זה יכול להיות מאתגר להבין אילו זכויות יש למשכירים ולשוכרים בכל הנוגע למפתחות רזרביים. עבור חלק מהשוכרים, זה יכול להיות מטריד לחשוב שבעל הבית שלהם יכול להיכנס לביתם בכל עת. אז האם זה חוקי ומקובל שלמשכיר יהיה מפתח רזרבי לנכס המושכר שלו?
כן, זה חוקי עבור בעלי בית לשמור מפתחות רזרביים כדי שיוכלו להיכנס לנכס במקרה חירום. סיבות נוספות לכך שברשות בעלי הבית מפתחות רזרביים הן תחזוקה שוטפת, בדיקות והכנסת דיירים שנעולים בחוץ. ובכל זאת, בעלי דירות בדרך כלל אינם יכולים להיכנס לנכסי השכירות שלהם מבלי לספק הודעה מוקדמת לשוכריהם.
במאמר זה, נסקור את החוקיות של בעלי בית שיש להם מפתחות רזרביים והאם זה אומר שהם יכולים להיכנס בכל עת. נדון גם מדוע בעלי בית זקוקים למפתחות רזרביים, כמו גם כמה כללי מפתח כלליים לשוכרים.
האם זה חוקי לבעלי בית להחזיק מפתחות חילוף?
כן, זה חוקי לבעלי בתיםמפתחות רזרבייםלנכסים להשכרה שלהם. אין חוקים האוסרים על בעלי בית לשמור מפתחות רזרביים או מיותרים. למעשה, בעלי בית כמעט תמיד מחזיקים מפתח רזרבי לכל אחת מיחידות ההשכרה שלהם.
האם זה אומר שבעל הבית שלי יכול להיכנס לנכס שלי בכל עת?
בעוד שלבעל הבית שלך יש כמה זכויות להיכנס לנכס, אין לו זכות כללית לעשות זאת. סעיף 1950.4 של הקוד האזרחי מסביר כי בעלי בית רשאים להיכנס רק מסיבות ספציפיות. סיבות אלו כוללות תגובה למצב חירום או ביצוע תיקונים.
אלא אם כן לבעל הבית שלך יש צו בית משפט או שמתקיים מקרה חירום, בעלי הבית חייבים בדרך כלל לספק הודעה בכתב. ברוב המקרים יש לתת את ההודעה 24 שעות לפני הזמן. כמו כן, משכירים צפויים להיכנס רק בשעות העבודה הרגילות.
נניח שלבעל הבית שלך יש סיבה ספציפית להיכנס, נותן הודעה ומגיע בשעות העבודה הרגילות. כל עוד הם עמדו בדרישות אלו, הם יכולים להיכנס לנכס גם אם אינכם בבית. זו אחת הסיבות מדוע מותר להם להחזיק מפתח רזרבי.
כללים כלליים לגבי כניסת בעלי דירות לנכסים להשכרה
באופן כללי, מותר לבעלי הבית להיכנס לנכסים להשכרה שלהם בזמן סביר ובאופן סביר. בדיקות בדרך כלל דורשות התראה של 24 שעות, בעוד שיפורים ותיקונים דורשים התראה של שבוע. בינתיים, מצבי חירום אמיתיים כמו הצפות ושריפות אינם דורשים הודעה מוקדמת.
על הדיירים לשים לב שהכללים הללו מתקיימים ברוב המקרים, אך יכולים להשתנות בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים.
מדוע בעל בית יצטרך מפתח חילוף?
ישנן סיבות מרובות לכך שבעל בית עשוי להצטרך לשמור מפתח רזרבי לנכסים להשכרה.
חרום
הסיבה הראשונה והברורה ביותר לכך שבעלים עשויים להחזיק מפתח נוסף היא במקרה חירום. אם הנכס מוצף, עולה באש או במצב חירום אחר, ייתכן שבעל הבית יצטרך להיכנס פנימה. אם השוכר לא בבית, אז בעל הבית יצטרך מפתח רזרבי כדי להיכנס.
הכנסת דיירים שאיבדו את המפתחות שלהם
זה די נפוץ שדיירים ננעלים בחוץ עקב אי מיקום המפתחות שלהם. בעל בית יכול להשתמש במפתח הרזרבי שלו כדי להכניס דיירים לנכס. לאחר מכן הם יכולים להעתיק את המפתח הרזרבי כדי להחליף את המפתח שאבד.
תחזוקה שוטפת
יתכן ויהיה זמן שבו איש תיקון צריך לעצור ליד הנכס. אבל מה אם הדייר נמצא בעבודה או לא יכול להכניס אותם בדרך אחרת? זהו מצב נוסף בו מפתח רזרבי של בעל בית יבוא שימושי.
מציג את הנכס
לאחר שהודעת לבעל הבית שלך שאתה עומד לעבור דירה, הוא יצטרך להציג את הנכס לגורמים מעוניינים אחרים. אם אתה לא בבית באותו זמן, הם יצטרכו להחזיק מפתח שיאפשר לעצמם ולשוכרים פוטנציאליים להיכנס. בעלי הדירות נדרשים בדרך כלל ליידע אותך מבעוד מועד אם הם יציגו את הנכס.
האם בעל בית יכול לספק מפתח נוסף אם אני מאבד את שלי?
ברוב המקרים, בעל הבית שלך אמור להיות מסוגל לספק לך מפתח נוסף. בדרך כלל הם יחייבו אותך בתשלום עבור מפתח חלופי.
עם זאת, במקרים מסוימים יהיה צורך לקרוא למנעולן אם אתה מאבד את המפתח שלך. בדרך כלל, המנעולן יצטרך לקבל את אישורו של בעל הבית להחלפת המנעולים.
ייתכן שאתה או בעל הבית שלך אחראים להוצאות הכרוכות בהחלפת המנעול. מי צריך לשלם עבור שירות זה בדרך כלל מצוין בחוזה השכירות.
רוב הדיירים יוצרים עותקים של המפתחות שלהם כדי למנוע בעיה זו. כל עוד חוזה השכירות שלך אינו אוסר על עותקים של המפתחות, אז זה בגדר זכויותיך החוקיות לעשות זאת.
האם יש בעלי בית שלא מחזיקים מפתחות חילוף?
חלק מבעלי הבית נמנעים מלשמור מפתחות נוספים. זה בדרך כלל בגלל שהם לא רוצים שהשוכרים שלהם יאשימו אותם בכניסה לנכס ללא ידיעתם.
גישה בלתי מורשית לכאורה לנכס המושכר שלהם יכולה לבוא עם אחריות בצורה של גניבת רכוש ובעיות אחרות. לכן, קל להבין מדוע חלק מבעלי הבית מוצאים שעדיף לא לשמור מפתחות רזרביים.
האם שוכרים יכולים לשנות את המנעולים בנכס להשכרה באופן חוקי?
האם אתה יכול להחליף את המנעולים בנכס להשכרה תלוי בחוזה השכירות שלך. רוב חוזי השכירות אומרים שאם השוכר יחליף את המנעולים, המשכיר יכול לקנוס אותם או לפנות אותם. הם יכולים גם להחליף שוב את המנעולים ולקחת כספים מהפיקדון כדי לכסות את העלויות.
מהם כללי המפתח הכלליים לשוכרים?
בתור שוכר, הנה כמה טיפים וכללים כלליים לגבי מפתחות.
צור עותק
אם חוזה השכירות שלך לא מונע זאת, צור עותק (או כמה) מהמפתח שלך. בדרך זו, תוכל להיכנס לנכס גם אם תאבד את המפתח המקורי. אל תעתיק את המפתחות שאומרים 'אל תעתיק'.
החזר את כל המפתחות בעת יציאה
ביום שאתה עוזב דירה, הקפד להחזיר את כל המפתחות שלך לבעל הבית שלך. זה כולל לא רק את המפתח של דלת הכניסה שלך, אלא גם את מפתח תיבת הדואר שלך וכל מפתח אחר שיש לך.
אל תחלק יותר מדי מפתחות חילוף
אל תחלק מפתחות רזרביים ליותר מדי אנשים. בחר רק חבר אחד או שניים מהימנים או בני משפחה שיחזיקו במפתחות הרזרביים שלך.
אל תמסור מפתחות לפני תום חוזה השכירות שלך
המתן עד שתעבור לחלוטין ולא תצטרך לחזור למקום האירוח לפני שתמסור את המפתחות שלך.
אל תסתיר את המפתח שלך במיקום ברור
הימנע מהסתרת המפתח שלך מתחת לשטיח הדלת או בסלע הסתרת מפתח. המיקומים האלה פשוט ברורים מדי ומאפשרים לכל אחד להיכנס לנכס.
אל תמסור מפתחות באיחור
מסירת מפתחות לאחר סיום חוזה השכירות עלולה לגרום לכך שתפסיד חלק מהפיקדון שלך. לכן, הקפידו להגיש אותם בזמן!
שאלות קשורות
האם לבעל בית יכול להיות מפתח תיבת דואר?
מכיוון שבעל הבית הוא הנכס שאליו מוקצית תיבת הדואר, יכול להיות לו מפתח לתיבת הדואר. עם זאת, זה לא אומר שבעל הבית שלך יכול לעבור על הדואר שלך. זה תמיד לא חוקי לפתוח דואר שאינו ממוען אליך.
האם לבעל הבית יכול להיות מצלמות בבית?
לבעלי הבית אסור להחזיק מצלמות בתוך הבית כדי לעקוב אחר החיים האישיים של השוכר שלהם. הם נדרשים לכבד את זכותו של הדייר לפרטיות בביתם.
במקרה של בניין דירות, בעלי הבית יכולים להתקין מצלמות בשטחים משותפים. אלה יכולים לכלול כניסות משותפים, מסדרונות וחדרי כביסה. מצלמות בתוך חללי מגורים או מכוונות ישירות אל דלתות הדיירים אינן מותרות.
האם בעל דירה יכול להיכנס לנכס ללא הודעה מוקדמת?
בעלי בית עשויים או לא יורשו להיכנס לנכס ללא הודעה מוקדמת, בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים. עם זאת, ברוב המקרים, בעלי הדירות נדרשים לספק הודעה מוקדמת כלשהי לפני הכניסה לנכס.
