דמיינו את התרחיש הבא. אתה והשכן שלך גרים זה ליד זה כבר שנים, ומעולם לא היו לך באמת בעיות. ובכל זאת, יום אחד, אתה מבחין בצוות בנייה ליד החצר שלך. הם מציבים גדר! אתה מבולבל כי אתה לא ממש בטוח אם מותר להם לעשות זאת או לא. זה בכלל חוקי?
השכן שלך לא יכול להקים גדר ללא רשותך אם חלק כלשהו של הגדר עומד להתגורר בנכס שלך. אולם אם הגדר נמצאת כולה על רכושם, אין להם צורך ברשות. בדוק עם הרשויות המקומיות שלך לגבי חוקי המדינה לגבי גדרות למידע נוסף, שכן כל מדינה שונה.
אם ראית לאחרונה שכן מקים גדר, אתה עלול להרגיש קצת מזלזל או מבולבל. אולי אפילו תמצא שזה כאב עיניים. תוהה אם יש לך זכות לדבר? מאמר זה יעזור לכם להבין את הצד המשפטי של הצבת גדר.
כאשר גדרות משותפות
לפעמים, החוקים המכתיבים מי הבעלים של הגדר קובעים שגדר יכולה להיות שייכת לשני השכנים. אמנם לא נפוץ שאנשים בונים גדרות במטרה מפורשת להגיע לגדר בבעלות חלקית של השכן, אבל זה קורה. לעתים קרובות, הבעלות הכפולה היא תוצאה של תכנון לקוי.
תכנון לקוי יכול להיות הרבה דברים אבל במקרה של גדרות שמקבלות בעלים חדש, זה בדרך כלל מסתכם היכן בדיוק הותקנה הגדר. רוב חוקי הגדר קובעים כי הגדר שייכת למי שבבעלותו הנכס המארח את הגדר.
לכן, כאשר גדרות מותקנות בטעות בנכס של שכן, חלק מהבעלות על הגדר עוברת לשכן.
האם מותר לך להקים גדר ללא אישור של שכן?
התשובה הקצרה היא כן, אבל התשובה הארוכה היא קצת שונה. זה תלוי במיקום שלך. ברוב המדינות, אתה יכול להקים גדר אם הדברים הבאים נכונים:
האם אתה יכול לדווח על שכן על בניית גדר?
לפעמים, ניתן לדווח על שכנים שמקימים גדרות על הגדר החדשה שלהם. עם זאת, זה לא נפוץ. הפעם היחידה שבה אתה יכול לדווח בהצלחה על שכן ולקבל צו להוריד את הגדר היא אם הגדר נוגדת את התקנות המקומיות. אם אתה יכול להוכיח שהגדר כואב עיניים, גבוה מדי או מוריד מערכו של נכס, אתה יכול לדווח עליהם.
האם כדאי לדווח על שכן על בניית גדר בנכס שלו?
למרות שאתה יכול לדווח על השכן שלך, זה לא תמיד רעיון טוב. זו דרך טובה לקלקל א מערכת היחסים עם השכנים שלך , במיוחד אם הגדר הוקמה מסיבה טובה. לפני שאתה מנסה לדווח על השכנים שלך, מומלץ לדבר איתם על דברים.
במצבים רבים, הגדר המדוברת לא תגרום לירידה רצינית בערך הנכס או באיכות החיים שלך. רוב הגדרות מוקמות מסיבה טובה, כמו להחזיק חיות מחמד או קירות בבריכה. אז למה לעשות גלים אם זה לא פוגע בך ויכול להקל על החיים לשכן שלך?
מה אתה יכול לעשות אם שכן בנה גדר בנכס שלך?
אם יש לכם עסק עם שכן שהחליט להקים גדר בנכס שלכם, הוא פולש לנכס שלכם. הדבר הראשון שעליך לעשות הוא ליצור קשר עם השכן ולבקש לראות את עותק השטרות שלו. אם לעותק אין גבולות תואמים או אם השכן שלך מסרב, תצטרך לפנות למודד כדי לקבוע את הגבול.
מכאן, אתה יכול לבחור להגיע להסכמה הדדית לגבול אם תבחר בכך. אם אתה לא יכול להגיע להסכמה, אתה יכול לתבוע אותם ולהפיל את הגדר. אם זה יגיע לנקודה זו, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לשכור עורך דין שיעזור לך להבין מה האפשרויות שלך.
כיצד לבנות גדר ללא רשות השכן
אם אתה רוצה לוודא שאתה יכול לבנות גדר ללא רשות השכן שלך, העבודה כדי לוודא שלא תקבל קנס או תביעה הולכת להיות עליך. למרבה המזל, אתה לא צריך לעשות יותר מדי עבודה כדי שזה יקרה. להלן השלבים שעליך לנקוט לפני שאתה מתקשר לחברת גידור:
האם השכן שלי יכול לחייב אותי על גדר שהם שמים?
כשהשכן מחליט שאולי נחמד שחלק מהפרויקטים שלו יממנו על ידך, הם מחליטים לעתים קרובות לכלול אותך בתוכניות שלהם. המטרה, כמובן, היא להפוך אותך למממן חלקי.
אם הגדר נמצאת בשטח שלהם, הם הולכים להיות האחראים הבלעדיים לעלות ולתחזוקה של הגדר. אם יש לך גדר מפוצלת לאורך קו הגבול, זה הופך לבעיה של חוק המדינה. ברוב המדינות כל שכן יתרום לעלות הגדר.
מתי לחלוק את ההוצאה של הגדר של השכן שלך
למרות שאינך נדרש לסייע בתשלום עבור פרויקט הגדר של השכן שלך, ישנם מצבים מסוימים שבהם אולי באמת תרצה לעזור לשכן שלך לשלם עבור הגדר שלו.
דוגמה לתקופה כזו היא כאשר החלק של הגדר המשותף בינך לבין השכן שלך מתאים לשאר הגדר שלך. על ידי סיוע לשכן שלך עם חלק מהעלות של הפרויקט שלו, אתה גם משפר לפחות אחד מהגבולות בנכס שלך.
דוגמה נוספת למתי אולי תרצה לעזור לשלם עבור א חלק מהגדר של השכן שלך הוא אם הגדר מונחת על הרכוש שלך כמו גם שלהם. במקרה זה, לא רק שתרצו לכלול את עצמכם בפרויקט, אלא שהם יצטרכו לשאול אתכם את דעתכם, לפני שתעשו משהו עם הגדר.
שאלות קשורות
האם השכנים יכולים לחלוק את עלות הגדר?
זה דבר נפוץ למדי לעשות. אם שניכם מסכימים להקים גדר ביחד, אפשר להסכים לפצל גם את העלות וגם את התחזוקה של גדר 50/50. הסכמים אלו עדיף לעשות על הנייר.
איך אתה יודע אם הגדר היא שלך?
אם הגדר מונחת על קו הנכס שלך, ההנחה היא שהגדר היא שלך. גדרות הקיימות ברכוש משותף נתפסות בדרך כלל כרכוש משותף, כאשר השכנים תובעים כל אחד מחצית מהבעלות.
איך מונעים מהשכן החטטני להוות בעיה?
שכן חטטן יכול להיות כאב רציני, אבל רוב הזמן, אתה יכול לרסן את התנהגותו רק על ידי הקמת גדר או קבלת גדר חיה. אם השכן שלך עדיין בעייתי לאחר התקנת גדר, אז אולי כדאי לך לבדוק אפשרויות משפטיות כדי להרחיק אותם.
האם שכן יכול להדביק לי דברים על הגדר?
אם השכן שלך מוסיף אדניות או פריטים אחרים לגדר שלך, אז הם פולשים טכנית לנכס שלך. זה אומר שהם צריכים לבקש את רשותכם לפני שהם עושים זאת. אחרת, אתה יכול להביא אותם לבית המשפט בעניין.
