אם אתה מרגיש שבעל הבית שלך חורג מהגבולות שלו, זה יעזור לדעת מה בדיוק בעל הבית לא יכול לעשות. יש, למעשה, מספר מפתיע של דברים שבעל בית לא יכול לעשות. בעוד שחלק מהדברים האלה נראים כאילו הם צריכים להיות ידועים, אחרים עשויים להיות מפתיעים יותר.
בעל בית אינו יכול להיכנס לנכס בו שוכרים שוכרים ללא אזהרה, להקפיא שוכרים, להעלות שכר דירה שלא בצדק, להפלות שוכרים על בסיס גזע, מין, מעמד או נטייה מינית, או לפנות אותו ללא הודעה משפטית מתאימה. מה שבעל בית לא יכול לעשות תלוי גם בחוקי שכירות התלויים בחוקי המדינה. הקפד לבצע מחקר מקיף לפני ההשכרה.
הנה כמה מהדברים שבעל בית לא יכול לעשות.
1. כניסה ללא הודעה מוקדמת
ישנם מקרים שבהם מותר למשכיר להיכנס לנכס להשכרה. אם קיים חשד שנכס ננטש, למשל, בעל הבית רשאי לבוא ולבדוק את הדברים.
נסיבה נוספת המחייבת ביקור היא אם מישהו בשכונה מתלונן. בין אם מדובר בחצר לא מטופחת, התנהגויות מטרידות של דיירים או כל דבר אחר הנוגע לביטחון ורווחתו של הנכס והסובבים אותו, באחריותו של בעל הנכס לוודא שהדברים מתנהלים כשורה.
מה שבעל בית לא יכול לעשות זה להיכנס לביתו של שוכר מסיבות אישיות או 'לבדוק' שוכר. על המשכיר להודיע ולספר לשוכר מדוע הם מגיעים לבית. כמה ימים הודעה מוקדמת חייב בעל הדירה לתת תלויה במדינה בה נמצא הנכס.
מדינות שונות נותנות לבעלי הבית דרגות שונות של סלחנות, כך שאם אינך בטוח לגבי חוקיות הביקורים של בעל הבית שלך, בדוק עם החוקים המקומיים.
2. פינויים לא חוקיים
פינוי המבוצע בדרכים אחרות מלבד התהליך שנקבע מראש על ידי המערכת המשפטית אינם חוקיים ברוב המקרים. כתוצאה מכך, בעלי הדירות אינם רשאים לפנות את שוכריהם מסיבות שאינן מפורטות בחוק. הם גם אינם רשאים לפנות דיירים בדרכים הנוגדות את הנורמה.
ישנן סיבות רבות שבעל בית יכול לפנות שוכר. אלה כוללים חובות, הרגלים הרסניים, אובדן ערך רכוש ועוד. עם זאת, בעל בית לא יכול לפנות בגלל מה שהוא מרגיש לגבי מישהו, גזעו, צבעו, דתו או הרקע החברתי של השוכר.
כמו כן, נאסר על בעל נכס לכפות פינוי על שוכריו כדי 'לפנות מקום' לדיירים אחרים. אם אתה מרגיש שפינוי אותך (או שאתה מגורש) מסיבות שאינן בשליטתך, עדיף תמיד לפנות לייעוץ של איש מקצוע משפטי.
3. פינוי תגמול
בעלי הדירות לא יכולים 'לחזור' לשוכריהם באמצעות פינויים מתגמולים. לעיתים קרובות יש מקרים בהם שוכר מעוניין לממש זכות, כגון הארכת חוזה שכירות, הגשת תלונה רשמית, בקשת תיקונים יקרים וכו'.
בעוד שרוב בעלי הנכס מבינים את זכויות השוכרים שלהם, לא כולם מבינים. תראה כמה בעלי דירות מגיעים למסקנה שיהיה קל יותר לפנות את השוכר במקום לפתור את הבעיות עליהן התלונן השוכר.
כאשר שוכר יכול להוכיח שהפינוי הגיע מתגובת תגמול, בית המשפט יצדד באותו דייר.
4. שינויים פתאומיים בחוזה השכירות
דבר נוסף שלעולם לא תראה מבעל בית הוא שינוי פתאומי בחוזה השכירות שלך. חוזה השכירות הוא חוזה כתוב עליו אתם חותמים עם בעל הבית שלכם לפני שאתם נכנסים אליו לראשונה. חוזה זה תקף עד לתאריך הנקוב באותו חוזה.
אם בעל הבית שלך מנסה לגרום לך לחתום על חוזה חדש, היה זהיר מאוד לגבי מה שהשתנה. לא כל השינויים החוזיים פוגעים בדייר. חלקם יכולים, למעשה, להועיל לשני הצדדים עם ניסוח משופר, תוספת שירותים וכו'.
על בעל הבית שלך לומר לך בדיוק מה השתנה, לשרטט את השינויים בחוזה החדש ממש מולך, ולאחר מכן לתת לך את האפשרות לומר כן או לא.
כאשר בעלי הדירות אינם מגיעים לשינויים באמצע טווח בחוזה שכירות, הסיבות שלהם לביצוע שינויים אלה מכוונות לעתים קרובות יותר כלפי בעל הבית מאשר עבורך.
5. עיכוב פיקדון ללא ציון סיבות
כמו כן, אסור לבעל הבית שלך לשמור את הפיקדון שלך מבלי לתת לך תיאור מפורט מדוע הם מונעים את כספך.
בעלי דירות יכולים לשמור על הפיקדון, אך הסיבות שלהם חייבות להיות בקנה אחד עם החוזה עליו חתם השוכר. בלאי רגיל, למשל, אינו סיבה הרשומה בסעיפים לעיכוב פיקדון. גם איחור בשכר דירה במקרים רבים.
בעלי הבית צריכים תמיד להיות מוכנים לספק תיעוד ומידע אחר לשוכריהם אם הם בוחרים לשמור את הפיקדון. בלי זה, הם לא יכולים לשמור אותו.
6. הפסק לקבל שכר דירה לפני תום השכירות
בעל דירה לא יכול להפסיק לקבל שכירות לפני תום חוזה השכירות מבלי לעבור את התהליכים הרגילים של סיום הסכם שכירות.
יש מקרים שבהם בעלי הדירות ישתמשו בסירובם לקבל שכר דירה כעילה להעיף שוכרים מבתיהם. כמובן שזה גם לא חוקי וגם לא מוסרי, אבל זה קורה. בעלי דירות שמפסיקים לקבל תשלומי שכר דירה לפני תום חוזה השכירות עושים זאת במאמץ להקפיא את שוכריהם.
ישנן דרכים רבות להקפיא דייר ולגרום לו להרגיש ששכר הדירה שלהם כבר לא טוב הוא אחת מהן. ישנם חוקים המגינים על דיירים במצבים אלו ותמיד טוב לקרוא עליהם אם בעל הבית שלך אמר לך להפסיק לשלם תשלומי שכירות.
7. דרישה לשינויים בחיים האישיים
לדרוש מהשוכרים לבצע שינויים בחייהם האישיים היא דבר נוסף שבעלי הדירות לא יכולים לעשות. לבעל הבית שלך אין את הזכות לומר לך אם אתה צריך להביא ילדים לעולם, אילו סוגי אנשים אתה צריך לערב בחייך, או איזה סוג עבודה אתה צריך.
כל עוד אתם עומדים בקצב של הצד שלכם בהסכם בכך שאתם לא פוגעים בנכס, גורמים להפרעה לסובבים אתכם או מפגרים בתשלומים, לבעל הבית לא אמורה להיות בעיה איתכם באופן אישי או אחר.
בעלי דירות שאכן דורשים שינויים בחייו האישיים של השוכר מוצאים את עצמם ואת בית המשפט. שוכרים יכולים בקלות לתבוע בעל דירה על מתח נפשי ודברים אחרים, בהתאם לחומרת מעשיו של בעל הדירה.
8. גביית עמלות נוספות באופן שרירותי
החיוב בתשלומים נוספים באופן שרירותי הוא נושא נוסף שעמו מתמודדים דיירים רבים. באופן דומה שבו בעלי הדירות אינם יכולים לעכב את הפיקדון שלך מבלי למסור לך פרטים נאותים, הם גם לא יכולים להוסיף עמלות נוספות מבלי לחשוף כראוי מהיכן מגיעות עמלות אלו.
בין אם בעל הבית רק מנסה לקבל יותר כסף מהשוכר שלו או לכלול את השוכר שלו בעמלות ובחיובים שגובים עבורו בקצה שלהם, על בעל הבית להודיע לשוכריו על כל עמלה שהם יגבו, מהן העמלות עבור, ומתי יהיה צורך לשלם להם.
זו תמיד בחירה נבונה לבקש כל עמלה נוספת שתתווסף לחוזה השכירות בכתב כדי להסדיר את התהליך. זה לא רק מעודד את בעל הבית שלך לחשוב היטב על סכומי דולרים מדויקים עבור כל אחת מהעמלות שנוספו, אלא זה גם מקשה על המשך ההוספה בעתיד.
9. העלאת שכר דירה ללא הודעה מתאימה
כך גם לגבי העלאת שכר הדירה. יש לטפל כראוי בכל העלאת שכר דירה. כדי להעלות את שכר הדירה, על בעלי הדירות לתת הודעה מתאימה המאפשרת לשוכריהם לארגן מחדש את תקציביהם ולתכנן את נתוני השכירות החדשים.
כמה הודעה צריכה להינתן משתנה ממדינה למדינה, אבל בדרך כלל בין חודש לשלושה חודשים נחשבים לנוהג רגיל. כל עלייה מפתיעה בדמי השכירות צריכה להיחשב כחשודה, ובמקרה זה זה נורמלי והוגן לחלוטין לבקש מבעל הבית שלך תיאור מפורט מדוע דמי השכירות החדשים הם מה שהם.
10. אפליה נגד דיירים
אפליה היא תחום נוסף שבעלי הדירות חייבים להקפיד עליו מאוד. ישנם חוקים רבים המגינים על אנשים מכל תחומי החיים מפני אפליה על ידי בעלי בית.
אפליה נגד גזעו, דתו, מקום מוצאו והנטייה המינית של אדם היא לא רק בלתי חוקית אלא יכולה גם לגרום כאב וסבל לאלה שנמצאים בקצה שלה. לשוכרים המופלים לרעה יש עילה להגיש כתב אישום נגד בעלי הדירות שלהם.
שאלות קשורות
האם בעל הבית שלי יכול להעיף אותי מהבית שלי כאשר חוזה השכירות שלי מסתיים?
התשובה הקצרה היא כן. עם זאת, אם חוזה השכירות שלך פג ואתה ממשיך לשלם את שכר הדירה שלך, אתה הופך לשוכר החזקה. כשוכר החזקה, אתה רשאי להמשיך את חוזה השכירות שלך מחודש לחודש, עד שבעל הבית ירצה שתעזוב.
האם בעל הבית שלך רוצה לבקש ממך לעזוב כאשר חוזה השכירות מסתיים תלוי במידה רבה ביחסיך עם המשכיר ואם יש שינויים שהבעלים מעוניין לבצע בנכס.
איך אני יכול לתבוע את בעל הבית שלי?
כדי לתבוע בהצלחה את בעל הבית שלך, עליך לנהל נגדו תיק. מאחר שתלונתך תיפתר במערכת בתי המשפט, תזדקק לראיות המוכיחות עוולה מצד בעל הדירה.
אם בעל הבית שלכם עושה משהו שהוא לא אמור לעשות, הקפידו לתעד הכל ולוודא שלא תנקמו בדרכים שגם יטילו עליכם אשמה. אם אתה נפגע על ידי בעל הבית שלך, בתי המשפט יראו זאת.
