האם כדאי לי לקנות בית עם מיכל שמן שהוצא משימוש?

אין חוק נגד קנייה או מכירה של בית עם מיכל נפט תת קרקעי. אבל רכישת בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש עלולה להוסיף עלויות מופרזות ולגרום לבעיות בריאותיות, ולכן רוכשי בתים צריכים לשקול החלטה זו בביקורתיות.

לא כדאי לקנות בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש. אבל, אם אתה מוכן לשקול רכישת בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש, עליך לבקש בדיקת אדמה ולבקש מהמוכר לכסות את כל העלויות הכרוכות בפינוי המיכל.

סיכונים בקניית בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש

אם בסופו של דבר תרצו לרכוש בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש, חשוב לדעת שישנם מספר סיכונים לרווחתם של האנשים שיתגוררו בבית שאתם רוכשים. חלק מהסיכונים הללו כוללים דליפה, אדים ומי תהום מזוהמים.

דְלִיפָה

עם הזמן, טנקים שהושבתו כהלכה עלולים לדלוף. אם זה קורה, בעל הבית אחראי באופן אישי לניקוי. זה יכול להיות יקר מאוד ויש לפתור אותו כמו שצריך בעזרת אנשי מקצוע.

אדים

יכולות להיות אדים ובעיות אחרות במרתף שלך או בקומה הראשונה. אדים יכולים להיות מסוכנים לבריאותו של כל מי שגר בבית. אדים יכולים גם לגרום לסיכון שריפה. אם יש אדים, לרוב, ביטוח הדירה אינו מכסה את העלויות הללו.

מי תהום

המים עלולים להזדהם אם המיכל דולף לאדמה. זה יהווה סכנה לכל מי שגר בבית. זה יכול גם להוות סכנה עבור חיות הבר המקומיות. אם המים מזוהמים, העלויות לניקוי הזיהום עלולות להיות גבוהות למדי מכיוון שבעיה זו היא מרחיקת לכת וקשה לפתרון.

מיכלי נפט שהושבתו בצורה לא נכונה

ישנן דרכים רבות שבהן ניתן לפרק את מיכל הנפט באופן לא תקין. חלק מהדרכים הללו כוללות אם מיכל השמן מלא בחול, אבן, קצף או בטון. למעשה, מיכלים שהוצאו משימוש עם דליפת חול 85% מהמקרים עקב חורים. סביר להניח שהם היו מלאים בחול בשנות ה-90 או לפני כן.

הטנקים הוצאו משימוש בדרך כלל ללא אישור או אישור ולכן ייתכן שלא מדובר בסגירה נקייה. מיכלים מלאים בחול, אבן, קצף או בטון אינם עומדים בדרישות ויכולים לגרום לבעיות בעתיד אם אתה הבעלים של הבית.

רכישת בית נמכר כמו שהוא עם מיכל נפט שהוצא משימוש

אם אתה קונה בית שנמכר כמו שהוא עם מיכל נפט שהוצא משימוש, זה עלול לגרום לבעיות בעתיד. המשמעות היא שאתה, כקונה, תהיה אחראי לכל בעיה בנכס, כולל מיכל הנפט שהוצא משימוש.

קביעת הבעיות עם מיכל השמן עשויה להיות יקרה למדי, וייתכן שמוכרים רבים לא ירצו לקחת זאת על עצמם. עם זאת, בתור הקונה, חשוב לדעת למה אתה נכנס לפני שאתה מקבל נכס נמכר כמו שהוא.

אם נבנתה תוספת על מיכל הנפט שהוצא משימוש

אם נבנתה תוספת מעל מיכל הנפט שהוצא משימוש, ייתכן שלא ניתן יהיה להסירו. עם זאת, כבעלים של הבית, אתה עדיין תהיה אחראי לאחריות מיכל הנפט. כבעל הבית, תצטרך להראות שהמיכל לא דלף בעבר ולא ידלוף בעתיד.

בשלב מסוים, יהיה צורך לחפור את המיכל, לפתוח, לנקות ולבדוק את האדמה לאיתור דליפה. אם אתה פוטנציאלי קונה בית עם מיכל שמן שהוצא משימוש תחת תוספת, זה עלול לגרום לבעיות או קשיים בטווח הארוך.

הסרה והוכחה נכונה

אם המוכר מספק הערכת מדינה מוכחת הקובעת כי המיכל שהוצא משימוש הוסר כראוי, בית זה יכול להיות שווה לשקול לרכישה. אם המוכרים לא יספקו לך את המסמך הזה, הקונה עלול להיות אחראי להוצאות הנסתר על פינוי מיכל שהוצא משימוש שלא כהלכה.

האם הביטוח יכסה מיכל שמן שהוצא משימוש?

לרוב, פוליסות חדשות לבעלי בתים חדשים לא יכסו שום דבר הקשור למיכל הנפט שהוצא משימוש. חברות הביטוח בדרך כלל אינן מוכנות לכסות את העלות הזו.

לפני קבלת החלטות כלשהן, פנה לחברת הביטוח שלך כדי לברר מיכל שמן בבית חדש יירכש. זה יכול לעזור לך לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר לגבי רכישת הבית.

מה לעשות אם אתה עדיין רוצה לקנות את הבית

אם אתם אוהבים בית מסוים ורוצים לשקול רכישתו, למרות העובדה שיש בו מיכל נפט שהוצא משימוש, תוכלו לבדוק את הקרקע ולבקש מהמוכרים לכסות את עלויות הפינוי. אל תתפתו לזיכוי מוכר.

בדוק את האדמה

הדרך היחידה לדעת איזה סוג של נזק נגרם על ידי מיכל הנפט שהוצא משימוש היא לבדוק את הקרקע. כרוכש דירות, עליך לבקש מהמוכר לכסות את העלות הזו ולהקל על תהליך זה.

אין להתקדם עם רכישת הבית עד שיחזרו תוצאות בדיקת הקרקע. ברגע שהם יחזרו, תוכל להבין טוב יותר מה יידרש כדי להסיר ולנקות את מיכל הנפט שהוצא משימוש. היו סבלניים בהמתנה לתוצאות.

בקש מהמוכר לכסות את העלויות

אם דגימות האדמה מגלות שהמיכל דולף, ההסרה והניקוי עלולים להיות יקרים מאוד. על המוכר לכסות את העלויות הללו או שהקונה צריך לשקול מחדש את רכישת הבית.

במידה והמוכר מסכים לכך, חשוב להוסיף סעיף בחוזה שלכם הקובע במפורש שהמוכר יהיה אחראי על פינוי המיכל. זה הופך אותו למחייב משפטית ומטיל עליהם את האחריות.

אם המוכר אינו מוכן לכסות את העלויות, על הקונה לשקול להתרחק מרכישת הבית.

דחה זיכוי מוכר

המוכר רשאי להציע לקונה זיכוי של כמה אלפי דולרים ולבקש מהקונה להסיר את מיכל הנפט שהוצא משימוש. עם זאת, זו לא החלטה נבונה מכיוון שהעלויות, הזמן והמאמץ עלולים לעלות בהרבה על האשראי המוצע.

אל תתפתו לזיכוי המוכר כי זה אולי נראה כמו רעיון טוב כרגע. הבינו את התמונה הרחבה יותר - רכישת בית עם מיכל נפט שהוצא משימוש מלאה בעלויות בלתי צפויות וטומנת בחובה סיכונים בריאותיים פוטנציאליים רבים.

עלות פינוי טנקים מבוטלים

הוצאת מיכל שהוצא מהקרקע עולה בדרך כלל 1,600 דולר, כאשר בדיקת קרקע עולה בסביבות 600 דולר. זה לא כולל טיפול בדליפות נפט, שעלולות לעלות 7,000 עד 15,000 דולר נוספים או יותר. במידה והחלטתם לרכוש בית עם מיכל שמן, עלות הפינוי תהיה תלויה בגודל המיכל ואם המיכל נמצא מעל או מתחת לפני הקרקע. יש הרבהגורמים אחרים, כגון עלויות הובלה, היתרים, סילוק נוזלים, בדיקות מעבדה ותיקון נזקים הנגרמים מהמיכל המשפיעים על העלות הכוללת.

שיקולים כמוכר

אם אתה מוכר בית שיש בו מיכל נפט שהוצא משימוש, יועיל לך להסיר את המיכל לפני הצגת ביתך למכירה. אם תשאיר את המיכל בנכס, הדבר עלול לגרום לבעיות במכירת הבית. זה עלול לעלות לך כסף וזמן בסופו של דבר, ואתה עלול להפסיד הצעות על הבית אם הבעיה לא תיפתר כראוי.

צור קשר עם המדינה שלך כדי ללמוד עוד על תהליך ההסרה וללמוד כמה זה יעלה. לאחר השלמתו, קבל דוח רשמי על ההסרה כדי להראות לקונים כי ייתכן שיש להם חששות לגבי מיכל הנפט שהוצא משימוש.

סילוק מדינה של מיכלי נפט שהושבתו

תצטרך לעבוד עם המדינה או עם איש מקצוע מורשה כדי להסיר את מיכל השמן כראוי. אם אתה גר במדינה שבה יש הרבה בתים ישנים יותר, יש סיכוי גבוה יותר להיתקל במיכל שמן שהוצא משימוש בחוויית קניית הבית שלך.

שאלות קשורות

האם ביטוח הדירה שלי יכסה בעיה עם מיכל שמן שהוצא משימוש?

זה תלוי במדיניות שלך. אם אתה בעל בית עכשווי עם מיכל שהוצא משימוש, יש סיכוי שאתה סבא בו. אבל סביר להניח שחברות הביטוח אינן כוללות מיכלי נפט שהושבתו בפוליסות שלהן.

כמה עולה להוציא את מיכל השמן?

המחיר להסרהעל גורמים רבים אך נע בין ,000 - ,000 או יותר. ייתכנו עלויות נוספות בהתאם לכמות הנזק. אם אתם קונים בית עם מיכל שמן, כדאי לקחת בחשבון את העלות הזו בתקציב שלכם בעת רכישת הבית.

כמה פינוי מכלי שמן למגורים מתבצעות מדי שנה?

בניו ג'רזי לבדה, המחלקה להגנת הסביבה מפקחת על 1,800 ניקוי מיכלי נפט למגורים על בסיס שנתי. הסיבה לכך היא שיש הרבה בתים ישנים במדינה.

לסיכום

יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שמחליטים אם ברצונך לרכוש בית עם מיכל שמן שהוצא משימוש.

אם אתם שוקלים להתקדם עם בית שיש בו מיכל נפט שהוצא משימוש, בקשו מהמוכר לכסות את עלויות הפינוי והקפידו לקבל את ההסכם כחלק מהחוזה שלכם. בנוסף, בקש בדיקת קרקע כדי שתוכל לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר.