מכירה או קנייה של בית חדש יכולה להיות מרגשת! זו התחלה של פרק חדש בחיי המשפחה שלך. עם זאת, זה יכול להיות מלחיץ, במיוחד כאשר לא ברור איזה צד אחראי למה. למשל, כאשר מדובר בתשלום עבור החלפת גג, מי אחראי לשלם על כך?
המוכר אחראי לשלם עבור גג חדש אם נגרם לו נזק כלשהו או אם ברצונו להעלות את ערך הבית. עם זאת, הקונה אחראי לשלם עבור גג חדש אם הוא בוחר לעשות זאת למטרות אסתטיות או בגלל שהוא לא אוהב את איך שהגג הנוכחי נראה.
ישנם גורמים רבים ושונים שיש לקחת בחשבון כאשר מדובר בהחלפת גגות. מאמר זה יעזור לך לסדר את המצב שלך בתקווה שתלך משם בידיעה מי אחראי לשלם, המוכר או הקונה.
האם מוכר צריך לשלם עבור גג חדש?
אין זו אחריותך כמוכר לשלם עבור החלפת גג בכל הנסיבות. אבל, כמו בכל מכירה, הפגנת תום לב תגיע רחוק. עם זאת, כל הבעיות העיקריות חייב להיחשף .
מה קורה אם קונה יבקש גג חדש? ישנן שתי אפשרויות. הראשון הוא לשלם עבור הגג, ואז להגדיל את שווי הנכס. תוכל גם להפחית את המחיר המבוקש תוך התחשבות בכל עלות החלפת הגג.
ההחלפה עשויה להיות נחוצה עבור לקוחות אחרים מסיבות אסתטיות. בכל מקרה, יש סוכן נדל'ן ותיק לצידך מועיל. כך, אתה יודע איזו בחירה מועילה לך ביותר.
סיבות שמוכר צריך לשלם עבור גג חדש
ישנן סיבות רבות שמוכר צריך לשלם עבור גג. להלן, נסביר כמה מאלה:
מעלה את ערך הבית
ערך הבית שלך יעלה אם תקבל אחריות על תשלום עבור גג חדש. בית בשווי 150,000$ עם גג מיושן יכול להגדיל את ערכו ב-50,000$ פשוט על ידי החלפת הגג הישן בחדש תמורת כ-30,000$.
מגדיל את כוח המשא ומתן שלך
תשלום עבור גג חדש מעמיד אותך בעמדת משא ומתן חזקה יותר מאחר והקונה תופס שאתה מוריד את הנטל מכתפיו ומתמודד איתם.
תשלום עבור גג חדש הוא כמו קלף מיקוח גדול נגד הקונה מכיוון שהערך שאתה מציב לבית שלך יהיה גבוה יותר ללא ספק. יש סיכוי נמוך יותר שהם יטפלו בכם ולא יתווכחו נגד המחיר המבוקש החדש.
האם קונה צריך לשלם עבור גג חדש?
אם בית החלומות שלך דורש גג חדש, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות כרוכש הוא לדרוש מהמוכר לשלם עבורו . אתה לא צריך לשלם עבור גג חדש בבית חדש בתור קונה. עם זאת, חריג לכך הוא אם המוכר הסכים להפחית את ערך הבית כדי לכסות את עלות ההחלפה.
סיבות מדוע קונה צריך לשלם עבור גג חדש
ישנם מצבים בהם קונה צריך לשלם עבור הגג החדש. למרות שזה בדרך כלל נופל באחריות המוכר, זה לא תמיד המקרה. להלן מספר מצבים שבהם הקונה יהיה הצד האחראי.
אין נזק גדול לגג
מדי פעם, במהלך השיחות, הרוכש מחליט שהוא רוצה להחליף את הגג בגלל שהוא רוצה, ולא בגלל שהגג ניזוק. במקרים כאלה, הקונה, ולא המוכר, נושא באחריות מלאה לעלות גג חדש.
מטרות או העדפות אסתטיות
הרוכשים עשויים להחליט שהם לא אוהבים את הגג, רוצים שהוא צבוע בצבע אחר, רוצים מבנה או סוג חדש של גג, או אולי זה פשוט לא מתאים לטעמם. על הגג יש לשלם במקרה זה הקונה.
האם אתה יכול למכור בית עם גג רע?
אפשר למכור בית עם גג רע ולקוות שהקונה יתעלם ממנו. אם כן, תצטרך להוריד את המחיר המבוקש כדי לקחת בחשבון את ההוצאות של גג חדש. עם זאת, זה האינטרס שלך להחליף את הגג שלך.
אולי אפילו תוכל להרוויח מהגג החדש אם יתמזל מזלך. תארו לעצמכם אם הייתם מוכרים בית עם גג דולף. זה כמובן ישפיע על עמדתך. אין לך ברירה אלא להחליף את הגג או לקבל מחיר מבוקש נמוך יותר אם יש לו נזק משמעותי.
יתרונות של החלפת גג לפני מכירה
ישנם יתרונות רבים להחלפת גג לפני שאתם מוכרים בית. אמנם החלפת גג יכולה להיות מכריעה, אבל זה עשוי להיות האינטרס שלך.
שנה את המראה של הבית שלך
גג חדש מושך ומגביר את יכולת המכירה של הבית שלך מרחוק. אתה אמור לקבל תמורה טובה לכספך אם אתה מחשיב את הסכום שאתה מוציא על החלפת גג.
זה ימשוך יותר קונים אם תבחר להתקין גג חדש. הגג שלך יכול להציע תשואה של 60 אחוז עד 110 אחוז, תלוי בשטח ובחומרים המשמשים (רעפים או צפחה).
הזדמנות להתקין גגות ידידותיים לסביבה
גג חדש יסייע ביישום כמה שיפורים. בגלל הדיון האקלימי העולמי הנוכחי, רוב האנשים בעד התקנת גגות ידידותיים לסביבה.
הקונה הפוטנציאלי שלך צפוי לתמוך בחלופות ידידותיות לסביבה. גגות ידידותיים לסביבה הם גם חסכוניים באנרגיה. על פי מחקרים, גגות אלו יכולים לחתוך את חשבונות החימום שלכם בחצי. זה יועיל לך במהלך המשא ומתן.
הארך את האחריות של הגג שלך
קבלת אחריות מערכת מורחבת שתכלול את הגג היא גם רעיון מצוין. בתור התחלה, האחריות משרה אמון בצרכן הפוטנציאלי. זה גם משפר את ערך ההערכה.
למרות שזה אולי לא יביא לעלייה משמעותית במחיר, זה ערך ששווה להסתכן בו. המראה של גג חדש ויפה מפתה את הקונים לחקור את הפנים.
חסרונות של החלפת גג לפני מכירה
כמובן, איפה שיש יתרונות, יש חסרונות. הנה כמה מהחסרונות בהחלפת גג לפני מכירת בית.
תשלום נוסף
העלות של החלפת גג היא החיסרון המשמעותי ביותר. למרות האפשרות להחזיר את הכסף לאחר המכירה, גג חדש עולה לפחות 7,500 דולר. עם זאת, זה בצד הזול יותר של הדברים. זה תלוי בחומרים, בקבלנים ובכמה גדול הבית שלך.
החזר ROI לא מובטח
למרות שתקווה היא דבר מצוין, היא לא מבטיחה שההצעה תתקבל. ייתכן שגם חלקים אחרים בבית שלך צריכים להיות מוחלפים, מה שמוריד את הערך. ההחזר הממוצע על ההשקעה עבור החלפת גג חדש הוא בערך 62%; 68% הוא הממוצע הארצי.
קל יותר לקבל החלטה כשאתה שוקל את היתרונות והחסרונות. חלופה נוספת היא להזמין גגנים ולבקש מהם לבדוק את הגג. עם ההערכות, אתה יכול לקבוע במהירות אם תיקונים הם אופציה טובה יותר מאשר גג חדש.
האם כדאי לקנות בית עם גג ישן?
זה בסדר לקנות בית עם גג ישן אם הבלאי לא יקר מדי לתיקון. כדי לקבוע את המצב המדויק של גג הבית, עליך להעריך אותו תחילה.
מה שאתה יכול לעשות זה לבקש סיוע בתהליך הבדיקה: ליצור קשר עם אנשי מקצוע. גג ישן יותר לא תמיד במצב רע. מה שאתה צריך לקחת בחשבון הוא כמות הבלאי שהתרחשה לאורך כל הבדיקה.
גם אם הגג עתיק, לא כדאי לנטוש את הפרויקט. ההבדל הוא בדרך כלל החומרים. בית בן 15 עם גג עשוי מחומר יקר יותר עשוי להיראות יפה יותר מגג בן חמש עם חומר באיכות נמוכה יותר.
כמה ערך מוסיף גג חדש לבית?
בממוצע, גג חדש יכול להגדיל את הערך מהבית שלך ב-60%. יש לקחת בחשבון כמה אלמנטים כדי להבין טוב יותר כיצד גג מעלה את ערך הבית שלך. כאשר אתה בוחן את כל מה שעושה הגג שלך, קל להבין מדוע יש לו השפעה כה משמעותית על הערך הכולל של הבית שלך.
הגג שלך הוא המבודד העיקרי בבית שלך. זה נותן לך יותר שליטה על יעילות האנרגיה של הבית שלך, וכתוצאה מכך, מקטין את חשבונות החשמל שלך. גשם, רוח, שלג, שלג, ברד ואלמנטים אחרים מוגנים כולם על ידי הגג שלך. זה מגן עליך ועל משפחתך, כמו גם על כל רכושך, ללא קשר למה שקורה בחוץ.
לגג שלכם יש השפעה גם על מראה הנכס שלכם מבחוץ. אף אחד לא ישים לב לשום דבר אחר אם הבסיס והעצמות של הבית מקסימים. מצד שני, אם הגג מתקלקל ומתפרק, זה הדבר הראשון שהם יראו. אם אתה חושב למכור, זו בעיה.
כמה זה עולה עבור גג חדש?
העלות האופיינית של החלפת גג עבור רוב משקי הבית היא בין 12,000 ל-15,000 דולר. טווח מחירים זה מבוסס על בית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם רעפי אספלט ממדיים ושיפוע גג ניתן להליכה.
מכיוון שאין שני בתים או גגות דומים, הגג שלך עשוי לעלות פחות, יותר, או ליפול ממש באמצע טווח התמחור המצוין. עם זאת, הדרך היחידה לקבל מחיר בפועל היא לפנות לקבלן גגות מקומי לצורך הערכת החלפת גגות.
מהם הסימנים שצריך להחליף גג?
אחד ההיבטים החשובים ביותר של הבית שלך הוא הגג. כאשר הוא פועל כהלכה, הוא שומר על שאר הבית מפני נזקי מים ופגעי מזג האוויר. עם זאת, הגג שלך יתחיל להפגין סימפטומים של בלאי לאורך זמן. קל להתעלם ממנו עד שיש בעיה חמורה, כגון נזקי מים או ריקבון.
כדי להפחית את הוצאות התיקון ואת הסיכון לפציעה או נזק לרכוש, עדיף להיות פרואקטיבי ולחפש סימנים מוקדמים לכך שיהיה צורך להחליף גג. תחזוקה נכונה של הבית שלך מבטיחה שהוא יישאר במצב טוב עבור ערך מכירה חוזר עתידי תוך הגנה עליך. להלן הסימנים שיש לשים לב אליהם:
נזקי מים בקומה העליונה או בעליית הגג
סימני מים, כתמים חומים, צהובים או אפורים על קירות ותקרות וצבע מתקלף בקירות ובתקרות הם כולם סימנים לגג דולף. בדוק את עליית הגג שלך עבור קורות לחות או נזילות, שעלולות להעיד על בעיות בגג.
שים לב לגבולות שלך, גם אם אתה קו ההגנה הראשון בכל הנוגע לאיתור נזק לגג. פעם בשנה הזמינו גגן שיבצע בדיקה מקצועית.
גג נפול
צניחה מצביעה על כך שלחות כלואה נרקבה את קרשים הגג. יש להחליף גג נפול ונפול בהקדם האפשרי כדי למנוע נזק נוסף לרכוש שלכם. חפש עדויות ללחות כלואה, לוחות מתפוררים או מקומות צניחים על פני הגג, במיוחד בנקודות הנמוכות ביותר.
לעמוד מאחור מהבית שלך, למשל מעבר לרחוב, ולהסתכל על זה מזוויות שונות זו דרך מצוינת לראות את זה. גג בית צריך להופיע ישר לאורך הקווים שלו; לכן, אינדיקטורים של צניחה ושפל צריכים להיות ברורים.
שלבקת חוגרת או שלבקת חוגרת
כאשר שלבקת חוגרת מתכרבלת או אבזם, זה אומר שהם כבר לא מחוברים כראוי וככל הנראה כבר נפגעו.
רוח חזקה עלולה לתפוס את פני השטח המעוקלים, ולגרום לנזק נוסף בפעם הבאה שיורד גשם. עסק מקצועי לתיקון גגות יוכל להחליף רעפים בודדים בנסיבות מסוימות, אך המצב עשוי להצביע על בעיה חמורה יותר.
שלבקת חוגרת חסרה
סופות רעמים חזקות והוריקנים מכניסים גגות למתח רב. כתוצאה מהרוחות הכבדות, שלבקת חוגרת מתרוממת או עפה לחלוטין.
לעיתים ניתן להחליף רעף או שניים, אך אפשרות התיקון תלויה במיקום הרעפים האבוד ובמצב הרעפים שמסביב.
תוצאת בדיקת גג
עשית את חלקך בכך שבדקת את הגג שלך על בסיס קבוע, אך נזק מסוים אינו ניתן לתיקון. אם קבלן גגות עורך בדיקה ומגלה בעיות מערכתיות, החלפת הגג עשויה להיות משתלמת יותר.
האם אוכל לקבל החזר אם קניתי בית עם גג רע?
כאשר אתה קונה בית, עליך לקבל אחריות על מציאת בעיות בנכס לפני שתמשיך ברכישה. אם מתעוררת בעיה שלא ידעת עליה, אין המוכר מחויב להחזיר לך או לתקן את המצב.
ברוב הנסיבות, אם אתה קונה משהו ואינך מרוצה ממנו, אתה יכול להחזיר אותו לספק ולקבל החזר. עם זאת, כשמדובר ברכוש, זה לא תמיד המקרה.
עם זאת, במקרים מסוימים, המוכר עלול להיאלץ לתקן תקלה בנכס או להחזיר לקונה. לדוגמה, אם בית חדש שנבנה עדיין מוגן בערבות, אם אתה חושד שהמוכר שיקר לגבי הנכס או הפר את תנאי החוזה.
מה עלי לעשות אם המוכר מסרב להחליף גג?
אם גם המוכר וגם חברת הביטוח מסרבים לשלם עבור החלפת הגג, הלוואה לשיפוץ הבית עשויה להיות אופציה. כאשר אתה צריך כסף כדי לשלם עבור החלפת גג, הלוואה לרכישה ושיפוץ יכולה לעזור.
בעלי בתים שקונים גגונים משתמשים לעתים קרובות בהלוואות מסוג זה. ניתן להשתמש בהלוואה לשיפוץ כדי לממן גם את רכישת הבית וגם את עלות השיפוצים בהלוואה קלה אחת.
