצטרך להסיר את מכונת הכביסה והמייבש.
כל עוד אתה מציית להודעה, לא אמורות להיות בעיות נוספות. חשוב לציין שבעל הבית שלך אינו אחראי לעלויות הכרוכות בהתקנה או הסרה של מכשירי החשמל.
עם זאת, ניתן לפנות אותך אם לא תסיר את מכונת הכביסה והמייבש בתוך מסגרת הזמן שצוינה.
האם יש עוד משהו שאתה יכול לעשות?
ישנה אפשרות שאתה ובעל הבית שלך יכולים להגיע להסכמה לגבי מכונת הכביסה והמייבש. אתה יכול לדבר עם בעל הבית שלך ולראות אם יש דרך שהם יהיו נוחים עם ההתקנה.
אפשרות אחת היא להציע לשלם פיקדון נוסף. אתה יכול גם לאפשר לבעל הבית לבדוק את ההתקנה כדי שיוכל לוודא שהיא עומדת בסטנדרט שלהם.
אפשרות נוספת היא להראות שיש לך ביטוח שוכר שקורא לבעל הבית שלך כמבוטח נוסף. המשמעות היא שאם מכונת הכביסה והמייבש יגרמו נזק לרכוש, לבעל הבית שלך יהיה כיסוי.
הנחיות כלליות
ללא קשר לפעולה שתבחר לנקוט, הקפד לעשות זאת בזמן. הישאר בהתאם לכל הנחיות שסופקו על ידי בעל הבית שלך. אם לא תעשה זאת, תוכל להוביל לפינוי או להבאתך לבית המשפט.
שאלות קשורות
האם בעל בית יכול להסיר מכשירי חשמל?
האם בעל בית יכול להסיר מכשירי חשמל תלוי בתנאי השכירות. אם מכשירי החשמל נכללו בשכירות, בדרך כלל לא ניתן להסירם. אם בעל דירה מוציא מכשירי חשמל שנאמר כי מסופקים בחוזה השכירות, יש לשוכר עילה לתביעה.
האם בעל בית יכול להסיר דלת?
בעלי הדירות אינם יכולים להסיר דלתות, שכן הדבר הופך את הנכס לבלתי ראוי למגורים ויכול להוות פינוי בלתי חוקי. גם כאשר שוכר לא שילם שכר דירה, הסרת דלת אינה מקובלת או חוקית.
האם בעל בית יכול להסיר את החפצים של השוכרים?
ברוב המיקומים, בעלי הבית אינם יכולים להסיר את חפציהם של השוכרים אלא אם כן צוין במפורש בחוזה השכירות. חריג אחד הוא במצב חירום, אם החפצים חוסמים מעבר או יציאה. אחרת, לבעלי הדירות אין זכות לרכוש השוכרים; יש להם רק זכויות על נכס המקרקעין שלהם.
