קבלת כל הברווזים שלך ברצף כבעל בית כרוכה בהרבה בדיקות, במיוחד אם אתה מחפש הלוואה קונבנציונלית. להלוואות קונבנציונליות יש לפעמים תנאים שונים מאשר הלוואות שהונפקו על ידי הממשלה, מה שמותיר את השיפוצניקים ואת בעלי הבתים מבולבלים לגבי הבדיקות הנדרשות.
בדיקה בסיסית אחת של הלוואות ממשלתיות שרבים תוהים לגביה היא המפחידה בדיקת טרמיטים .
המלווים לא תמיד דורשים בדיקת טרמיטים עבור הלוואה קונבנציונלית, אבל זה נפוץ. נדרשת בדיקת טרמיטים עבור הלוואות VA ו-FHA, והלוואות קונבנציונליות במקרים מסוימים. מלווים פרטיים לא תמיד דורשים בדיקת טרמיטים לצורך הלוואה.
בואו ניכנס למה לא נדרשת בדיקת טרמיטים עבור הלוואה קונבנציונלית, אבל לפעמים, זה קורה בכל מקרה.
האם אתה צריך שירותי בדק בית? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
מהי הלוואה קונבנציונלית?
הלוואה קונבנציונלית היא פשוט הלוואה שאינה מונפקת על ידי הממשלה, אלא במקום זאת, מלווה פרטי . כאשר אתה מגיש בקשה להלוואה קונבנציונלית, אתה מספק מידע פיננסי, כגון ניקוד האשראי שלך, כמו גם כל המסמכים הנדרשים.
לא משנה מה, המלווים דורשים שהבית יעבור בדיקת שמאות לפני אישור הלווה להלוואה קונבנציונלית.
במקרים מסוימים, המלווה דורש מכם לעבור בדיקת מזיקים או טרמיטים. עם זאת, בדיקות טרמיטים אינן חובה בכל ההלוואות הקונבנציונליות, והמלווים מוותרים על הכל ביחד במקרים רבים. עם זאת, העניינים נעשים קצת יותר מסובכים, כאשר אתה זוכר שמלווים רבים דורשים ביטוח בעל בית.
האם אתה צריך בדיקת טרמיטים לביטוח דירה?
ברוב המקרים, כן, נדרש לעבור בדיקת טרמיטים לביטוח דירה . מכיוון שביטוח דירה הוא תנאי להלוואה קונבנציונלית עבור מלווים רבים, ייתכן שיהיה עליך לבצע בדיקת טרמיטים בכל מקרה .
האם נדרשת בדיקת טרמיטים או לא תהיה תלויה בדרך כלל בפוליסה של ספק הביטוח הבודד. גם אם המלווה שלכם לא דורש בדיקת טרמיטים לצורך ההלוואה, רוב הסיכויים שעדיין תצטרכו לקבל אחת לשם הביטוח.
לכן יש קונצנזוס כי נדרשת בדיקת טרמיטים לביטוח דירה, למרות שטכנית, לא. שוחח עם המלווה שלך כדי לראות אם הם זקוקים לביטוח, ומשם דבר עם חברת הביטוח על התנאים שלהם.
בכל מקרה, זה תמיד לטובתך שיהיה לך ביטוח דירה. חשוב לציין זאת רוב חברות הביטוח אינן מכסות את עלות הנזק שנגרם על ידי טרמיטים. הסיבה לכך נובעת מהאמונה שניתן למנוע את המזיקים הללו עם תחזוקה נכונה ובדיקות שוטפות.
האם עלי לעבור בדיקת טרמיטים אם זה לא נדרש?
גם אם זה לא נדרש על ידי המלווה שלך או חברת הביטוח שלך, מומלץ בכל זאת לבצע בדיקת טרמיטים. המלצה זו חלה הן על תהליך רכישת הבית והן על תחזוקה כללית כבעל בית. למעשה, אתה צריך לבדוק את הבית שלך עבור טרמיטים לפחות פעם בשנה , מכיוון שהמזיקים הללו ניזונים ומפשפשים בשכונה שלך בהתמדה.
אם תזניחו לבצע בדיקה לפני רכישת בית, אתם עלולים להגיע לבור כסף קבר. מצד שני, אם אתם בעלי בית שמחליטים לבטל את הבדיקות הרגילות, לא תהיו מודעים לנגיעות אפשריות. כתוצאה מכך, תכניס את עצמך לבעיה רצינית בכל הנוגע לתיקונים בזמן המגורים בבית או שיש להשלים אותם לפני שתוכל למכור אותו.
רכישת דירה היא אבן דרך חשובה בחייכם. זה פשוט לא הזמן לחתוך פינות ו אתה תמיד צריך לעשות בדיקת טרמיטים, גם כאשר זה לא נדרש .
כמה נזק יכולים טרמיטים לעשות?
למרות שהטרמיטים הם מזיקים זעירים, הם בדרך כלל מתאספים במושבות גדולות ויכולים לחטוף אגרוף. זה גם נפוץ מאוד לעבור שנים בלי שאתה מודע לזיהום, כל אותו זמן שהטרמיטים הרסו את הבית שלך בשקט.
ההרס שהטרמיטים יכולים לעשות אינו זניח בשום פנים ואופן. למעשה, בארצות הברית, ידוע כי טרמיטים גורמים נזק בממוצע של 5 מיליארד דולר מדי שנה. העלות הממוצעת לטיפולים ותיקונים הקשורים לטרמיטים היא למעלה מ-8,000$, בעוד שמקרים קיצוניים יכולים לעלות יותר משווי הבית שלכם.
כמה עולה בדיקת טרמיטים?
זה עולה -0 לבדיקת טרמיטים אך משתנה בהתאם למיקום. רכישת נדל'ן דורשת לעתים קרובות בדיקת טרמיטים, ושירותים כמו טרמיניקס או בלו הם בחירות נפוצות עבור בעלי בתים פוטנציאליים. בדיקות טרמיטים יכולות לעלות עד 350 דולר , אבל זה בדרך כלל במקרה של טיפול מונע שנעשה במקביל.
אם וכאשר תעברו ותצליחו לקנות את הבית, המשיכו בקצב בדיקות וטיפולים של טרמיטים כל 1-3 שנים . כך תוכל להציל את עצמך 40,000 דולר או יותר בנזק פוטנציאלי מהמזיקים אם הם מופיעים.
מי משלם עבור בדיקת טרמיטים?
אם נדרשת בדיקת הטרמיטים, לרוב הבדיקה משולם על ידי מוכר הבית. עם זאת, לא תמיד זה המצב. לעיתים, הקונים יבקשו שהעברת בדיקת טרמיטים תהיה א מגירה במכירה של הבית .
המוכר המשלם עבור הבדיקה הוא התרחיש הטוב ביותר. כך, אם אכן יש טרמיטים, ניתן לטפל בהם ולהדביר אותם, יחד עם כל נזק. כמובן שטרמיטים הם אף פעם לא חדשות טובות, אבל אם ניתן לתפוס אותם מוקדם, זה יכול להציל את מבנה הבית שאתה עומד לקנות.
מה קורה אם הבית נכשל בבדיקת טרמיטים?
או שההלוואה תישלל לחלוטין, או אם יינקטו הפעולות הנכונות, ההלוואה תינתן. אין תשובה מגובשת, אולם אם בדיקת מזיקים ושמאות היא תוצאה של מכירת הבית, ייתכן שיהיה צורך בכך. מטופל על ידי המוכר .
גם אם אין שום דבר על הנייר שאומר שהמוכר חייב להדביר את הטרמיטים, הם צפויים לשלם מיד את החשבון על המדבירים.
תחשוב על זה: הדבר הגרוע ביותר שמוכר יכול לעשות הוא לתת לו בַּיִת לשבת בשוק. הוסף טרמיטים לתערובת, וכל מוכר חכם יעשה זאת מיד לשכור שירות הדברה . התרחיש הגרוע ביותר למציאת טרמיטים הוא להיתקל בהם ליד נקודות מבניות חשובות של הבית, כלומר מסגרות וקורות.
עם זאת, תפיסת טרמיטים מוקדם פירושה שניתן להדביר אותם במהירות. רוב המלווים יאפשרו לך לבצע בדיקה נוספת לאחר הכחדת הטרמיטים.
כיצד משווים הלוואות קונבנציונליות להלוואות FHA?
באופן כללי, הלוואות קונבנציונליות נוטות להיות בעלות ריבית גבוהה יותר מאשר הלוואות FHA או VA. ישנן מספר דרכים שבהן הלוואות FHA שונות מהלוואות קונבנציונליות, וקשה יותר לקבל הלוואות קונבנציונליות.
| דְרִישָׁה | הלוואה קונבנציונלית | הלוואת FHA |
| דירוג אשראי | 620+ | 500-580 |
| יחס חוב להכנסה | 43%-50% | 50% או פחות |
| מקדמה | 3% | 3.5%-10% |
| מגבלת הלוואה | 510,400 דולר | 1,000-5,000 |
| בדיקת שמאות | כן | כן |
| בדיקת טרמיטים | לא | כן |
יש יותר גמישות בכל הנוגע להלוואות FHA וגם להלוואות קונבנציונליות. לדוגמה, חלק מהמלווים עשויים להעניק הלוואה קונבנציונלית ללווים עם א ציון אשראי מתחת ל-620 . עם זאת, אותו מלווה עשוי להטיל ריבית גבוהה יותר אלא אם הציון שלך הוא 620.
מקדמה עבור הלוואות קונבנציונליות בלבד נמוך כמו 3% אם ציון האשראי שלך הוא 600-620 . אחרת, ייתכן שיהיה עליך לבצע מקדמה קרוב יותר לטווח של 3.5%-10% של הלוואות FHA. אם יש לך אשראי גדול וחובות מועטים בהשוואה להכנסה, העברת בדיקת טרמיטים יכולה להביא לך הלוואה.
שאלות קשורות
מה עליי לעשות אם המוכר מסרב לשלם עבור בדיקת טרמיטים או תיקון נזקי טרמיטים?
אם יש לך בכתב שהמכירה הייתה מותנית בבדיקות כאלה, סביר להניח שתוכל לחזור מהעסקה. אי תשלום עבור בדיקה הנחוצה למכירת בית יכול לפעמים להיות הפרה של חוֹזֶה . אם זה המצב, אפשר לפחות לצאת מהעסקה ולעבור לבית עם מוכר יותר גמיש ומשתף פעולה.
האם ניתן לאתר טרמיטים בבדיקת שמאות?
כן, ניתן למצוא טרמיטים במהלך בדיקות שמאות. במיוחד אם יש הרבה מהם, וזה, למרבה הצער, סימן רע. עם זאת, בדיקות שמאות הן מרכיב עיקרי בכל תהליך הלוואה קונבנציונלי, אז אם זה הורג שנייםציפוריםבאבן אחת, זה דבר טוב. ככל שתקדימו לתפוס טרמיטים, כך ייטב.
האם קשה לקבל אישור להלוואה קונבנציונלית?
זה קשה יותר מאשר לקבל הלוואת FHA, אבל הלוואות קונבנציונליות אינן קפדניות מדי. הלוואות קונבנציונליות בדרך כלל מגיעות לאנשים עם יציבות פיננסית בשל דרישות ציון האשראי של 620 ומעלה. אם ציון האשראי וההכנסה שלך עומדים בקנה אחד, העברת בדיקה היא כל מה שאתה צריך כדי להיות זכאי להלוואה קונבנציונלית.
האם אתה צריך שירותי בדק בית? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
מה למדנו?
מבחינה טכנית, אתה לא צריך בדיקת טרמיטים עבור הלוואה קונבנציונלית. עם זאת, סביר להניח שתצטרך לעבור בדיקת טרמיטים בכל מקרה בשל ביטוח בעל דירה . כמו כן, מלווים בודדים עשויים להטיל בדיקות טרמיטים, אך זה משתנה מאדם לאדם.
עם זאת, מלווים רבים עצמם דורשים רק בדיקת שמאות. כך או כך, אתה תשמח שהבית העתידי שלך עבר בדיקת טרמיטים ברגע שאתה עובר לגור.
