אם אתה באמצע פרידה, אחד הדברים הראשונים שאולי תרצה לעשות הוא לצאת מהדירה שחלקת עם האקס שלך. או, אולי פשוט תרצו בית שני. זה מגניב. החלק הקשה הוא למצוא מקום מגורים חדש בזמן שהשם שלך נמצא בחוזה השכירות. בואו נדבר על מה שצריך כדי לקבל דירה שנייה ועל ההחלטה להפר את חוזה השכירות שלכם.
בדרך כלל אתה יכול לקבל דירה שנייה כל עוד יש לבעל הבית שלך סיבה להאמין שאתה יכול להרשות זאת לעצמך. אם יש לך ציון אשראי גרוע, הכנסה גרועה או היסטוריה של פינויים, ייתכן שלא תוכל להיות זכאי לכך.
לפעמים קצת קשה לנווט בהשכרת דירות. חשוב לדבר על זה ולוודא שיש לך הבנה טובה של מה זה עשוי להיות עבורך.
האם זה חוקי לקבל דירה אחרת אם אתה כבר בחוזה שכירות?
מבחינה משפטית, אין דבר שמונע מכם לשכור יותר מדירה אחת. אין חוקים ברמה הלאומית או הממלכתית שימנעו ממך לעשות זאת. עם זאת, זה לא אומר שבעל בית ירצה להשכיר לך.
מדוע בעלי דירות יתירו חוזי שכירות משניים?
להשיג דירה שנייה לצד הראשונה הולך להיות קשה יותר רק בגלל האופי שלה. רוב בעלי הדירות רוצים שאנשים יגורו בדירות שלהם במשרה מלאה וירגישו שהשכרת ריבוי היא רעיון רע. הנה הסיבה להרבה בעלי בית יש בעיה עם זה:
למה שבעל בית שמתיר השכרות משניות ידחה אותך?
אם בעל הבית שלך מתיר חוזי חכירה שניים אך דחה אותך, לעתים קרובות יש לזה קשר לבקשה שלך. האם יש לך מספיק כסף להרשות לעצמך את שני הבתים לפי המינימום הכספי? האם יש לך פינויים ברשומות? או שאתה ידוע בתור א שכן רע בעיר? כל דבר, החל מעבירות פליליות ועד כספים יכול למנוע ממך השכרות.
כדאי גם לציין שאולי זו לא אשמתך. לפעמים, בעלי הבתים יתעדפו שוכרים בחכירה יחידה על פני שוכרים עם חכירה כפולה. לחלופין, יכול להיות שהדירה בסופו של דבר נחטפה תמורת מחיר שכירות גבוה יותר. אם זה המקרה, זה שום דבר שעשית לא בסדר.
האם הדירה הראשונה שלך יכולה להעיף אותך בהשכרת דירה שנייה באותו הזמן?
כאשר אתה חותם על חוזה שכירות בקו המקווקו, יש הגנות מסוימות שאתה מקבל על כך - במיוחד עם חוזי שכירות שנתיים. אחד היתרונות הללו הוא שבעל הבית שלך לא יכול לפנות אותך כדין בגלל שכירת דירה שנייה בזמן שאתה עדיין בחוזה השכירות. אלא אם כן כתוב בחוזה השכירות שלך על דירה אחת בלבד, לא הפרת את ההסכם שיש לך עם בעל הבית שלך.
בעל דירה לא יכול לפנות אותך כדין בגלל שיש לו דירה שנייה. עם זאת, הם עדיין שומרים לעצמם את הזכות לסרב לחדש את חוזה השכירות שלך לאחר השכירות שלך. אם אתה מרגיש שהם עשויים לעשות זאת, ייתכן שהגיע הזמן להתכונן לזוז או לפחות לנהל איתם שיחה כנה.
למה שמישהו ירצה לשכור שתי דירות בו זמנית?
ישנן מספר סיבות מדוע זה קורה, כולן תקפות באותה מידה. אלה הנפוצים ביותר:
שאלות קשורות
האם אתה יכול לשכור דירה בעיר אחת בזמן שאתה שוהה בדיור ממשלתי?
למרות שאנו בטוחים שהחוקים בנושא זה יכולים להשתנות ממדינה למדינה, ההסכמה הכללית היא שזה לא בר ביצוע. דיור ציבורי או ממשלתי נמצא שם כדי לסייע במניעת חוסר בית אצל אנשים שנמצאים בסיכון רציני לכך. זה נועד להיות שם כדי לשמור על דיור בר השגה עבור העניים העובדים.
אם נמצא שאתה יכול להרשות לעצמך דירה שנייה בזמן שאתה משלם עבור דיור בר השגה, רוב התוכניות יכולות ויפנו אותך מהנכס. במקרים קיצוניים, פעולה זו עלולה גם לגרום לך להיחקר בגין העלמת מס או הונאה בשירותים חברתיים.
האם להיות שותף בחוזה שכירות יכול לגרום לך להרחיק אותך מדירה?
להיות cosigner על דירה זה לא משהו שיגרום לך לסרב מיד, או אפילו על ידי רוב בעלי הדירות. עם זאת, זה עדיין נחשב לגורם סיכון שעלול לגרום לאחוז קטן מהם לדחות את הבקשה שלך.
אם השוכר הראשי יפסיק לשלם דמי שכירות על הדירה שאתה חותם עליה, תישא באחריות. זה הופך ללחץ פיננסי בלתי צפוי שעלול לדחוף אותך מתחום הסבירות. אם זה יקרה, אתה עלול בסופו של דבר לדלג על תשלום שכר דירה.
איך אפשר להפר חוזה שכירות מוקדם?
ברוב המקרים, לא תוכל להפר חוזה שכירות מוקדם אלא אם בעל הבית יחליט באופן אקטיבי לעשות חריגה מהכלל. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים שבהם יש לך את הזכות החוקית להפר חוזה שכירות מוקדם. אם אתה קורבן להתעללות במשפחה, אז יש לך את הזכות החוקית לעזוב את חוזה השכירות שלך ברוב המדינות. פשוט תודיע לבעל הבית לפני שאתה עושה זאת.
