לאחרונה, צפיתי Fuller House והתפעלו מכמה בני משפחת טאנר-פולר משתלבים במה שנראה כבית עם שלושה חדרי שינה בסן פרנסיסקו. זה גרם לי לחשוב. שמעתי על עשרות חברים שלי שחיים יחד בקומונות או כשותפים לדירה, אבל לא הייתי בטוח עד כמה חלק מסדרי המגורים האלה חוקיים. כלומר, כמה אנשים יכולים בדרך כלל לגור במקום לפני שזה יהיה יותר מדי?
על פי תקני התפוסה הפדרליים של HUD, מקסימום שישה אנשים יכולים לגור בבית עם 3 חדרי שינה. בית עם ארבעה חדרי שינה יכול לאכלס עד שמונה אנשים, ובית עם חמישה חדרי שינה יכול לאכלס עד עשרה אנשים. ההנחיות מאומצות לפי מספר מיטות לאדם. בנוסף, לכל אדם צריך להיות מינימום של 165 רגל מרובע של שטח מחיה.
אם תהיתם כמה אנשים יכולים לפצל בית ביחד, או כמה אנשים מותר לכם להחזיק בבית מבלי לעבור על החוק, זה יכול להיות קשה לקבוע. עם זאת, אתה צריך לדעת את המידע הזה. אחרת, אתה עלול למצוא את עצמך נקנס או אפילו נאלץ לצאת מבית שקנית. אל תדאג, יש לנו את הסקופ בשבילך.
מהו גודל המשפחה המקסימלי שהבית שלך יכול לעמוד בו?
לכל עיר ועיר יש חוקי ייעוד משלה שמכתיבים כמה אנשים רשאים לגור בגודל של בית או דירה ספציפיים. על פי רוב, ערים נוטות ללכת על חוק 2+1. כלל זה קובע כי ניתן להחזיק, לכל היותר, שני אנשים לכל חדר שינה עם אדם נוסף בסלון.
אז זה מה שזה מסתכם:
מדוע חוקי האיזורים כה מחמירים על המספר המרבי של אנשים לכל בית?
למרות שזה עשוי להיראות דרקוני לחוקי אזורים להגביל כמה אנשים יכולים לגור בבית , יש סיבה טובה לכך שהחוקים הללו ייחקקו. יותר מדי אנשים תחת קורת גג אחת עלולה להפוך למפגע. אם תפרוץ שריפה בבית, יותר מדי אנשים עלולים להוות סיכון של לכודים אנשים בפנים.
יתרה מכך, יותר מדי אנשים יכולים גם להגביר את כמות הרעש שאנשים בקרבת מקום חווים. כאשר אתה מביא את זה בחשבון עד כמה לא נוח יכול להיות מצב מגורים צפוף, קל להבין מדוע הוכנסו חוקי אזורים.
כמה חדרי שינה אתה צריך?
בעוד שהמספר המינימלי של חדרי שינה שאתה יכול להשיג מציע כמה קווים מנחים, בואו פשוט נהיה אמיתיים. רוב האנשים נוטים לגלות שהמינימום הולך להיות צפוף ביותר. גם אם אתה חי חיים מינימליסטיים, אתה הולך לגלות שלישון שניים לחדר הולך להיות קשה.
כדי להקל על הדברים, מומלץ לעקוב אחר הנחיות הנוחות הבאות:
מה ההבדל בין דייר לדייר?
ישנם מספר הבדלים עיקריים בין דיירים לדיירים. הדיירים פשוט גרים בבית. אין להם אחריות לשלם שכר דירה. השוכרים, לעומת זאת, רשמית על חוזה השכירות ונושאים באחריות משפטית לתשלום שכר דירה. כל אחד יכול להיות דייר, אבל לא כל אחד יכול להיות דייר.
הדיירים אינם מחויבים לכללים מחמירים כמו הדיירים. יש להם גם פחות זכויות כשוכרים. אם אתה דייר שאינו בחוזה השכירות, אז בעל בית או שוכר יכולים לפנות אותך כמעט מכל סיבה, בכל עת. להיות שוכר פירושו שניתן יהיה לפנות אותך רק בשל הפרת תנאי שכירות או בשל אי תשלום דמי שכירות.
באיזה גיל ילד נחשב לשוכר?
ילדים נחשבים תמיד לדיירים, אבל הם כמעט אף פעם לא נחשבים לדיירים. ילד הופך לשוכר של הבית או הדירה בה הם מתגוררים רק כשמלאו לו 18. לפני כן, אין להם אחריות לשלם שכר דירה שכן תפקידם של הוריהם לעשות זאת. החריג היחיד עוסק בקטינים משוחררים מבחינה חוקית.
עם זאת, רוב בעלי הדירות לא ידרשו מההורים להחתים את ילדיהם על חוזה השכירות כשוכרים. זה פשוט נחשב לקצת גס.
מה קורה אם יותר אנשים גרים בבית ממה שהחוק מאפשר?
הקנסות שעלולים להתרחש אם תחרגו מהתפוסה המרבית יכולים להשתנות מאוד. הנושא הברור ביותר שאתה עלול להתמודד איתו הוא בעל בית כועס שעלול לנסות לפנות אותך. עם זאת, אפילו בעלי בתים יכולים להרגיש את הכוויה. ערים מסוימות עשויות לבטל את תעודת התפוסה שלך, להטיל קנסות או (במקרה של ילדים) להתקשר ל-CPS.
נושא גדול נוסף שאתה עשוי להתמודד איתו הוא הביטוח שלך. רוב (אם לא כל) חברות ביטוח הדירה לא ירצו שום קשר עם שוכר או בעל דירה שחרגו ממגבלת התפוסה. הם רואים בכך התנהגות פזיזה, אשר בתורה פוסלת אנשים מלקבל סיקור. זה יכול גם להשפיע על היכולת שלך להישאר בחסד עם מלווה המשכנתאות שלך.
האם HOA יכולה לגרש אותך אם המשפחה שלך חורגת ממגבלות התפוסה המרבית?
יחד עם בעיות ביטוח ובעיות עירוניות, חריגה ממגבלת התפוסה המקסימלית של הבית שלך יכולה לעורר את זעמו של ארגון אחר: ה-HOA המקומי. תאמינו או לא, לארגון בעלי הבית שלכם יש הרבה יותר כוח מסתם חלוקת עמלות, קנסות ומכתבים זועמים.
אם HOA שלך מחליט שאתה מהווה חבות או מטרד משמעותי, יש להם את הזכות לבקש ממך לפנות את ביתך על ידי הטלת עיקול על ביתך. אם לא תשלם את העמלות והקנסות, הם יכולים בסופו של דבר לעקל אותך בדומה לבנק.
האם בעל דירה יכול להגביל את מספר השוכרים ביחידה?
למרות שכלל 2+1 נוטה להיות הקו המנחה, בעלי הדירות רשאים להגדיר בעצמם גבולות לגבי כמה אנשים יכולים לגור בדירה. עם זאת, הדברים הבאים צריכים להיות נכונים:
שאלות קשורות
מהו גודל חדר השינה המינימלי לחדר שינה?
באופן כללי, גודל חדר השינה המינימלי צריך להיות 400 רגל מרובע לאדם מעל גיל 12 ו-200 רגל מרובע למישהו מעל גיל 12. זה מה שרוב המחוזות מחשיבים כמינימום להערכת שווי בית. ייעוד החלל. עם זאת, תצטרך לראות את המידות המינימליות של המשרד המקומי שלך עבור חדר שינה.
כמה מטרים רבועים אני צריך בבית שלי?
בממוצע, אדם צריך מינימום של 100 עד 400 רגל מרובע כדי להרגיש בנוח. הנחיות ה-HUD העדכניות מציעות שאדם יזדקק למינימום של 165 רגל מרובע בחדר שינה על מנת שיהיה לו נוח. אם יש לך חדר שינה ששטחו 320 רגל מרובע בערך, אז תוכל להתאים בנוחות לשני אנשים. חדר קטן יותר יתאים רק למבוגר אחד.
כמה אנשים יכולים לגור בדירת סטודיו?
אם אתה גר בדירת סטודיו, אז אתה אמור להיות מסוגל להתאים באופן חוקי שני אנשים בדירה זו. עם זאת, לבעלי בית בודדים יכולים להיות עד אדם אחד לכל דירת סטודיו בהתאם לגודל החדר. עדיף להסתכל על הדרישות של בעל הבית לפני שאתה מקבל החלטה רשמית לעבור לשם.
