אה, מסורת עתיקת יומין של שכירת קבלן לבית שלך. תיקון הבית שלך הוא מאמץ יקר, ולמעשה זה נושא לא מעט סיכון. יש הרבה מקרים שבהם קבלנים ביקשו סכומי כסף גדולים עבור פרויקט מראש, רק כדי לחלץ באמצע הפרויקט. כדי להבטיח שלא תיגמר, לקבלנים יש מגבלה על כמה הם יכולים לבקש מראש בקליפורניה. אבל, כמה זה?
לקבלנים בקליפורניה יש עמלה מראש מקסימלית של 1,000 דולר או 10 אחוז מהמחיר המלא של הפרויקט. כדי לקבוע איזה מהם יהיה המקסימום של הקבלן שלך, בחר את הערך הנמוך מבין השניים. החזית לא יכול להיות בעלויות נוספות גם עמלות שנוספו למקסימום עבור חומרים.
יש הרבה חוקי מגן שהופכים את העסקה ל-a קבלן בטוח יותר במדינת קליפורניה . לפני שאתם קוראים לקבלן, כדאי לדעת למה אתם צריכים לצפות.
לפני שתתחיל: איך אתה יכול לדעת אם קבלן בקליפורניה הוא לגיטימי?
לפני שאתם זורקים כסף עבור עבודה בקבלנות, חשוב לוודא שהקבלן איתו אתם מדברים הוא העסקה האמיתית. אם תבחר בקבלן שפועל באופן לא חוקי, לא תהיה לך פנייה משפטית אם תיתן לאנשים את כספך. לפני בחירת קבלן, הקפד לבצע את הפעולות הבאות:
- הקבלן לא משך אישור? (הנה מה שאתה יכול לעשות)
- האם עלי להראות לקבלן הגגות שלי את הערכת הביטוח?
- האם קבלן יכול להטיל עיקול על הבית שלי ללא חוזה?
הבנת חוק העלות המקסימלית של הקבלן בקליפורניה
כעת, לאחר שהוצאנו את היסודות מהדרך, חשוב לזכור שהעלות המוקדמת של התקשרות מגיעה ל-00, לא משנה כמה גדול הפרויקט. לרוב, תצטרך לשלם 10 אחוז מהעלות הכוללת במקום זאת. לכן, אם יש לך פרויקט של 500 $, אתה תשלם 50 $ במקום כל 500 $ מראש.
החוק הזה לא נועד רק לדברים כמו בניית סככה חדשה או להכתמת סיפון חדש. זה חל על כל דבר, החל מהוספת בריכה ועד לתיקון מערכת HVAC שלך. אז אם יש לך הופעה בעלות של יותר מ-0, אז זה אמור לחול.
מה עליך לעשות אם הקבלן שלך מבקש יותר כסף מראש?
קודם כל, לא לשלם להם. למעשה, אולי עדיף לבקש מהם לעזוב את הבית שלך ולא לחזור. מה שהקבלן הזה עשה זה עתה היה בלתי חוקי ומרמז שאולי הם לא ממש מתקדמים. מכיוון שהם כבר הוכיחו שלא אכפת להם מהחוקים המקומיים, יש סיכוי טוב שאתה עלול להימלט אם תמשיך איתם.
בנוסף, סביר להניח שכדאי לדווח עליהם ל- California Contractors State License Board. זה יכול לעזור לרשויות אכיפת החוק לגלות אם אנשים הונו על ידי העסק המדובר ולמנוע מאחרים להיפגע מהשיטות שלהם.
איך אתה אמור לשלם לקבלנים שלך?
שאלה מצוינת! לרוב הקבלנים יהיה לוח זמנים קבוע שבו הם יצטרכו לשלם. זה נעשה בדרך כלל על ידי עבודה שנעשתה כמו גם מסגרת הזמן הנדרשת. הקבלן ייתן לך ניירת לחתום שעוברת על כל הפרטים שאתה צריך לצפות להם, אבל רוב הזמן, זה די צפוי.
בדרך כלל תצטרך לשלם עמלה קטנה מראש כדי לנעול את עבודת הקבלנים. לאחר מכן, תהיה לך קבוצה של תשלומים מתוכננים, שלכל אחד יש לשלם חלק שווה מהחשבון הכולל. לאחר סיום העבודה, החשבון הסופי שלך יגיע לפירעון. מכיוון שתתקשו לקבל כסף בחזרה עבור עבודה לא גמורה, עדיף לא לשלם לפני לוח הזמנים שלכם.
גלה אם אתה צריךספר לקבלן שלך את התקציב שלך.
כיצד לדווח על חיובים לא חוקיים מראש
נניח שדיברת עם בחור מטומטם שביקש 1500 דולר מראש, ולא היו לך הפניות שנראות לך מהימנות. זה יהיה זמן טוב לדווח עליהם. אתה יכול להגיע אליהם על ידי התקשרות 1-800-321-CSLB, או על ידי כניסה לאתר של CLSB. יש להם כלי דיווח שאתה יכול להשתמש בו.
כאשר מדווחים על החברה הקבלנית שעלולה להיות בלתי חוקית (או הרמאי), עדיף להזכיר את הדברים הבאים כחלק מהדוח שלך:
שאלות קשורות
האם קבלנים מקליפורניה צריכים להיות בעלי ביטוח פיצויים לעובדים, גם אם הם מפעילים יחידים?
כן. אם אתה עובד בבנייה או בקבלנות, אתה מחויב על פי חוק להחזיק בביטוח פיצויי עובדים כחלק מהערכה שלך. זה אבן יסוד בשמירה על הרישיון שלך במצב תקין. אם אתה מוצא קבלן שאינו מבוטח, אז אתה לא צריך לשכור אותו לעבוד על הבית שלך. הם עשויים לנסות להטיל עליך אחריות לפציעות שהם סובלים באזור הבית שלך כדרך להחזיר עלויות.
האם קבלנים ללא רישיון יכולים להפעיל עסק משלהם בקליפורניה?
כן, אבל לא בקלות. קבלנים חסרי רישיון רשאים לבצע רק עבודות מתחת ל-0, וכן צריכים להציב כתב ויתור על מודעות האומר שהם ללא רישיון. זה יכול להקשות על פרנסה בפועל כקבלן, וגם מגביל את סוג הפרויקטים שהם יכולים לעבוד בהם.
האם אפשר להיות קבלן עם עבירה פלילית בקליפורניה?
אמנם לתחום הזה יש מוניטין של שכירת הרבה עבריינים, אבל האמת היא שזה לא ממש בר ביצוע בקליפורניה. מאז 2005 המדינה חייבה את כל הקבלנים לעבור בדיקת רקע פלילי. אם הם נכשלים בבדיקת הרקע, הם לא יכולים לקבל רישיון לבצע עבודות גדולות יותר או לפעול כקבלן אמיתי.
עם זאת, קבלנים ללא רישיון אינם צריכים לעבור בדיקת רקע. אז זה עדיין אפשרי, בטכניקה קלה, למרות שזה קצת נדיר.
