בין אם אתם מתכוננים לרכוש בית או צריכים לדעת את ערכו של הבית הנוכחי שלכם, אתם צריכים הערכה. שמאי מקצועי מסתכל על הבית מבפנים ומבחוץ ומגיע עם ערך לנכס. כחלק מתפקידם, שמאים מסתכלים על כל ההיבטים של הבית שלך, אבל האם שמאים מסתכלים בתוך ארונות?
שמאים מסתכלים בתוך ארונות כיוון שתפקידם הוא להסתכל על נכס בשלמותו ולהעריך את השטח הרבוע הכולל. השמאי מתחשב בגודל הארון ובמצבו, שניהם משפיעים על ההערכה הסופית. לשמאים לא אכפת מהבלגן שלכם, אבל ארון מסודר יותר יקל על העבודה.
זה נכון, שמאי לא מתעניין בבלגן שלך, אז אם אתה רוצה לדחוף דברים לתוך הארונות שלך, אז קדימה. עם זאת, ארונות דחוסים עשויים להקשות על שמאי לקבל הערכה מדויקת. לפני שאתה מקבל הערכה, אולי תרצה לקרוא את המדריך הזה כדי שנוכל לענות על כל השאלות האפשריות שיש לך.
מה עושים שמאים בדיוק?
אם אתה קונה או מוכר בית, מממן מחדש את הבית שלך, או סתם סקרן לגבי ערך הבית שלך, אתה צריך לקבל הערכה. שמאים מקצועיים מאוד יסודיים ובודקים נכס מלמעלה למטה. שמאי קובע את הערך הכולל של הבית שלך על סמך מספר גורמים שונים כמו גודל הבית, גודל מגרש , מצב ומיקום.
שמאי ייקח מדידות של הנכס שלך, יביא בחשבון את מידת התחזוקה של הבית שלך ויציין עדכונים כלשהם. השמאי גם יבדוק איך הבית שלך משתווה לנכסים אחרים באזור ולאחר מכן ישלב את כל המידע כדי לקבוע את השווי האמיתי של הבית שלך.
אתה בדרך כלל צריך הערכה אם אתה מתכנן לרכוש או למחזר בית. אתה גם צריך הערכה אם אתה מתכנן לתת את הבית שלך במתנה לבן משפחה.
הערכה לרכישת דירה ומימון מחדש
השמאי במצבי רכישה ומימון מחודש נבחר על ידי הבנק או המלווה. המלווה רוצה להבטיח שמחיר המחירון של הבית, או עלות ההלוואה למימון מחדש, לא יעלה על ערך הבית. במילים אחרות, הערכה היא כיצד המלווה מגן על עצמו.
גם אם אתה מתכנן לשלם מזומן עבור בית, אתה עדיין יכול לבחור הערכה כדי להבטיח שאתה מקבל עסקה טובה. עם זאת, בתרחיש זה, אתה יכול לבחור את השמאי לבחירתך מכיוון שאף מלווה אינו מעורב.
מדוע שמאים מסתכלים בתוך ארונות?
שמאים צריכים להעריך את ערך מוחלט של בית, מה שאומר שהם צריכים להסתכל על הנכס כולו. שמאי יסודי יסתכל על החלק החיצוני של ביתכם ועל פניו כולו.
זה גם חיוני ששמאי יקבע את גודל השטח ברוטו של הנכס שלך, לא רק את שטח המגורים. ארונות ומקומות אחסון אחרים כמו מוסכים צמודים הם חלק משטח השטח הכולל של הבית שלך.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא שגם אם הבית נראה במצב פנטסטי, תמיד יכולות להיות בעיות נסתרות. יכולים להיות סימנים של נזקי מים בתוך ארון, חורים בקיר, עובש או בעיות אחרות. לכן, כשאתם מתכוננים להערכת הערכה, אל תשכחו להכניס את הארונות שלכם לטופ טופ.
שמאים מסתכלים בתוך ארונות כדי לוודא מה קיים בחלל
השמאים צריכים גם לוודא מה יש מאחורי כל דלת. למשל, מה אם שמאי מניח שדלת מובילה לארון, אבל היא בעצם מובילה לחדר רחצה או לחדר אחר? אם השמאי היה מדלג על ההנחה דלת ארון , אז ערך הבית הכולל יהיה נמוך ממה שהוא אמור להיות.
תאמינו או לא, יכולים להימצא גם חדרים שלמים דרך ארונות. אנשים החליטו להוסיף חדרים סודיים או אזורי אחסון בדרך זו. כל חלל בבית מוסיף לערכו הכולל, ולכן שמאים בודקים הכל.
איך כדאי להתכונן לשמאי שיסתכל בתוך ארונות?
כאשר אתם מתכוננים לשמאי, עליכם לעשות את אותו הדבר עם הארונות שלכם כפי שאתם עושים עם שאר הבית. תקן כל בעיה גלויה ונסתרת שאתה מודע לה ונקה את פנים הארונות.
ארגן ויישר את ארונותיך כמיטב יכולתך. תיקון חורים ותיקון סדקים, והוסף שכבת צבע טרייה. תקן כל מדפים רופפים ודאג לכל ריחות סוררים.
הוספת תאורה בתוך הארונות שלך ומדפים נוספים יכולה לעזור לשפר את הפונקציונליות של החלל. תאר לעצמך שהשמאי הוא קונה פוטנציאלי - מה היית רוצה שהקונה יראה?
מה מחשיבים שמאים דגלים אדומים בארון?
שמאים הם מומחים בעלי הכשרה, ושמאים מנוסים הם טובים מאוד בלקלוט בעיות.
בעוד שרוב הזמן, ארון הוא רק ארון, יש כמה דברים שיכולים להעלות דגל אדום:
- ישנם ריחות מוזרים המגיעים מהארון שעלולים לאותת על בעיות עובש או טחב.
- יש נקודות רכות או חורים בקירות הארון.
- יש נקודות רופפות או רכות ברצפות הארון.
- יש כתמי מים או סימנים אחרים של נזקי מים על התקרה בארון.
כמובן, כל אחד מהנושאים האלה יהיה דגלים אדומים בכל מקום בבית שלך. עם זאת, כשהם בארון, יש פחות סיכוי שתבחין בהם, ותשאיר אותם לא מקובעים להערכה.
חיוני להסתכל בכל פינה ופינה בחלל שלך בעין בלתי משוחדת לפני הערכה. הכנס את עצמך לנעליו של הקונה והסתכל על הכל כאילו אתה רואה את זה בפעם הראשונה. אתה עשוי להיות מופתע ממה שהפך לבלתי מורגש עבורך במהלך השנים.
האם שמאים צריכים לראות מה יש בתוך ארונות או מגירות?
כאשר מעריכים את ביתכם, השמאי מודאג יותר מגודלו ומצבו הכולל של הבית שלכם. לכן, לפיכך, מכיוון שהארונות והמגירות שלך לא מוסיפים לשטח המרובע, שמאי בדרך כלל לא מסתכל בתוכם.
כעת, חריג אחד לכך הוא אם הם רואים בעיה. נניח שהם רואים כתם מים חום על התקרה ליד הארון שלך או נזק בחלק החיצוני של מגירה. במצבים אלה, הם יפתחו אותם כדי לראות בדיוק מה קורה ולבדוק אם יש בעיות.
לכן, מומלץ לתקן כל נזק לפני שאתם מחפשים הערכה לביתכם. אחרת, זה ישפיע לרעה על התוצאה.
הקפד לנקות את הבית שלך לפני ההערכה
לפני שמגיע השמאי כדאי לעשות ניקוי עמוק. עדיף לעשות זאת ערב קודם כדי שתוכל לעשות הכל. כשבית יפה ונקי, זה גורם לזה להיראות כאילו הבית שווה הרבה יותר מאשר אם הוא מלוכלך.
קח את הזמן להסיר כל כתמים ישנים מהשטיח והריצוף, כמו גם לקרצוף הקירות. אם יש לך נזק כלשהו לארונות או לדלתות שלך, אז אולי לטפל בזה כמה שבועות לפני הזמן הוא גם רעיון מצוין.
עכשיו, אם אתה מתמודד עם ריחות מוזרים שלא ייעלמו, חפש את האשמים כדי שתוכל לתקן את הבעיה הזו. יש לעשות זאת מספר ימים לפני הזמן. עם זאת, אתה תמיד יכול להרתיח קצת קינמון או לאפות כמה עוגיות לפני שהם מגיעים לשם כדי להסוות ריחות מוזרים. לאחר מכן, כשיהיה לך זמן לאחר מכן, חפש את הבעיה כדי שתוכל לתקן אותה.
שאלות קשורות
כמה עולה הערכה בדרך כלל?
הערכה עולה בערך 0 עד 0. העלות תלויה במספר גורמים כמו גודל הבית, מיקומו ואם הוא מכיל אזורים שקשה להגיע אליהם.
נקודות שקשה להגיע אליהן דורשות יותר זמן להעריך, מה שמתורגם ליותר כסף. אם יש מאפיינים ייחודיים בבית, ייתכן שהשמאי יצטרך להשקיע יותר זמן במחקר. ככל שלוקח לשמאי לבצע את עבודתו זמן רב יותר, כך מחיר השמאות גבוה יותר.
איך מוצאים שמאי?
בדרך כלל, הבנק או המלווה המעורבים בעסקת המקרקעין מספקים לשמאי. כל שמאי בו נעשה שימוש חייב להיות מורשה וללא משוא פנים לחלוטין עבור כל הצדדים המעורבים, לרבות המלווה, הקונים והמוכרים.
אם אתה מחפש שמאי משלך, אתה יכול לקבל המלצות מחברים או משפחה או לבדוק את המרשם הלאומי של שמאים .
האם הערכה יכולה להיות שגויה?
שמאי מקצועי יודע בדיוק מה לחפש בקביעת שווי הבית. אם ההערכה שלך מגיעה גבוה או נמוך מהצפוי, זה לא אומר שהשמאי שלך טועה.
עם זאת, אם אתה מרגיש שהקביעה שגויה, אתה תמיד יכול לבקש הערכה נוספת. רק זכור כי תצטרך לשלם את החשבון בכל פעם.
