כמה עולה לבנות בית ביוסטון?

כמה עולה לבנות בית ביוסטון?

טקסס צומחת מהר יותר כמעט מכל מדינה אחרת באיחוד. בטקסס, יוסטון חווה פריחה כלכלית ואוכלוסייתית כאשר עסקים עוברים מיקום ועובדיהם עוקבים אחריהם. יוקר המחיה הנמוך והעלות הצנועה יחסית של בתים בהשוואה למדינות אחרות הופכים את יוסטון לאטרקטיבית במיוחד. אנשים רבים מופתעים כמה עולה לבנות בית ביוסטון.

העלות הממוצעת לבניית בית ביוסטון היא 401,821 דולר ב-112 דולר למטר מרובע. בעלי בתים מוציאים בממוצע 4,500 דולר להכנת קרקע לבנייה ביוסטון, 10,000 דולר לחיבור למערכת ספיגה ו-4,250 דולר לעבודות חשמל ראשוניות. זה עולה בממוצע 195,000 $ לפתח הרבה ביוסטון.



יוסטון מציעה מגוון רחב של אפשרויות לבעל הבית החדש. רוב רוכשי הבתים או הבונים החדשים בוחרים להתקשר עם יזם קרקע, או בנאי המעורב בפיתוח שכונות פרבריות. תמיד יש אפשרויות לרכישת קרקע גולמית ולבניית בית על הקרקע שבבעלותך.

מדריך קשור: מהן השכונות הבטוחות ביותר ביוסטון? | מה יוקר המחיה ביוסטון לעומת אוסטין?

מיקום ועלויות קרקע

אם אתם מעוניינים במגרש גדול יותר או אפילו בכמה דונמים, יש המון הזדמנויות באזור יוסטון להגשים את חלומותיכם. ככל שיוסטון גדלה, רבים מהנכסים הללו רחוקים יותר ויותר מאזור המטרו של יוסטון ודורשים נסיעות ממושכות.

אתה צריך להבין שיוסטון שוכנת קרוב מאוד לגובה פני הים וחלק גדול מהאדמה המקיפה את יוסטון דורש טכניקות בנייה מיוחדות ביסוס שיכולות להעלות את עלות הבנייה באזורים אלה.

טווח עליון של עלות קרקע טווח נמוך יותר של עלות קרקע
ארץ גולמית .5000.00 לדונם 89,900 דולר לדונם
פיתוח פרברים 120,000 דולר למגרש 15,900 דולר למגרש

במקרים רבים, הדרך החסכונית והיעילה ביותר לבנות בית חדש ביוסטון היא למצוא מיקום שאתה אוהב, להתקשר עם היזם או הבונה של השכונה החדשה ולאחר מכן לעבוד עם הקבלן כדי להשלים את הבית החדש שלך. תהליך זה מבטל רבים מכאבי הראש הקשורים למבנים כפריים.

קניית אדמה גולמית

נניח שהמטרה שלך היא לחיות את חיי החווה בטקסס, ואז לרכוש חלקת אדמה גולמית באזור כפרי. התוכנית הזו, כמובן, עדיין אפשרית מאוד בסביבות יוסטון, אבל יש אתגרים רבים שעליך לשקול אם זו המטרה שלך.

    גישה והכנת אתר -הכנת האתר באתרי בנייה כפריים ברחבי יוסטון משתנה בהתאם למידת ההכנה הדרושה. אתרים מיוערים כבדים ואתרים הזקוקים להכנה ודחיסת קרקע מקיפה יוסיפו לעלות. באופן כללי, הכנת האתר באזור יוסטון פועלת מ ,790 עד ,710. חשמל -מיקום החיבור והשטח הקרובים ביותר הם הגורמים הגדולים בהשגת שירות חשמל לחלקת אדמה כפרית סביב יוסטון. לספקי חשמל שונים יש מבני תעריפים שונים, אבל, באופן כללי, אתה יכול לצפות לשלם ביניהם ,500 ו-,000 לכל מוט ספק השירות חייב להגדיר כדי להגיע לאתר שלך. מים וביוב -מערכת ספיגה קונבנציונלית באזור יוסטון יכולה לעלות בין 5,000 ו-,000. העלות עשויה להשתנות בהתאם לקרקע ולתקנות המקומיות. בארות מים ביתיות באזור יוסטון עולות בדרך כלל בין ,500 ו-,000, תלוי בעומק ובגודל הבאר.

פיתוחים פרבריים - מיקום בניין המגורים הטיפוסי

יוסטון חווה צמיחה חסרת תקדים. היזמים והבונים מרחיבים את הפיתוחים שלהם לכל כיוון ברחבי המטרופולין. לא אמורה להיות לך בעיה למצוא בנאי או יזם עם תוכניות בשכונות במסגרת תקציב הבנייה שלך.

ביוסטון, עלויות הקרקע בפיתוחים פרבריים בדרך כלל ממוצעות בין ,000 למגרש ל-0,000 למגרש . מקהילות קטנות יותר ועד למטרופלקס העירוני של דנבר, פיתוח מגורים פורח בטקסס.

יוצאים מהקרקע - עלויות משימה בבניין מגורים

כשאתה מתחיל את ההרפתקה של בניית בית חדש, רבים תוהים איך העלויות מתפרקות. כמובן, העלויות ישתנו בהתאם לבונה או היזם שבחרתם, הסכמי קבלני המשנה שכבר קיימים או העלות הנוכחית של חומרים ואספקה. בסך הכל, אלו הם הממוצעים לתשומות עלויות לפרויקט בניית בית.

עבודה או משימה אחוז מעלות הפרויקט הכוללת עלויות נמוכות ממוצעות של יוסטון עלויות גבוהות ממוצעות של יוסטון
עבודות עפר והכנת עבודות באתר 3 עד 8 אחוזים 5,614.26 דולר ,320.00
יסוד ובטון 10 עד 15 אחוז 18,714.20 דולר ,475.00
צִלוּעַ 10 עד 20 אחוז 18,714.20 דולר 3,300.00
ייבוש פנימה (חוץ, חלונות, דלתות וגג) 15 עד 20 אחוז ,071.30 3,300.00
מערכות מכניות (אינסטלציה, ביוב, HVAC, חשמל) 10 עד 15 אחוז 18,714.20 דולר ,475.00
גימור פנים (קיר גבס, צבע, ריצוף, קישוט) 25 עד 35 אחוז ,785.50 5,775.00

הנתונים מייצגים עלויות בנייה בסיסיות. ככל שתוסיף שיפורים ושירותים לתוכנית הבית הבסיסית שלך, העלויות כמובן יעלו.

כמה גדול וכמה

הבית הממוצע שנבנה ביוסטון כיום כולל שלושה חדרי שינה, שניים וחצי אמבטיות וחניון צמוד לשתי מכוניות. עם זאת, עליך לשקול את מצבך הנוכחי ואת כל התוכניות להגדלת המשפחה שלך בקרוב כאשר אתה מחליט על הגודל המתאים לבית החדש שלך.

סה'כ מדה רבוע של הבית טווח עלות נמוך יותר טווח עלויות עליון
800 ,536.00 7,704.00
900 ,603.00 1,167.00
1,000 ,670.00 4,630.00
1,200 8,804.00 1,556.00
1,500 6,005.00 1,945.00
1,600 5,072.00 5,408.00
1,800 3,206.00 2,334.00
2,000 1,340.00 9,260.00
2,500 6,675.00 6,575.00
2,700 4,809.00 3,501.00
3,000 2,010.00 3,890.00
4,000 2,680.00 8,520.00
5,000 3,350.00 3,150.00

רבות מהעלויות הללו תלויות במיקום, בסגנון הבית שהיזם או הקבלן שלך בונה, והצרכים והציפיות שלך. ברוב המקרים, בתים שנבנו בהתאמה אישית מתקרבים או עולים על הטווחים העליונים של הערכות אלה.

הוספת חדרי שינה - כמה עולה להוסיף מקום שינה?

התוספת המבוקשת ביותר לרוב עיצובי הבית המותאמים אישית היא חדרי שינה נוספים או סוויטות שינה. באופן כללי, הוספת חדרי שינה זולה יחסית. אם תוסיפו אמבטיה צמודה, העלויות עלולות לעלות משמעותית.

מספר חדרי שינה טווח נמוך יותר של עלויות טווח עלויות עליון
אחד 117,586.30 דולר 4,596.26
שתיים 8,428.60 0,392.00
שְׁלוֹשָׁה 9,270.91 6,187.74
ארבע 0,113.22 1,983.48
חָמֵשׁ 0,955.53 7,779.23

גורמים אחרים מלבד ספירת חדרי השינה משפיעים על העלות של פרויקט הבית החדש שלך. סך השטחים הרבועים, החלטות גימור וחיתוך, בחירת ריצוף ושירותים נוספים כגון שירותים צמודים, תוספות ספא ​​לאמבטיה וכו', יכולים להוסיף משמעותית לעלות.

עלויות כוח אדם של בניית בית ביוסטון

כמו כל אזור אחר במדינה שבו הכלכלה פורחת והבנייה מתקדמת בקצב מטורף, מציאת כוח אדם מיומן מאתגרת עבור רוב הבונים והיזמים. העבודה היא מרכיב עלות עיקרי בכל פרויקט, וככל שהכלכלה תתחמם, גם עלויות העבודה יעלו.

אדריכל או מהנדס

בנייה באזור המטרו של יוסטון או בסביבתו תהיה כרוכה כמעט תמיד בבדיקת בנייה מקומית ופקידי היתר. באופן כללי, קהילות בטקסס דורשות קבוצה של תוכניות שהוכנו על ידי אדריכל או מהנדס מורשה כדי להתחיל בתהליך ההיתרים. אתה יכול לצפות לבזבז בין ,000 ו-,000 על אגרות אדריכלות או הנדסה.

בנאי או מנהל בנייה

שכירה או התקשרות עם בנאי או יזם היא הבחירה שרוב האנשים עושים כאשר מתחילים פרויקט בית חדש. התקשרות עם בנאי או יזם מסירה הרבה מכאבי הראש בניסיון לנהל פרויקט בנייה. כמעט תמיד תחסוך כסף בהעסקת בנאי. הכלל הכללי הוא לצפות מהקבלן או מנהל הבנייה שלך לעשות בין חמישה לחמישה עשר אחוזים מהעלות הכוללת של הפרויקט .

הערכת עלות למשימות מקצועיות

עלויות העבודה ביוסטון יציבות יחסית. בהשוואה לתעריפים הלאומיים, שיעורי העבודה באזור יוסטון מגיעים מעט נמוכים יותר.

    תעריפי חשמלאים- ביוסטון, חשמלאי איגוד מטעינים בדרך כלל בין .53 - .35 לשעה בקולורדו. קבלן גגות- עלות הגג של הבית תלויה בגודל הגג, בשיפוע הגג ובחומר הקירוי שתבחרו. בממוצע, גגנים גובים בין ,185 - ,861 להתקנת קירוי באזור יוסטון. מסגרות- מסגרות נטענות בדרך כלל במטר מרובע. עם זאת, זה יכול להיות שונה על סמך מורכבות המסגור ומספר הסיפורים בתוכנית. אתה יכול לצפות בעלויות מסגרות בסיסיות להפעלת מבנה מגורים בן קומה אחת בין .60 - .89 למטר מרובע. קיר גבס, חיתוך וגימור- עבודות גבס, חיתוך וגימור מקובצות לרוב כעלות בעת תקציב בניית בית חדש. עלויות קירות גבס נקובות בדרך כלל במטר מרובע ופועלות בקירוב 1.50 דולר למטר מרובע . עלויות החיתוך ביוסטון נקובות בדרך כלל לפי כף הרגל הרצה, ואתה יכול לצפות שעלויות אלו ינועו מ- עד לכל רגל ליניארית. אינסטלטורים ו-HVAC- חלק מגימור הפנים של הבית שלך הוא התקנת אביזרי אינסטלציה, אביזרי מטבח ומערכת HVAC. בסך הכל, אתה יכול לצפות לשלם .96 - .43 לשעה. מינהלי והיתריםביוסטון, מבנה דמי היתר הבנייה מדורג לפי שווי הפרויקט. באופן כללי, עבור מבנה מגורים בגודל ממוצע, אתה יכול לצפות לעלויות ההיתרים 900 עד 4,000 דולר.

עלויות שדרוג - הוספת שירותים לבית החדש שלך

מעט מאוד משפחות בוחרות בהצעות הבסיסיות והסטנדרטיות בבניית בתים מהבונים שלהן. רוב הבנאים מציעים מגוון רחב של אפשרויות שדרוג בתחומים רבים של פרויקט ביתי. כל אלו מוסיפים לעלות הכוללת של הפרויקט, אותה עליכם לקחת בחשבון בעת ​​תקצוב פרויקט בניית הבית שלכם.

צִלוּעַ

רוב הבנאים באזור יוסטון מבססים את ההערכות או המחירים שלהם על מסגרות עץ עבור פרויקטי בניית הבית שלהם. אפשרות השדרוג הפופולרית ביותר למסגור ביוסטון היא חומרי מסגרת מתכת.

החיסרון של שימוש בחומרי מסגרות מתכת הוא העלות. בדרך כלל, מסגרת מתכת עולה בערך 1.25 דולר למטר מרובע יותר ממסגור עץ מסורתי. ייתכנו עלויות נוספות עבור מסגרות עם מתכת, אך קבלנים רבים טוענים כי מסגור מתכת מהיר יותר מעץ.

בֵּטוֹן

יסודות לוחות בטון הם הנורמה בבניית בתים למגורים באזור יוסטון. בנוסף, מדרכות, פטיו ושבילים מוסיפים עבודות בטון נוספות לפרויקט. עבודות בטון ביוסטון בדרך כלל נע בין .00 ל-.50 לכל רגל מרובע .

עבודות גבס וחיתוך

יצירת מרחב מגורים מזמין ונוח כרוכה בגורמים רבים. האיכות והסגנון של עבודת הקישוט והגימור הם חלק עצום משדרוגים מסוג זה. רוב המשפחות בוחרות להתקין גימורים טובים יותר, ריצוף וחיפוי כדי לשפר את המראה של בתיהם החדשים.

הוספת ערעור וחיות לבית שלך היא לעתים קרובות פונקציה של ההחלטות שלך לגבי הגימורים. באופן כללי, ייתכן שתראה עוד עולה בין 12 ל-200 דולר למטר מרובע עבור חלק מהשירותים והמוצרים הללו.

מטבחים ומוצרי חשמל משודרגים

בעלי בתים חדשים רבים רואים במטבח/פינת האוכל של ביתם החדש את מוקד חיי המשפחה והבילוי שלהם. אין זה מפתיע שמטבחים הם התחום המשודרג ביותר של בניית בתים חדשים. מכשירי חשמל משודרגים, משטחי דלפק, ארונות וריצוף כולם מוסיפים במידה ניכרת לעלות הכוללת של הבית.

אם תציין את המכשיר והגימורים שלך, כגון משטחים, ארונות וריצוף למטבח שלך, אתה יכול לצפות לעלויות נוספות. מבחינה ארצית, תוספות מסוג זה יכולות לעלות בין 40 ל-185 דולר למטר מרובע .

הוספת ערעור - שדרוגי נוחות

יוסטון היא עיר תוססת ומרגשת ליד החוף של מפרץ מקסיקו. משפחות רבות נהנות מיוסטון בשל האקלים שלה וההזדמנות ליהנות בחוץ כמעט כל השנה. האקלים המצוין הזה אומר שהוספת שירותים חיצוניים לבתים חדשים נמצאת במקום גבוה ברשימה אצל רוב בוני הבתים.

  • התוסף החיצוני הפופולרי ביותר עם בוני בתים חדשים ביוסטון הוא בריכת שחייה. בממוצע, בריכה ביתית בקרקע עולה כ-25,000 דולר ביוסטון.
  • אזורי מגורים בחוץ, לרבות מטבחי חוץ יוקרתיים, מוסיפים מימד נוסף של חיים לביתכם החדש. הוספת אזור מגורים במטבח חיצוני לבניית בית חדש ביוסטון עולה בדרך כלל 5,000 עד 15,000 דולר .
  • חלק מיצירת בית מושך הוא האפקט החזותי של גינון נהדר. רוב הבנאים כוללים קצת גינון, אבל במקרה הטוב, זה בדרך כלל דליל ומינימלי. שדרוג הגינון שלך בזמן שאתה בונה את הבית החדש שלך הוא התקדמות טבעית. בדרך כלל, תוכנית נוף שנוצרה על ידי מעצב נוף מקצועי או אדריכל נוף עולה בערך .00 לשעה ויכול לרוץ כמו שצריך כעשרים אחוז מהעלות הכוללת של פרויקט הבנייה שלך .

החיסרון בסוגים אלה של שדרוגים חיצוניים הוא העלויות הנוספות הכרוכות בכך. גינון הוא אחת מאותן השקעות ראשוניות שיכולות להמשיך ולעלות בערכן ככל שהבית שלך מזדקן. עם זאת, נופים דורשים תחזוקה וטיפול שוטפים, מה שמוסיף לעלות אחזקת הבית.

בניית ביתך החדש ביוסטון

ליוסטון יש הרבה מה להציע. הכלכלה המשגשגת, הקרבה לחוף מפרץ טקסס, האווירה המטרופולינית והאקלים הפוליטי היציב בטקסס תורמים כולם להפיכת יוסטון לאחד משווקי היעד בארה'ב.

אין ספק שהדברים נמצאים במגמת עלייה בטקסס וביוסטון. להשקעה בבית חדש באזור יוסטון יש הבטחה גדולה ופוטנציאל גדול.

מדריכים קשורים