יצירת חללי מגורים חיצוניים כגון פטיו יכולה להוסיף מימד חדש לבית שלך. תוספת של מרפסת או דק משפרת את יכולת המגורים של הבית שלך במובנים רבים. השאלה הגדולה העומדת בפני רוב בעלי הבתים היא האם נדרש היתר לבניית מרפסת.
ברוב המקרים והמקומיים, עבודה חיצונית ליצירת פטיו ברמת כיתה אינה זקוקה לאישור. בדרך כלל אין צורך בהיתר לפטיו הבנויים מבטון, מרצפות, לבנים או דקים. כל מרפסת או סיפון בגובה של פחות מ-30 אינץ' מעל רמת הכיתה פטורים בדרך כלל גם כן.
שיחה מהירה למשרד פיקוח הבניין המקומי שלך תאשר את הקודים והדרישות המקומיות שלך. עדיף לבדוק מאשר ללמוד אחר כך שאתה חייב לקרוע את העבודה שלך כי לא היה לך אישור. ישנם שיקולים נוספים שכדאי לכם לעשות לפני שמתחילים בבנייה. מעט תכנון מוקדם יעזור מאוד להשיג את הפטיו או הסיפון שאתה רוצה.
בחר את סגנון הפטיו שלך
לפני שתתחיל בכל עיצוב או בנייה, אתה צריך לקבל מושג מה אתה רוצה מהמרפסת שלך. יש כמה שאלות לשאול את עצמך. שאלות אלו יכולות לעזור לך לבנות הבנה של מה שאתה צריך לשלב בעיצוב המרפסת שלך.
היכן תמוקם הפטיו שלי וכיצד ישמש הפטיו?
המיקום הוא הכל ובמובנים רבים, המיקום תלוי באופן שבו אתה מתכוון להשתמש בפטיו שלך. יש אנשים הרואים בפטיו שלהם אזור מגורים חיצוני. במקרה זה, הפטיו צריך להיות צמוד לאזור המגורים הראשי ולגשת ישירות לבית. פטיו שנועד כמקום נסיגה, או מקום פרטי צריך הפרדה מהבית וסינון על ידי צמחים או גדר.
שיקולי עתיד
שיקול נוסף בשלב זה הוא התוכניות העתידיות שלך. האם אתה צופה הוספת כיסוי או פרגולה למרפסת בעתיד? אם כן, התכנון צריך לכלול הפיכת הפטיו למסוגל מבחינה מבנית לתמוך בעומסים הנוספים. הרגלים או מזחים עשויים לדרוש אישור ובדיקות בעת יציקת הבטון.
אילו אלמנטים עיצוביים אתה רוצה לשלב?
אם אתה מדמיין אזור בידור חיצוני בפטיו שלך, מטבח חיצוני עשוי להיות חלק מהתוכנית. חללי בישול בחוץ דורש מידה נוספת של תכנון מכיוון שתצטרך להפעיל שירותי שירות לאזור המטבח החיצוני.
הוספת שירות חשמל נוסף, שירות גז, שירות מים ושירות ניקוז לאזור מטבח חיצוני, כולם כרוכים בתכנון והכנה נוספים. ברוב האזורים, כל תוספות שירות או הרחבות לבית שלך מחייבות אותך באישור. קבלני המשנה שלך יכולים לתת לך עצות טובות יותר לגבי חוקי הבנייה המקומיים שלך. התייעצו עם קבלני המשנה שלכם לפני תחילת עבודה כלשהי.
הכנת העיצוב - אדריכל, קבלן או עשה זאת בעצמך?
הפטיו הפשוט ביותר צריך תוכנית. התוכנית שלך עשויה להיות לא יותר מאשר סקיצה בעיפרון של הפטיו, תוך ציון הגודל והמידות. בתוכנית יש לציין את המידות המדויקות, עובי הלוח וכל שיקול מיוחד.
עבור עיצובים משוכללים יותר, התוכנית צריכה להכיל פרטים נוספים. קבלנים רבים יכולים לספק שירות מסוג זה. הכנת תוכנית נכונה במיוחד אם אתה מתקין משטחים לכיסוי מרפסת או פרגולה עתידית. תוספת של כל כלי עזר תת קרקעיים כגון חשמל דורשת תוכניות המציגות את פירוט ההתקנה.
אם חלומות המרפסת שלכם כוללים מטבח חיצוני או תוספות אחרות, אדריכל טוב הוא כנראה בחירה נבונה. ברמת מורכבות זו, היתרים הם הכרח. קבלת היתרים לעבודה זו עשויה לדרוש סט של תוכניות מוכנות מקצועית להגשה עם הבקשה להיתר.
שכירת קבלן
אפילו המרפסת הפשוטה ביותר היא מעבר לתחום של רוב אנשי עשה זאת בעצמך. הדרישות של יציקת אפילו את הפטיו הבטון הפשוט ביותר כוללות כלים מיוחדים וכישורי גימור שלרוב בעלי הבית אין ברפרטואר שלהם.
בניית מרפסת היא, בהכרח, עבודה שתזדקק לקבלני משנה המיומנים בעבודות השונות הנדרשות. לכל הפחות תצטרכו קבלן בטון שיבצע את עבודת הלכלוך, יקבע את הטפסים ויבצע את הגימור.
ככל שתכניות המרפסת שלכם מורכבות יותר, כך גדל הצורך שלכם לשכור קבלן המתמחה בסוג העבודה הכרוכה בתכנית. קבלן טוב יודע את הפתקים של ההיתר, יש לו את קבלני המשנה שיבצעו את העבודה ומחזיק באגרות חוב ובביטוח שמגנים עליך.
קבלנות עצמית - מה שאתה צריך לדעת
אפשר בקבלנות עצמית התקנת מרפסת. בעלי בתים רבים עושים זאת די בהצלחה. אם אתה מתכוון להיות קבלן משלך, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון.
- ערכו סדרה טובה של תוכניות שתוכלו לתת לכל קבלן משנה בעבודתכם.
- קבלו חוזה לכל קבלן משנה המפרט את היקף העבודה, דרישות העבודה ואת התאריכים והמועדים לעבודה.
- עליך לוודא שכל קבלן משנה נושא את האיגרות והביטוחים הדרושים כדי להגן עליך.
- תזמון קבלנים יכול להיות מסובך. כל עבודה חייבת להתבצע בסדר הנכון. כדאי לאפשר זמן לבדיקות לפני תחילת השלב הבא של הבנייה.
- מי אחראי על ההיתרים? אם אתה מבצע קבלנות משנה של הפרויקט שלך, ייתכן שתהיה זכאי לקבל היתר בעל בית אם נדרש היתר בנייה. צור קשר עם המחלקה המקומית לפיקוח מבנים לקבלת מידע נוסף על היתר.
נושאי ההיתרים - הבנת חוקי הבנייה
ברוב האזורים, פטיו וסיפונים מתחת לגובה של 30 אינץ' מעל הרמה נחשבים לחלק מהנוף הקשה ואינם דורשים אישורים. ישנן מספר סיבות לכך שפטיו מצריכים אישורים לעתים רחוקות.
- פטיו בדרך כלל יושבים ברמת כיתה או קרובה ואינם דורשים מעקות או מדרגות לגישה
- מרפסת לא צמודה למבנה הבית; לפיכך, אין כל שינוי בחלק המבני של הבית.
- אין סכנת קריסה שעלולה לסכן חיים או רכוש של אנשים אחרים.
קוד המגורים הבינלאומי - ה-IRC
רוב הערים והעיירות מכירות או אימצו את IRC כקוד הבנייה השולט. ה-IRC שותק למדי לגבי פטיו וסיפונים ברמת כיתה או קרובה לבית. באופן ספציפי, ה-IRC מזכיר פאטיו בשניים או שלושה מקומות בלבד. מי שמעסיק את רוב בעלי הבית הוא תקנות השיפוע והניקוז. ה-IRC קובע:
כל השטחים הקשים בטווח של 10 רגל מבניין חייבים להשתפל מהבניין בשיפוע מינימלי של 2 אחוזים. זה אומר שהפטיו חייב להשתפל מהבית שלך לפחות 1/4 אינץ' לכל רגל, לפחות 10 המטרים הראשונים מהבית החיצוני.
ה-IRC גם מציין שכל פתח שמוביל החוצה לפטיו או סיפון לא יכול לעלות על 7 ¾ אינץ'. ברוב הבתים הבנויים על בסיס לוח, זו לא בעיה. עם זאת, קוד זה עשוי להשפיע על פטיו על מדרון או על בתים עם מזח ובסיס קורות. פטיו בנסיבות אלה עשוי לדרוש היתר עבור המדרגות לעלות או לרדת אל הפטיו.
קודים וכללי יעוד
אל תשכח כל קודי ייעוד או כללים שעשויים להשפיע על פרויקט המרפסת שלך. חוקי הבנייה והתקנות שונים ונפרדים מקודי בנייה. השימוש בקרקע נשלט על ידי ייעוד והוספת מרפסת עשויה להשפיע על ייעוד הנכס שלך.
כללי תכנון אזורים יכולים להשפיע על התקנת המרפסת שלך בדרכים שונות.
- כללי נסיגה מציינים כמה קרוב לקו הנכסים שלך אתה יכול לשים מבנים ודיסקאפים.
- עליך לקחת בחשבון הקלות חשמל ושירותים שחוצים את הנכס שלך.
- חוקי ייעוד מסוימים עשויים להגביל את גודל המרפסת שלך בהתבסס על גודל המגרש שלך ומבנים אחרים הקיימים בנכס.
- כללי איכות הסביבה יכולים להוות בעיה אם המרפסת שלך משפיעה על אזור ניקוז או נתיב מים מוגן
אל תשכח את בעלי הבתים או התאחדות השכונה שלך
פיתוחי מגורים חדשים רבים יותר כוללים הגבלות אגרות או איגודי בעלי בתים עם כללים לגבי כל תוספת או שינוי בבית שלך. כל תוספות, כגון פטיו, חייבות להימסר ל-HOA לאישור במקרים רבים. אי עמידה בכללים אלו ובתהליכים המתאימים לאישור עלול להוביל לכאבי ראש משפטיים מאוחר יותר.
חוקי HOA או הגבלות מעשי יכולים לכסות דברים כמו:
- דרישות מיקום
- הגבלות גודל
- בחירת חומרים
- גימור וצבעים
- דרישות גובה
רשימה זו אינה ממצה, ועליכם לוודא שהתוכניות שלכם נמצאות במסגרת ההנחיות ויש להן את אישור ה-HOA לפני שאתם הופכים את האת הראשונה של הלכלוך. מניסיוננו, HOA's יכולים להיות מגבילים יותר וקשים יותר לעבוד איתם מאשר מחלקת פיקוח הבניין והאזורים המקומית שלך.
תכנון הוא המפתח לפרויקט מוצלח
כמו כל פרויקט בנייה אחר, תכנון טוב הוא המפתח לפרויקט מוצלח. הכרת הציפיות והמטרות שלך מובילה אותך לדעת מה נדרש לפני תחילת הפרויקט. תוכנית טובה יכולה לעזור לחסל הפתעות מגעילות או מכשולים בלתי צפויים.
להגיע לחלק הטוב
כמובן, המטרה הסופית היא לשבת על הפטיו המוגמר שלך וליהנות ממרחב המחיה החיצוני החדש שלך. הנאה זו עשויה לכלול צפייה בחברים ובני משפחה בזמן שאתם מתאספים או פשוט ליהנות מזריחת השמש בזמן שאתם לוגמים קפה. בכל מקרה, רגעים כאלה הם המטרה.
אנו מקווים שמאמר זה נתן לך הבנה טובה יותר של היתר ובניית אזור מגורים חיצוני לביתך. הוספה ליופי ולפונקציונליות של הבית שלך היא תמיד חוויה מספקת ומתגמלת. בהצלחה עם הפרויקט שלך ותהנה מהמרפסת שלך.
