רכישת קרקע היא החלום האמריקאי. למי לא עלה רעיון לרכוש מגרש ולבנות את הבית המושלם ממש על החלקה הזו? למרבה הצער, יש הרבה יותר בחלום ממה שרובנו מבינים. כמו להקים שירותים על הקרקע הזו.
זה עולה בממוצע 20,000 דולר להקים שירותים על הקרקע. שירותי חשמל עולים 3,000 דולר, ועולה 2,650 דולר לחבר קרקע למערכת מים עירונית, בממוצע. סקר הקרקע עולה עוד 1,650 דולר, ומחירי ההיתרים משתנים בין מדינות כאשר אתה מקים שירותים על הקרקע שלך.
עלויות פיתוח אתר סטנדרטיות
יש כל כך הרבה גורמים שונים שנכנסיםפיתוח נכסשיכול להיות קשה לספק מספר מוצק. נעבור על העלויות האלה קצת יותר למטה, אבל הנה סקירה כללית של מה שאתה יכול לצפות לשלם בעת פיתוח נכס:
| תיאור אגרה/היתר | מים/ביוב עירוניים | מים/ספיגה באתר | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בניין, בדיקה, תעודת אכלוס (CO) | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| מערכת ספיגה | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בדיקת קרקע | 0-0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| נו | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| שביל גישה | 50-500 דולר | 50-500 דולר | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| עמלת השפעה (ייתכן שלא תחויב) | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| חַשׁמַלִי | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ביוב עירוני | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| מים עירוניים | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| סֶקֶר | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בדיקה הנדסית | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| קידוח, מעטפת, מכסה לכל רגל. | 0-40 דולר | 15-40 דולר | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| טיפול במים (במידת הצורך) | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| פיתוח, משאבה, תעלות, מיכל לחץ, צנרת וכו'. | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| לְעַצֵב | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בדיקת קרקע | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| הַתקָנָה | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| קָרְחַת יַעַר | רכישת קרקע היא החלום האמריקאי. למי לא עלה רעיון לרכוש מגרש ולבנות את הבית המושלם ממש על החלקה הזו? למרבה הצער, יש הרבה יותר בחלום ממה שרובנו מבינים. כמו להקים שירותים על הקרקע הזו. זה עולה בממוצע 20,000 דולר להקים שירותים על הקרקע. שירותי חשמל עולים 3,000 דולר, ועולה 2,650 דולר לחבר קרקע למערכת מים עירונית, בממוצע. סקר הקרקע עולה עוד 1,650 דולר, ומחירי ההיתרים משתנים בין מדינות כאשר אתה מקים שירותים על הקרקע שלך. עלויות פיתוח אתר סטנדרטיותיש כל כך הרבה גורמים שונים שנכנסיםפיתוח נכסשיכול להיות קשה לספק מספר מוצק. נעבור על העלויות האלה קצת יותר למטה, אבל הנה סקירה כללית של מה שאתה יכול לצפות לשלם בעת פיתוח נכס:
כפי שמראה התרשים, יש כל כך הרבה משתנים מעורבים, עד שכמעט בלתי אפשרי לחזות תקציב מוצק. זה תלוי אם יהיו לך מים וביוב עירונייםאו ספיגה, איזה סוג של שביל גישה אתה מתכנן שיהיה לך, כל גינון וכו'. העובדה הפשוטה של העניין היא ששירותים יכולים להיות תלויים גם בסוג הקרקע שיש לך. לא משנה איך פורסים אותו, פיתוח נכס אינו זול. כדי להפוך את הקרקע הזו למתאימה לבניית בית, יש לא מעט דברים שצריך לעשות ותצטרכו לוודא שיש לכם את התקציב לכסות הכל. זוהי גם דרך מצוינת לאמוד אם נכס מסוים הוא משהו שאתה צריך להשקיע בו או לא. דע עם מה אתה מתמודד לפני שאתה עושה את הקפיצה כדי למנוע הפתעות מכוערות. וידאו: בצע הערכת שירות לפני רכישת קרקע ביתך | 0-2,500 דולר | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| תעלת ניקוז | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| תִשׁבּוּץ | ,500-,000 | ,500-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| דירוג אתר תלול, חיתוך, מילוי | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| קירות תמך למ'ר | 20-50 דולר | 20-50 דולר | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| אדריכלות נוף | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ריצוף אספלט או בטון | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| סך הכל | ,870-2,000 | ,285-3,590 |
כפי שמראה התרשים, יש כל כך הרבה משתנים מעורבים, עד שכמעט בלתי אפשרי לחזות תקציב מוצק. זה תלוי אם יהיו לך מים וביוב עירונייםאו ספיגה, איזה סוג של שביל גישה אתה מתכנן שיהיה לך, כל גינון וכו'. העובדה הפשוטה של העניין היא ששירותים יכולים להיות תלויים גם בסוג הקרקע שיש לך.
לא משנה איך פורסים אותו, פיתוח נכס אינו זול. כדי להפוך את הקרקע הזו למתאימה לבניית בית, יש לא מעט דברים שצריך לעשות ותצטרכו לוודא שיש לכם את התקציב לכסות הכל. זוהי גם דרך מצוינת לאמוד אם נכס מסוים הוא משהו שאתה צריך להשקיע בו או לא. דע עם מה אתה מתמודד לפני שאתה עושה את הקפיצה כדי למנוע הפתעות מכוערות.
וידאו: בצע הערכת שירות לפני רכישת קרקע ביתך
קרקע מתפתחת שאין לה שירותים
חשוב לדעת לפני רכישת מגרש בדיוק מה דרוש כדי לפתח כראוי את שטח האדמה . רובם ירצו שירותים בסיסיים על אותה חלקת אדמה - ביוב, מים, חשמל, גז וכו' - אבל חשוב לקחת כמה דברים בחשבון לפני שמתחילים בתהליך.
בדוק אם יש לו תוכניות שירות
אתה יכול לחסוך לעצמך הרבה זמן וכסף על ידי בדיקה כדי לראות אם הקרקע כבר כוללת שירותים. לעתים קרובות מדי, בעלי קרקעות יתחילו בתהליך של התקנת כלי עזר מבלי שהכינו את שיעורי הבית שלהם ולא יצליחו לתקצב כראוי את העלויות שלהם.
זהו השלב החשוב ביותר בתהליך מכיוון שהוא יעזור לכם לתקצב את העלויות שלכם לפיתוח הקרקע והבנייה עליה. אתה יכול לבדוק באינטרנט עם עיריות מסוימות בעוד שאחרות כנראה ידרשו שיחת טלפון. אל תניח כלום; אתה לא רוצה לקבל הפתעה רעה בסופו של דבר.
דע את מיקומך
גורם מרכזי נוסף ברכישת מגרש לפיתוח הוא הכרת מיקומו היחסי לשירותים סמוכים . אם אתה מסתכל על חלקת אדמה ואומרים לך שיש שירותים בקרבת מקום, זה מאוד מעורפל.
כלי עזר יקרים מאוד להתקנה ויכולים לקחת מספיק זמן כמו שהם. שילוב הבעיה מכיוון שאין כלי עזר קרוב מספיק יכול להיות בעיה שתוכל להימנע ממנה בכמה שאלות מראש.
כמו כן, עלויות השירותים שלך יכולות להיות תלויות במידה רבה במיקום הקרקע שלך ובקרבתה לחיבורי השירות הציבורי. הדרך היחידה לדייק כאן היא לבדוק עם הקבלן שלך או עם השירותים המקומיים. בשום פנים ואופן אין לסמוך על הסוכן או המוכר שיספקו לך את המענה הדרוש. חברות שירות יכולות לצטט אותך עבור כל מזון שיש להן כדי להרחיב את אחד מאותם קווי שירות לנכס שלך. זה נותן לך את תחזית העלויות המדויקת ביותר.
מים עירוניים אולי לא יהיו אופציה
אמנם כולנו נשמח לקבל מערך ביוב ומים עירוניים, אבל זה לא בהכרח אופציה עבור כל פיסת נכס בחוץ . לאלו המחפשים לרכוש נכסים למגורים ולעיר יש סבירות הרבה יותר טובה לקבל את החיבורים שהוזכרו לעיל.
מה זה אומר על פיתוח הנכס שלך? זה אומר שאם הנכס שלכם נמצא במיקום כפרי, יש סיכוי שתצטרכו להתקין בור ספיגה או לחפור באר כדי להתאים לצרכים שלכם. לכל אלה יש עלויות כלולות, אז קחו זאת בחשבון בעת תקצוב רכישת נכס.
בדוק את איכות מקור המים
אם אתה מוצא את עצמך זקוק לבאר, יש עוד בעיה: קביעת איכות מקור המים. לא רק זה, אלא גם את מי הבאר יש לבדוק על בסיס קבוע כדי לוודא שהם בטוחים לצריכה.
הבדיקות נועדו לבדוק את המים כדי לראות אם הם חיוביים לחנקות, רמות pH, סך מוצקים מומסים וחיידקים קוליפורמים . הסיבה שאתה צריך לבדוק את המים באופן קבוע היא שהם יכולים להיות מושפעים מדברים כמו פעילויות שימוש בקרקע שמסביב, הרכב הקרקע, איכות מי התהום ואיכות הגשם הכללית.
ואם המים ייחשבו לא בטוחים לצריכה, יידרשו עוד עלויות לטיפול בהם כדי שניתן יהיה להשתמש בהם בצורה בטוחה.
אישור שכן פוטנציאלי
אם שמעתם על הקלות, יש סיכוי שבאמת תזדקקו להרשאה כדי לגשת להיבטים מסוימים במגרש שלכם. ישנם מקרים שבהם ייתכן שיהיה עליך לבדוק עם שכן כדי לקבל את רשותו להתקנת קווי חשמל, עמודים וכל אלמנט אחר המעורב בהתקנת שירותים.
חלקת קרקע יכולה להיות יקרה מספיק כמו שהיא. הדבר האחרון שכל אחד רוצה הוא לרכוש נכס שהוא אפילו לא יכול לעבוד עליו כמו שצריך כי השכן לא רוצה לשחק בכדור.
שקול את אפשרויות החשמל שלך
אמנם השיטה הנפוצה ביותר לקבל חיבור לחשמל עבור חלקת קרקע זו עשויה להיות דרך חברת החשמל המקומית, אבל זה לא אומר שזו האפשרות היחידה, וגם לא אומר שזו האפשרות הטובה ביותר.
חיבור לרשת חברת החשמל המקומית שלך הוא גם לא בהכרח האפשרות הזולה ביותר . בהתאם לצרכים של האזור, אולי כדאי לבדוק חלופות שמש או רוח, במיוחד אם תזדקק לגנרטור או שהאזור נוטה להפסקות חשמל.
בנוסף, זה עלול להיות יקר מאוד להתחבר לרשת החשמל המקומית אם הנכס שלך ממוקם במרחק טוב. ודא שאתה יודע את העלויות של חיבור חשמל לרשת המקומית ובדוק חלופות אם העלות הזו מתחילה לדחוף את התקציב שלך לקיצוניות.
פיתוח נכסים לוקח זמן
דבר נוסף שיותר מדי מפתחי נכסים לא מצליחים להבין הוא שתהליך הקמת כלי עזר והתקנתם יכול להיות ארוך. חשוב מכך, אתה לא בהכרח אחראי על איך ייראה ציר הזמן הזה.
לרוב חיבורי השירות יידרשו לפחות כמה חודשים לפיתוח. השגת האישורים הדרושים לבד יכולה לקחת שבועות בקצה הנמוך של הספקטרום. ודא שאתה מודע לציר הזמן הפוטנציאלי לפני שאתה מתחיל כדי למנוע אכזבות תוך כדי תנועה.
היו מודעים לעמלות הנסתרות
אז, עכשיו כשאנחנו יודעים הכל על דברים כמו קו המים והביוב, חשמל, גז וכלי השירות השונים שעוסקים בפיתוח חלקת אדמה, יש לנו הכל מכוסה, נכון ? שגוי. העובדה היא שיש מגוון של עמלות נסתרות שלא עולות עד שאתה בבעיית רכישת הקרקע.
עמלות נסתרות אלו יכולות לכלול מספר דברים שונים. ייתכן שתצטרך סקר כדי לראות אם חלקת הקרקע מתאימה לפיתוח, למשל. כמו כן, תצטרך לשלם עבור מגוון היתרים או עמלות הנגבות על ידי תחום השיפוט המקומי.
יש גם את העלויות המשפטיות הכרוכות בכך. זה יכלול את חיפוש הכותרת שלך וכל עלויות סגירה אחרות, אבל זה יכול לכלול התייחסות לכל האתגרים שמקורם בהפרעות, פתרון קונפליקטים על גבולות או בעיות של זכויות קדימה, ובקשות שונות.
לבסוף, יש גם תחושת השפעה; אלה יכולים להשתנות לא רק בהתאם לעירייה, אלא גם למדינה. אתה יכול גם לשמוע אותם המכונים עמלות הפחתה, עמלות פיתוח, דמי מתקנים, דמי זמינות שירות או מגוון רחב של דברים אחרים. רק דעו שיהיו הרבה עמלות והם עלולים לייקר מאוד את פיתוח הנכס שלכם.
