מה הופך בית לאחוזה?

כולנו ראינו בתים כל כך גדולים, כל כך מרשימים, עד שאנחנו מחשיבים אותם כאחוזות. אם הם מיוצרים בהמוניהם, אתה יכול אפילו לקרוא להם McMansions. אבל, מה שרוב האנשים לא מבינים זה שיש הנחיות ספציפיות שהופכות בית לאחוזה. זה גם לא קשור רק לגודל. תהיתם פעם מהי ההגדרה הלגיטימית של אחוזה?

אחוזות מוגדרות על ידי שני גורמים עיקריים: שטח מרובע ויוקרה. רוב ההגדרות מציעות שאחוזות מתחילות בשטח של 8,000 רגל מרובע וכן לפחות חמישה חדרי שינה. כדי להיות אחוזה, אתה צריך גם שירותים יוקרתיים באופן ייחודי.

האם אי פעם תוהה אם ה-McMansions האלה באמת עומדים בחלק האחוזה של הכינויים שלהם? אם תסתכל מקרוב על העובדות, התשובה עשויה להיות מעט מפתיעה...

מה זה אחוזה?

זה עשוי להיות מפתיע להבין שבתים מיועדים ממש להיות אחוזות, אבל זה נכון. ישנן מספר הגדרות שונות שהופכות אחוזה לאחוזה רשמית. עם זאת, לכל ההגדרות יש הנחיות דומות. כדי לתת לכם מושג טוב יותר מה הופך אחוזה לגיטימית, בואו נסתכל על כל אלמנט, נכון?

כמה גדולה היא אחוזה? (מדה מרובע)

רוב המתווכים נוטים לכנות אחוזות כבתים שיש להם יותר מ-8,000 רגל מרובע בין קירותיהם. עם זאת, הסטנדרטים של מהי אחוזה עדיין יכולים להשתנות ממקום למקום. לכל הפחות, אתה צריך לצפות ששטח מרובע של אחוזה מתחיל בסביבות 5,000 רגל מרובע. השטח המינימלי המרבי הוא בסביבות 10,000 רגל מרובע.

לא משנה איך מסתכלים על זה, אפשר לומר בבטחה שהבתים האלה ענקיים.

כמה חדרי שינה יש באחוזה?

בית גדול אינו מספיק עבור רוב סוכני הנדל'ן כדי להגדיר בית כאחוזה. יש גם מספר מינימלי של חדרי שינה המצופה מאחוזה. עם זאת, אין כאן כלל קשה ומהיר. בעבר, זה היה אומר שבית יצטרך 15 עד 20 חדרי שינה לפני שהוא יהיה אחוזה. בימים אלה, זה לא כל כך מחמיר.

בממוצע, ברוב הבתים המוגדרים כאחוזות יהיו לפחות חמישה עד שישה חדרי שינה. פחות, וזה פשוט בית די גדול. כמה אחוזות עשויות עדיין להכיל עד 10 חדרי שינה. עם זאת, אפילו בבתים ששטחם יותר מ-10,000 רגל מרובע, בעלי בתים יעדיפו לשלם יותר כסף עבור יותר שירותים וחדרי שינה גדולים יותר מאשר יותר מ-10 חדרי שינה.

אילו מתקני יוקרה יש לאחוזות?

אתה יכול לקבל בית גדול שהוא לא אחוזה. הפער הגדול בין השניים הוא מותרות. בבית רגיל יהיו שירותים רגילים כמו מטבח נחמד, כמה חדרי אמבטיה, ואולי פטיו. כשמדובר באחוזה, הדברים נעשים קצת יותר יוקרתיים. (ובקצת, אני מתכוון להרבה.) השירותים האלה למטה נוטים להיות שדרוגי האחוזה הנפוצים ביותר:

חדרי בידור. אם יש לכם אולם אירועים, חדר מסיבות, ביתן או בריכה גדולה עם בית בריכה, כנראה שיש לכם עסק עם אחוזה. חדרי בידור הם מה שגורם לרוב האנשים לחשוב על אחוזות, ונשארים חלק גדול מהמשיכה של אחוזה. מרחב פנאי. כשאתה לבד, כנראה תצטרך למצוא אזור להתקרר שאינו אזור הבילוי שלך. כאן נכנס לתמונה מרחב הפנאי. מרחב פנאי עשוי להיות א קולנוע ביתי , אזור ספא, סאונה, או אפילו משהו כמו מערת גברים יוקרתית. חצרות דקדנטיות. אתה יודע שאתה תמיד יכול לדעת לאחוזה לפי האופן שבו הגנים והמדשאות שלהם נראים מטופחים בצורה מושלמת. אם אתה רואה הרבה עצים מפוסלים, פרחים אקזוטיים ומזרקות שופעות, רוב הסיכויים שיש לך עסק באחוזה אמיתית ולא רק בבית נחמד מאוד. קישוטים מטורפים. אחוזות, אם שום דבר אחר, עשויות להיות קצת מופרזות בכל הנוגע לקישוטים שלהן. אולי יהיו להם מנורות מותאמות אישית, פסלים מעוצבים, עבודות אבן יוקרתיות וציפוי עשוי עץ אקזוטי. ככל שבית יש יותר, כך גדל הסיכוי שאתה מסתכל על אחוזה. סגנונות ייחודיים. זו אחת הסיבות העיקריות לכך ש-McMansions לא נחשבות לאחוזות אמיתיות. הם מיוצרים בייצור המוני ונוטים להיראות דומים. מכיוון שהם מיוצרים בעיקר, הם לא יכולים להיות אחוזות רגילות. אחוזה אמיתית היא בדרך כלל יצירה מיוחדת במינה שהיה עליה אדריכל מיוחד.

סוגי אחוזות

למרות שאחוזות ממוקמות לעתים קרובות תחת אותו מונח גג, ישנם למעשה סוגים רבים ושונים של אחוזות. ההבדלים העיקריים בין כל סוג קשורים בעיקר לעיצוב ולמבנה. ברור שיש מספר אחוזות בגדלים שונים, אבל כולן עדיין נחשבות לאחוזות.

מקמנשן

בדרך כלל, סוג האחוזה הנפוץ ביותר שרובם מודעים אליו, McMansions הם גדולים, בייצור המוני, ונמצא בדרך כלל באזורי פרברים או פיתוחים חדשים. רוב מקמנשן נבנו לאחר שנות ה-70 ונוטים לחוסר אופי ועיצוב.

למרבה הצער, העיצוב של סוגים אלה של אחוזות הוא מחשבה שלאחר מכן, שכן נקודת המכירה העיקרית שלהם היא הגודל. אמנם בתים אלה גרועים בכל מובן, אבל הם פשוט שונים באופן משמעותי מאחוזות בסגנון קלאסי או ויקטוריאני. זה קשור בעיקר לעובדה שהם משתמשים בחומרי בניין זולים יותר ויש להם תוכניות פירוט לא שגרתיות.

אחוזות בסגנון ויקטוריאני

דגם אחרי אירופה הוויקטוריאנית , סוגים אלה של אחוזות מפורטים בהרחבה. הסגנון הייחודי שלהם כולל לעתים קרובות סיפונים עטופים, עבודות צבע צבעוניות, מגדלים מזדקרים ואולמות התכנסות רחבי ידיים.

עם עיצובי הגג, מראה העץ וכניסות הכניסה המיושנות שלהם, אחוזות בסגנון ויקטוריאני מציגות גם אווירה ישנה ונצחית בהרבה.

אחוזות בסגנון קלאסי

הדרך הקלה ביותר לתאר אחוזה בסגנון קלאסי היא לדמיין את הבתים מהגטסבי הגדול. הבתים האלה ששגשגו במהלך שנות העשרים השואגות שלמים עם גרמי מדרגות מדהימים, מפוארים ומפותלים, תקרות מתנשאות ומסדרונות רחבים.

אחוזות אלה עשויות אפילו להכיל אולם נשפים, שהיה נפוץ מאוד בתקופה זו. אחוזות בסגנון קלאסי תוכננו בקפידה על ידי אדריכל שהקדיש תשומת לב לכל פרט ופרט - מהמרפסת, הגינון, החלונות והעמודים ועד עיצוב הפנים, הכל משתלב יחד ללא מאמץ.

אחוזות בסגנון קולוניאלי

כמו אחוזות בסגנון קלאסי, אדריכלים בסגנון קולוניאלי שמו לב לכל פרט קטן. למרות שהפנים אולי לא כל כך מפוארים, העיצוב של האחוזה האלה עדיין אלגנטי. העיצוב שלהם הוא באופן כללי רחב ורחב , מה שהופך את ההבחנה שלהם כאחוזה בולטת מאוד.

אחוזות בסגנון קולוניאלי אינן פופולריות באותה מידה ברחבי ארצות הברית והן נפוצות הרבה יותר בחלק ממדינות אירופה, אמריקה הלטינית וחלקים מדרום אמריקה.

מדוע אחוזות שונות כל כך בהשוואה לבתים?

אחוזות לא נועדו להימכר עבור ג'ו הממוצע והיומיומי. הם נועדו להיות סמל סטטוס, עדות להצלחתו של אדם שתאפשר לאנשים לדעת שהוא משהו. זו חלק מהסיבה מדוע אחוזות עמוסות בכל כך הרבה שירותים שונים. כתוצאה מכך, הם נחשבים לפריט מותרות.

האם ההגדרה של אחוזה נוקשה?

זה כן, וזה לא. רוב האנשים מסכימים שאחוזה הולכת להיות גדולה ויוקרתית יותר מבית טיפוסי. זה ברור. בעולם הנדל'ן, רוב הסוכנים יחשבו בבית רק אחוזה בשטח של מעל 8,000 רגל מרובע.

עם זאת, מה שקונים בודדים רואים באחוזות ישתנה מאדם לאדם. חלק מהקונים לא יחשבו בבית בשטח של 5,000 רגל מרובע כאחוזה, גם אם יש בו ביתן ונוף של השלט של הוליווד. אחרים יעשו זאת. ועם זאת, חלקם יתחילו לחשוב על אחוזות רק כשהם יגיעו לגובה 15,000 רגל מרובע.

בגלל ההעדפות האישיות שקיימות אצל רוכשי אחוזה, זה לא רעיון טוב לחשוב על ההגדרה כנוקשה. ההגדרה של אחוזה משתנה מאוד.

האם McMansions היא השקעה טובה באותה מידה?

אחוזה נתפסת בדרך כלל כהשקעה מצוינת, אבל מקמנשן לא. McMansions מיוצרים לעתים קרובות בזול, אין להם את אותם שירותים, וגם נושאים סטיגמה בשל הביצוע שלהם. בתים רבים מסוג זה הוצבו באזורים המועדים לשיטפונות, מוקפים בשכונות רעות, או סתם נמצאים בשווקים רוויים מדי.

אם אתה רוצה להשיג מקמנשן, וודא שאתה מקבל אחד בשכונה טובה והימנע מכאלה שנבנו במישור הצפה.

מה ההבדל בין אחוזה לאחוזה?

אחוזה היא בדרך כלל מונח המשמש לנכסים שעברו בירושה, אך ניתן להשתמש בו גם כדי לרמוז לבית שהוא גדול מאחוזה. לעתים קרובות, הם נתפסים כאחד עבור קונים. עם זאת, ההבדל הגדול ביותר בין אחוזה לאחוזה הוא היקף הקרקע עליה בנוי הבית.

מבחינה היסטורית, אחוזות ממוקמות על חלקות אדמה ענקיות, כוללות חוות, מבנים חיצוניים, שדות מרעה, ואולי אפילו ערים או כפרים. אז, המוצרים שהמשקים באחוזה ייצרו תמכו את המגורים הראשיים. עם זאת, בימינו אחוזה פשוט מתייחסת לבית גדול היושב על דונם על דונם של אדמה.

אמנם לאחוזות עדיין יש קרקע חקלאית, החוות עצמן אינן מספיקות בדרך כלל כדי לתמוך באחוזה כולה. משפחות בעלות אחוזות בימינו, השיגו את הונם במקום אחר.

שאלות קשורות

האם McMansions תמיד בנויים בזול?

הרעיון של McMansion הוא כזה שהוא נוסחתי. מקמנשן נועדה להיות גדולה, אבל זולה. המשמעות היא שרוב ה-McMansions נועדו להיבנות בזול.

מה הגודל של מקמנשן טיפוסי?

מקמנשן טיפוסי יהיה בין 3,000 ל-5,000 רגל מרובע. אז זה בטווח ממש מתחת לגודל ההתחלתי של אחוזה. שלא כמו אחוזה אמיתית, לא יהיו בה מתקנים יוקרתיים רבים בשטח שלה, העיצוב יהיה חותך עוגיות, והגינון יהיה בסיסי למדי.