כמה זמן בעל בית צריך לתקן בעיית עובש?

כמה זמן בעל בית צריך לתקן בעיית עובש?

משך הזמן שעל בעל הבית לתקן בעיית עובש תלוי במגוון גורמים. כאשר עוסקים בעובש, משתנים רבים משפיעים על אופן הטיפול בו. הזמן שניתן לבעל הבית לתקן בעיות עובש תלוי במידה רבה במקום בו נמצא הנכס ועד כמה חמורה בעיית העובש.

לבעלי הדירות יש 30 יום לתקן כל בעיית עובש משמעותית החל מתאריך הגילוי. עם זאת, זה עשוי להשתנות בהתאם לחוקים המקומיים שלך. בדוק עם הרשויות באזור שלך כדי לראות את ההנחיות לבעלי בתים ולתיקון עובש. שימו לב כי בעלי הבית נדרשים לחשוף את כל תנאי העובש הקיימים לפני השכרת היחידה.



המשך לקרוא כדי לגלות מהו תפקידו של בעל הדירה, וכן תפקידו של השוכר בעת התמודדות עם בעיות עובש. בואו נתחיל!

כמה זמן על בעלי הבית לתקן בעיית עובש?

כל בעלי הבית צריכים להתייחס ברצינות לעובש. עובש משגשג בסביבות חמות ורטובות, והוא מתפתח במהירות במרתפים, בעליות גג ובחלקים אחרים של בניינים עם רמות אוורור ולחות לא נאותות.

למרות שעובש מקושר בדרך כלל עם מבנים באזורים לחים, כל נכס להשכרה עלול לחוות התפרצות של עובש עקב דליפה לא מבוקרת, צנרת לא תקינה, או אפילו ממטרת דשא שגויה.

כמה זמן בעל בית צריך לתקן בעיית עובש תלוי בחוקים המקומיים והמדינה שלך. לכל מדינה יש את ההנחיות שלה, אז הקפד לבדוק.

בדוק חוקים מקומיים

החוקים המקומיים הם המקום הראשון שבו אתה צריך להסתכל כאשר אתה מנסה לקבוע כמה זמן בעל הבית צריך לתקן בעיית עובש. כל תחום שיפוט עוסק בעובש בדרכו ודורש דברים שונים מבעלי הבית כאשר מדווחת על בעיית עובש.

חוקי העובש נוטים להשתנות על סמך האקלים וסוגי העובש הנפוצים לאזורים מסוימים במדינה. ככזה, תראה כמה עיריות מסייעות לדיירים בתלונות העובש שלהם יותר מאשר באחרות.

מה תפקידו של בעל הבית בכל הנוגע לעובש?

במדינות הדורשות מבעלי הבית לשמור על עובש, יש בדרך כלל שני תחומי מיקוד עיקריים. על בעלי הבית לנקוט בצעדים להסרת כל עובש שקיים וכן למזער גורמים הגורמים לצמיחת עובש.

יש לחשוף עובש

דבר אחד שרוב תחומי השיפוט מסכימים עליו הוא העובדה שהמשכירים נדרשים ליידע את השוכרים על קיומו של עובש. אם השוכרים לא יידעו, המשכיר כפוף לבעיות אחריות אפשריות.

אמנם ישנן לא מעט סיבות לדרוש מבעלי הדירות להיות מקדימים בנוגע לבעיות עובש, אך אחת העיקריות שבהן היא בריאות השוכרים שלהם.

לבעל בית אין דרך לדעת אם העובש בבית יפגע בדיירים החדשים שלו. כתוצאה מכך, אי גילוי מידע זה הוא חסר אחריות ובלתי חוקי.

בורות היא לא תירוץ

זה די נפוץ שבעלי דירות טוענים לבורות בבעיית עובש כאשר הם לא מעוניינים לטפל בה. זה נכון במיוחד כאשר הבעיה היא משמעותית ודורשת זמן, כסף ומאמץ מוגזם כדי לתקן.

אולם, ברוב המקרים, טענה לבורות היא אותו דבר כמו הזנחה. וכמו בנושאים רבים אחרים שבעלי הדירות אחראים להם, הזנחה אינה אופציה בכל הנוגע לעובש ולבריאות השוכרים שלהם.

בהתבסס על חוק זה, עובש הופך לנושא מרכזי ברגע שהוא הגיע לנקודה של פגיעה בבטיחותם של כל דיירים המתגוררים בנכס.

אחריות למגורים

במדינות רבות ברחבי ארה'ב, חלק מהחוקים מערבים עובש כמו גם חומרים אחרים שעלולים להזיק סביב הבית.

בעוד שלעתים קרובות חוקים אלה אינם מציינים עובש, כשלעצמם, הם נוגעים לאחריותו וחובתו של בעל הדירה לספק מקום מגורים בטוח ובריא לשוכריו.

מה תפקידו של הדייר בכל הנוגע לעובש?

אם בעיית העובש נגרמת מרשלנות של המשכיר או הגיעה לשעות נוספות מסיבות אחרות מלבד השוכר, על המשכיר לתקן את הבעיה. אם הם מסרבים, לשוכר הזכות לנקוט בצעדים מסוימים כדי להגן על עצמו.

הלנת שכר דירה

במדינות מסוימות שיש להם חוקים הגנה על הדיירים מבעיות עובש שלא נבדקו, כולל ניו יורק, לשוכרים יש את הזכות לעכב תשלומי שכר דירה עד לפתרון הבעיה. עם זאת, יש לנקוט פעולה זו בזהירות.

כדי שזה יסתדר באופן חיובי עבור הדיירים, בתי המשפט חייבים להסכים שהעובש הופך את הבית לבלתי ראוי למגורים. אם שוכר מחליט להפסיק לשלם שכר דירה מוקדם מדי, בעיית העובש בסופו של דבר היא מינורית מדי, השוכר יהיה אחראי לכל פיצויים ונזקים לבעל הבית.

תיקון וניכוי

תוכנית פופולרית נוספת ששוכרים רבים משתמשים בה היא שיטת התיקון והניכוי. שוב, הדבר נעשה בצורה הטובה ביותר כאשר בעיית העובש יצרה מצב בלתי ראוי למגורים. הדרך שבה שיטה זו עובדת היא לתקן את הבעיה בעצמך ולאחר מכן לנכות את עלות התיקונים מדמי השכירות.

יש כמה דברים שכדאי לזכור כאשר בוחנים את מסלול התיקון והניכוי.

    בעל הבית עשוי להסכים או לא להסכים לצורך בתיקונים. ייתכן שעלות התיקון תצטרך להתאים לטווח מסוים כדי להיחשב כ'עלות מקובלת'. תצטרכו להוכיח לבתי המשפט שבעיית העובש הייתה חמורה וכי בעל הבית סירב לעזור. ייתכן שיש סעיף בהסכם השכירות הקובע שאין לך זכות להיכנס לתוכנית תיקון וניכוי של פעולה. ייתכן שתצטרך לעבוד עם שרברבים מאושרים מראש ומומחים להסרת עובש שנמצאים ברשימת השיחות הקצרה של בעל הבית.

אם החלטתם ללכת על מסלול התיקון והניכוי, מומלץ לתקשר עם רצונכם בעל הבית לפני נקיטת פעולה . לעתים קרובות בעל הבית יסכים לפתרון פחות יקר (עבורו) לבעיה.

תביעה משפטית

במקרים קיצוניים, השוכר יכול לפנות את בעלי הדירה לבית המשפט ולתבוע אותם. ישנן סיבות רבות לכך ששוכר יכול לתבוע. הנה כמה מהדוגמאות הנפוצות ביותר.

    סירוב לתקן צנרת שבורה ונזילות - במיוחד אם הדבר גורם להדבקה נרחבת של עובש. חשבונות רפואיים הקשורים למחלות עובש. נזק לרכוש. המצוקה הפיזית והנפשית הנגרמת מהעובש

מתי עובש האחריות של הדייר?

עובש לא תמיד באחריות בעל הבית. בעוד שחוקי מדינה רבים רואים בעובש באחריותו של בעל הבית ברוב המקרים, ישנם מקרים בהם ניתן לכלול את השוכר באחריות זו.

דוגמאות לכך כוללות מצבים בהם שוכרים יוצרים תנאים התורמים לצמיחת עובש ברשלנות, וכאשר שוכרים אינם מצליחים ליידע את בעלי הבית שלהם על הבעיה באופן מיידי.

אם בעיית עובש נחשבת באחריות השוכר, המשכיר יכול לגבות מהשוכר תשלום לכיסוי עלויות ההסרה והתיקון שנגרמו מפתרון הבעיה.

מה גורם לעובש לגדול בפנים?

עובש קיים על הפלנטה שלנו במשך מיליוני שנים, על פי מרכזים לבקרת מחלות (CDC) . עובש יכול להיכנס לנכס דרך דלתות פתוחות, חלונות, פתחי אוורור ומערכות חימום וקירור, כמו גם דרך נזק לרכוש המאפשר כניסה של מים או הצפה.

עובש יצמח בכל מקום שיש בו לחות וכמעט על כל משטח, כולל נייר, קרטון, אריחי תקרה, עץ, צבע, טפטים, בידוד, קיר גבס, שטיח, בד וריפוד.

האם אני יכול לתבוע את בעל הבית שלי על חשיפה לעובש?

כן, יש לך את הזכות לתבוע את בעל הבית שלך על נזקי עובש וחשיפה. בין אם זה עתה גילית עובש, אתה או בני משפחתך פיתחתם תסמינים של זיהום בעובש, או שהעובש פגע בציוד הביתי שלכם.

אם המשכיר אינו מבוטח נגד עובש, הוא אחראי בסופו של דבר לשמור על הנכס המושכר במצב ראוי למגורים - הכולל תיקון נזילות מים ותיקון העובש שנוצר.