מה קורה לאחר בדק בית? (גלה עכשיו!)

מראה חיצוני מדהים יכול להסתיר כמה בעיות פנימיות, וזו אחת הסיבות העיקריות לכך שפקחי בתים פועלים בימים אלה. בדק בית משמש כדי לוודא שהבית תקין ואינו זקוק לתיקונים משמעותיים.

תהליך בדק הבית הוא עיקרי בפני עצמו, אך לאחר מכן, יש עוד כמה שלבים חשובים שצריכים לקרות לפני שניתן לקבל בעלות על הבית. במאמר זה, השלבים שלאחר הבדיקה יוסברו בפירוט.

לאחר סיום בדק הבית, כדאי לבדוק את התוצאות בעצמכם. לאחר מכן, עליך לבדוק את התוצאות עם סוכן הנדל'ן שלך. לאחר מכן, עליך להגיש בקשות תיקון ולנהל משא ומתן עם המוכר. לאחר שהמשא ומתן הסתיים, קבל הערכה של הבית. לאחר הערכה, הגיע הזמן לסגור. לאחר השלמת הסגירה, אתה בעל בית חדש!

מעבר על דו'ח בדק בית

כאשר אתה מקבל את בדק הבית לראשונה, עליך לתכנן ולהקדיש זמן רב לבדיקה יסודית. זכור שכנראה יהיו לך רק בין יומיים לשלושה לעבור על הדוח.

דוח בדק בית יתמקד בהיבטים מרכזיים רבים של הבית, כולל רכיבים מבניים, יסודות, קירוי, אינסטלציה, אוורור, מערכות חשמל ומכניות. הדוח יסביר אילו תיקונים נחוצים ואילו בעיות בריאות ובטיחות קיימות כעת.

זכור כי לא כל נושא המופיע ברשימה יהיה קריטי. כל מה שנמצא רשום כי זה מה שנדרש מבודקי בית מקצועיים. לכן, ייתכן שתמצא משהו כמו נורה מתה או גלאי עשן כשתעבור על הדוח.

הפעל שיקול דעת טוב ושכל ישר בעת עיון בדוח. מכיוון שכל פריט רשום לא ידרוש תשומת לב מיידית, כדאי לשים לב לדברים המשמעותיים ולהתמקד בהם. סביר להניח שמפקח הבית שלך יציין אילו פריטים חשובים.

תיקוני חובה

אמנם אין באמת תיקוני חובה, אבל יש בעיות שצריכות להיות שוברות עסקאות אם הן נמצאות במהלך בדק בית; הם שוברי עסקאות אם המוכר אינו מוכן לעשות דבר בנידון.

בדק בית יכול להעלות הרבה מציאות מצערת, כולל צמיחת עובש, זיהום כימי, נזק לגג ובעיות אינסטלציה. ניתן להתעלם מבעיות מסוימות בעוד שאחרות ישפיעו ישירות על יכולת המגורים של הבית. אלו הם הסכנות הבריאותיות והסיכונים המבניים העיקריים שיש לטפל בהם לפני רכישת בית:

• נזקי עובש ומים
• נגיעות מזיקים וחיות בר
• סכנות אש וחשמל
• סיכונים רעילים וכימיים
• סכנות מבניות עיקריות
• הפרות של קוד בנייה
• סכנות למסע

בעיות קוסמטיות עשויות להפחית את המשיכה החזותית של הבית, אבל הן לא נחשבות כתיקון חובה.

כמו כן, עליך לזכור כי ייתכן שמה שאתה רוצה קבוע אינו זהה למה שהמלווה שלך דורש לתקן על מנת שהמשכנתא שלך תתבצע חיתום. יתכן וימנע ממך מימון אם הבנק לא יאהב את תוצאות בדק הבית, וכמעט בטוח שלא תקבל מימון אם לא יבוצעו תיקונים.

במקרה זה, תיקונים מסוימים אכן הופכים לחובה, שכן בלעדיהם לא ניתן לקבל את ההלוואה הדרושה לסגירה על הבית.

סקירת דוח בדק בית עם הסוכן שלך

לאחר שעברתם על דוח בדק הבית פעם או פעמיים בעצמכם, הגיע הזמן לשבת עם סוכן הנדל'ן שלכם כדי שתוכלו לעיין יחד בדוח בדק הבית. זהו שלב חשוב, שכן סוכן הנדל'ן שלך יוכל להדריך אותך בדו'ח בדק הבית. מסיבה זו, כדאי שיהיה לצדך מתווך מנוסה.

מתווך יעזור לך לזהות באילו תיקונים יש לטפל, והוא גם ידע אילו דאגות בריאות ובטיחות אסור להתעלם. לאחר עריכת רשימה סבירה, הסוכן ישלח זאת לסוכן המוכר לבדיקה.

הגשת בקשות בלתי סבירות

עליך להגיש רק בקשות תיקון סבירות ולהימנע מדרישה, שכן אגרסיביות יתר עלולה לגרום למוכר ולסוכן שלו לסגת לחלוטין מהעסקה. בקשות אלה עלולות להיחשב בלתי סבירות, אז זכור רשימה זו לפני שאתה מגיש את הבקשות שלך:

• פגמים קוסמטיים
• שיפוצים שתכננתם לעשות בכל מקרה
• סדקים לא מבניים בבטון
• סדקים לא מבניים בקירות גבס, למשל. חיבורי סרט
• תיקונים לבניין חיצוני/מנותק, למשל. סככות
• גינון (כאשר זה לא קשור לבעיות ניקוז המשפיעות על היסודות)

בעיות קוסמטיות הן לרוב תוצאה של בלאי כללי לטווח ארוך, ומכיוון שזה דבר בלתי נמנע, אי אפשר לצפות שהמוכר יפתור את זה לפני מכירת הנכס שלו.

אילו בקשות הן סבירות?

אמנם יש דברים שכדאי להימנע מלבקש, אבל בהחלט יש תיקונים שיש לטפל בהם לפני רכישת בית. דו'ח הבדיקה יפרט מה הם, וכמה דוגמאות עיקריות מפורטות להלן:

בעיות חשמל

אם יש בעיה בעבודת החשמל, יש לטפל בזה. יכולים להיות מפסקים עם הקשה כפולה, מפסקים פגומים, קופסת פאנל חלודה, חיבורי חוטים לקויים, חיווט מאכל ו/או נתיכים עמוסים מדי.

בעיות אינסטלציה

גם בעיות אינסטלציה יכולות להיות די בעייתיות. ייתכן שיש דליפה בצינור שקשה להגיע אליה, ויכולות להיות גם בעיות ניקוז. אסלה דולפת ומחמם מים שאינם פעילים צריכים להיות שניהם מטופלים על ידי מוכר הבית.

בעיות במערכת חימום וקירור

גם מערכות חימום וקירור אמורות לעבוד היטב. אם יש תרמוסטט פגום, תעלות פגומות או רכיבים לא תקינים שהופכים את המערכת לבלתי פעילה, עליך לפנות אליהם עם המוכר.

בעיות מבניות

אם יש פגמים מבניים כמו עץ ​​נרקב ומשקופים קורסים, על המוכר לטפל בהם. המבנה הוא ללא ספק החלק החשוב ביותר בבית, וקונה בהחלט לא צריך להתעלם מהבעיות הללו אם הן קיימות. יתרה מכך, שמאים מתמקדים הרבה במבנה במהלך התהליך שלהם.

בעיות גג

הגג עשוי להיות בעל חיפוי פגום, ההבזקים עלולים להינזק, הארובה עשויה להתפרק, וייתכנו סדקים המובילים לדליפות כאשר יש גשם או שלג. בכל הנוגע לגג, כדאי לבקש שיתקנו רק את הבעיות המשמעותיות ביותר; אלו יהיו הנושאים הנוגעים למבנה הגג.

בעיות בריאות ובטיחות

גם נושאי בריאות ובטיחות חשובים. אם יש אסבסט או צבע עופרת בבית, יש להסיר את זה כראוי. יש להיפטר גם מעובש וטחב. שני האלמנטים הללו קיימים בדרך כלל במקומות לחים, כמו מרתפים, עליות גג וחללי זחילה. היה סמוך ובטוח שפקח הבית יעריך את המקומות הללו לפני שיסיים את הבדיקה.

מה לגבי מערכות ישנות ומיושנות?

מוכר לא יחויב להחליף מערכת רק בגלל שהיא נמצאת בסוף חייה או לקראת סוף חייה. אם המערכת עדיין תקינה, בזמן בדיקת הבית, אז זה כל מה שחשוב.

נניח, למשל, הבית שאתה רוצה לרכוש מגיע עם דוד מים שגילו מעל 10 שנים. רוב מחממי המים אינם מחזיקים מעמד יותר מ-12 עד 15 שנים, כך שבמקרה זה, הוגן לומר שהיית קונה מחמם מים שנראה ימים טובים יותר. למרבה הצער, באמת אין הרבה שאתה יכול לעשות במקרה זה, במיוחד אם המוכר לא רוצה להחליף את המכשיר הזה לפני שאתה רוכש את הנכס.

ניהול משא ומתן עם המוכר

עכשיו סוף סוף הגיע הזמן לנהל משא ומתן עם המוכר. תן למוכר ולסוכן שלהם מספיק זמן לעיין בתוספת התיקון. לאחר שניתנה מספיק זמן, קבע להיפגש עם המוכר ועם הסוכן שלו כדי שתוכל לדון בבקשות התיקון באופן אישי. ישנם שלושה דברים שיכולים לקרות בשלב זה:

1. המוכר יכול לבצע את התיקונים המבוקשים
2. ניתן להתקיים משא ומתן לגבי אילו תיקונים נדרשים
3. המוכר יכול לסרב לבצע כל תיקון

כל אחד מהתרחישים הללו יוסבר בפירוט קצר להלן:

המוכר מסכים

ברוב המקרים, המוכר יקבל ויבצע את התיקונים, בדרך כלל בגלל שהם מעוניינים יותר במכירה הגדולה יותר. הרבה מוכרים אינם מכירים את הליקויים הקיימים בבתיהם, ואם הם סבורים שהתיקונים הללו סבירים, אז הם רודפים אחריהם ללא בעיה.

זהו המצב האידיאלי ביותר, וניתן להשיג זאת אם ניגשים לתהליך בקשת השינוי בצורה הנכונה. כלומר, עליכם להימנע מלהיות אגרסיביים מדי. הגישה השגויה עלולה להפוך את המוכר המתאים למוכר שלם במקרה הטוב.

משא ומתן

אין נוסחה לחתוך ולייבש כשמדובר במשא ומתן. יתר על כן, משא ומתן יכול ללבוש צורות רבות. לדוגמה, המוכר רשאי לבצע רק חלק מהתיקונים תמורת ויתור כספי.

הרבה בעלי בתים לא רוצים להמשיך לתקן, מכיוון שזה כרוך בעלויות גבוהות, כאבי ראש ועוד הרבה יותרזְמַן. אז בתמורה להתחמקות מכל החישוקים האלה, הם מורידים את המחיר המבוקש. אבל אל תחשוב שרק בגלל שהמוכר לא מבצע תיקונים זה אומר שהם לא יהיו נחוצים.

אם אתם קונים בית עם משכנתא, סביר להניח שהמלווה ידרוש תיקונים מסוימים, במיוחד החשובים שבהם. אם, למשל, ניכר שיש טרמיטים שהורסים את העץ, יהיה צורך לטפל בזה לפני שהמלווה יאשר מימון.

דברים שמשפיעים על מבנה הבית מדאיגים במיוחד את המלווים, שכן מבנה מתדרדר עלול להפחית את ערך הבית באופן משמעותי, גם אם בעל הבית לא יחמיר את הבעיה.

המוכר מסרב

במקרה הנדיר שהמוכר מסרב לבצע כל אחד מהתיקון המבוקש, והם אפילו לא מציעים הנחות, כנראה שכדאי לך להתרחק מהעסקה. כמובן שלמוכר יש זכות לעשות זאת, אבל צריך לשקול מדוע הם כל כך נחושים.

עכשיו הגיע הזמן להערכה

אם דוח בדק הבית נראה טוב, כלומר לא מצוינים תיקונים משמעותיים, אז זה הזמן להתחיל את תהליך ההערכה. הערכת מקרקעין שונה בהרבה מבדיקת בית, שכן הראשונה נערכת כך שמלווה יכול לדעת בוודאות כמה שווי השוק של הבית בזמן המכירה.

ערך זה, בשילוב עם ניקוד האשראי שלך וסוג ההלוואה שקיבלת אישור, יציין גם למלווה כמה מהמקדמה נדרשת בסגירה. אם לא מתעוררות בעיות במהלך תהליך ההערכה, סביר להניח שהמלווה יחתום על העסקה ויתזמן תאריך סגירה.

מה נעשה לפני הסגירה?

בשלב זה, אתה נמצא בתהליך רכישת הבית. יש רק עוד כמה דברים שאתה צריך לטפל בהם עבור המלווה שלך. אלו הם חיפוש הכותרות, קבלת ביטוח בעל הבית ובדיקת אשראי סופית. במקרים מסוימים, ניתן לערוך סקר נכסים, אם כי זה לא נוהג מקובל.

חיפוש הכותרות

חיפוש כותרת משמש לאימות הבעלים החוקי של הנכס. זה יכול לשמש גם כדי לזהות שעבודים או משכנתאות שקיימים כיום על הנכס. אם אין שעבודים או ארנונה שטרם שולמו, לא תהיה לך בעיה במהלך חיפוש הכותרת.

אבל אם הבעיות הללו אכן קיימות, הן עלולות להאט את תהליך המכירה ואולי לסיים אותו לחלוטין.

ביטוח בעל דירה

השגת ביטוח דירה אינה כל כך קשה בימינו. עליך לקבל שלוש הצעות מחיר שונות לפני שאתה בוחר פוליסה. נהוג שאנשים משלמים את פרמיית ביטוח הדירה שלהם מדי שנה. זה גם נפוץ שביטוח דירה מתגלגל לתשלום משכנתא; אם זה נשמע אטרקטיבי, דבר עם המלווה שלך על זה.

בדיקת אשראי סופית

תרצה לוודא שהאשראי שלך במצב טוב לפני הסגירה. אל תצבור חשבון כרטיס אשראי גדול לפני הסגירה. זה עלול להפחית את הציון שלך ולהפוך אותך לא ראוי לקבל מימון ברגע האחרון. המתן עד לסיום המכירה אם אתה צריך לבצע רכישה גדולה עם אשראי.

שאלות קשורות

מאחר שתהליך רכישת הבית הוא אחד התהליכים המשמעותיים ביותר שאדם יתמודד איתם במהלך חייו, הגיוני שלהרבה אנשים יש שאלות לגבי בדק בית ומה שיבוא אחריהם. השאלות הנפוצות נענות להלן.

האם יש אלטרנטיבה לשיטת מכירת הבית המסורתית?

אם אתה מחפש להימנע ממכירת בית מסורתית, אז אתה יכול לבחור למכור בית כפי שהוא. במקרה זה, אפילו לא נדרשת בדק בית, שכן הקונה יידע שהוא רוכש כל מה שהוא יכול ולא יכול לראות.

כמובן שכדי שמשהו כזה יהיה אפשרי, אתה יכול לצפות להגיע הרבה מתחת למחיר השוק, אבל עדיין תוכל למכור את הבית שלך בלי כל הטרדות, העלויות והפסד הזמן הכרוך בחיפוש אחר מכירה מוקדמת תיקונים.

מהם חוזים כפי שהם?

זכור כי חלק מדינות יש חוזים כפי שהם. חוזה זה יאפשר למוכר לוותר על אחריות התיקון, והקונה יקבל את הנכס במצבו הנוכחי. עם זאת, במקרים מסוימים, הקונה עדיין בעל הזכות להתרחק מעסקה אם בדק בית מגלה שיש יותר מדי בעיות.