מכירת בית היא עניין גדול, מילולית ופיגורטיבית, ולכן יש כל כך הרבה בדיקות והליכים. זה נותן לשני הצדדים את ההזדמנות לבדוק את הבית פעם נוספת לפני המכירה הסופית. אבל האם מוכר יכול לצאת מהדרך האחרונה?
מוכר יכול לסרב להדרכה אחרונה מכיוון שהיא אינה נדרשת על פי חוק. עם זאת, נסיבות אלו הן נדירות ביותר שכן הדבר עלול לגרום לפגיעה במכירה או לתביעה של הקונה אם הסכם הרכישה הופר בכל דרך שהיא. אתה תמיד יכול לבקש שההדרכה הסופית תהיה חלק מהסכם הרכישה.
זה יכול להיות מאוד מכריע לעקוב אחר הפרטים הקטנים של מכירת בית. במאמר זה, נספר לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על מוכר שמסרב להדרכה סופית, כמו גם למה לצפות באחת! בואו נתחיל.
האם מוכר יכול לסרב להדרכה סופית?
מוכר שמודע לבעיה בבית - או פשוט לא רוצה שהבעלים החדש יגיע כאשר הם מנסים למנוע את ההליכה הסופית. הקונה, לעומת זאת, זכאי לבדוק את הנכס. זכות זו לבדיקת בית המגורים מתוארת בדרך כלל בהסכם הרכישה.
בשל הסיכון של נסיגת הקונה ותביעת פיצויים במקרה של הפרת ההסכם, נדיר ביותר שמוכר ידחה את ההליכה, ביודעו שהוא חושף אותו לאחריות זו.
הם רוצים לוודא שהקונה רואה את כל מה שצפה בהצגה המקורית ובבדיקת הבית, כך שהכל יהיה באותו מצב כאשר הם לוקחים בעלות על הנכס. כך, הקונה לא יאשים את המוכר בכך שלא סיפק את הבית באותו מצב שראה אותו לראשונה.
האם ההליכה הסופית נדרשת על פי חוק?
ההליכה האחרונה היא בדיוק מה שזה נשמע: ממש לפני הסגירה, הבעלים והקונה עושים סיור פיזי בביתם. המטרה היא להבטיח שהבית שאתם קונים במצב שבו הסכמתם כשקניתם אותו, אבל זה לא מחייב על פי חוק.
למרות שההליכה הסופית אינה נדרשת על פי חוק, כקונה, אתה צריך להיות מאוד מונע להמשיך עם זה. אתה רוצה לוודא שהכל פועל כשורה וששום דבר לא השתבש כתוצאה מעזיבת המוכר (אם הם אכן אינם שם יותר). כדאי לבדוק שוב שהתיקון שנדרש כתנאי למכירה הושלמו.
האם קונה יכול לחזור אחרי ההליכה האחרונה?
מכיוון שההדרכה האחרונה מתרחשת בדרך כלל יום או יומיים לפני הסגירה הסופית, קונה עשוי להחליט לסגת לאחר ההליכה הסופית. זה יכול לקרות ממגוון סיבות, כולל הערכה נמוכה מדי, בדק בית שמגלה יותר מדי פגמים או כשל כלכלי.
עם זאת, מכיוון שהסיבה למשיכה של הקונה חייבת להיות מוגדרת בדרך כלל בחוזה כמתווה, קשה לרוכשים לסגת עקב ההליכה הסופית.
רשימת מעקב אחרונה
זה רעיון טוב שתהיה איתך רשימת הדרכה סופית, כי בדיקה של כל אזור בבית עשויה להיות מכריעה, ואתה לא רוצה לשכוח שום דבר.
האם הבית צריך להיות ריק לקראת ההליכה האחרונה?
עבור ההליכה האחרונה, הבית צריך להיות ריק; זה יהיה הרבה יותר מאתגר לבדוק ולוודא שכל השקעים פועלים. זה יכול להיות קשה לעשות זאת אם יש ספות ומזרנים בדרך.
עם זאת, בדוק שוב את החוזה שלך: לדוגמה, נהוג לקונים לתת למוכר שבוע להתפנות לאחר הסגירה. תצטרך לבדוק את החוזה הספציפי שלך.
מהו מצב מטאטא?
אתה תראה ש- הסכם רכישה קובע כי על המוכרים להשאיר את המטאטא הביתי מטאטא. המשמעות היא שכל הבית נוקה ביסודיות: השטיחים עברו אבק, הדלפקים והארונות ניגבו והרצפות עברו טאטוא.
מטאטא מטאטא גם מרמז שהבית צריך להיות נקי מחפצים אישיים ופסולת של הבעלים הקודם, מה שאומר שלא נשארו בבית שקיות אשפה או חלקים מהחפצים של המוכר.
כמה ימים לפני הסגירה ההליכה האחרונה?
ההליכה הסופית מתוכננת בדרך כלל תוך 24 שעות מתאריך הסגירה. סוכן הנדל'ן שלך יכול לסייע לך בתיאום פגישה עם סוכן המוכר כאשר הנכס יהיה נגיש ו(בתקווה) פנוי.
מסגרת זמן זו הופכת אותו לאידיאלי ביותר שכן היה מספיק זמן להכין את הבית ולתקן כל דבר שנמצא במהלך הבדיקה.
האם קונה יכול לחזור אחרי ההליכה האחרונה?
כן, רוכש דירה יכול לחזור כחוק מעסקת נדל'ן לאחר ההליכה האחרונה. על פי מחקר של ה איגוד המתווכים הלאומי (NAR), כ-5% מחוזי הנדל'ן מסתיימים לפני השלמתם. לעתים קרובות הם נסוגים עקב בעיות בסכום ההערכה הסופי, אך ישנן גם סיבות אחרות, כגון חוסר היכולת לרכוש מימון, תוצאות של סקר כותרת או בדק בית, או בעיה בלתי צפויה.
עם זאת, ישנם כמה חסרונות לביטול סגירה שאינה מכוסה במקרי חירום, כמו רגליים קרות. קונים הניחו פיקדון המכונה כסף רציני כאשר הם חותמים על חוזה המכירה. אתה, כמוכר, תשמור על הפיקדון אם הקונים ישנו את דעתם לגבי בית מסוים בגלל רגליים קרות.
למה יש הדרכה סופית לפני הסגירה?
קונים ומוכרים רבים אינם מכירים את הרעיון של הדרכה סופית ומדוע הוא כה חיוני. בנדל'ן, הדרכה אחרונה היא פשוט בדיקה סופית של בית לפני החתימה על כל המסמכים שהופכים את העסקה לרשמית.
הזמן שייקח לביצוע הדרכה סופית ייקבע על פי תנאי חוזה הרכישה והמכירה של הנדל'ן המקומי שלך.
