קבלנים מסירים הרבה מהלחץ המיותר שמגיע עם שיפוצים ופרויקטים ברחבי הבית. בדרך כלל, הם כוללים דמי היתר בחוזה שלהם ומושכים את ההיתר בשמך כך שלא תצטרך לדאוג לגבי זה. עם זאת, זה לא תמיד קורה, אז מה קורה אם הקבלן שלך לא משך אישורים?
אתה יכול לקבל קנס אם הקבלן שלך לא משך אישורים לפני פרויקט. קבלן מורשה כולל בדרך כלל את דמי ההיתר בחוזה לפני שהם מתחילים בפרויקט. בעלי בתים יכולים לתבוע קבלן או להגיש בקשה להיתר רטרואקטיבי אם בחוזה צוין שהם אחראים להיתר אך הם מעולם לא משכו אותו.
אפשר לפנות קבלן לבית משפט לתביעות קטנות אם מקבלים קנסות כי הוא לא משך היתר. קרא תמיד את החוזה לפני שאתה חותם עליו כדי שתדע מי אחראי להיתר לפני שהם מתחילים בפרויקט. עקוב אחרינו בזמן שאנו בודקים מה אתה יכול לעשות כשהקבלן שלך לא משך אישורים.
הקבלן שלי לא שלף אישורים
זה יכול לאיים על כל הפרויקט שלך אם תגלה שהקבלן שלך לא משך אישורים. עם זאת, זה לא אומר שאתה צריך לעצור את הפרויקט שלך לחלוטין רק בגלל שאין לך את ההיתרים. אתה עשוי להיות חשוף לקנסות, אבל אתה יכול בדרך כלל לקבל אישור במהלך או לאחר השלמת פרויקט .
אפשר לקבל אישור בין אם אתה קבלן מורשה או פשוט בעל בית המחפש לעבוד בפרויקט. עליך ליצור קשר עם משרד ההיתרים במחוז שלך ולברר מה הדרישות שלהם לקבלת היתר. קבלנים כוללים לעתים קרובות דמי היתר בחשבונות שלהם, וכן היתרים עולים בממוצע 477 דולר .
מי אחראי על ההיתרים?
הקבלן שלך אחראי להיתרים אלא אם כן החוזה אומר אחרת ברוב המקרים. קבלנים בדרך כלל מבקשים את ההיתר בשם בעל הבית לפני שהם מתחילים בפרויקט . כבעל בית, אתה יכול להציע לקבלן להגיש בקשה להיתר אם אין בכוונתו.
קבלנים מורשים בדרך כלל יודעים שבאחריותם לקבל את ההיתר עבור הלקוח. חוזים כוללים בדרך כלל דמי היתר ואת האיגוד הלאומי של תעשיית השיפוצים אומר שבעלי בתים צריכים לסמוך על כך שהקבלן שלהם יטפל בזה. עם זאת, בעל בית ישלם את המחיר אם הקבלן לא יוציא את ההיתר הנכון.
זו הפרה של חוקי בנייה להמשיך בפרויקט כאשר אין לך את ההיתר. סביר להניח שתצטרך לשלם קנס אם יתברר שזה היה באחריותך. על הקבלנים מוטלת האחריות לוודא שיש לך אישור, אבל אתה עלול לעמוד בפני ההשלכות של טעותם.
מה עלי לעשות אם הקבלן שלי לא משך אישורים?
ניתן להגיש בקשה להיתר רטרואקטיבי אם הקבלן שלך לא השיג את ההיתרים המתאימים. הדרך הקלה ביותר לקבל היתר בנייה זה לפנות למשרד ההיתרים במחוז שלך. זה יכול להיות תהליך מסובך, והמשרד עשוי לבקש ממך לספק חשבונות, קבלות ותמונות של הפרויקט.
הם יבדקו את הבית או את אתר העבודה שלך כדי לוודא שהכל עומד בתקני קוד הבנייה הנוכחיים. סביר להניח שמשרד ההיתרים במחוז ימליץ לך לשכור קבלן מורשה אחר אם עדיין לא עשית זאת. קבלנים מורשים הם בדרך כלל מנוסים יותר, בעלי הסמכה טובה יותר ושקופים יותר.
עם זאת, זה לא תמיד המקרה, ואפילו קבלנים מורשים יכולים להזניח אישורים. לכן חשוב להבהיר מי אחראי על ההיתרים כשאתם כותבים או מאשרים חוזה. מעקב עם הקבלן בכל שלב לפני או במהלך הפרויקט כדי לוודא שיש לו את ההיתרים הנכונים.
צור קשר עם HOA שלך
צור קשר עם המועצה אם אתה גר בקהילת HOA והקבלן שלך לא משך אישור. בדרך כלל, HOA שומר על עורך דין כל השנה כדי לטפל בבעיות עם אישורים או תושבים מתדיינים. HOA שלך אמור לעזור לך ליצור קשר עם עורך הדין שלהם כדי לברר מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך.
עזרה זו יכולה לכלול כל דבר, החל מהתחמקות מקנסות ועד להעברת הקבלן לבית המשפט. אחרת, הם עשויים פשוט לספק עצות כיצד למשוך היתר רטרואקטיבי או לשכור קבלן אחר. ה-HOA הממוצע יכול להמליץ לכם בקלות על רשימה של קבלנים מורשים ובעלי מוניטין, כך שתוכלו להימנע מהבעיה בעתיד.
להגיע להסכם
לפעמים הדרך הטובה ביותר היא להגיע להסכם עם הקבלן שלך. שים את התקשורת הלקויה בעבר ומצא פתרון כדי לקבל את ההיתר הנכון. זה חשוב במיוחד אם אין לרשותכם קבלנים אחרים שתוכלו לשכור כדי לסיים את העבודה.
צור קשר ברור עם המטרה הסופית של קבלת אישור כך שאף אחד לא יוכל לקנוס אותך . או השהה את הפרויקט עד שימשכו את ההיתר או שיבקשו בשמך היתר רטרואקטיבי. התוצאה תשתנה בהתבסס על האם יש להם רישיון או לא ועד כמה רחוק הפרויקט.
אתה לא צריך לאיים עליהם בהליכים משפטיים, אבל ייתכן שיהיה עליך להבהיר שאתה יודע שזו אופציה. בין אם א הקבלן גובה יותר מדי או להיות לא ישר, תמיד יש לך מוצא. לקבלן ממוצע אכפת ממה שהלקוח שלו חושב כי זה עסק מפה לאוזן, אז הם צריכים לעשות את הדבר הנכון.
האם אוכל לתבוע את הקבלן שלי על כך שלא קיבל אישורים?
אתה יכול לתבוע קבלן אם הוא לא מקבל את ההיתר המתאים, וזה בדרך כלל מסתכם בית משפט לתביעות קטנות . עם זאת, עליך לוודא שאין בחוזה סעיף המטיל עליך אחריות על ההיתרים. במקרה כזה, סביר להניח שלא תוכל לקבל כסף על כך בבית המשפט.
קל במיוחד לתבוע קבלן ללא רישיון כי קל יותר להוכיח שהיה חוסר מקצועיות רשלני. אתה יכול לתבוע קבלן רק כאשר הוא לא מקבל אישורים אם החוזה קובע שהם היו אמורים לעשות זאת . בעלי בתים תובעים בצדק על כך מכיוון שזה משפיע על יכולתם למכור את הבית בהמשך.
איך מקבלים היתר בניה?
אתה יכול לקבל היתר בנייה אם אתה יוצר קשר עם משרד ההיתרים המקומי שלך במחוז. קבלנים פונים עבורכם למשרד ברוב המקרים, אך אתם מוזמנים למשוך אישור בלעדיהם. נדרשים שלושה שלבים פשוטים כדי לקבל היתר בנייה לפרויקטים ביתיים פשוטים.
1. צור קשר עם משרד ההיתרים במחוז
צור קשר עם משרד ההיתרים במחוז כדי לברר אם הם דורשים היתר עבור הפרויקט הספציפי שלך. קבלן מורשה צריך לעשות זאת עבורך, אך ייתכן שתרצה לעשות זאת בעצמך כדי לוודא שזה יתבצע. משרד ההיתרים יודיע לך אילו חומרים מתאימים לתפקיד, וסביר להניח שהם יגבו תשלום בעת הגשת הבקשה.
2. איסוף מידע
משרדי ההיתרים דורשים מידע מפתח לפני שהם מאשרים ומעניקים לך היתר. מידע זה כולל בדרך כלל מידע על היקף הפרויקט והממדים אם מדובר בהרחבה. לכן זה אידיאלי עבור הקבלן להגיש בקשה להיתר כדי שיוכל לספק סקיצות, סקרים ומדידות .
משרד ההיתרים עשוי לדרוש ממך להזמין מודד או אדריכל שיספק נתונים, מדידות ותכנון. ספק תוכנית אתר שמפרט את היקף הפרויקט שלך כך שמשרד ההיתרים יבין את מלוא היקפו.
שלב 3: שלח את המסמכים שלך
המתן עד שתקבל את כל המסמכים הדרושים לך מהמודד, המפקח או האדריכל. אסף את כל המידע וספק להם תאריך התחלה משוער לפרויקט. משרדי ההיתרים יכולים לאשר היתר תוך מספר ימים או אפילו מספר שבועות.
המתן להתחיל את הפרויקט עד שהמשרד יאשר את ההיתר. אחרת, אתה עלול לפגוע בפרויקט שעומד בניגוד לחוק הבנייה, ומשרד ההיתרים יקנס אותך . פנה למשרד ההיתרים אם לוקח להם יותר מדי זמן לחזור אליך, וברר אם אתה צריך לספק מידע נוסף.
לסכם את זה
הקבלן שלך צריך להשיג עבורך את ההיתר לפני שהם מתחילים בפרויקט. עם זאת, ייתכן שיהיה עליך להשיג א היתר רטרואקטיבי אם הקבלן לא משך את ההיתרים הדרושים מראש. אחרת, משרד ההיתרים במחוז שלך יכול לקנוס אותך על עבודה שאינה מותרת.
אי קבלת אישור לפרויקט יכול גם להפריע ליכולת שלך למכור את הבית שלך . ניתן לתבוע קבלן אם בחוזה צוין כי באחריותם למשוך את ההיתר לפני הפרויקט. עם זאת, אתה יכול לקחת אותם רק לבית משפט לתביעות קטנות, אך סביר להניח שתזכה אם תוכל להוכיח שהיתר היה באחריותם.
בדוק עם הקבלן שלך לפני או במהלך פרויקט כדי לוודא שיש להם את ההיתרים הנכונים. עדיף, לעולם אל תחתום על חוזה עד שתקרא אותו כדי שתדע מי אחראי על ההיתר כדי להימנע מקנסות.
שאלות קשורות
איך אני יודע שהקבלן שלי מורשה ומבוטח?
אתה יכול לאשר שהקבלן שלך מורשה ומבוטח אם אתה לבדוק את ועדת הרישוי של המדינה . אחרת, אתה יכול לבקש מהקבלן שלך לספק הוכחה לרישיון ולביטוח שלו לפני שאתה חותם על חוזה. זה יעזור להסיר ממך חלק ניכר מהאחריות ופירושו שהקבלן שלך מוסמך מאוד.
האם ניתן לקבל היתר בנייה ללא קבלן?
אפשר לקבל היתר בנייה ללא קבלן אם תמסור את המידע המתאים. באזורים מסוימים יש תהליך שונה להגשת אישור בהתבסס על אם אתה קבלן או בעל בית. לספק מידע על היקף הפרויקט ולשכור מודד או מפקח כדי לספק מידע מרכזי למשרד ההיתרים.
