כמה גדול של בית אני יכול לבנות על 0.25 דונם?

כמה גדול של בית אני יכול לבנות על 0.25 דונם?

בניית בית משלך יכולה להיות הגשמת חלום. אבל כאשר אתה מוגבל על ידי גודל המגרש שרכשת, זה יכול לגרום לך לתהות עד כמה גדול של בית אתה יכול לבנות. גורמים כמו חוקי בנייה מקומיים משחקים תפקיד גדול במה שאתה יכול לבנות. המשך לקרוא כדי לחקור את גודל הבית שאתה יכול לצפות לבנות על פיסת אדמה של 0.25 דונם.

אנשים רבים חולמים על רכישת קרקע ביום אחד ולבנות עליה בית. חלקות אדמה מגיעות בגדלים רבים ושונים, אך הקביעה מה הופך את הגודל המושלם תהיה שונה מאדם לאדם. מגרש של 0.25 דונם הוא גודל נהדר מכיוון שהוא מאפשר כל כך הרבה אפשרויות בכל הנוגע לבניית בית חלומותיך.

כמו כל מגרש בגודל אדמה, גודל הבית שאתה יכול לבנות תלוי איפה אתה גר ובאילו כללים העירייה המקומית שלך קבעה. באופן כללי, מגרש של 0.25 דונם גדול מספיק כדי לבנות בית משפחתי עם מספיק מקום נוסף למוסכים, מדשאה ושטח גינה.



הנה כל מה שצריך לדעת לפני בניית בית על מגרש של 0.25 דונם.

תוכן קשור: מחיר למטר מרובע לבניית בית | בניית בית בפחות מ-200 אלף דולר | גודל מגרש לעומת גודל בית: מדריך היתרונות והחסרונות האולטימטיבי | מהו סוג הבית הזול ביותר לבנות?

כמה גדול המגרש הממוצע?

על פי הלשכה למפקד האוכלוסין של ארצות הברית, גודל המגרש הממוצע בארצות הברית הולך ופוחת. נכון לשנת 2018, גודל המגרש הממוצע לבית שנבנה לאחרונה היה 8,982 רגל מרובע (בערך 1/8ה'של דונם). 10 שנים קודם לכן, זה היה 10,994.

באופן כללי, נראה שהאמריקאים כבר אינם בררנים בגודל מגרשי הנכס שלהם. האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) ערכה סקר בקרב בעלי בתים בשנת 2018. ל-22% מבעלי בתים פוטנציאליים לא הייתה דרישה מינימלית לגודל המגרש.

שאלה נוספת גילתה כי 40% מבעלי הבתים הפוטנציאליים מוכנים להסתפק בגודל מגרש קטן יותר כדי להרשות לעצמם בית חדש. בקיצור, אם אתם שוקלים לבנות על רבע דונם, אתם לא לבד.

כמה גדול זה 0.25 דונם?

קטע של 0.25 דונם שווה ל-10,890 רגל. נכון לשנת 2020, 0.25 דונם היה קרקע בגודל מעל הממוצע לבנייה. בשנת 1978 החלק האמריקאי הממוצע היה 0.22 דונם, בעוד הבית הממוצע נמדד 1,650 רגל מרובע. בשנת 2019, הבית הממוצע גדל ל-2,511 רגל מרובע בעוד שגודל הנכסים בשנת 2016 הצטמצם ל-0.14 דונם.

אם רכשת נכס בשטח של 0.25 דונם אז מזל טוב, הקרקע שלך גדולה יותר מרוב הנכסים האמריקאים כיום. למרות זאת, יש כמה דברים חיוניים שעליך לשקול לפני בניית הנכס שלך, כולל:

  • דיני אזורים
  • התחייבויות מגבילות
  • המראה והתחושה של השכונה שלך

דע איזה סוג של בית אתה יכול לבנות באופן חוקי

אולי יש לך תוכניות גדולות עבור החלק שלך בגודל 0.25 דונם. חיוני לדעת מה אתה יכול לבנות באופן חוקי על 0.25 דונם לפני שתתחיל. באופן אידיאלי, כדאי לבדוק את כללי הייעוד, את תנאי הקרקע ואת שיפוע הקרקע שלך לפני שאתה מבצע רכישה.

אם בקטע שלך יש אדמה דלה או שהוא על צלע גבעה, המבנה שלך עלול להתייקר ממה שחשבת בהתחלה. ברגע שאתה מרוצה מאיכות הקרקע, קודי הייעוד של האזור שלך יכתיבו כמה גדול הבית שלך יכול להיות וכמה קרוב אתה יכול לבנות לגבולות הנכס שלך.

כמה גדול הבית שלי יכול להיות?

בעולם אידיאלי, יש אנשים שישמחו להיות מסוגלים לבנות בית שתפס את כל גודל המגרש. אבל בגלל כמה גורמים, זה לא תמיד אפשרי.

הנה מה שאתה צריך לקחת בחשבון כשאתה מחליט על גודל הבית שלך במגרש שלך בגודל 0.25 דונם:

1. דיני ייעוד

גודל הבית שתוכלו לבנות יהיה תלוי במידה רבה באיזור בו תרצו לגור. בהרבה עיריות, העיר יכולה להשתמש בסביבות 10 רגל מהרכוש שלך אם הם צריכים להרחיב כביש או להשתמש באדמות שלך עבור שירותים. מסיבה זו, תצטרך לבנות לפחות 25 רגל מהכביש.

במדינות ואזורים מסוימים, ייתכן שאפילו לא יורשו לבנות על רבע דונם. לכן, הקפד לבדוק עם מחלקת הייעוד המקומית לפני רכישת משהו.

2. כלי עזר

גודל הבית תלוי גם בסוג הנכס שתרכוש. אם לנכס יש מערכת ספיגה (או שתציבו כזו) או באר, עיין בתקנות המקומיות. ברוב האזורים תהיה דרישה לכמה רחוק הבית שלך צריך להיות מהשירותים.

לאיגוד התכנון האמריקאי, שהוא הארגון הגדול ביותר של מתכנני ערים במדינה, יש כמה נתונים כלליים לכך. בהתבסס על זמינות השירות, אתה יכול לבנות על מינימום של:

  • חצי דונם אדמה שאין בה גם מערכת מים וביוב
  • ¼ דונם של אדמה שאין בה או שאין מים או אין מערכת ביוב
  • פחות מ-¼ דונם של קרקע אם בנכס כבר יש גם מים וביוב באתר

3. שכנים

במילים אחרות - פרטיות. עד כמה אתם רוצים שהשכנים שלכם יהיו קרובים לבית שלכם? תצטרך להסתכל על קווי הנכס להפריד את המגרש שלך מהשכנים החטטניים שלך . גם אם הבית שלהם לא קרוב לקו עכשיו, יש להם את הזכות להתרחב לקו הזה בעתיד.

4. סוג בית

אחרון חביב, מה הדרישות שלך לבית שאתה רוצה לבנות? האם אתה מדמיין גינה, חצר אחורית והרבה פרטיות? האם אתה רוצה חיות, כמו תרנגולות?

אם תרצו שהבית שלכם יהיה כמה שיותר גדול על רבע דונם, אולי תצטרכו להיות יצירתיים עם החלל.

קבל ניתוח אזורי

כדי להבין טוב יותר את קודי הייעוד של האזור שלך, זה רעיון טוב לשלם עבור ניתוח ייעוד של הקרקע שלך. בין אם אתם בונים בית חדש, מוסיפים שיפוץ לנכס קיים, או רוצים לחלק משנה, ניתוח ייעוד מוציא את הניחוש ממה שמותר לכם לעשות.

ניתוח ייעוד יראה לך את גבולות הקרקע שלך, את השטח של כל בתים קיימים ואת המידות מהבית או הבתים הנוכחיים ועד לקווי הגבול. ניתוח ייעוד גם אומר לך איזה סוג של נכס אתה יכול לבנות באזור שלך.

הבן כיצד הגבלות ישפיעו על תוכניות הבית שלך

אם קנית 0.25 דונם של קרקע המיועדת למגורים, בתים צמודי קרקע, אתה יכול לצפות למצוא הגבלות באזורים הבאים:

    שטח מגרש, עומק ורוחב.מידע זה חשוב יותר לבעלי בתים המעוניינים לחלק את החלקים שלהם. החזרי מרחקים.נסיגה היא המרחק הנדרש בין הנכס שלך לבין כל קווי גבול. חשוב להשאיר מספיק מקום בין גדרות ונכסים סמוכים לבית שלך. מרחקים לאחור מצוינים לעתים קרובות ברגל. כיסוי מגרש.מגבלות כיסוי אומרות שאינך יכול לבנות נכס (או לסלול) על כל החלק של 0.25 דונם שלך. הגבלות אלו מפחיתות את הסיכון להצפה בנכס שלך. כיסוי מבנים.יש מגבלות על כמה מהקרקע שלך אתה יכול לכסות עם דירה או גג. לפעמים מגבלות כיסוי מבנים חלות גם על סיפונים חיצוניים. גוֹבַה.חושבים לבנות בית בן חמש קומות על המגרש שלכם בשטח של 0.25 דונם? תחילה עליך לבדוק את מגבלות הגובה באזור שלך. מבנים נלווים.מבנים כגון מוסכים, בתי בריכה, סככות ומקומות שינה חייבים לעמוד בדרישות הייעוד של האזור שלך. לחלק מהעיריות יש כללים לגבי המרחק של בניין אביזר מהמבנים העיקריים. חֲנָיָה.חלק מהעיריות דורשות שתהיה חניה זמינה בנכס שלך. גם אם אינך מתכנן להחזיק רכב, זוהי מגבלה חיונית שיש לבדוק לפני שתתחיל בבנייה.

האם לאזור שלך יש אמנה מגבילה?

אם רכשת קרקע באזור שיש בו ברית, יהיו הגבלות על מה אתה יכול לבנות ואיך הבית שלך יכול להיראות. אמנות מגבילות מכתיבות מה אתה יכול ומה אתה לא יכול לעשות לרכוש שלך.

דוגמה לאמנה מגבילה יכולה להיות שהבית שלך צריך להשתמש בעץ טבעי בעיצוב. חלק מההתחייבויות אפילו מגבילות את צבע הצבע בחלק החיצוני של הבית שלך.

ישנן השלכות של ממש לאי ציות לתקנון שנקבע על ידי עמותת בעלי הבית או הקהילה המתוכננת. אתה עלול להיתבע או שתצטרך לשלם קנס כבד על אי עמידה בהתחייבויות מגבילות.

האם אתה צריך לבנות את הבית הכי גדול שאתה יכול על 0.25 דונם?

למרות שאולי תרצה לבנות את הבית הגדול ביותר שאתה יכול, זכור את המראה והתחושה של השכונה החדשה שלך. זה תמיד רעיון טוב לחשוב על המבנה של הבית שלך ועל הבתים שאתה בונה ליד כדי שלא תסתכן בהון יתר.

בחירת השכונה הנכונה חשובה לערך המכירה החוזרת של הבית שלכם. אתה גם צריך להחליט אם אתה רוצה לאמץ פנים גדול יותר או לעצב בית כמו הבתים האלה בסגנון חווה עם תוכניות קומה פתוחות . לחלופין, אתה יכול להקדיש יותר אדמה לגינה ולמדשאה.

מדשאות גדולות הופכות לדבר נדיר בבתים אמריקאים כיום כפי שהם דורש תחזוקה מסוימת .

החיסרון בבניית בית גדול

מגרש של 0.25 דונם גדול יותר מחבילות קרקע רבות הנמכרות כיום. אתה יכול לבנות בית משפחתי גדול, עם מספר חדרי שינה וחדרי רחצה ומוסך כפול בנכס בגודל כזה.

לפני בניית בית גדול, חשוב לקחת בחשבון את הסגנון של בתים אחרים בשכונה שלך. בית גדול מאוד בקהילה עתיקה והיסטורית עשוי להיראות לא במקום. ייתכן שהשכנים שלך לא יהיו מרוצים מכך שבית בית גדול וחותך עוגיות נבנה באזור בעל משמעות היסטורית.

בניית בית לא חייב להיות יקר . על ידי צמצום או התפשרות על שטח פנים מסוים, יהיה לך יותר כסף להוציא על חומרים איכותיים. חלק מהבתים הגדולים מוציאים הרבה כסף על חזית הבית וחותכים פינות עם חומרים זולים יותר בצדי הבית ובחלקו האחורי. בית קטן יותר פירושו יותר כסף עבור חומרי בניין איכותיים בכל אזורי הבית שלך.

מה אתה יכול לבנות על 0.25 דונם של אדמה?

אמנם אתה יכול לבנות גדלים רבים של בתים על 0.25 דונם, אבל זה תלוי במידה רבה בחוקי הייעוד, האמנה המגבילה ובסגנון הבתים האחרים בשכונה שלך. לגורמים אלו תהיה השפעה על הגודל והגובה של תוכנית הקומה של הבית שלך. הם עשויים גם להשפיע על החומרים והמראה הכללי של הבית המוגמר שלך.

עם כל כך הרבה מקום לבנות עליו, מגרש של 0.25 דונם מספק הרבה אפשרויות. בין אם אתה רוצה בית גדול עם חדרים רבים או הרבה שטח חיצוני, 0.25 דונם מספק מספיק מקום לעשות הכל.

מדריכים קשורים