האם קבלן יכול להטיל עיקול על הבית שלי ללא חוזה?

אין להכחיש שאחד החלקים הטובים ביותר בלהיות בעל בית הוא להפוך את החלל לשלך. בעוד שכמעט כל אחד יכול לצבוע את הקירות או לקשט איך שהוא רוצה, לפעמים אתה צריך להזמין איש מקצוע.

כשאתה שוכר מומחה שיבצע עבורך עבודה, זה תמיד רעיון טוב שיהיה לך חוזה. אם אתה שוכר קבלן ללא חוזה כתוב, ישנה אפשרות להטיל עיקול על הבית שלך.

האם קבלן יכול להטיל עיקול על הבית שלך ללא חוזה תלוי בחוקי המדינה המקומיים שלך. ברוב המדינות, זה חוקי לקבלנים להגיש עיקול ללא חוזה. ללא חוזה כתוב, הקבלנים עשויים לעבוד עם הסכם בעל פה בלבד, שאולי לא יחזיק מעמד בבית המשפט.

אם מישהו ששכרת מוטל עיקול על הבית שלך, זה אומר שאתה לא יכול למכור, למחזר או להעביר כותרת ברורה של בעלות לבית שלך. זה יכול להיות מאוד לא נוח ויכול להרוס את הכספים שלך.

מי יכול להטיל עיקול על הבית שלך?

מכיוון שמטרת השעבוד היא להבטיח שקבלנים יקבלו תשלום, הם הסבירים ביותר לשים כזה על הבית שלך. מבחינה משפטית, קבלנים, ספקים, ספקים וקבלני משנה יכולים לעשות זאת.

זה יכול לקרות אם אתה מסרב לשלם להם עבור העבודה שהם השלימו. אם הם מקבלים חומרים מספק ולא משלמים עליהם, הספק יכול לבוא אחריך. אתה עלול לאבד את ביתך אם יעבור עיקול, ולכן חשוב להימנע ממנו בכל מחיר.

כיצד אוכל למנוע עיקול על הבית שלי?

אז, מה אתה יכול לעשות כדי למנוע עיקול על הבית שלך בעת שכירת קבלן? לפעמים קבלנים עושים דברים מעצבנים כמו השארת ציוד בנכס שלך . למרבה המזל, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי להגן עליך ועל הרכוש שלך.

שלב 1: הישאר מאורגן

חיוני שתהיה רשימה של כל קבלני המשנה, ספקי החומרים והחברות איתן אתה עובד. בקש מהקבלן רשימה כתובה של האספקה ​​שלו, יחד עם הוכחה שכולם קיבלו תשלום. פעולה זו לפני שחרור התשלום הסופי מונעת ממך להיות אחראי.

שלב 2: שחרור שעבוד

אם כבר מדברים על ביצוע התשלום הסופי לקבלן שלך, בקש שחרור שעבוד לפני שתעשה זאת. אתה יכול גם לקבל תצהיר או שחרור חלקי של עיקול עם תצהיר. זה יראה שהקבלן שילם לכולם.

זה גם יכול להציג אם למישהו עדיין יש כסף עם הסכומים המדויקים. אם אתה מתכנן לשלם ישירות לעובדים ולחסרים, חיוני לקבל שחרור משעבוד.

שלב 3: קבל הסכם בכתב

הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות כדי להימנע משעבוד הוא לקבל הסכם או חוזה בכתב. גם אם המדינה שלך לא דורשת כזה, עדיף להשיג אחד עבור כל פרויקט, תוספות או דיונים בינך לבין הקבלן.

חשוב לדעת שדרישות החוזה משתנות ממדינה אחת לאחרת. וודאו שהחוזה ברור ביותר ושהוא כולל כל פרט. אתה יכול לבקש מעורך דין לבדוק את החוזה מראש כדי לוודא שהוא נכון כמו גשם.

שלב 4: היו מרוצים מהעבודה

לבסוף, אינך רוצה לבצע את התשלום הסופי או לחתום על שחרור סופי עד להשלמת העבודה. לא רק זה, אתה צריך להיות מרוצה מהתוצר הסופי. רוב הסיכויים שאתה מוציא אגורה לא קטנה כדי לשפץ, ואתה רוצה להישאר עם מה שרצית מלכתחילה.

מהו סעיף אי-שעבוד?

בחוזה בנייה, סעיף אי-שעבוד מאלץ קבלן (או קבלן משנה) לוותר על זכויותיו טרם ביצוע העבודה ו/או אספקת חומרי הפרויקט. במילים אחרות, הקבלן מבטיח כי לא ישעבדו את הפרויקט במקרה של אי תשלום.

סעיף סטנדרטי ללא עיקול עשוי להיקרא כך:

כתנאי להתקשרות הבעלים בחוזה זה עם הקבלן, הקבלן מסכים כי הוא לא יעמוד בזכויות או ידרוש שעבוד, או שעבוד מכל סוג או סוג, לרבות שעבוד של מכונאי כלשהו על חלק כלשהו של הקרקע, הבניינים, הציוד, המתקנים. , או חומרים המהווים או מהווים חלק מהפרויקט.

סעיפים אלו פועלים לטובת הבעלים, שכן הקבלן מפקיע את אחת הזכויות החזקות ביותר שלו. הקבלן מסכים לבצע את העבודה ללא ביטחון של שעבוד של מכונאי פוטנציאלי, כלומר הם חשופים לסיכון מוגבר של אי תשלום עבור הפרויקט.

עם זאת, ראוי להזכיר שהסכמים אלה אינם ניתנים לאכיפה במדינות מסוימות. במילים אחרות, במדינות רבות, סעיף אי-שעבוד לא ישפיע על יכולתו של הקבלן לשעבוד פרויקט.

מה אם קבלן יטיל עיקול על הבית שלי?

אם כבר מצאת את עצמך במצב שבו יש עיקול על הבית שלך, זה יכול להיות מפחיד להפליא. הנה מה שאתה יכול לעשות כדי להילחם בשעבוד שווא אם קבלן כבר שירת אחד בבית שלך:

בדוק עם עורך דין בנייה

הדבר הראשון שהייתי מציע למישהו לעשות במצב הזה הוא לבקש מעורך דין לבדוק את הדברים. על הקבלנים לעקוב אחר נהלים מדויקים על מנת ששעבוד ייחשב תקף. זה לא נדיר שהם מפספסים משהו, ובסופו של דבר רואים את השעבוד כלא חוקי.

ניהול משא ומתן עם הקבלן

לפעמים, הדרך הקלה, וגם הנפוצה ביותר, להסיר עיקול מנכס היא פשוט לנהל משא ומתן עם הקבלן שהגיש אותו. למרבה הצער, זה כרוך בדרך כלל בתשלום לקבלן כסף שהוא או היא אולי זכאי או לא.

נסו לחשוב על דרכים חדשניות לנהל משא ומתן. למשל, אולי הקבלן יקבל פחות כסף בתמורה לתשלום מהיר. או, אולי הקבלן יאפשר לך לשלם אותם בתשלומים. או, אולי הם יסכימו לבצע עבודות נוספות, כולל עדכונים לעבודה הקיימת, אם תבטיח לשלם להם.

לעתים קרובות, קבלנים מעדיפים לנהל איתך משא ומתן מאשר להיקלע לשעבודים ולליטיגציה, שבדרך כלל גוזלים זמן רב. לאחר מכן, ברגע שמגיעים להסדר, זה די פשוט ומהיר לשחרר את העיקול.

לנקוט בצעדים משפטיים

אם אתה מרגיש שהשעבוד הוטל שלא כדין על הבית שלך, אתה יכול לנקוט בצעדים משפטיים. כדאי לזכור שזה יעלה לך בין ,000 ל-,000. כאשר הבית שלך על הקו, המחיר יכול להיות שווה את זה.

אם כבר שילמת לקבלן במלואו, אתה יכול לתבוע אותו כדי לגבות את כל הפסדים מהשעבוד של קבלן המשנה. לאחר מכן, הגש תלונה למועצה לרישוי קבלנים במדינה. עורך דין יגבה ממך בסביבות 1,000 $ כדי לבדוק את תוקפו של השעבוד.

כיצד למיקום יש חלק בשעבודים ללא חוזה

חוקי השעבוד משתנים ממדינה למדינה. חשוב להכיר את חוקי הקבלן במקום בו אתה גר כדי לדעת מה החוזה שלך דורש. מכיוון שזה יכול להיות מסובך וקשה לעקוב, הנה מה שאתה יכול לצפות מהמדינה שלך.

מדינות שבהן אין צורך בחוזה בכתב

קבלנים וספקים יכולים להגיש עיקול במדינות להלן, למרות שאין להם חוזה בכתב. אם אתה עובד מחוץ להסכם בעל פה, הם עדיין יכולים להגיש עיקול על הרכוש שלך.

למרות שמדינות אלה מאפשרות לאנשים לעבוד ללא חוזה, תמיד טוב שיש חוזה בכתב. תיעוד חיוני בעת שיפוץ כל חלק בבית. בבית המשפט, לעתים קרובות חשוב יותר לתעד דברים מאשר לא.

• אורגון
• מונטנה
• קליפורניה
• קונטיקט
• וושינגטון
• איידהו
• ניו מקסיקו
• אריזונה
• מינסוטה
• איווה
• קנזס
• צפון דקוטה
• ויומינג
• נברסקה
• אוקלהומה
• ויסקונסין
• אילינוי
• ארקנסו
• לואיזיאנה
• מישיגן
• מיין
• פלורידה
• אלבמה
• מיסיסיפי
• צפון קרוליינה
• טנסי
• ורמונט
• פנסילבניה
• מרילנד
• אוהיו
• מערב וירג'יניה
• רוד איילנד

מדינות שבהן נדרשים חוזים כתובים

בשלב הבא, מדינות אלו דורשות חוזה בכתב בין הפרט המבקש לעבודה לבין הקבלן. בלי אחד, הם לא יכולים להבטיח זכויות עיקול.

• טקסס*
• גאורגיה
• קנטקי
• ניו יורק*
• ניו ג'רזי
• דלאוור
• מסצ'וסטס

*בניו יורק, אם אין חוזה בכתב לפרויקט ביתי בזמן שכירת איש מקצוע, זה עלול לחסום את היכולת לאכוף עיקול.

*בטקסס, יש צורך בחוזים כתובים לכל תביעות שעבוד על פרויקט מגורים. הכל צריך להיות בכתב, כולל היתרים , לא משנה באיזו עבודה אתה עובד.

מדינות עם חוקי שעבוד ספציפיים

קומץ מדינות מקשות מאוד על מציאת תשובות בכל הנוגע לחוקיות שעבוד. נראה כי חוזים בעל פה תקפים כמעט בכל מדינה, למעט הסעיף לעיל. אבל תלוי עם מי אתה עובד, ייתכן שלא יהיו תשובות מוגדרות.

אם אתה גר באחת מהמדינות למטה ומתבלבל, פנה לעורך דין. הם יוכלו לענות במדויק על השאלות שלך לגבי המצב הספציפי שלך. זכור כי קבלת עיקול עשוי להיות יקר, ועדיף להיות בטוח מאשר להצטער.

• דרום דקוטה
• יוטה
• ניו המפשייר
• דרום קרוליינה
• וירג'יניה

מדינות המאפשרות חריגים להסכמים מילוליים

בארצות הברית יש אריזונה, קולורדו ואינדיאנה הדורשות חוזים כתובים רק לפעמים. מכיוון שיכול להיות קשה לדעת מתי תזדקק לאחד כזה, עדיף תמיד לקבל חוזה.

חלק מהגורמים כוללים את הזמן המושקע בפרויקט, ערך העבודה המתבצעת וסוג העבודה. אריזונה מסתבכת אפילו יותר עם זה, לא תמיד המקרה, וזו הסיבה שטוב שיש עורך דין בהישג יד.

• אינדיאנה
• אריזונה (לפעמים)
• קולורדו

שאלות קשורות

האם קבלן יכול לתבוע אותי ללא חוזה חתום?

אם יש הפרת חוזה, קבלן יכול לתבוע אותך גם ללא חוזה כתוב. אפשר לומר הפוך, ואפשר לתבוע את הקבלן ללא חוזה. בדיוק כמו כל דבר אחר מבחינת חוקיות, חוזים בעל פה יכולים להקשות על ניצחון בתיק.

כיצד אוכל להגן מפני עיקול קבלן?

הדרך הקלה ביותר שתוכל למנוע שעבודים היא לוודא שאתה משלם לאנשים בצ'קים משותפים. אישור של שני הצדדים על הצ'קים יכול לשמור על הכל בבדיקה. כמו כן, תרצה להשוות את חשבונות הקבלן ללוח הזמנים של תשלום החוזה שלך.

האם קבלן לא מורשה יכול להטיל עיקול על הבית שלך?

זה תלוי באיזו מדינה אתה גר. לדוגמה, אם אתה גר בוושינגטון או קליפורניה, החוקים נוקשים מאוד עם קבלנים ללא רישיון . אין להם זכויות הבראה כלל, כלומר הם לא יכולים להגיש עיקול, או כל דבר אחר.