שביל בטון גורם לבית שלך להיראות טוב יותר. ההשבחה גם מוסיפה ערך לבית שלכם, כך שתוכלו למכור את הנכס במחיר גבוה יותר. למרבה הצער, כל שיפוץ בית גם מעלה את הארנונה.
שביל בטון מעלה את הארנונה שלך. המסים מבוססים על שווי הבית והקרקע. כל שיפור שהופך את הנכס ליותר שווה גם מעלה את הארנונה. שבילי בטון הם היקרים ביותר, אך גם מוסיפים את הערך הרב ביותר לנכס שלכם. כתוצאה מכך, הארנונה שלך עולה.
בואו נסתכל מקרוב על ארנונה, כיצד הם מחושבים וכיצד שביל בטון משפיע על הארנונה.
מהם מיסי רכוש?
ארנונה הם מיסים הנגבים מבעלי הבית והקרקע. גובה המס מבוסס על שווי הנכס. ככל שערך הבית והקרקע שלך עולים, כך גם הארנונה שלך עולה. גם ההפך הוא הנכון. כאשר הנכס שלך יורד בערכו, אתה משלם פחות ארנונה.
כיצד מחושבים מיסי רכוש?
כל עיר ומחוז קובעים את תעריפי הארנונה לתושבים בתחומי השיפוט שלהם. אתה יכול להעריך את הארנונה שלך על ידי הכפלת ערך השומה של הבית והקרקע שלך בשיעור המס. ממשלות ערים ומחוזות משתמשות במס רכוש שנגבה כדי לשלם עבור שירותים המועילים לתושבים.
ערך מוערך לעומת ערך מוערך
הארנונה מבוססת על שווי ביתך, ולא על פי השווי המוערך. שווי משוער הוא שווי השוק ההוגן של הבית שלך בהתבסס על נכסים דומים אחרים בשכונה. במילים אחרות, זה מה שאתה יכול לצפות לקבל כשאתה מוכר את הבית שלך.
השווי המוערך, לעומת זאת, משמש אך ורק לקביעת ארנונה. בתים אחרים בשכונה אינם נחשבים עם העיר או המחוז קובעים את הערך המוערך של הנכס שלך.
רוב הערים והמחוזות מגבילים את הערך המוערך לאחוז מהערך המוערך של בית.
כמה מוסיף שביל כניסה את ערך הנכס?
שביל כניסה חדש מוסיף ,550 עד ,800 לשווי הנכס. הסכום בפועל תלוי בעיצוב שביל הכניסה, איכות העבודה והחומרים. בטון הוא החומר היקר ביותר לשימוש עבור כבישים. זה גם מוסיף את הערך הרב ביותר לנכס שלך.
האם שביל בטון מעלה את הארנונה?
מכיוון ששביל בטון מעלה את ערך הבית שלך, הוא גם מעלה את הארנונה שלך. מס רכוש ברחבי ארה'ב בממוצע 0.3% עד 2.21%. עבור שביל בטון שמעלה את שווי הנכס של ,550 ל-,800, זה אומר שאתה יכול לשלם .65 עד 2.38 יותר בארנונה.
דבר עם פקיד השומה
הדרך הטובה ביותר לקבל פרטים על האופן שבו שביל בטון משפיע על הארנונה שלך היא לדבר עם השומה בעיר או במחוז שלך. בררו אם שביל בטון כלול בערך המוערך. השמאי יכול גם לייעץ לך לגבי תעריפי הארנונה ושווי השומה האחרון של ביתך. השתמש במידע זה כדי לקבל מושג ברור לגבי כמה עוד תשלם בארנונה עבור שביל בטון.
האם חידוש שביל בטון מעלה את הארנונה?
חידוש פני שביל מבטון כרוך בתיקון סדקים וחורים וכן שיוף ואיטום שביל הכניסה. זה עשוי להוסיף ערך מסוים לנכס שלך, והארנונה עשויה לעלות.
האם מרצפות בטון לשבילים מעלים את מיסי הרכוש?
לרוב, כל שיפור בנכס שלך מגדיל את הערך המוערך. ככל שהשווי המוערך עולה, כך גם הארנונה שלך עולה. מרצפות בטון אינן מעלות את ערך הנכס כמו רפידות בטון. לכן, העלאת הארנונה שלך נמוכה יותר עם מרצפות לעומת שביל בטון שלם.
האם שביל בטון שווה את זה?
בהתחשב בעלות החומרים, העבודה והארנונה עבור שביל בטון, האם זה שווה את ההשקעה? אם אתם מתכננים למכור את הבית שלכם, זה בהחלט שווה את זה. אם אתם מתכננים לשמור על הבית שלכם, שביל בטון מציע את היתרונות הבאים:
- מחזיק מעמד 50% עד 60% יותר מאספלט
- נשאר קריר יותר במזג אוויר חם
- חוסך לך כסף בעלויות אנרגיה (בטון מחזיר אור, כך שאתה צריך פחות תאורה חיצונית בלילה)
- מחזיק עומסים כבדים יותר מאספלט
- ניתן לאטום בטון לעמידה בפני לחות וכימיקלים במסירי הקרח
- ללא חומרים דביקים, בניגוד לאספלט
- קל לתיקון - פשוט השתמש בחומר מלט ומים
האם שבילי חצץ ואספלט מעלים את הארנונה?
בהתאם לחוקים באזור שלך, חצץ או שביל אספלט עשוי להעלות את הארנונה שלך. חצץ מעלה את ערך הדירה הכי פחות, כך שעליית הארנונה כתוצאה מכך עשויה להיות זניחה. אספלט הוא החומר השני היקר ביותר, ולכן ייתכן שתראה עלייה מתונה יחסית בארנונה.
דבר אחד שכדאי לזכור לגבי כבישים וארנונה הוא שמדובר ביותר מאשר בחומרים. גם מצב השביל משנה. שביל חניה מבטון במצב מחורבן לא יעלה את ערך הנכס כמו שביל אספלט במצב ממש טוב.
שאלות קשורות
מה זה אספלט?
אספלט הוא מוצר נפט המשמש לשבילים, מגרשי חניה, כבישים ואזורי תנועה עתירי תנועה אחרים. החומר עשוי מסלע כתוש, קלסרים וחומרי מילוי.
סיכום
שביל בטון אכן מעלה את הארנונה שלך. כל שיפורים בבית שלך, כולל שביל בטון, מעלה את ערך הבית שלך. זה כולל את השווי המוערך (שווי שוק הוגן) ואת השווי המוערך (בסיס לארנונה).
הארנונה שאתה משלם מבוסס על שווי ביתך. שמאי מעריך את הנכס שלך מדי שנה כדי לקבוע את גובה הארנונה שאתה חייב. זו הסיבה שאתה עשוי לראות שינויים קלים במסים שלך.
אם אתה רוצה לדעת כמה שביל בטון יעלה את הארנונה שלך, דבר עם השומה בעיר או במחוז שלך.
בטון הוא החומר היקר ביותר עבור שביל גישה, והוא מעלה את הארנונה יותר מאשר חצץ ואספלט. ללא קשר לעלות, בטון הוא השקעה מצוינת. אתה רואה את התשואה כשאתה מוכר את הבית. אם אתם שומרים על הבית, התמורה מגיעה בצורה של עמידות ותחזוקה קלה.
