לחיות ביחד זה נהדר עד שמתעוררות בעיות. אתה והחבר שלך לא מסתדרים, ועכשיו הוא רוצה שתעזוב את הבית שלו. אין לך לאן ללכת ואינך יכול להרשות לעצמך מקום משלך. האם החבר שלך יכול לגרש אותך מהבית שלו?
החבר שלך יכול לגרש אותך מהבית שבבעלותו. הוא לא יכול לפנות אותך מנכס להשכרה כשאתה בחוזה השכירות. רק בעל הבית יכול לפנות אותך. יש לתת לך 30 עד 60 יום להתפנות. החבר שלך לא יכול להחליף את המנעולים או להסיר את החפצים שלך עד שיהיה צו בית משפט לפינוי.
זה מצער שהחבר שלך רוצה לפנות אותך, אבל יכול להיות שהוא בזכויותיו. בואו נסתכל מקרוב על תושבות משפטית, יחסים ביתיים וחוזי שכירות.
תושב לגיטימי מול מסיג גבול
לכל אדם הזכות להסיר מסיג גבול מרכושו בכל עת. מה שאדם לא יכול לעשות זה להוציא מי שנחשב לתושב לגיטימי על פי החוק. קבלת דואר בנכס או שהייה בחוזה השכירות הם שני קריטריונים נפוצים לקביעת תושב לגיטימי.
לכן, אם החבר שלך הוא הבעלים של הבית, ואתה מקבל דואר בכתובת, אתה תושב לגיטימי. אם הבית הוא השכרה ואתה בחוזה שכירות, אתה תושב לגיטימי.
למה חשוב להיות תושב לגיטימי
אף אחד לא יכול להוציא תושב לגיטימי מנכס מבלי לעבור תהליך פינוי. גם אם החבר שלך התקשר למשטרה בגלל בעיות איתך, הוא לא יכול לפנות אותך. למעשה, סביר להניח שהמשטרה תמליץ לו לפנות אותך אם יש בעיות מתמשכות.
הפעם היחידה שבה אתה לא יכול להיות מגורש על ידי חבר או שותף בבית הוא כאשר אתה על חוזה השכירות. במקרה זה, רק בעל הבית יכול לפנות שוכרים. אם החבר שלך רוצה אותך, הוא צריך לעבור דרך בעל הבית. לבעל הבית צריכה להיות סיבה טובה לפנות אותך, כגון הפרות של חוזה שכירות, נזק לרכוש ופעילות פלילית. בעל הבית לא יכול לפנות אותך פשוט כי החבר שלך אומר שאתה צריך ללכת.
מהי שותפות מקומית?
שותפויות מקומיות ראויות לאזכור כאן. על פי החוק, שותפות במשפחה כוללת שני אנשים שאינם נשואים וגרים יחד. חלק מהמדינות מכירות בשותפויות מקומיות ללא קשר למין. בדוק את החוקים המקומיים והמדינתיים שלך כדי לברר אם אתה בשותפות ביתית חוקית עם החבר שלך. זה יכול לתת לך כמה זכויות כשהוא מנסה לסלק אותך מביתו.
זכויות במסגרת שותפות מקומית
כל מדינה מגדירה זכויות לשותפים מקומיים. חלק מהזכויות הנפוצות יותר הן קצבאות רפואיות וביטוח חיים ודיור. גם אם אינך רשום כבעלים של הבית, ייתכן שיש לך זכויות מסוימות לשהות בביתך. זה תלוי לחלוטין במצב ולמה החבר שלך מנסה לגרש אותך. אם שניכם נפרדו, זו לא סיבה טובה לפנות אותך. אם יש בעיות משפטיות, אז אולי יש לו כמה זכויות לפנות אותך.
האם אתה יכול לפנות שותף מקומי?
זה תלוי. בעלי בתים יכולים לפנות תושבים לגיטימיים, כולל שותפים ביתיים. עם זאת, השוכרים אינם יכולים לפנות דיירים אחרים בשום פנים ואופן. על בעל הבית לפנות שוכר.
האם השותף שלי יכול לשנות את המנעולים בבית שלי?
בן זוג בבית אינו יכול להחליף את המנעולים בביתו של מי שנחשב לתושב לגיטימי. בעל הנכס, בין אם זה החבר שלך או בעל הבית, צריך לעבור תהליך פינוי.
האם אתה יכול לגרש מישהו שאינו בחוזה השכירות?
זה מצב מעניין. רוב הסכמי השכירות מחייבים את כל התושבים להיות בחוזה השכירות, גם אם הם רשומים כדיירים חוקיים. אם החבר שלך לא הכניס אותך לשכירות בבית השכירות שלו, ייתכן שאתה עדיין תושב חוקי. אם אתה מקבל דואר בנכס, זה מספיק כדי להכשיר אותך כתושב חוקי. החבר שלך צריך לעבור את תהליך הפינוי כדי לגרום לך לצאת.
עם זאת, בעל הבית שלו עשוי להחליט לפנות אותו בגלל שיש לו שותף לא מורשה לדירה. רוב בעלי הדירות רוצים לדעת מי מתגורר בנכסים שלהם ולהעביר את כולם לתהליך מיון נכון.
האם אתה יכול לגרש מישהו שהוא חלק מהבעלים?
אתה לא יכול לפנות מישהו שהוא חלק מהבעלים של הנכס. זה קורה פעמים רבות כאשר זוגות מתגרשים. אדם אחד מנסה לגרש את השני, בדרך כלל כדי שאוהבים חדשים או שותף חדש יוכלו לעבור לגור. האפשרות היחידה במקרים אלה היא למכור את הנכס ולפצל את התמורה.
האם אתה יכול לפנות דייר אם אתה רק בעלים חלקים?
כן. לכל מי שבבעלותו חלק כלשהו בנכס יש זכות לפנות שוכר. זה כולל פינוי מי שאינו בחוזה השכירות, אך נחשב לתושב לגיטימי. אם האדם אינו תושב לגיטימי, בעל חלק יכול לבקש סיוע מרשויות אכיפת החוק כדי להסיר את האדם.
למה לצפות כשהחבר שלך רוצה לגרש אותך
אז מה קורה כשהחבר שלך מפנה אותך מהבית שלו? יש הליך משפטי שהוא צריך לעקוב, אז יש לך קצת זמן.
הודעה לפינוי
התקשורת הראשונה שהחבר שלך צריך לספק היא אהודעה על פינוי. זה צריך להיות בכתב. המכתב צריך לציין כמה זמן אתה צריך להתפנות. זה צריך להיות 30 עד 60 יום.
תעתר לבית המשפט
לאחר מכן, החבר שלך צריך להגיש עתירה לבית המשפט כדי לפנות אותך. החבר שלך צריך להראות סיבה. זה כולל כל תיעוד התומך בטענותיו. זכותך להיות נוכח במהלך ההליך בבית המשפט. ייתכן גם שתהיה לך הזכות להציג את טענותיך ואף להגיש תביעה שכנגד.
אם השופט סבור שהחבר שלך לא הגיש תביעה טובה, הודעת הפינוי עלולה להיזרק. אם השופט מחליט לטובת החבר שלך, ההודעה על פינוי עומדת בעינה.
צו בית משפט
צו בית משפט נחתם ומוגש על ידי השופט לפיו אתם נדרשים לפנות את הנכס. עליך להתפנות בתוך פרק הזמן המצוין בהודעה לפינוי. אם לא תעזוב, החבר שלך יכול להסיר אותך על ידי אכיפת החוק.
שלבים אחרים
ברגע שציווית לפנות את המקום, לחבר שלך יש את הזכות לנקוט בצעדים אחרים. לחבר שלך יש את הזכות להחליף את המנעולים. כל אחד שלךדוֹאַרשנמסר לבית המגורים ניתן להחזיר לשולח. החבר שלך לא מחויב להבטיח שתקבל את הדואר.
לגבי החפצים שלך, החבר שלך צריך לעשות מאמץ סביר להביא את החפצים שלך אליך. עם זאת, הוא לא צריך לשמור אותם לנצח. ברוב תחומי השיפוט, לדיירים שפונו יש 7 עד 10 ימים כדי להחזיר את חפציהם לאחר פינוי. לחבר שלך יש את הזכות להיפטר מכל מה שהוא ללא ספק אשפה. לאחר מכן הוא צריך לעשות מלאי של הפריטים הנותרים. יש לו זכות לצלם, אבל הוא לא יכול לפתוח שום דבר נעול. ניתן לאחסן את הפריטים שלך בנכס או ביחידת אחסון. חוקי המדינה מכתיבים אם החפצים צריכים להישאר בנכס בתחילה לתקופה מסוימת.
אם לא תחזיר את הפריטים שלך בתוך פרק הזמן, לחבר שלך יש את הזכות להיפטר מהם. ייתכן גם שתהיה לו הזכות לגבות ממך דמי סילוק ואחסון.
פינויים והיסטוריית ההשכרות שלך
כאשר אתה מפונה מנכס, גם אם זה הבית של החבר שלך, זה הופך לחלק מהיסטוריית ההשכרה שלך. בעלי בית עתידיים מתייחסים לרשומה זו כדי לקבוע אם אתה שוכר טוב. לכן, לפינוי על ידי החבר שלך יש השלכות לטווח הקצר והארוך. ככזה, עדיף לנסות להגיע להסכם ידידותי עם החבר שלך. עבדו יחד כדי שתוכלו לצאת מבלי שיפנו אתכם.
שאלות קשורות
האם יש דרך לעצור פינוי?
אם אתה מפונה בגלל שלא שילמת שכר דירה, אתה יכול לשלם את שכר הדירה בכל עת לפני הגעת רשויות החוק להחליף את המנעולים. זה כולל כל עמלות איחור וחיובים אחרים מבעל הבית שלך. אם אתה מפונה בגלל נזק לרכוש, בעל הבית שלך עשוי לקבל תשלום עבור התיקונים. פינוי בגין הפרות חכירה אחרות, כגון פעילות פלילית, קשה יותר לעצור.
האם החבר שלי יכול להסיר אותי מחוזה השכירות?
החבר שלך יכול להסיר אותך מחוזה השכירות רק אם אתה מבצע פשע. זה מחייב את המשכיר לעשות תוספת חכירה המוציאה אותך באופן ספציפי מלגור בנכס. אם בעל הבית לא רוצה להסיר אותך מחוזה השכירות, החבר שלך לא יכול לגרום לך לעבור דירה. זכותך להתגורר בנכס למשך כל תקופת השכירות.
סיכום
סידורי מגורים בין שני אנשים שאינם בעלים משותפים של נכס יכולים להיות דביקים. כשצצות צרות והקשר הופך לא בריא, עדיף ששני הצדדים ילכו לדרכו. למרבה הצער, זה לא תמיד אפשרי. ייתכן שלא תוכל להרשות לעצמך מקום חדש, או שאתה עשוי להיות רשום בחוזה השכירות.
לא משנה מה המצב, עדיף לתרגל התמדה של המטופל בתהליך. אם החבר שלך פינוי אותך דרך בתי המשפט, נצל את הזמן כדי להתמקם במקום חדש.
