קירוי הוא מרכיב קריטי ביציבות המבנית של הבית. הגג מגן על הבית מפני פגעי מזג האוויר ומהווה לרוב קו ההגנה הראשון מפני בעיות כמו רוח ולחות. למרבה הצער, זה יכול להוביל להידרדרות של הגג או להתפתחות של בעיות המחייבות תיקון.
עלות בדיקת הגג הממוצעת היא 350$ המכסה בדיקה פנימית וחיצונית. בעלי בתים יכולים גם להוציא 275 דולר עבור בדיקת גג רחפנים פחות אינטנסיבית ו-525 דולר עבור בדיקת גג אינפרא אדום. קשה יותר לבדוק גגות צפחה ורעפים וזה עולה בממוצע 800$ לגגות גדולים.
בדיקת גג עשויה לעזור לכם לאתר בעיות אפשריות, לספק תשובות למה שצריך לתקן, להעריך את עמידות הגג ומצבו ולשמור עליו במצב תקין. בדיקות גגות המתבצעות כל כמה שנים או לאחר סערה משמעותית יכולות לעזור לכם לזהות בעיות לפני שהן הופכות למשמעותיות או יקרות.
תעריפי בדיקת גגות ממוצעים
| עלות בדיקת גג | |||
| נָמוּך | מְמוּצָע | טווח טיפוסי | גָבוֹהַ |
| 350 דולר | 0 - 0 | 950 דולר |
לבדיקת הגג שלך יהיה עלות בין 100 ל-600 דולר, אם כי רוב האנשים משלמים כ-350 דולר עבור הבדיקה הפנימית והחיצונית. עם זאת, המחיר תלוי עם מי אתה הולך, כמו גם סוג הגג שיש לך והחומר ששימש לבנייתו.
עלות בדיקת גג לפי חומר הגג
לא כל המפקחים בקיאים בכל סוגי הקירוי. לגגות מתכת, רעפים וצפחה יש סטנדרטים שונים מאשר גגות רעפים או שטוחים. אשר עם המפקח שהם יוכלו לבדוק את חומר הקירוי שלך.
גגות צפחה או רעפים הם עמידים לאורך זמן, אך יש לבדוק אותם בכל שנה לאיתור סדקים בחומרים לפני התפתחות נזילות. בדיקות גגות על צפחה ואריחים יכולות להיות יקרות יותר, אבל הן לא צריכות להיות יותר מדי מהנורמה עם טכנולוגיית מזל'ט.
עלות בדיקת גג לפי סוג
| עלות לפי סוג | |
| סוג בדיקה | עֲלוּת |
| בדיקה פיזית | - 0 |
| בדיקת מזל'ט | 0 - 0 |
| בדיקת אינפרא אדום | 0 - 0 |
בכל הנוגע לבחירת מפקח גגות יש חשיבות רבה לסוג חומר הקירוי. לגגות העשויים רעפים, צפחה, מתכת, שטוחים ורעפים יש דרישות ואזורי מתח שונים. אז ודא שמפקח הגג שלך מוסמך לעבוד עם חומר הקירוי הספציפי שלך.
לרשות הפקחים יש מכשירים שונים, לרבות טכנולוגיית מזל'ט, המאפשרת להם לקבל מבט ממעוף הציפור על אזורים בעייתיים.
מחירי בדיקת גגות פיזית
ברוב המקרים, בדיקת גג פיזית גוררת עלייה של המפקח על הגג ובוחן את מצב חומרי הבניין. זה כולל חיפוש אחר איסוף מים או אינדיקטורים אחרים של בלאי בעמקים המקיפים את פתחי הגג, הארובות והמפלים, כמו גם הערכת ההבהובים סביב פתחי הגג, הארובות והמפלים.
אם יש לך עליית גג, מקצוען הגג עשוי לחפש נקודות רטובות או נזילות אוויר כחלק מהערכה מלאה. בדיקת גג עולה בדרך כלל בין 75 ל-250 דולר.
עלות בדיקת גג מזל'ט
פקח הגג עשוי להציע להטיס מזל'ט עם מצלמה מעל הגג שלך אם הוא תלול במיוחד או קשה לגישה, בגלל מיקומו.
מצלמים סרט תקריב של כל המשטחים, ובעקבותיו בוחן המפקח את הסרט וממליץ. טיפול זה עולה בין 150 ל-400 דולר בממוצע.
עלות בדיקת גג אינפרא אדום
רוב בדיקות הגג מתמקדות במשטח הגג כדי לגלות תקלות לכאורה, אך בדיקת גג אינפרא אדום, או תרמית, הולכת צעד רחוק יותר. מזל'ט משמש בשילוב עם מצלמת הדמיה תרמית.
הם מחפשים בעיות כמו דליפות של אוויר חם או קר יותר שזורם מבפנים הבית, מה שעלול לאותת על ליקוי בבניין. עבור גג בגודל ממוצע, בדיקה זו תעלה בין 400 ל-650 דולר. הבדיקה לא יקרה כמו עלויות החלפת גג .
תהליך בדיקת גג
בדיקת גג יסודית מתחילה במפלס הקרקע. המפקח שלך יבדוק אם יש סימפטומים גלויים של הידרדרות או התדרדרות של הגג, כגון שלבקת חוגרת 2 חסרה או שבורה, אזוב, התכווצות, דבשת או סלסול, אם להזכיר כמה.
תקינותו המבנית של הגג תוערך על ידי המפקח הן מעל הגג והן מתוך הבית, בהצצה לעליית הגג.
ייתכן שהמפקח שלך יצטרך להסיר כמה רעפים או רעפים מהגג כדי לחפש רטיבות או קרעים בקרום שמתחתיו. הם עשויים גם להשתמש בציוד הדמיה אינפרא אדום כדי לחפש לחות, שעלולה לגרום למקומות חלשים. זה עולה לפחות מעל 16,000 דולר לבניית גג מעל סיפון.
גורמים אחרים לבדיקת גגות
המפקח שלך גם יחפש תנועה, רטיבות או ריקבון במבנה שמתחת לגג. הוא או היא עשויים גם לבדוק את ההבהובים סביב פתחים בגג, כגון הארובה או חלונות הגג. הבדיקה תחפש גם קצה טפטוף, או היעדרו, כדי לראות אם יש מקומות שבהם עלולה להיכנס לחות.
הגג נבדק מהקרקע, מהגג עצמו ומתחת לגג. בעוד שבדיקות חינם עשויות לבחון רק בחלק העליון של הגג או מהקרקע, בדיקה מלאה צריכה לכסות את כל המיקומים. הוא יספק לך דוח מקיף של התוצאות, כולל רשימת בדיקה של כל האזורים שנבדקו ותנאיהם.
בעת רכישת בית או הגשת תביעת ביטוח, דוח זה נדרש לעתים קרובות. המחקר עשוי לסייע לכם גם בקביעה איזה תיקון יש לבצע, מתי יש לבצע אותו וכמה זמן הגג אמור להחזיק בממוצע.
גורמי עלות אחרים עבור בדיקת גגות
| גורמי עלות אחרים | |
| גורם | עֲלוּת |
| עבודה | 0 - 0 |
| אישור גג | - 0 |
| הסרת אזוב | 0 - 0 |
עלויות עבודה לבדיקת גג
בדיקות גגות שונות בהתאם לסוג הגג, גודל הגג ושיפוע הגג והמצב הכללי. העלות של רוב הבדיקות היא סכום מוגדר שנקבע בחלקו לפי גודל וסוג הגג שלכם. הערכה של גג אספלט בגודל 1,500 רגל מרובע, למשל, יעלה בין 250 ל-600 דולר, עם עלות ממוצעת של 450 דולר.
אם ישנן שכבות רבות של רעפים על הגג, מספר צוהר או בליטות בגג, או אם המגרש תלול בצורה חריגה, העלויות עשויות להיות גדולות יותר. בשל אופי החומר, בדיקה של גג צפחה או רעפים עשויה לעלות עד 800 דולר.
עלות אישור גג
מכתב אישור גג נדרש במצבים מסוימים, כגון בעת מכירה או מימון מחדש של הבית שלך. גם מצב הגג ואורך החיים הצפוי מסופקים. מאמר זה יחזיר לך עד 0.
עלות הסרת אזוב גג
בעוד שטחב כשלעצמו אינו מזיק לגג שלך, זה עשוי להיות אינדיקציה למשהו חמור יותר. אזוב משגשג בסביבות לחות; לכן, זה עשוי להצביע על כך שהגג שלך משפיל או שיש כמות מוגזמת של לחות מתחת לרעפים ובממברנה ובסיפון.
אם אתה מבחין אזוב על הגג שלך, עליך לבדוק אותו. בהתאם לעובי החומרים וההליך המשמש, עלות הרחקת אצות עשוי לנוע בין 0 ל-0 או יותר. אחרת, ניתן להשתמש במברשת בעלת ידית ארוכה וחומרי ניקוי המיועדים להרוג ולהסיר טחב לניקוי הגג.
אין להשתמש במכונת שטיפה בלחץ מכיוון שהיא עלולה לחבול או להזיק לשלבקת חוגרת. במקום זאת, בדוק את הגג שלך באופן קבוע והסר אזוב כאשר אתה מגלה אותו כדי למנוע הצטברות לחות עודפת, במיוחד באזורים צפוניים באביב ובסתיו. לחלופין, עבור 0 עד 0, ייתכן שתנקה את הגג שלך.
עלות תיקון גגות
בהתאם לגורמים כגון הטמפרטורה שלך, סוג הגג, גיל הגג, והאם סופה עברה זה עתה או לא, בדיקת הגג שלך עשויה לגלות מגוון של בעיות. להלן כמה מהבעיות הנפוצות ביותר שההערכה שלך עשויה לחשוף:
עלות תיקון נזילות גג
חדירת מים או נזילה הם לעתים קרובות האינדיקטור הראשון לבעיה בגג. טפטוף הדרגתי, הצפה מסיבית בלתי צפויה, או סתם מציאת עקבות של מים שנכנסים לאחר סערה, כגון כתמי מים או גידול עובש בעליית הגג, הם כולם דוגמאות לדליפה.
על ידי מעקב אחר המסלול בו עברו המים, נזילות לעיתים קרובות למקור שלהן. רעפים פגומים או חסרים והבהבים שבורים או חסרים הם המקורות האופייניים ביותר לדליפות. העלות הממוצעת של תיקונים אלה היא בערך 0.
מפקח גג מול מפקח בית
אם אתה קונה בית חדש, כמעט בוודאות תעסיק מפקח בית כדי להעריך את כל הנכס, כולל הגג. מצד שני, רוב פקחי הבית לא יטפסו על הגג שלכם ובמקום זאת יבדקו אותו מהקרקע. כתוצאה מכך, בעוד שהם עשויים להבחין בתקלות ספציפיות בגג, הם עלולים להתעלם מאחרים.
בודקי גגות הוכשרו במיוחד לבחון סוגי גגות וחומרי קירוי שונים. הם מכירים את סוג הבעיות בהן נתקלים גגות בודדים, ולעתים קרובות הם יכולים להבחין בהן מהר יותר מאשר בדיקת בית.
לכן, בעוד שפקח בית יכול לומר לך בדרך כלל אם הגג שלך בר קיימא או שצריך להחליף אותו, ייתכן שהוא לא יוכל לומר לך אם יש צורך לתקן אותו או כמה זמן ייקח עד שיהיה צורך להחליף אותו.
אם יש לך שאלות מיוחדות לגבי הגג או אם מפקח הבית מבחין במשהו שהוא לא בטוח לגביו, יכול להיות טוב שבודק גגות מוסמך יבצע בדיקה נוספת.
עלויות שיפור ושיפור
| עלויות שיפור | |
| גורם | עֲלוּת |
| גג שטוח | תוספת של 200 דולר |
| החלפת גג | ,000 - ,000 |
| בדק בית | 0 - 0 |
| טיפול בעליית הגג | 5 - ,200 |
- אם יש לך גג שטוח, ציוד בדיקת אינפרא אדום יכול לעזור לך למצוא לחות מתחת לפני השטח באמצעות חום. הבדיקה תעלה 200$ נוספים כתוצאה מכך.
- אם הגג שלך מגיע לסוף חייו השימושיים, ייתכן שבדיקת הגג שלך תמליץ על החלפת גג מלאה. החלפת גגות עולה בדרך כלל בסביבות 6,000 דולר עבור גג בגודל 1,500 רגל מרובע.
- אם אתם מתכננים לקנות בית חדש, אולי כדאי לשלב את בדיקת הגג שלכם עם בדק בית. בדיקת בית רגילה עולה בין 500 ל-700 דולר, אך לעיתים רחוקות היא מכסה את הגג.
- רוב בדיקות הגג מוגבלות לחיק הטבע, אך מומלץ לבצע בדיקה בעליית הגג אם אתם חושדים בבעיות חמורות יותר. עליית הגג שלך תיבדק לאיתור נזילות וטיוטות על ידי המפקח. טיפול זה יכול להחזיר לך כל דבר מ-5 ו-,200.
שיקולים נוספים
הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון:
טיפים לשכירת איש מקצוע
כאשר אתה מוכן להעסיק קבלן גגות באזור שלך, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי להבטיח שתקבל אחד הגון. שיחה עם חברים וקרובי משפחה על מי הם שכרו בעבר ינחם אותך שהעבודה היא באיכות טובה ומבוצעת על ידי אנשים שאתה יכול לסמוך עליהם.
טכניקה נפלאה נוספת לזהות מומחים בעלי דירוג גבוה היא לקרוא ביקורות באינטרנט. לאחר שבחרת, בדוק שוב שהקבלן מורשה ומבוטח, וקרא את החוזה במלואו לפני שאתה מסכים לכל דבר.
מדוע כדאי לבצע בדיקת גג?
הגג של הבית שלך הוא מרכיב מבני והגנתי קריטי. זה לא רק מגן על הבית ועל חפצי הערך שלך מפני פגעי מזג האוויר, אלא זה גם עוזר לשמור על המבנה שלך בריא.
יתר על כן, כאשר מתוחזקים כראוי, הגג ועליית הגג שלך הם קריטיים לחמימות ולנוחות של הבית שלך. מכיוון שהחום עולה, הגג ועליית הגג שלך יבטיחו שהחום הזה ישתקף בחזרה אל פנים הבית שלך במהלך חודשי החורף, וישמרו עליך ולמשפחתך חמימים.
מה מכסה בדיקת גג?
אתה עשוי לבקש מהקבלן לחפש בעיות מסוימות שאתה נתקל בהן, כגון אזור שדולף בתוך הבית בכל פעם שיורד גשם. אם אין לך חששות ספציפיים לגבי הגג שלך ואתה רק רוצה בדיקה כללית, המפקח שלך ישתמש ברשימת בדיקה רגילה כדי לחפש תקלות אופייניות.
מרזבים, מפלונים, פתחי אוורור על הגג, גגונים, ופסייה נבדקים לעתים קרובות כחלק מבדיקת הגג. כמו כן, קבלן הגגות יבחן את מצב חומר הקירוי על מנת לראות אם יש צורך בתיקון.
למרות זאת, כבעל בית זהיר, אתה יכול לבדוק את הגגות והמרזבים על בסיס קבוע. נקה מרזבים באופן קבוע כדי לחסוך כסף בטווח הארוך ולהימנע מתיקונים, במיוחד אם הם חסומים בעלים או פסולת.
יתר על כן, נניח שאתה בטוח ביכולות שיפוץ הבית שלך. במקרה כזה, ייתכן שתוכל לבצע תיקונים קלים בעצמך, כגון איטום חלון דולף או החלפת גג שבור.
מה קורה אם הם מוצאים משהו לא בסדר?
אם מומחה הגגות מזהה בעיה בגג שלך במהלך הבדיקה, עשה סידורים כדי לתקן אותה מיד. הבדיקה תסייע לך בקביעת מידת הנזק, לימוד פרט והערכת כמות חומר הקירוי הנדרש, וכן במתן אומדן לעלות התיקון.
חשיבות בדיקות הגג
אפילו עם משקפת, בעיות גג רבות מאתגרות לראות מהקרקע. אם אינך יודע מה לחפש, בעיות שונות עשויות להיות מאתגרות לזיהוי.
יתר על כן, קביעת מצב תשתית הגג או הסיפון מבלי להרים כמה רעפים או רעפים כדי להראות עשויה להיות מאתגרת. עבור בעל בית, זה עשוי להיות קשה לבצע בצורה יעילה והולם.
גגנים מקצועיים יכולים לבצע בדיקות גגות. אלה אינם זהים לבדיקות החינמיות המוצעות לפני החלפת גג כוללת, שנועדו רק לספק לך הערכת מחיר.
אם הגג שלכם ניזוק מאבני ברד או פסולת משמעותית אחרת, סוכן ביטוח עשוי לבצע בדיקת גג. אם צריך להחליף את הגג, סוכן הביטוח מחפש סימנים בולטים. בדיקה מסוג זה נכללת לעתים קרובות בפוליסת הביטוח של בעל הבית שלך בחינם.
באיזו תדירות כדאי לבדוק את הגג?
רוב בעלי הבתים אינם מודעים לתדירות שבה יש לבחון את הגגות שלהם. איגוד קבלני הגגות הלאומי (NRCA) ממליץ לבעלי בתים לבצע בדיקות משלהם פעמיים בשנה, בסתיו ובאביב.
לבדיקות מקצועיות, לעומת זאת, יש מערכת כללים משלהם. האגודה הלאומית להסמכה וביקורת גגות (NRCIA) ממליצה להעריך את הגג שלך כל שנה, בעוד שהאגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) ממליצה לחכות עד כל שלוש שנים.
ישנם כמה דברים שעשויים להשפיע על התדירות שבה תבדקו את הגג שלכם. אם אתה רואה עדות לדליפות, כגון כתמי מים או התפתחות עובש, עליך להעריך זאת במוקדם ולא במאוחר. מומלץ לבחון את ביתכם באביב אם אתם מתגוררים באזור צפוני בו ירד שלג כבד במהלך החורף הקודם.
עם זאת, נניח שאתה מתגורר באזור המועד להוריקנים וסערות טרופיות. במקרה כזה, עליך לבחון אותו לקראת סוף הקיץ כדי לוודא שהוא יכול לסבול מזג אוויר טרופי צפוי או מיד לאחר סערה קשה כדי להעריך את הנזק.
שאלות קשורות
באיזו תדירות כדאי לבצע בדיקת גג?
אם תבדקו את הגג שלכם בעצמכם פעם או פעמיים בשנה, לא תצטרכו להיבדק לעיתים קרובות במיוחד. [שלוש] בדיקה מקצועית תהיה תמיד מקיפה יותר, וסביר להניח שהם יוכלו לזהות בעיות שאינך מסוגל לזהות.
איך בודקים גג?
בדיקות הגג מתבצעות מהקרקע, מקצה הגג ומעליית הגג שמתחת לגג. חפש שלבקת חוגרת סדוקה, מתפתלת או חסרה, מהבהבים פגומים או חסרים, או עדות לחדירת מים על סיפון הגג בעת בדיקת הגג.
מה כלול בבדיקת גג?
הערכה ויזואלית של הגג, כולל הרעפים, הבזקים והמרזבים, נכללת בדרך כלל בבדיקת הגג. בדיקה של התקרות ועליית הגג שלך עשויה להיכלל בתוך הבית שלך. מפקח מומחה יכול להציע הערכה סבירה של העלות ומה מכוסה בכמה פניות קלות.
