האם בריכה מקורה מעלה את מיסי הארנונה?

האם בריכה מקורה מעלה את מיסי הארנונה?

בריכה קרקעית יכולה להיות הרגשה מדהימה, אבל האם בריכה קרקעית תעלה את הארנונה? זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך בכל פעם שאתה מבצע שיפורים בבית. עם מדריך מידע זה, תהיה לך תשובה זו.

בריכה מקורה תגדיל את הארנונה שלך מכיוון שהיא גם מעלה את ערך הבית שלך. כאשר אתה מוסיף בריכה בתוך הקרקע, סביר להניח שתצטרך הערכה מחודשת של ערך הבית שלך, מה שיוביל להגדלת חשבון הארנונה שלך. כמו כן, תשלמו פרמיות ביטוח גבוהות יותר לבעלי הבית כאשר יש לכם בריכה קרקעית.



להלן, ניכנס לכמה פרטים על האופן שבו מיסים וערכי נכס משתווים זה לזה. בנוסף, אתה יכול להשוות בריכה בתוך הקרקע לבריכה מעל הקרקע וכיצד היא משפיעה על ערך הבית שלך.

כיצד משפיע שווי הנכס על מיסי רכוש?

לפני שנדון כיצד בריכה מקורה תשפיע באופן ספציפי על ארנונה, חיוני להבין כיצד שווי ומיסים משתווים. ערך הנכס נובע ממגוון גורמים. כפי שניתן לצפות, ככל שיש לך יותר מבנים ואיכותיים יותר בנכס, כך העלות עולה.

גם ההפך הוא הנכון: לשטח אדמה פנויה יש פחות סיכוי שיהיה ערך גבוה. ככל שערך הנכס שלך גבוה יותר, כך המסים שלך יהיו גבוהים יותר. שיעור הארנונה שלך משתנה בהתאם למקום מגורייך. תעריפי ארנונה ידועים גם בשם היטלי טחנה . בדוק עם פקידי הממשל המקומי שלך כדי לראות את היטל הטחנה שלך.

ערך הנכס שלך נקבע בדרך כלל על סמך הערכה מקצועית. ערך זה מגיע משילוב של שלושה תחומים:

  • עלות החלפה
  • השוואת שכונות
  • שווי שכירות

עלות החלפה

זו העלות הדרושה לבניית הבית שלך מהיסוד. זה הערך שצריך להיות הכי קרוב לביטוח הדירה שלך. הוא כולל גם מבנים חיצוניים, כגון בריכה מקורה.

השוואת שכונות

זה ישווה את הערך של הבית שלך לאחרים באותו אזור. זה מייצר את העלות על סמך השירותים הזמינים, איכות השכונה ואיכות הבית שלך בהשוואה לאחרים. אם ישנן בריכות מרובות באזור שלך, ייתכן שהערכה זו לא תשפיע עליך באותה מידה.

שווי השכרה

לבסוף, ערך השכירות של הבית שלך מעריך כמה הכנסה תוכל להרוויח על הבית שלך אם תשכיר אותו. שיטת הערכת שווי זו מתרחשת רק אם אתה משכיר את ביתך. אם יש לך בריכה בעוד לאחרים אין, אתה יכול להגדיל את ערך ההשכרה שלך.

למידע נוסף, יש לנו מדריך שמתמחה כיצד שיפוץ הבית מעלה את הארנונה . אם אתה מחשיב את החלק החיצוני של הבית שלך כחלק של שיפור בית פוטנציאלי, אותו היגיון חל.

כיצד בריכה מקורה מעלה את הארנונה?

כשאתה מחליט מה הכי מתאים לך, בחר על סמך התקציב השנתי שלך.

עם זאת בחשבון, הצעד הראשון שלך יהיה לגלות את שיעור המס של מיקומך. שוב, בדוק עם פקידי הממשל המקומיים שלך כדי לקבוע את המידע הזה. קריאה לבית משפט מספיקה.

בוא נניח שההיטל שלך הוא 5%, ושיעור השומה שלך הוא 10%. ההערכה שנעשתה הציבה את ערך הבית החדש שלך ב-0,000. נניח ששווי הבית שלך היה 385,000 דולר לפני הבריכה החדשה.

שיעור שומה אומר שהסכום החייב במס של הבית שלך הוא ,000. החלת היטל הטחנה על זה ועל הסכום החייב במס של ביתך פירושה שאתה תשלם כעת ,000.

דמיינו לעצמכם הוספת בריכה מקורה לזה, להגדיל את ערך הבית שלכם ל-0,000, מה שמגדיל את תשלום המס שלכם ל-,050. הרחב את 50$ הנוספים במהלך עשר השנים הבאות, ואתה משלם 500$ נוספים, לא כולל כל שינוי בערך הבית.

השווה את זה למה ששילמת: 1,925 דולר אם החלטת לקבל בריכה מעל הקרקע. אז 750 דולר במשך עשר שנים.

שאל את עצמך אם אתה יכול להרשות לעצמך את הסכום הזה לטווח ארוך. אם אתה לא יכול, היצמד לדברים שלא יעלו את ערך הנכס שלך.

איך בריכה מעל פני הקרקע משתווה לבריכה מקורה?

בשלב זה, יהיה זה הוגן לשאול כיצד בריכות מעל פני הקרקע בהשוואה לבריכות קרקעיות. אם נחזור לאנלוגיית שיפוצי הבית, הכל חוזר לקביעות המבנה.

בריכה מעל פני הקרקע היא מבנה פלסטיק שניתן לנפח, לרוקן ולהעביר לבית אחר בקלות. כתוצאה מכך, אינך יכול לצפות שהוא יעלה את ערך הנכס שלך, מכיוון שאתה יכול לארוז אותו ולקחת אותו בכל עת.

בריכות טחונות נמצאות בצד השני של הטיעון הזה. אתה צריך לחפור חור באדמה ולעבור תהליך נרחב כדי לקבל את זה. תצטרך כמות משמעותית של מאמץ כדי להסיר בריכה קרקעית, ולכן להגדיל את אורך החיים של המבנה הזה.

כמו כן, בריכות טחונות הן פריט מותרות. הורדת ,000 עד ,000 על כל פרויקט היא אינטנסיבית, כלומר יש לך כסף לחסוך בפרויקט הזה.

במקרים רבים, בריכות משפרות את היופי של הבית שלך. צינור פלסטיק בחלק האחורי של הבית שלך הוא עסקה מהנה, אבל זה לא מבנה קבוע הידוע כמשפר את איכות הבית שלך.

האם רכישת בריכה מעל הקרקע מעלה את ערך הנכס?

לא, בריכה מעל הקרקע אינה מבנה קבוע. לקנות בריכת שחייה מפלסטיק ולהשאיר אותה מאחור לאדם הבא עשויה להיות מחווה נחמדה, אבל רק אם הם רוצים לשמור על הבריכה הזו.

אם אתה רוצה להשתמש בו כדי להעלות את ערך הבית שלך, לא יהיה לך מזל. זה עלול לגרום לך לאבד את המכירה לגמרי.

האם בריכות חצי קרקע מעלה מיסים?

אם אתה מחפש בריכה, אפשרות נוספת שאולי שקלת היא א בריכה מקורה למחצה . הדוגמאות הקודמות שלנו מראות שקל לראות שהחלקים הקבועים והיפים של הבית שלך יעלו את ערך הנכס שלך. כתוצאה מכך, חצי קרקע תעלה את הארנונה.

במקרים רבים, בריכות חצי קרקעיות יקרות יותר מבריכות קרקעיות. הסיבה לכך היא שהעבודה מאחורי הקמת קירות כדי להכיל מים היא הרבה יותר גדולה מאשר מילוי חור.

שאלות קשורות

האם כדאי לקנות בית עם בריכה מקורה?

אם אתם מחפשים רכישת בית, בריכה קיימת היא דרך מסודרת לצמצם את העבודה. עם זאת, ייתכן שזו לא האפשרות הטובה ביותר בהתאם לזמן ולאנרגיה הזמינים שלך.

ראשית, כמי שלא בנה את הבריכה, אין לך מושג לגבי רמת המאמץ מאחורי בריכת השחייה. בדקו אם למבנה יש היתר מאחוריו, מה שמתקן אותו לשיטות בנייה מסוימות.

לאחר מכן, שאלו את עצמכם אם יש לכם את הזמן והמאמץ כדי להצליח לאסוף. אם זה לא עובד, המשך לשאול אם אתה יכול להרשות לעצמך לשכור מישהו שיתחזק אותו. תחזוקת בריכה עשויה לדרוש מאמץ רב.

לבסוף, שאל את עצמך כמה אתה אוהב לשחות. מכיוון שהבריכה תהיה בעיקר עבורך ועבור המשפחה שלך, זה לא הגיוני להחזיק אחת אם אתם מעדיפים בריכות ציבוריות או לא שוחים הרבה.

האם בריכה מקורה מגדילה את ביטוח הדירה?

בהסתכלות על החוזה של בעל הבית שלך, סביר להניח שתראה התייחסות לכיסוי מבנים אחרים. כיסוי מבנים אחרים ידוע גם בשם כיסוי B וכולל מבנים חיצוניים כמו בריכות קרקע או חצי קרקע.

בחוזי ביטוח רבים, תלוי בך לדווח על המאגר. אי ביצוע זה יביא לכך שהוא לא יהיה מכוסה. אז אם אתה רוצה להגן על בריכת השחייה שלך בצורה מספקת, תצטרך להעריך אותה כחלק מהכיסוי שלך ב. אם אתה מרגיש סמוי, הגדלת זה תגדיל את ביטוח בעל הבית שלך.

במקרים מסוימים, חברות מסוימות יציעו גם להגדיל את כיסוי החבות שלך. סוכני ביטוח ממליצים על כך משתי סיבות:

  • יש לך ערך בית גבוה יותר.
  • יש סבירות גבוהה יותר שמישהו יפגע בעצמו בחצר האחורית שלך.

בקביעת כיסוי החבות שלך, הם צריכים להיות חזקים מספיק כדי לכסות את סך הנכסים המשולבים שלך. אז אם יש לכם בית של 300,000 דולר ושתי מכוניות של 20,000 דולר, אולי הגיע הזמן לחשוב על הגנה על הנכסים שלכם במינימום של 320,000 דולר, מה שעשוי להיות כיסוי בשווי 500 אלף דולר.