בניית סככה באורגון היא פתרון מצוין למספר עצום של צרכים, כולל אחסון, חלל עבודה או בית הארחה. אבל, רק בגלל שהמבנים השימושיים האלה לא מחוברים לבית שלך לא אומר שאתה יכול לבנות אותם איך שתרצה. לפני שאתה בונה סככה, אתה צריך לקבוע אם אתה צריך כל סוג של היתר.
במחוזות רבים ברחבי אורגון, אתה יכול לבנות סככה עם שטח רצפה של עד 120 רגל מרובע. לא תצטרך היתר בנייה עבור סככה בגודל זה, אבל תצטרך היתר תכנון. אם אתה בונה סככה בגובה של יותר מ-200 רגל רבוע או 10 רגל, אתה צריך היתר בנייה.
כמובן שדרישות היתר, חוקי בנייה , והתקנות משתנות ממחוז למחוז. לכן, לפני תחילת כל פרויקט בניית סככה, הכרחי שתפנה למשרד העירוני המקומי שלך ותדבר עם גורם רשמי. בינתיים, זה תמיד רעיון טוב להתחמש בידע בסיסי.
מה אומר קוד הבנייה של אורגון על סככות?
על פי קוד ההתמחות למגורים של Oregon (ORSC), סעיף R105.1, מבנים מסוימים פטורים מהיתרי בנייה ובדיקה. לגבי סככות, הפרויקטים הבאים אינם דורשים היתר בנייה:
- בנייני אביזרים חד-קומתיים שאינם ראויים למגורים עם שטח רצפה של לא יותר מ-200 רגל מרובע.
- בנייני עזר חד-קומתיים שאינם ראויים למגורים על חלקות שגודלן עולה על 2 דונם. אם הם לא יותר מ-400 רגל מרובע בשטח הרצפה ונסוגים לאחור 20 רגל מקו הנכס.
עם זאת, אם אתם בונים מבנה גדול יותר, תזדקקו להיתר בנייה. לדוגמה, בפורטלנד ובמחוזות אחרים, אתה צריך היתר בנייה עבור יחידות אביזרים בגודל של יותר מ-200 רגל רבוע. (אלא אם הסככה שלך עומדת בדרישה שהוזכרה לעיל במספר שתיים).
200 המטרים הרבועים חלים על פנים הסככה, מהצד הפנימי של הקירות החיצוניים. אתה צריך גם היתר בנייה אם המחסן שלך גבוה מעשרה מטרים. גובה זה נמדד מהרצפה המוגמרת ועד לגובה הממוצע של הגג.
לכן, אם הסככה שלך קטנה מ-200 מטרים רבועים אך גבוהה מעשרה מטרים, אתם עדיין צריכים היתר בנייה.
היתרי בנייה הם לא רק לבנייה
ראוי לציין שלא צריך רק היתר בנייה כדי להקים סככה בגודל של יותר מ-200 מ'ר. אתה גם צריך לקבל היתר בנייה אם אתה מתכנן לשנות או להרוס סככה בגודל כזה.
כמו כן, צריך היתר בנייה כדי להרוס או לשנות מבנה שגובהו יותר מעשרה מטרים. אותו כלל חל על מבני אביזרים אחרים כמו מוסכים וחניונים.
היתרי בנייה והיתרי אזורים אינם זהים
אם פרויקט הסככה שלכם אינו מצריך היתר בנייה, זה לא אומר שהוא גם פטור מהיתר ייעוד. אם אתה בונה מבנה עם שטח רצפה של לא יותר מ-120 רגל מרובע, אתה צריך היתר יעוד.
בניגוד להיתר בנייה, המקיים תקני בנייה, היתר ייעוד אוכף דרישות ייעוד מקומיות בנוגע לשימוש בקרקע. הנקודות העיקריות הנחשבות לצורכי ייעוד הן נסיגות והקלות.
כישלונות
נסיגה היא המרחק המינימלי שעליך להחזיר את הסככה שלך לאחור משטחים ציבוריים שונים כדי להגן על המרחבים הללו. לדוגמה, ישנן נסיגות לרחובות, נהרות, מישורי שיטפונות, חופים ואזורים דומים.
למרחק הספציפי הדרוש בין הסככה שלך לאזורים אלה, עיין בתקנות הייעוד של העיר שלך. לעתים קרובות אתה יכול למצוא מידע זה באותו אתר אינטרנט כמו הבקשה להיתר ייעוד.
הקלות
א זיקת הנאה היא מרחב שירות ציבורי , ואתה לא רשאי להציב שום בניין על השטח הזה. הקלות נפוצות למדי בסוגים רבים ושונים של נכסים.
על פי חוק אורגון, זיקת הנאה היא עניין שאינו בעל רכוש בקרקע של אדם אחר. יתרה מכך, זיקת הנאה מזכה את בעלי העניין בזיקה בזכות מעבר פרטית. זה בעצם אומר שזנקת הנאה מאפשרת לך לעבור על פני רכוש של מישהו אחר.
לפני הגשת בקשה להיתרים כלשהם, בדוק אם הנכס שלך כולל הקלות או לא. אתה יכול לבדוק את דוח הכותרת שלך או במשרד העבודה הציבורי של העיר שלך כדי למצוא מידע זה. ידיעת המידע הזה תחילה יכולה לחסוך לך זמן רב בתהליך ההיתר.
איך משיגים אישור יעוד לסככה?
אם הסככה שלך היא פחות מ-120 רגל מרובע תזדקק להיתר ייעוד. לפני שתתחיל בפרויקט שלך, בדוק עם מחלקת התכנון והתכנון המקומית שלך.
אתה צריך לברר איזה סוג של תוכניות, אם בכלל, אתה צריך להגיש עם בקשת הייעוד שלך. המשרד יכול גם לומר לך אם יש דרישות מיוחדות או אם אתה צריך סקירת שימושי קרקע.
צוות התכנון והאזורים בודק את כל הבקשות להיתר הייעוד. במקרים מסוימים, לשכות אחרות עשויות גם לבדוק את הבקשה, כמו הלשכה לשירותי הסביבה או משרד התחבורה.
ייתכן שתזדקק לאישורים אחרים
בין אם אתה צריך ייעוד או היתר בנייה ובין אם לא, ישנם היתרים אחרים שאתה עשוי להצטרך לקבל. אם אתה מתכנן להתקין כל חַשׁמַלִי או מערכות אינסטלציה בסככה שלך, תצטרך את ההיתרים המתאימים.
אם אתה בונה את הסככה שלך באזור שיטפון, תצטרך להבטיח שאתה עומד בדרישות אזור ההצפה המקומיות. לכן, בדוק תמיד עם משרד הבניין המקומי שלך כדי לוודא שאתה יודע בדיוק מה אתה צריך.
כיצד לקבל היתר בנייה באורגון
אם החלטתם לבנות סככה גדולה מהמותר ללא היתר בנייה, לא חסר לכם מזל. עם זאת, תצטרכו לעבור עוד כמה חישוקים ותהליך ממושך יותר.
בדרך כלל אתה יכול למצוא בקשות להיתרי בנייה באינטרנט. בדוק את אתר האינטרנט של המשרד העירוני המקומי שלך שכן מידע על היתר ותהליך הבקשה ישתנה מעיר לעיר.
אתה יכול לבקר PermitsProtect.info כדי למצוא את המחלקה המתאימה על סמך המקום שבו אתה מתכנן לבנות את המבנה שלך.
איזה מידע אני צריך כדי לקבל היתר לבניית סככה באורגון?
המידע שאתה צריך עבור ההיתר שלך ישתנה בהתאם למיקומך, אך בדרך כלל כולל מספר דברים.
- הכתובת של המבנה המתוכנן שלך
- תיאור משפטי של הנכס בו יהיה המבנה שלך
- תיאור של העבודה שאתה מתכנן לעשות
- שם בעל הנכס, כתובת, כתובת דואר אלקטרוני, מספר טלפון ומספר פקס
- אם רלוונטי, שם הקבלן, כתובתו, מספר הטלפון ומספר הרישיון של המדינה
- קבוצות מרובות של תוכניות שהושלמו (מחלקת הבנייה המקומית שלך יכולה לומר לך את המספר המדויק של עותקים שאתה צריך ומה התוכניות שלך צריכות לכלול).
לאחר ההגשה, בוחן תוכניות מוסמך אורגון יבדוק את התוכניות שלך. אם הוא יקבע שהפרויקט שלך עומד בדרישות של קוד המומחיות למגורים של אורגון, הבקשה שלך תתקדם.
כמה עולים היתרים לבניית סככה באורגון?
לא משנה איזה סוג של אישור אתה מגיש בקשה, אתה יכול לצפות לשלם סוג כלשהו של עמלה. עמלות אלו תלויות בדרך כלל בגודל ובשימוש המיועד של הסככה שלך. העלות יכולה להשתנות מאוד מעיר לעיר ומפרויקט לפרויקט.
עם זאת, כלל אצבע טוב הוא שאגרות היתר בנייה משקפות את שווי העבודה הנעשית. ערך זה לוקח בחשבון הן את עלויות החומר והן את עלויות העבודה של הפרויקט שלך. לכן, אם אתה בונה סככה של ,000, היתר הבנייה שלך עשוי לעלות לך בערך 0.
אם ביצעת עבודה נוספת שכוללת דברים כמו עבודות חשמל, אינסטלציה או מכונות, סביר להניח שהעמלות יעלו. לעלות המדויקת של ההיתר שלך, התייעץ עם משרד ההיתרים והמפקח המקומי שלך.
שאלות קשורות
מה קורה אם לא אקבל אישור למחסן שלי באורגון?
ההיתרים משמשים להבטחת אמצעי בטיחות הציבור. אם לא השגת אישור נדרש, אתה יכול לפתוח את עצמך להתחייבויות ולעלויות נוספות. אי קבלת אישור יכול גם לקשור כל עסקאות עתידיות אם תנסה למכור את הבית שלך.
אם הקבלן שלך לא מצליח לקבל היתר, זו עבירה על חוק רישיון הקבלנים. אם אתה מוצא שאתה צריך לקבל אישור לאחר שהמבנה שלך כבר נבנה, אל תיבהל. שום היתר לא בהכרח אומר שאתה צריך להרוס את המחסן שלך.
פקח ייצא לבחון את המבנה. אם הוא עומד בכל הקודים הנוכחיים, סביר להניח שתשלם את דמי ההיתר ותהיה מוכן ללכת.
במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך להסיר חלק קטן מהקיר, הרצפה או התקרה. זה בשביל המפקח לבחון דברים כמו חשמל, אינסטלציה או רכיבים מבניים. אם המבנה שלך לא עומד בקוד, תצטרך לבצע שינויים, או במקרים קיצוניים להסיר את המבנה.
האם פג תוקף ההיתרים?
על פי קוד המומחיות למגורים של אורגון, ההיתר שלך הופך לבלתי תקף אם העבודה לא מתחילה תוך 180 יום מהנפקה. זה גם יהפוך לפסול אם העבודה תופסק לתקופה של 180 יום לאחר תחילת העבודה.
בכל פעם שמתבצעת בדיקה בהיתר היא מתארכת ב-180 יום נוספים. אם אכן פג תוקף ההיתר, יש לפקיד הבניין סמכות להאריכו.
היתרים שפג תוקפם נשמרים למשך שנתיים ואז מושמדים. היתרים למבנים שהושלמו נשמרים למשך כל חיי המבנה.
האם השכונה שלי יכולה למנוע ממני לבנות סככה על הנכס שלי?
אם אתה גר ביישוב סגור או באזור עם א עמותת בעלי בתים , ייתכן שחתמת על חוזה. חוזים אלה יכולים לכלול מספר הגבלות לגבי מה שאתה יכול לעשות בנכס שלך, כגון בניית סככה. לפני שתתחיל בתהליך ההיתר, בדוק תחילה את החוזה השכונתי שלך כדי לוודא שאתה לא מפר את ההסכם שלך.
