אין דבר גרוע יותר מלהיות תקוע עם חוזה שכירות גרוע או בעל בית. בין אם אתם מתקשים לשלם שכר דירה או רוצים לעבור למקום אחר, לפעמים האפשרות היחידה היא להפר את חוזה השכירות או להתפנות. אז האם עדיף להפר חוזה שכירות או להתפנות?
עדיף לשבור את חוזה השכירות שלך מאשר להתפנות כי פינוי יכול להקשות על קבלת דירה בעתיד. הגיע להסכם עם בעל הבית שלך כדי שתוכל לשבור את חוזה השכירות שלך מבלי שזה ישפיע על ניקוד האשראי שלך. פינויים הם עניין של רישום ציבורי ובעלים פוטנציאליים עתידיים יוכלו לדעת שפינוי.
אף אחת מהאפשרויות איננה אידיאלית, אך ייתכן שיהיה צורך להפר חוזה שכירות כדי שלא יפונו. עקבו אחרי כשאנחנו בוחנים מדוע עדיף לשבור חוזה שכירות מאשר להתפנות ולראות את הדרך הטובה ביותר לעשות זאת.
שבירת שכירות לעומת פינוי
כאשר הגב שלך צמוד לקיר, ייתכן שתצטרך לבחור בין הפרת חוזה שכירות או פינוי. אף אחת מהאפשרויות לא נשמעת מושכת, אבל לפעמים אלו שתי הבחירות היחידות שלך קשות ככל שיהיו. בואו נסתכל על ההבדל בין פינוי לשבירת חוזה השכירות שלכם ונראה איך זה משפיע על השיא שלכם.
פינוי
פינוי הוא כאשר שוכר מוסר כחוק מבית או דירה עקב הפרות של חוזה שכירות . אתה יכול להתפנות על ידי בעל בית בגין מספר הפרות של חוזה שכירות, כגון:
- פגיעה ברכוש
- הפרות רעש
- חיות מחמד אסורות
- שכר דירה באיחור
- פעילות עבריינית
כאשר אתה מפונה, זה הופך לחלק מהרשומה הקבועה שלך ויקשה על קבלת חוזה שכירות בעתיד. בדומה לעיקול, פינוי הוא סימן שחור ברשומה שלך שנמשך לנצח ו יופיע בבדיקות רקע עתידיות . על המשכיר לספק לשוכר הודעת פינוי שמתחילה את תהליך הפינוי המשפטי.
חלק מהדיירים מונעים בכוונה שכר דירה כדי להתפנות אם בעל הבית לא יאפשר להם להפר חוזה שכירות. עם זאת, זו לא חלופה טובה כי תתקשה לקבל אישור להסכם מאוחר יותר. זה לא סוף העולם אם מפנים אותך, אבל זה לא רעיון טוב לפנות בכוונה בגלל ההשלכות השליליות.
שבירת חוזה שכירות
יש הרבה תפיסות שגויות לגבי הפרת חוזה שכירות, אבל זה לא תמיד דבר רע. זה רע להפר חוזה שכירות אם אתה לא מדבר עם בעל הבית שלך על זה מראש. עם זאת, לעתים קרובות אתה יכול לשבור חוזה שכירות אם אתה דבר עם בעל הבית שלך והצע הסכם .
הסבר את מצבך לבעל הבית שלך ובדוק אם הם יכולים להסכים לשחרר אותך מחוזה השכירות ללא קנס. עם זאת, אפשר להפר חוזה שכירות בתאונה או אפילו בכוונה אם תזניחו את הכללים. אתה יכול לפגוע בניקוד האשראי שלך אם תפר חוזה שכירות ללא הסכמת בעל הבית שלך.
עם זאת, זה לא ייכנס לרשומה הקבועה שלך אם תפר חוזה שכירות כמו עם פינוי. אתה אפילו יכול לבקש מבעל הבית שלך לשמש אסמכתא אם אתה מפר חוזה שכירות ועוזב את דירתך בתנאים טובים. שימו לב להסכם השכירות שלכם כדי לוודא שאתם לא עושים שום דבר שעלול לשבור את חוזה השכירות שלכם.
שיעורי פינוי לכל מדינה
שיעורי הפינוי למדינה נקבעים לפי מספר האנשים המפונים לנפש. להלן רשימה של 10 המדינות המובילות עם שיעורי הפינוי הגבוהים ביותר.
הסיבה למספרים הגבוהים הללו של פינויים במדינות המבוצעות חייבת להיות עקב האקלים הכלכלי שלהן. נכון לעכשיו, הנתונים העדכניים ביותר של שיעור פינוי המדינה הזמינים הם משנת 2016.
| מדינה | שיעור פינוי | פינוי ב-2016 |
| 1. דרום קרוליינה | 8.9% | 41,099 |
| 2. וירג'יניה | 5.1% | 51,821 |
| 3. דלאוור | 5.1% | 5,468 |
| 4. גאורגיה | 4.7% | 59,963 |
| 5. צפון קרולינה | 4.6% | 62,539 |
| 6. אוקלהומה | 4.2% | 21,814 |
| 7. אינדיאנה | 4.1% | 31,767 |
| 8. מיסיסיפי | 4.0% | 12,479 |
| 9. אריזונה | 3.9% | 8,339 |
| 10. מרילנד | 3.6% | 4,694 |
כל אחת מהמדינות לעיל משתנות בגודל ובאוכלוסיה. עם זאת, המשותף למדינות אלו הוא ששיעורי הפינוי שלהם גבוהים בהרבה משאר ארה'ב. למרבה הצער, לרבות מהמדינות הנ'ל יש שיעורי פינוי גבוהים במשך שנים רבות.
כיצד פינוי משפיע על הרשומה שלך?
פינויים משפיעים על הרשומה שלך בכך שהם גלויים למשך 7 שנים . זה אומר שלכל בעלי הדירות העתידיים יש גישה לתיעוד של הפינוי הקודם שלך. בדרך כלל, בעלי הדירות לא יהיו ששים להתחיל חוזה שכירות עם שוכר עתידי שפונה בעבר. זה לא אומר שזה ימנע ממך לקבל חוזה שכירות בעתיד, זה רק עלול להקשות.
למרבה הצער, פינוי יכול גם להוריד את ציון האשראי שלך בדומה לשבירת קופסת חכירה. למרבה המזל, ניתן למחוק פינוי מהרשומה שלך לפני שתקופת שבע השנים הסתיימה.
כיצד אוכל למחוק את הפינוי שלי מהרשומה שלי?
הדרך היחידה למחוק את הפינוי שלך היא על ידי חוקי מאתגר זה. פינוי וסילוק פינוי הם עניין של משפט אזרחי. ככזה, אתה צריך להיות מאוד חרוץ וזהיר עם כל התיעוד לגבי הפינוי.
אתה צריך לעתור לבית המשפט אם אתה רוצה להסיר את הפינוי שלך מהרשומה הציבורית. הנה כמה פעולות שעליך לבצע כדי שהפינוי שלך ימחק:
1. אסוף כל ראיה
מה היו עילות הפינוי? אם זה היה עניין של הפרות חוזה שכירות ויש לך ראיות שתומכות בכך שלא הפרת את ההסכם, הצג אותן.
אם אכן הפרת את ההסכם אבל זה היה מסיבה טובה, העלה את הסיבות הללו על הנייר. לדוגמה, אם זו הייתה סביבה מסוכנת שגרמה לך לעכב שכר דירה, ספק הוכחות.
2. ספק הוכחה לתשלומי שכירות
אם אכן ביצעת את תשלומי השכירות שבעל הבית טוען שלא, ספק הוכחה. אסוף דפי בנק או היסטוריית עסקאות בחשבון עו'ש במידת האפשר.
3. ערעור בפני השופט
פסיקתו של שופט יכולה להתבסס במידה רבה על האופן שבו המקרה שלך פונה אליו והאם זה עילה צודקת או לא. אם מעשיך מראים שהייתה טעות כנה או אי הבנה, זה יסתדר לך טוב.
אם אתה יכול להוכיח שהפינוי היה פסול, השופט בדרך כלל יראה את הפינוי כלא צודק. זה יכול להוביל למחיקת הפינוי מהרשומה שלך.
שאלות קשורות
האם פינוי משפיע על ניקוד האשראי שלך?
פינוי לא משפיע ישירות על האשראי שלך, אבל הוא מופיע ברשומה הקבועה שלך . הפינוי שלך יופיע ברשומה שלך למשך 7 שנים, אך הוא עשוי להופיע לאחר מכן בהתאם לתהליך המיון של בעל הבית העתידי שלך. עם זאת, פינוי יכול להשפיע על האשראי שלך אם אתה צריך לשלם גבייה אם אתה חייב כסף לבעל הבית שפינה אותך.
האם ניתן לנהל משא ומתן על הפרת חוזה שכירות?
אתה יכול לנהל משא ומתן להפרת חוזה שכירות אם בעל הבית שלך מוכן לקבל את התנאים שלך. קל יותר לנהל משא ומתן להפרת חוזה שכירות אם אתה כולל סעיף שמאפשר לך לפני שאתה חותם על חוזה השכירות. אחרת, ייתכן שתצטרך לשכנע את בעל הבית שלך לתת לך לשבור את חוזה השכירות מבלי שזה יפגע בשיא הקבוע שלך.
לסכם את זה
עדיף להפר חוזה שכירות מאשר שבעל דירה יפנה אותך. פינויים להישאר ברשומה שלך במשך 7 שנים ויכול למנוע ממך לקבל אישור להסכם שכירות או משכנתא עתידיים. שבירת חוזה שכירות יכולה להשפיע על ניקוד האשראי שלך, אבל זה לא חייב אם תשכנע את בעל הבית שלך לשחרר אותך מוקדם מזה.
עם זאת, לא פינוי או הפרת חוזה שכירות טובים, ושניהם יכולים להשפיע על מידת הקלות שתוכל לקבל חוזה שכירות בעתיד. כלול סעיף בחוזה שכירות לפני שאתה חותם עליו שנותן לך את החופש להפר את חוזה השכירות שלך ללא קנס כדי להיות בטוחים במיוחד. אחרת, אתה יכול לדבר עם בעל הבית שלך ולהגיע להסכם מועיל הדדי.
מדריכים קשורים
- האם בעל בית יכול לפנות אותך בגלל שהתקשרתי למשטרה?
- האם החבר שלי יכול לגרש אותי מהבית שלו?
