תלוי איפה אתה גר, הבית שלך יכול מאוד להיות בסיכון לשיטפונות. זה דבר כבד לשקול כבעל בית או בונה, אבל לפעמים, הגובה של הבית שלך משאיר אותו פתוח לשיטפונות. בגלל זה, רבים מבעלי הבניין תוהים כמה עולה להעלות בית מעל אזור ההצפה.
העלות הממוצעת להגביה של בית מעל אזור ההצפה היא 32,500 דולר, בתוספת כ-3,750 דולר עבור היתרים. להעלות בית עם כלונסאות עולה כ-20,000 עד 80,000 דולר, בעוד שהחלפת הקרן היא 20,000 עד 100,000 דולר. חפירה יכולה לעלות 3,100 דולר, בתוספת 6 דולר למטר מרובע כדי לפנות מים ופסולת לפני שתוכל להעלות את הבית.
תקני ABFE כפי שנקבעו על ידי FEMA משתנים בהתאם למקום שבו אתה נמצא. FEMA מספקת מפה המציינת את ה-ABFE, ואם אתה גר באזור סכנת שיטפונות מיוחד, הם עשויים לעזור לשלם עבור גידול הבית שלך.
בואו ניכנס לעלויות של הרמת הבית שלכם מעל אזור ההצפה.
מהו אזור שיטפון?
אזור שיטפונות שהוקם על ידי הסוכנות הפדרלית לניהול חירום (FEMA), הוא אזור גיאוגרפי שהוגדר על פי הסיכון להצפה. FEMA סימנה אזורי שיטפון רבים, כולל אזורי סיכון לא מוגדרים, אזורים בסיכון גבוה ואזורים בסיכון בינוני עד נמוך. ייעודים אלה מחולקים לשתי קטגוריות:
- אישורים
- גודל הבית/קרן
- מצב מבנה הבית
- חפירות/גינון
- מקום
- כמה כלונסאות אני צריך לבית שלי?
אם אתה קונה פוטנציאלי, קל לקבוע אם נכס ממוקם באזור הצפה. כל שעליך לעשות הוא לשאול את סוכן הנדל'ן שלך אם הבית שאתה מברר לגביו נמצא באזור שיטפון ייעודי, מהו האזור ומה משמעות הייעוד. אתה יכול גם לבקר באתר האינטרנט של FEMA ולחפש עם הכתובת.
מה זה ABFE?
Advisory Base Flood Elevation (ABFE), מתייחס לגובה הסטנדרטי שקהילה חייבת לדבוק בו עבור כל המבנים. אם אתה גר באזור שיטפונות או אזור המושפע מהוריקנים, חשוב עוד יותר לקחת בחשבון את ABFE. הסוכנות הפדרלית לניהול חירום, או FEMA, קובעת את גובה גובה השיטפון המתאים בהתבסס על אזורים שונים.
למקומות עם סיכוני שיטפונות גבוהים, כמו פלורידה ולואיזיאנה, יש גובה הגנה מפני שיטפונות גבוה יותר מאשר נגיד נברסקה. אין על פני גובה בית שצריך להגביה מעל אזור הצפה. עם זאת, רוב אזורי השיטפונות בסיכון גבוה מחייבים בית להיות מוגבה מעל רף 100 שנות השיטפון .
כמה עולה להעלות בית מעל אזור ההצפה?
זה יכול לעלות בין 10,000 ל-50,000 דולר להעלות בית מעל אזור ההצפה. עם זאת, נדיר שיעלה פחות מ-20,000 דולר להעלות בית מעל אזור שיטפון באזורים בסיכון גבוה. יש פיזור עצום בעלות גידול הבית, אך הוא מבוסס על גורמים רבים, כגון:
נדרשים היתרים כדי להעלות בית מעל אזור השיטפון ויכולים לעלות בערך ,500-,000 או יותר . ייתכן שיהיה צורך לבצע כמות משמעותית של עבודה לקרן הישנה לפני שיהיה בטוח להרים את הבית שלך. זה יכול לעלות 2,000-4,000 דולר בתיקונים ל קרן ומבנה עוד לפני הרמת הבית, במקרים מסוימים.
לא משנה מה, נדרשת רמה מסוימת של חפירות בעת הרמת בית. בדרך כלל, חפירות עולות כמו ,200-,000 בעיקר בגלל צירים . החפירות עשויות להימשך 2-4 ימים במקרים מסוימים, ועם מספר עובדים בקצב של 15-25 דולר לשעה , זה מצטבר מהר.
כיצד המיקום משפיע על עלות הרמת בית מעל אזור ההצפה
כמובן, ערים, עיירות ומדינות מסוימות נמצאות בסיכון גבוה יותר לשיטפונות מאחרות. שלבו את זה עם הבדלים ביוקר המחיה ובעלויות הבנייה, ועלות גידול הבית משתנה מאוד. התרשים הבא מציג כיצד עלות הרמת בית מעל אזור ההצפה תלויה במידה רבה במקום בו אתה נמצא.
| מקום | עלות להעלות את הבית מעל אזור ההצפה |
| ניו אורלינס, לוס אנג'לס | ,000-,000 |
| אטלנטיק סיטי, ניו ג'רזי | ,000-,000 |
| St. Louis, MO | ,000-,000 |
| סיאטל, וושינגטון | ,000-0,000 |
מלבד ערים או מדינות ספציפיות עם סיכוני שיטפונות גבוהים, ישנם אזורים ספציפיים בערים מסוימות. לניו אורלינס, למשל, יש 2 אזורי שיטפון עם גבהים שונים להגנה מפני שיטפונות רמות. כדי למצוא את רמות הגובה המדויקות להגנה מפני שיטפונות, עיין במפות של FEMA שמציינות את רמות אזור ההצפה השונות של אזור ספציפי.
מדוע צריך להעלות את הבית שלי מעל אזור ההצפה?
אם הבית שלך יושב על או מתחת לאזור ההצפה, יש להעלות אותו מטעמי בטיחות . לא רק שמבנה הבית שלך נמצא בסכנה כשהוא מתחת לאזור ההצפה, אלא גם אתה. בתים שנמצאים מתחת לאזורי שיטפונות באזורים שנפגעו עלולים לספוג נזקים חמורים ואף להפוך לא מתאים למגורים .
ניקוי המים בבית שלך לבד עולה - למ'ר. עם זאת, זה כלום לעומת ה 10,000 דולר או יותר עולה לתקן נזקי שיטפונות חמורים . שלא לדבר, מקרים קיצוניים של הצפה יכולים להשאיר אתכם ללא בית לחלוטין.
להרים את הבית שלך מעל המבול אֵזוֹר יכול לגרום לביטוח ההצפה שלך לרדת במחיר.
האם קשה למכור בית שנמצא באזור שיטפון?
יכול להיות קשה יותר למכור בית באזור שיטפון, מכמה סיבות. בראש ובראשונה, ציידי בתים רבים נזהרים מהעלות המופקעת של ביטוח שיטפונות. ערים עם סכנת שיטפונות גבוהה, כמו ניו אורלינס, גוררות עלייה פרמיה שנתית של 0 עבור ביטוח שיטפונות .
כמובן שאם אתם גרים באזור שיטפונות, יש צורך בביטוח שיטפונות. שטפונות יכולים ליישר בתים, ולמרות שביטוח הצפה הוא יקר למדי, ניתן להוריד את הפרמיה הזו. למעשה, על ידי הרמת הבית שלך מעל אזור שיטפון, זה יוריד את העלות של ביטוח ההצפה שלך .
לא רק שתרוויח מהירידה בפרמיית ביטוח ההצפה שלך, אלא שזה יעזור לך למכור אותה בהמשך.
כמה אתה יכול לחסוך בפרמיות על ידי גיוס בית?
אם תגביה את ביתך מעל אזור ההצפה, אתה יכול לחסוך עד 30%-60% בדמי ביטוח הצפה . ככל שתגבה את ביתך מעל אזור ההצפה, כך תחסוך יותר כסף בדמי ביטוח הצפה. הרמת הבית שלך 3-4 רגל מעל אזור ההצפה יכולה לחסוך לך 20%-30% על פרמיית הביטוח שלך.
עם זאת, להעלות את הבית שלך מלא 5-6 רגל. יכול לדפוק עד 60% הנחה מדמי ביטוח ההצפה שלך. אם תגביה את הבית שלך בגובה של 6 רגל, יש לך את הפוטנציאל לעשות זאת חסוך עד 2,000 $ תוך 4-5 שנים רק על דמי ביטוח בלבד.
העלאת בית מעל עלויות אזור ההצפה
הרמת בית מעל אזור שיטפון הוא פרויקט עתיר עבודה למדי. ככזה, העבודה והציוד אחראים לחלק גדול מעלות גידול הבית. ישנם מספר אנשים, ממפעילי ציוד ואדריכלים, ועד מהנדסי מבנים וחשמלאים, כולם עובדים עם תעריפים לפי שעה שונים.
| הוצאות | עֲלוּת |
| החלפת קרן | ,000-0,000 |
| החלפת מזח סליל (במידת הצורך) | ,000-,000 |
| אדריכלות נוף | ,000-,000 |
| חפירות | ,200-,000 |
| עבודה כוללת | ,000-,000 |
| לְהַתִיר | ,500-,000 |
ייתכן שלא כל העלויות הנ'ל חלות על הבית שלך. עם זאת, הוצאות כגון עבודה, חפירות והחלפת יסוד תמיד נחוצות. סך עלויות הגינון משתנות בהתאם לחצר , הסרת עצים וכיצד הוגדר הגינון סביב הבית.
כמה גבוה מעל אזור השיטפון כדאי להעלות בית?
אתה צריך להרים את הבית שלך לפחות 3-4 רגל מעל אזור השיטפון . זה מומלץ בגלל העובדה שאזורי הצפה משתנים, ועם הזמן, ה-ABFE שבו אתה נמצא עשוי להשתנות. לתת לעצמך כמה מטרים נוספים מעל אזור השיטפון פירושו שלא תצטרך להרים את הבית שלך שוב אם וכאשר ישבור שיא הצפה או פגיעות הוריקן.
דבר אחד ששווה לשקול הוא להעלות את הבית שלך ב-14 רגל מלאים . זה אולי נראה כמו עלייה דרסטית, אבל 14 רגל שווה לקומה אחת , כלומר יש לך סיפור מלא של שטח מתחת לבית שלך לאחסון. אחרת, כל עוד אתה מגדל את הבית שלך 3-6 רגל. מעל אזור השיטפון, אתה לא צריך לדאוג לעשות את זה שוב במהלך חייך.
האם FEMA תעזור לשלם עבור גיוס בית?
כן, FEMA יכולה לעזור לשלם עבור הרמת הבית שלך מעל אזור ההצפה, אבל עם תנאים. לדוגמה, אתה חייב להיות ממוקם ב-a אזור סכנת שיטפונות מיוחד כפי שצוין על ידי FEMA. כל עוד אתה עומד בקריטריונים אלה ומכוסה בפוליסת ביטוח שיטפונות, FEMA יכולה לעזור על ידי כיסוי של עד 30,000 דולר מהעלות של להעלות את הבית שלך.
עם זאת, זה רק במקרה שהבית שלך ניזוק כבד מהצפה.
מה למדנו?
זה עולה ,000-,000 או יותר כדי להעלות את הבית שלך מעל אזור ההצפה. עבודה ותיקון/הובלה של יסודות מהווים את רוב העלות של גיוס הבית שלך. FEMA מספקת מפות המציינות את גובה ההצפה של בסיס הייעוץ המבוסס על קהילה.
אם אתה רוצה להעלות את הבית שלך מעל אזור ההצפה, זה יכול לחסוך לך 30%-60% בביטוח הצפה ויכול להציל את הבית שלך מנזק.
