כשאתה בעל בית, אתה עושה מאמץ לנסות למצוא שוכרים שיכבדו את הנכס שלך וישלמו בזמן. עם זאת, דברים לא מסתדרים, גם כאשר אתה עושה כמיטב יכולתך כדי לבדוק שוכרים פוטנציאליים. לשוכרים ולמשכירים יש זכויות שיש להגן עליהן. זו הסיבה שלאילינוי יש הנחיות קפדניות כיצד לפנות דייר באילינוי באופן חוקי.
זה לוקח בממוצע 10 שבועות לפנות דייר באילינוי. הדיירים מקבלים הודעת פינוי של 60 יום, אך ההודעה יכולה להיות קצרה עד 5 ימים עקב אי תשלום דמי שכירות. מועדי בית המשפט, הגנת הדיירים וכמה זמן לוקח לקבל את ההודעה משפיעים על משך התהליך.
לדעת למה לצפות מבחינת מסגרת זמן היא חיונית עם פינוי, במיוחד אם אתה מודאג מהצורך לתכנן תיקונים בדירה שלך. מדריך זה יספק לך את המידע שאתה צריך.
כמה זמן לוקח לפנות דייר באילינוי?
פינוי דיירים בדרך כלל נמשך כ-10 שבועות עד שיבוצע במלואו, אך מסגרת הזמן הספציפית שלך יכולה להשתנות בהתאם למגוון רחב של גורמים.
אלו כוללים:
- אם אין חוזה שכירות המראה את היחסים בין הפולש לבעל הבית, ייתכן שיהיה קשה להוציא לדרך פינוי רשמי. מכיוון שמדובר בנסיבות קיצוניות ונדירות, בדרך כלל מעורבים עורכי דין לפינוי, וזה יכול להיות מאתגר לקבל מסגרת זמן על בתי המשפט.
האם אתה יכול לבקש מהדייר שלך לעזוב ללא הודעת פינוי?
בהחלט. רוב בעלי הדירות לעולם לא רוצים לעבור הליך משפטי אם הם יכולים להימנע מכך. כך ניתן לומר על דיירים שכן הם יודעים כי רישום פינוי עלול לגרום לקשיים חמורים במציאת שכירות חדשה.
אם אתה רוצה לגשת לשוכר שלך ולבקש ממנו לעזוב, בכל אופן, עשה זאת. עם זאת, חשוב לציין שאינך יכול לנסות כּוֹחַ אותם החוצה על ידי החלפת המנעולים שלהם, זריקת הסחורה שלהם או הפיכת הדירה לבלתי מסבירת פנים. זה נחשב לפינוי בלתי חוקי וניתן לעונש על פי חוק.
מהן הדרכים המהירות ביותר לפנות את הדייר?
השלב הראשון והמכריע ביותר להליך הפינוי הוא סיום השכירות. זה נקרא לתת להם הודעת פינוי, ולעתים קרובות זה אחד החלקים היותר משמעותיים של תהליך הפינוי מבחינת לוחות זמנים.
אילינוי היא ייחודית בטיפול בפינויים, בעיקר בגלל שהאשמה והסיבה לפינוי משפיעות רבות על פרקי הזמן שבהם הפינוי יכול לקרות.
ישנן ארבע מסגרות זמן עיקריות של הודעה בחוק אילינוי, כולם מבוססים על הסיבה:
תיקי פינוי מיוחדים: לוחות זמנים להודעות
למרות שהארבעה העיקריים מהווים את רוב הפינויים באילינוי, ישנם כמה מקרים חריגים שיכולים להוביל גם לטווחי זמן מזורזים או ייחודיים. אלו כוללים
האם ההודעה אומרת שהדייר שלך פונה?
לא בדיוק. הוצאת ההודעה פירושה שנתת לשוכר שלך זמן למצוא דירה חדשה. אם יבחרו להמשיך ולהישאר שם לאחר פקיעת ההודעה, ניתן לכם אור ירוק להתחיל בהליך הפינוי.
משם תצטרכו להגיש תלונה ולקבוע מועד לבית המשפט. אם ניתן הפינוי, מוצב כתב הוצאה לפועל, והנכס מוחזר לבעל הבית.
כמה זמן נמשך דיון בבית המשפט?
אילינוי סבלה מפיגור בתאריכים בבית המשפט, כך שייתכן שיחלפו בין שלושה לארבעה שבועות כדי לקבל דיון. משם תצטרכו להסביר את המקרה שלכם לשופט, שייתן פסק דין.
אם הדיירים לא מסכימים עם ההחלטה, יש להם זכות לבקש מהשופט לבטל את פסק הדין ברירת המחדל. ניתנים להם 30 יום ממועד הדיון להגיש ערעור זה. אם השופט עדיין יעמוד בהחלטה הראשונית, אזי התושבים ייאלצו לצאת מכוח החוק.
האם יש משהו שאפשר לעשות כדי לזרז פינוי?
למרבה הצער, אין. יש לעקוב אחר הליכי פינוי עד תום, ובתי המשפט כבר לחוצים כפי שהם. אין ערעורים מיוחדים להאצת תהליך הפינוי, כך שפעולה בהקדם האפשרי היא הטקטיקה הטובה ביותר שעליכם לנסות.
כמובן, גרם של מניעה שווה קילו של תרופה. רוב בעלי הבית יכולים לגרום לשוכרים גרועים לעזוב מהר יותר רק על ידי בקשה מהם ללכת. שימוש בטקט והצעה לתת להם יותר זמן ממה שהודעה תאפשר עובד בדרך כלל במצבים פשוטים.
תהליך הפינוי שלב אחר שלב באילינוי
אם אתה תקוע במצב שבו אתה צריך לדעת איך לפנות דייר באילינוי, דאגנו לך.
שלב 1: האם פינוי היא ההחלטה הנכונה?
ראשית, גלה האם יש צורך בפינוי. למשל, אם הסתיים חוזה שכירות והשוכרים מסרבים להתפנות, זו עילה לפינוי. או אם יש להם חיה כשהם לא בחוזה, זו גם עילה לפינוי. עם זאת, אם יש להם בעיות כלכליות קשות עקב מחלה קשה במשפחה, אולי יש משהו אחר שאתה יכול לעשות.
שלב 2: דבר עם הדייר שלך
עדיף לנסות לפתור בעיות מבלי לערב את בתי המשפט. קח את הזמן לדון עם השוכר שלך כדי לראות מדוע הם הפרו את ההסכמים בחוזה השכירות או מדוע הם מפגרים בשכר הדירה. אולי יש להם נסיבות מקלות שאתה צריך לדעת עליה.
קח את הזמן להסביר כיצד הם הפרו את תנאי השכירות שלהם. אם אתה מגיע להחלטה על ידי שיחה איתם, וודא שאתה מקבל אותה בכתב עם חתימות נוטריוניות.
שלב 3: שלח מכתב רשמי
שליחת מכתב רשמי הוא רעיון מצוין, גם אחרי שכבר דיברת איתם. בדרך זו, יש לך הכל בכתב, ואתה מגדיר את הציפיות הברורות שלך. תן להם לדעת שאתה מצפה מהם למלא את תנאי השכירות בקפדנות רבה. כלול דוגמאות המתייחסות אליהם, לדרכים שבהן הם מפרים את תנאי השכירות.
זה צריך להיות מכתב רשמי. כך, אם הכל אכן יסלים ואתה מוצא את עצמך בבית המשפט, אז אתה יכול לציין שזה נשלח. בבית המשפט, אתה צריך הוכחה שנתת לשוכר הזדמנות הוגנת. המכתב הוא חלק מאותו סיכוי הוגן. עם זאת, אם זה לא עובד, תצטרך לנסח הודעת פינוי רשמית.
שלב 4: כתוב טיוטה של הודעת הפינוי
השלב הבא שתצטרכו לעשות הוא ניסוח הודעת הפינוי. יהיה עליך לכלול את כתובת הנכס ומספר היחידה. כמו כן, יהיה עליך לקבל את סכום השכירות המגיע בזמן הגשת ההודעה.
באילינוי, ישנם שלושה סוגים של הודעות פינוי שאתה יכול לתת. שלושת הסוגים הללו הם:
שלב 5: מסירת הודעת הפינוי
לאחר כתיבת ההודעה, יהיה עליך למסור אותה לשוכר. ישנן שתי דרכים לעשות זאת:
כאשר אתה מוסר ביד, לפעמים הדיירים מסרבים לקבל את המכתב. במקרה זה, תצטרך להשאיר אותו על הקרקע מולם, או שתוכל להדביק אותו על הדלת שלהם במקרים שבהם הם מסרבים לענות.
לאחר מסירת ההודעה אליהם תצטרכו להגיש תצהיר מתן שירות ואישור נוטריון. זאת אומרת שנתת להם רשמית את הודעת הפינוי. כמובן, אם הם עדיין לא זזים, תצטרך להגיש דיון בבית המשפט. בדוק עם הרשויות המקומיות שלך כיצד לעשות זאת בצורה נכונה.
הטייק הסופי שלנו
פינוי הוא אף פעם לא נושא מהיר, בעיקר משום שהליך משפטי זה עלול לסכן את בטחון המקלטים של האנשים. באילינוי, תהליך פינוי משפטי לוקח בדרך כלל כ-10 שבועות לאכוף מלא-,, אבל זה יכול לקחת גם שישה חודשים במקרים מסוימים.
אם אתה רוצה לקצר את מועד העזיבה של הדייר שלך, הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לשאול אותם אם הוא יעזוב. במצבים רבים, הדיירים יסכימו לעשות זאת על מנת למנוע פינוי ברישומים שלהם.
