יש אנשים שקוראים לזה גן עדן. אחרים רואים בו עדן באוקיינוס השקט. יהיו דעותיך אשר יהיו, בטח תודו שהוואי היא אחד המקומות היפים בעולם. אנשים רבים חולמים לגור בהוואי אך תוהים כמה עולה לבנות בית בהוואי?
זה עולה בממוצע 580 דולר למטר מרובע לבנייה בהוואי. בעלי בנאים מוציאים 120,000 דולר כדי להקים מערכת ספיגה מאושרת, וממוצע של 30,000 דולר בעלויות חשמל ראשוניות. מטבח משודרג עולה 85 דולר למטר מרובע, יסודות לוחות עולים 10 דולר למטר מרובע, והיתרי בנייה עולים 7,200 דולר בהוואי.
זרקו את אומדני עלויות הבנייה של הבית המשתמשים במספרי הבניין הבסיסיים של ארצות הברית. שום דבר לא מתאים לתבנית הוואי, ואתה חייב לעשות את כל ההנחות החדשות לגבי עלויות קרקע, עלויות בנייה, עלויות עבודה ועלויות ניהול. בנוסף, כל הקונספט שלך של זמן בנייה וניהול בנייה כנראה ייבחן.
מיקום ועלויות קרקע
העלויות הקשורות לכל דבר קשורות רבות למחסור. ככל שקשה יותר להשיג כל מוצר, כך הוא נוטה לעלות יותר. קרקע בהוואי היא אחד המשאבים הכי נדירים שיש. יכול להיות שיש הרבה מקום בהוואי. עם זאת, האמת היא שכמות הנכסים המשמשים לבניית נכסים פרטיים למגורים היא בריכה הולכת ומצטמצמת.
אתגרים גיאוגרפיים רבים. חלק גדול מהוואי הוא ארץ שבטי ילידים או בידי הממשל הפדרלי בפארקים לאומיים ובאזורי חיות בר. חלק מהשטחים שעשויים להיות זמינים פשוט לא מתאימים לבנייה בגלל גובה, זווית או בעיות בקרבת מקום כמו הרי געש פעילים. בסך הכל, קרקע המתאימה לפיתוח הולכת ומתייקרת וקשה יותר למצוא אותה.
| טווח עליון של עלות קרקע | טווח נמוך יותר של עלות קרקע | |
| ארץ גולמית | 1,595,238 דולר לדונם | 12,000 דולר לדונם |
| פיתוח פרברים | 2,200,000 דולר למגרש | 174,880 דולר למגרש |
המגוון הרחב של מחירי הקרקע משקף כיצד המיקום משפיע על המחירים. לעתים קרובות אומרים שככל שקרוב יותר לאוקיינוס, כך ניתן להוסיף יותר אפסים למחיר הנדל'ן. למרבה הצער, זה נכון.
קניית אדמה גולמית
ניתן לרכוש קרקע גולמית בהוואי. עדיין יש משקים קטנים, וכמה בעלי קרקעות גדולים מפרקים את החזקותיהם לחלקות קטנות של 1-5 דונם. כמו בכל רכישת קרקע גולמית, גורמים מסוימים מוסיפים לעלות בניית בית על קרקע גולמית ובלתי מפותחת.
- אולי אתה לא חושב על מכירה חוזרת עכשיו, אבל בסופו של דבר, זה ייכנס לתמונה. תכנון כעת למשיכה גדולה יותר עבור הבית שלך מתורגם לעתים קרובות ל ערך מכירה חוזר מוגדל בעתיד.
- אפשרויות גימור חיצוניות יכולות להשפיע לטובה על הבית שלך, מה שהופך את הבית שלך לחסכוני יותר באנרגיה.
- הגבלות אזורים וכללי איגוד בעלי בתים יכולים להכתיב במידה מסוימת את החלטות הגג שלך. עם זאת, אפשרויות קירוי חדשות רבות יותר יכולות להוריד את דמי הביטוח שלך . רבים מהמוצרים החדשים הללו עמידים יותר באש, עמידים בפני מזג אוויר ותוחלת חיים ארוכה יותר מחומרים ישנים יותר.
- שקול לבחור מבין מוצרי החלונות והדלתות החדשים שיש להוסיף אלגנטיות ומוצקות לבית החדש שלך . כל דבר שמוסיף מרכיב ירוק לבית שלך יהיה כסף שנוצל היטב, אם כי ייתכן שלא תראה את היתרונות הנראים לעין במשך כמה שנים.
פיתוחים פרבריים - מיקום בניין המגורים הטיפוסי
אם פיתוח כפרי אינו כוס התה שלך, הוואי מתגאה בכמה מפיתוחי הנדל'ן העירוניים והפרברים הטובים ביותר שניתן למצוא בכל מקום. כל האיים מתהדרים בשווקי פיתוח בריאים למגורים, ותוכלו למצוא משהו שיתאים לתקציב שלכם.
באופן כללי, פיתוח מגורים בהוואי מתמקד בבתים צמודי קרקע. יש פיתוח בתים משותפים עירוניים כמו גם הזדמנויות למגורים דו משפחתיים ורב משפחתיים. בגדול, היזמים מתרכזים במגורים חד-משפחתיים בסביבה פרברית מסורתית.
המחיר החציוני של הבתים שנמכרו בהוואי בשנת 2020 הוא 815,000 דולר. המחיר הזה מזעזע בדרך כלל את כל מי שמגיע מיבשת ארה'ב ועושה קניות בתים. גורמים רבים משפיעים על המחיר הזה, לא פחות מהם הוא יוקר המחיה הכולל בהוואי.
יוצאים מהקרקע - עלויות משימה בבניין מגורים
בנייה בהוואי היא חוויה שונה מאשר בנייה בכל אחת מ-49 ארצות הברית האחרות. הכל יקר יותר, בעיקר בגלל עלויות הובלה הכרוכות בהשגת כמעט כל מוצר הדרוש לבניית בית על פני אוקיינוס עצום.
גם בהוואי יש תקנות וקודי בנייה מקיפים ומחמירים יותר ממקומות רבים אחרים, מה שמגדיל את העלויות הניהוליות.
| עבודה או משימה | אחוז מעלות הפרויקט הכוללת | עלויות נמוכות ממוצעות בהוואי | הוואי עלויות גבוהות ממוצעות |
| עבודות עפר והכנת עבודות באתר | 3 עד 8 אחוזים | ,250.00 | 6,800.00 |
| יסוד ובטון | 10 עד 15 אחוז | ,500.00 | 0,250.00 |
| צִלוּעַ | 10 עד 20 אחוז | ,500.00 | 7,000.00 |
| ייבוש פנימה (חוץ, חלונות, דלתות וגג) | 15 עד 20 אחוז | ,250.00 | 7,000.00 |
| מערכות מכניות (אינסטלציה, ביוב, HVAC, חשמל) | 10 עד 15 אחוז | ,500.00 | 0,250.00 |
| גימור פנים (קיר גבס, צבע, ריצוף, קישוט) | 25 עד 35 אחוז | ,750.00 | ,167,250.00 |
מעט מאוד בתים בכל מקום בנויים למינימום הבסיסי מאוד. אף אחד לא רוצה שבית החלומות שלו יהיה פשוט וחסר ברק. מובן מאליו שיתרחשו שדרוגים ותוספות של המתקנים, הגימורים והמכשירים בביתכם, ועליכם לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הללו.
כמה גדול וכמה
אומדן כמה מדה מרובע אתה רוצה בבית החדש שלך יכול לתת לך הפסקה בעת תכנון בית החלומות החדש שלך בהוואי. אם אתה בונה בפיתוח מגורים מבוסס, סביר להניח שתעמוד בפני דרישות מינימום של גודל מרובע. מכיוון שבתים רבים שנבנו בהוואי מיועדים לפנסיה, זוגות רבים מצטמצמים, מה שעלול להפוך לבעיה בעמידה במינימום פיתוח.
| סה'כ מדה רבוע של הבית | טווח עלות נמוך יותר | טווח עלויות עליון |
| 800 | 2,000.00 | 4,000.00 |
| 900 | 1,000.00 | 2,000.00 |
| 1,000 | 0,000.00 | 0,000.00 |
| 1,200 | 8,000.00 | 6,000.00 |
| 1,500 | 5,000.00 | ,170,000.00 |
| 1,600 | 4,000.00 | ,248,000.00 |
| 1,800 | 2,000.00 | ,404,000.00 |
| 2,000 | 0,000.00 | ,560,000.00 |
| 2,500 | 5,000.00 | ,950,000.00 |
| 2,700 | 3,000.00 | ,106,000.00 |
| 3,000 | 0,000.00 | ,340,000.00 |
| 4,000 | ,160,000.00 | ,120,000.00 |
| 5,000 | ,450,000.00 | ,900,000.00 |
גורמים רבים אחרים יכולים להשפיע על העלות הכוללת של בית בהוואי. המחירים משתנים מאי לאי. מיקום על האי, קרבה לחוף הים ולאטרקציות אחרות, ובנייה דומה באזור יכולים להשפיע על המחיר הכולל.
הוספת חדרי שינה - כמה עולה להוסיף מקום שינה?
הרבה יותר בתים מסורתיים מהוואי בנויים כך שחדרי שינה הם חלק ממרחב המחיה הכולל כמו חדר משפחה או מטבח. איתור חדרי שינה כדי לנצל מרפסות או לאניות, רוחות אוקיינוס ונופים מרהיבים הם כל השיקולים. העלות של חדרי שינה נוספים לאזורים הפונקציונליים העיקריים של הבית יכולה לנוע כפי שמוצג.
| מספר חדרי שינה | טווח נמוך יותר של עלויות | טווח עלויות עליון |
| אחד | 6,089.40 | ,011,550.80 |
| שתיים | 4,735.80 | ,276,875.60 |
| שְׁלוֹשָׁה | 3,382.20 | ,542,200.40 |
| ארבע | 2,028.60 | ,807,525.20 |
| חָמֵשׁ | 0,675.00 | ,072,850.00 |
מעבר לגימורים הבסיסיים ולפריחה, הפיכת חלל חדר השינה האישי שלך למיוחד יכול גם להוסיף אלפי דולרים לעלות הבית החדש שלך.
עלויות כוח אדם של בניית בית בהוואי
עלויות העבודה הן חלק מרכזי בכל פרויקט בנייה בכל מקום. אתה יכול לצפות שעלויות העבודה יהיו גורם גדול עוד יותר בהוואי. עבודה היא משאב מוגבל כמו אדמה, חומרים או ציוד. הביקוש לכוח אדם מיומן שומר על מחיר השוק גבוה והזמינות נמוכה.
אדריכל או מהנדס
תגלו שכמעט בכל מקום שתבנה ידרוש סט תכניות ששורטטו על ידי אדריכל או מהנדס מוסמך לפני מתן היתרים. באופן כללי, אדריכלים ומהנדסים בהוואי עובדים על בסיס אחוזים. אתה יכול לצפות לשלם עד 10% מהעלות המשוערת הכוללת של הבית החדש שלך כעמלת הנדסה. עמלות אלו יכולות לנוע בין ,100 ו-1,500 לפרויקט.
בנאי או מנהל בנייה
אנו תמיד ממליצים לשכור בונה בתים או מנהל בנייה לפרויקט שלך. לבונה כבר יש קבלני משנה ועובדים מוכרים ומהימנים. מנהלי בנייה רשאים לגבות לפי שעה או אחוז מעלות הפרויקט. באופן כללי, העלויות והעמלות הקשורות להעסקת בונה או מנהל יוסיפו בין $ 27,500.00 עד 3,500.00 לפרויקט שלך.
הערכת עלות למשימות מקצועיות
כל מקצוע או מלאכה שעובדים על פרויקט בניית הבית שלך יחייב אותך או בנפרד בנפרד. עלויות אלו עשויות להיות על בסיס הצעת מחיר או על בסיס שעתי, בהתאם לדרך העבודה של הקבלן וקבלני המשנה שלך. מצאנו שתעריפי שעה והצעות מחיר אלה חלים על קולורדו.
עלויות שדרוג - הוספת שירותים לבית החדש שלך
בית חדש הוא קנבס ריק עליו חותמת כל משפחה את חותמה הייחודי. המשפחות, תחומי העניין, הפעילויות ואורח החיים שלך תורמים לאיזה שירותים אתה רוצה להוסיף לעצמך מעבר ליסודות. כמה מהתוספות הנפוצות יותר שמשפחות עושות לתוכנית הבית הבסיסית כוללות את הדברים הבאים.
צִלוּעַ
זה לא צריך להיות מפתיע שמסגרת מתכת היא כבר מזמן השיטה המועדפת בהוואי. בגלל עלויות ההובלה הכרוכות בהבאת מסגרת עץ לאיים, עלות מסגרת מתכת שווה אם לא מעט יותר זולה מחומרי מסגרת עץ. מסגרות מתכת מביאות יתרונות נוספים לבניית אי, לא הפחות מהם היא עמידות בפני נזקי חרקים.
בֵּטוֹן
קרנות לוחות צומחות בפופולריות בהוואי. מהירות הבנייה והאמינות של בסיס לוח בטון הופכים את הסגנון הזה של בניית בית לפופולרי בקרב קבלנים ובונים. באופן כללי, סטירת בטון של ארבעה אינץ' עולה בין .58 ל-.65 למטר מרובע .
עבודות גבס וחיתוך
פרויקט בניית בית מוגמר כולל את הגימור, הקיר וגימורים אחרים בתוך הבית שלך. רוב ההחלטות לגבי האיכות, הסגנון וסוגי הגימורים לבית מתרחשות לפני תחילת הבנייה. רוב האנשים בוחרים בגימורים משודרגים בבתיהם מסיבות אישיות וגם מסיבות מכירה חוזרת.
הוספת ערעור וחיות לבית שלך היא לעתים קרובות פונקציה של ההחלטות שלך לגבי הגימורים. באופן כללי, ייתכן שתראה עוד עולה בין 15 ל-17 דולר למטר מרובע עבור חלק מהשירותים והמוצרים הללו.
מטבחים ומוצרי חשמל משודרגים
שדרוג הבית החדש שלכם עם גימורים, צבעים ומכשירי חשמל מהשורה הראשונה היא הדרך הנפוצה ביותר שבה משפחות מטביעות את חותמן על בתיהם החדשים. אף אחד לא רוצה לעבור לבית חדש עם הגימורים, הצבעים והשירותים הבסיסיים ביותר.
אם תציין את המכשיר והגימורים שלך, כגון משטחים, ארונות וריצוף למטבח שלך, אתה יכול לצפות לעלויות נוספות. מבחינה ארצית, תוספות מסוג זה יכולות לעלות בין 45 ל-125 דולר למטר מרובע .
הוספת משיכה חזותית - שדרוגים חיצוניים
גימורים חיצוניים בהוואי שונים במובנים רבים מאלה ביבשת ארה'ב. יש מסורת ארוכה של חיקוי או אימוץ גימורים ועיצובים טרופיים מסורתיים יותר לחלק החיצוני של בתים כדי לעורר את תחושת האי. HOAs ופיתוחים רבים מחייבים חלק מהאימוצים הללו כדי לשמור על המראה והתחושה של הפיתוח.
החיסרון בסוגים אלה של שדרוגים חיצוניים הוא העלויות הנוספות הכרוכות בכך. היתרונות של מוצרים מיוחדים אלה מגיעים עם כמה מחירים יוצאי דופן שיכולים להוסיף במידה ניכרת לעלויות הבית שלך. אתה יכול להחזיר את העלות בזמן, אבל עליך לשלם עבורן תחילה.
בניית ביתך החדש בהוואי
התחלה של הרפתקה חדשה באי היא תקופה מרגשת. הוסיפו להתרגשות של מיקום חדש בגן עדן טרופי את האתגר של תכנון ובניית בית חדש, ודברים יכולים להסתבך בחייכם.
בין אם תבחרו ללכת במסלול החוף, במחבוא ההר או באופציה של תוכנית בסגנון מטע, אתם יכולים להיות בטוחים שהתהליך יהיה מאתגר ומרגש. אנו ממליצים להתקשר עם בנאי או אדריכל כדי לפקח על התהליך ולהשאיר אותך ליהנות מהחיים החדשים שלך עם מינימום כאבי ראש.
