מה קורה אם תיתפסו בשיפוץ ללא אישור?

מה קורה אם תיתפסו בשיפוץ ללא אישור?

אנשים רבים מחליטים לשפץ את ביתם או כדי להביא אותו לרמת חיים מודרנית או לקראת מכירה. אולי אתה חושב על שיפוץ מטבח או לסיים את המרתף.

מה שרבים לא מבינים הוא שאתה צריך לקבל אישור לפני שתוכל להתחיל בשיפוץ. למרות זאת, יש כאלה שמדלגים על שלב זה. אם אתה לא מתכנן למכור את הבית שלך, אולי זה לא עניין גדול.



אבל אם אי פעם תנסה למכור את הבית שלך, תצטרך להראות שיש לך את ההיתרים המתאימים לביצוע שיפוצים אלה. זה עלול להוביל לביטול הערכה, שלב חיוני בתהליך המכירה .

מה קורה אם אתה משפץ ללא אישור?

למרות שאולי יש סיכוי שלא תגלו, בהחלט יש השלכות של אי קבלת אישור מתאים. הרבה אנשים מדלגים על אישורים כי הם מרגישים שאף אחד לעולם לא יגלה על העבודה שהם עשו בביתם.

דאגות בטיחות בעת דילוג על אישור

התוצאה הראשונה היא בטיחות . כאשר אתה מדלג על היתר אין ערובות לבטיחות. ובואו נודה בעובדות: רוב האנשים שמבצעים שיפוצים אינם קבלנים מוסמכים עם ניסיון של שנים. הם אנשים שמחפשים לחסוך בעלויות בבנייה ובעבודה.

קבלת היתר פירושה קבלת מפקח מוסמך שיוודא שהעבודה הנעשית תואמת את חוקי הבנייה ותקני הבטיחות.

למרות שכל זה עשוי להיראות כמו כאב, לא תצטרך לדאוג שדברים ישתבשו או יתקלקלו; המפקח יוודא שגם החומרים עומדים בסטנדרטים הנוכחיים.

ערך מכירה חוזר יורד אם אתה משפץ ללא אישור

אולי הנושא הגדול ביותר בביצוע שיפוצים ללא אישור הוא כאשר מגיע הזמן למכור את הבית. גם אם לאף אחד אין מושג שהשיפוץ בוצע ללא אישור, זה יחזור לנשוך אותך כשיגיע הזמן למכור .

במהלך רוב המכירות הסטנדרטיות, תצטרך להוכיח שהיה אישור לשיפוצים אלה. רוב הקונים יתרחקו בסופו של דבר מבית שבוצעו בו שיפוצים ללא היתר. הסיבה לכך היא שאין ערובה שהשיפוץ בוצע בצורה בטוחה או נכונה.

גם אם הקונה לא יתרחק בסופו של דבר, הוא עשוי לדרוש תיקון המצב או שהוא פשוט יכול להציע הצעה נמוכה. לא משנה מה הם עושים, אין לך מנוס כי ללא היתר זה, אתה לא יכול לקבל הערכה נכונה.

בסופו של דבר, זה יעלה לך לא מעט יותר כסף מאשר לשלם עבור ההיתר אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך.

האם אין היתר ישפיע על הביטוח?

אפילו השיפוצים הבטוחים ביותר רגישים לבעיות. דברים כמו צינורות מתפוצצים יכולים לקרות בגלל מספר גורמים. אם חדר האמבטיה החדש שלך בסופו של דבר מציף את ביתך, למשל, ייתכן שהביטוח לא יכסה את הנזקים עקב העבודה הבלתי מורשית .

כמו כן, אם מישהו מבקר והוא פוגע בעצמו, סביר להניח שהפוליסה של בעל הבית שלך לא תכסה את החבות שהוצגה בפניך. למרות שמדובר באירועים נדירים, הם עלולים לגרום לעלויות גדולות ולאחריות בסופו של דבר.

יתכן שתתקל בבעיה בהבטחת הלוואה

אולי אתה אף פעם לא מתכנן למכור את הבית שלך. זה עושה את זה בסדר לבצע שיפוצים ללא היתר, נכון? תחשוב שוב. האם אי פעם תרצה למחזר את הבית שלך, נחשו מה תצטרכו? הערכה.

וכפי שסיקרנו לעיל, אף שמאי לא הולך להעריך שיפוצים בבית שנעשו ללא היתר.

לא רק שלא תוכל לקבל הלוואה לביתך, אלא שהבנק עשוי גם לדחות אותך לחלוטין . מהצד השני, אם בסופו של דבר רכשת בית שיש בו עבודה בלתי מורשית והמלווה יגלה זאת לאחר מעשה, ייתכן שתידרש להחזיר את ההלוואה באופן מיידי. זה לא קורה, אבל זה תרחיש יום הדין כאשר זה קורה.

מה העונשים אם אתה משפץ ללא אישור?

אולי אתה לא צריך למכור את הבית שלך, אתה לא צריך הלוואה, ויש לך מבנה מוצק גם אם אתה לא יכול להוכיח שהחברה ששכרת לא חתכה פינות בחומרים. גם אם אתה מרגיש שיש לך את כל הכסף שבעולם וזה לעולם לא יתברר, הנעל השנייה תיפול.

אבל אם העיר תגלה, לא יהיה לך כל כך מזל. זה יכול לבוא במהלך שומת ארנונה שנתית. זה יכול להיות שכן כועס שמטריד את השיפוץ שלך מכל סיבה שהיא.

בסופו של דבר, אם העירייה תגלה, זה יעלה לך.

ואבוי, זה הולך לעלות לך. הכל תלוי בעיר בה אתה גר, אבל יש כמה ערים שיגבו ממך 500 דולר ליום עד שתרכוש את האישורים הנכונים .

גם אם אתה חושב שלעולם לא יגלו אותך, סביר להניח שמשהו יוביל אותך לגילוי. בטוח יותר מאשר להצטער, זה מה שהם תמיד אומרים.

שיפוץ ללא אישור הוא בזבוז זמן

בטח, זה יכול לקחת קצת זמן לקבל את ההיתר ולבצע בדיקה נאותה. גם אם אתם ממהרים לבצע את העבודה, חשבו על כך שזה יעלה לכם הרבה יותר זמן וכסף אם העירייה תפסיק את הבנייה שלכם או שתפרק עבודות שכבר ביצעת.

בסופו של יום, ביצוע שיפוצים ללא האישורים המתאימים עלול ויגמר לעלות לכם זמן וכסף.

כמה זמן וכסף תוציאו תלוי בכם, אך רצוי לקבל את כל האישורים המתאימים לפני תחילת תהליך הבנייה.

מה קורה אם אתה קונה בית שעבר שיפוץ ללא אישור?

זהו מכת מזל רע מצידך. צור קשר עם רשות ההיתרים בעירך ותבדוק אם היא תתיר רטרואקטיבית את השיפוצים שנעשו .

זכור שזה עשוי לדרוש שכירת אדריכל, פתיחת הקירות, או אפילו הריסת חלק זה של הבית. ועד כמה שזה נראה מצער, כבעלים של הבית, אתה אחראי לכל אחד מהקנסות שנגרמו.

אם המוכר לא חשף את העבודה הבלתי מורשית ונגרמו לך נזקים בניסיון לתקן את המצב, יש פוטנציאל שתוכל לקחת אותם לבית משפט אזרחי בגין העלויות. בכל מקרה, אל תדחו את תיקון המצב.

חוק ההתיישנות

לחלק מהמדינות יש חוק התיישנות למשך כמה זמן לאחר העובדה שאתה יכול להגיש תביעה. ברוב המדינות, זה שנתיים. באחרים, זה יכול להיות עד שלוש שנים.

בכל מקרה, ישנה חשיבות עליונה לקבל אישורים מתאימים לכל עבודה שנעשתה. זו הסיבה שביצוע הערכה הוא כל כך חשוב בעת הקנייה. אישורים עשויים להיראות כמו בזבוז זמן וכסף, אבל הם למעשה יחסכו לך לא מעט משניהם בטווח הארוך.

מה אם אתה בתהליך רכישת דירה ותגלה שהייתה לו עבודה לא מורשית?

למרבה המזל, במקרה הזה, גילית את זה לפני שחתמת את העסקה. בהתאם לשוק הנדל'ן, זה עשוי לתת לך יתרון משמעותי. הפתרון הפשוט ביותר הוא פשוט להתרחק מהעסקה ברגע שהבדיקה שלך מגלה עבודה בלתי מותרת.

עם זאת, אם אתה עדיין מוכן לקנות את הבית, המחיר נכון, והעבודה הייתה מינורית יחסית, יש לך שתי אפשרויות:

    קבלו את הבית כפי שהוא, אבל בקשו מחיר נמוך יותר. בקשו מהמוכר לקבל את ההיתרים המתאימים לפני סגירת הבית.

אם תחליט לרכוש את הבית כפי שהוא, חשוב להבין שאתה תיקח על עצמך את כל הקנסות הפוטנציאליים, העמלות וההחמרה של העבודה הבלתי מותרת. כמו כן, עליך לחשוף את העבודה הבלתי מותרת כאשר תחליט למכור את הבית יום אחד. זה יכול להוריד משמעותית את הערך ואת המחיר המבוקש של הבית.

האם אני צריך אישור לפרויקטים קטנים של שיפוץ?

אם אתה תוהה אם פרויקט השיפוץ שלך דורש היתר או לא, רוב הסיכויים שכן. למרות זאת, בדוק תמיד עם מחלקת הבנייה או ההיתרים המקומית שלך. במקרים מסוימים, הם עושים חריגים עבור פרויקטים קטנים.

לדוגמה, אם אתה גר בסיאטל, הנה ההנחיות שנקבעו על ידי מחלקת הבינוי והבדיקות שלהם:

  • תיקונים או שינויים קלים: אין צורך באישור לתיקונים או שינויים קלים שעלותם 6,000$ או פחות בכל תקופה של שישה חודשים. הסכום של 6,000 דולר מבוסס על שווי שוק הוגן עבור חלקים ועבודה, גם אם העבודה נעשית כפרויקט עשה זאת בעצמך.
  • עם זאת, אתה צריך אישור עבור כל עבודה שמתבצעת על תומכים נושאי עומס, עבודה שמפחיתה יציאה, אוורור, עמידות בפני אש, אור או משנה את מעטפת הבניין, ללא קשר לגודל הפרויקט.

חשוב לזכור שאמנם לא תזדקקו להיתר בנייה עבור פרויקט השיפוץ הקטן שלכם, אך עדיין ייתכן שתזדקקו לסוג אחר של היתר - כמו היתר חשמל או אינסטלציה.

מכיוון שלעיתים קרובות יש חריגים לכללים, תמיד תן למחלקת הבנייה המקומית שלך להתקשר כדי לוודא שיש לך הבנה נכונה אם אתה צריך היתר או לא, בהתבסס על הפרויקט שלך והמקום שבו אתה גר.

מה אם המגע שלי אומר שאני לא צריך אישור?

רוב הקבלנים האמינים וחברות השיפוצים יהיו כנים איתך לגבי ההיתרים הנדרשים על פי חוק עבור הפרויקט המסוים שלך. למעשה, האינטרס שלהם הוא לציית לכללים כדי להימנע מקנסות, איבוד הרישיון או אפילו סגירה.

עם זאת, יש כמה חברות מפוקפקות בחוץ שעשויות להציע לעשות עבודה ללא אישור. כבעל הבית, עליך להקדיש זמן לקבוע אם עבודת השיפוץ מחייבת אישור או לא. כך, אם אתם יודעים שנדרש אישור והחברה ששכרתם מוכנה להמשיך בלי, אולי כדאי לכם ללכת עם שיפוצניק אחר.

כל הצעה לעשות עבודה בלתי מורשית היא דגל אדום מרכזי. במקרים אלה, כדאי לשקול בחום לחפש קבלן מכובד יותר.

מה אם אני מוכר את ביתי שעברו עבודות שיפוץ בלתי מורשות?

המתווך שלך יבקש ממך למלא טופס גילוי כאשר תפרט את ביתך. ענה על כל השאלות בכנות. אתה מסתכן בהשמדת כל הסכם אפשרי וחשוף את עצמך לתביעות אזרחיות אם לא.

    הצהיר בטופס אם סיימתם עבודות שיפוץ ללא היתר.אם ידוע לך על עבודה כזו שנעשתה על ידי בעלים קודמים, כלול אותה בטופס. אם אתה באמת לא יודע אם עבודה קודמת נעשתה עם או בלי אישור, תגיד לא יודע. אשר עם סוכן הנדל'ן או עורך הדין שלך,אך אינך מחויב לחפש עבירות אישורים בעבר שאינך מודע להן ברוב הנסיבות. אלה בוודאי יתגלו על ידי בודק הבית של הקונה או שמאות הבנק וידווחו לקונה.

אילו סוגי שיפוצים מצריכים אישור?

חוקי בנייה מקומיים ממלאים תפקיד גדול בשאלה אם אתה זקוק להיתר בנייה לפרויקט שיפוץ הבית שלך או לא. למידע נוסף על דרישות היתר הבנייה של העיר שלך, עבור אל המשרד או האתר שלה. אקלים, טופוגרפיה ואוכלוסייה הם דוגמאות לנושאים אזוריים שבדרך כלל משתקפים בקודים.

לעתים קרובות נדרשים היתרים לפרויקטים של שיפוץ שעלולים לגרום לתנאי עבודה מזיקים. פרויקטים מסוג זה כוללים:

    התקנות והחלפות אינסטלציה וחשמל הריסת חלק מהבית שלך קירות מתווספים או מוסרים. הסבת חדר יש לעדכן או לתקן צינורות. שיפוץ הגג תיקון או החלפה של חימום

אם הפרויקט מחייב שדרוג מבני, חשמל, מכאני או אינסטלציה, תזדקק לאישור. מידע על היתר זמין לעתים קרובות באתרי העיר. כל פרויקט שיפוץ בעלות של יותר מ-00 כמעט תמיד יחייב היתר.

פרויקטים שאינם מצריכים אישור

למרבה המזל, לא כל שיפוץ בתים מחייב קבלת היתר. להלן דוגמאות לפרויקטים שאינם דורשים היתר:

    הצבת גדר חדשה שיפורים בגינון סלילת שבילים ושבילים מחדש החלפת מכשיר הכנסת ריצוף חדש צִיוּר תוספות או החלפות ארונות

לרוב אין צורך באישור לשינויים קוסמטיים בביתכם. עדיף לבדוק עם הרשויות המקומיות שלך כדי להיות בטוח ב-100% מתי אתה עושה זאת ואינו זקוק לאישור.

מהי הסיבה להיתרים?

הסיבה החשובה ביותר להיתרים היא בטיחות. הגשת בקשה להיתר היא לא רק קבלת אישור לבצע שיפוצים או לבנות תוספת. משמעות ההיתרים היא גם מעורבות של מפקח כדי לוודא שהכל נעשה כהלכה.

ההיתר יכלול סקירה של התכנון שלך והמפקח יבדוק את הפרויקט כדי לוודא שהבטיחות נלקחת בחשבון במהלך הבנייה.

אם הבאתם קבלן, בדיקות הבטיחות יבטיחו שהן לא חותכות פינות או חוסכות בחומרים המתאימים. לא רק שהמפקח יוודא שהם עומדים בכל חוקי הבנייה המקומיים.

האם כדאי לקבל אישור במקום לשפץ בלי?

למרות שהם עשויים להיות מטרד לקבל - זה הוצאה נוספת ו קבלת האישור יכול לקחת זמן עד שזה יגיע - זה שווה את הטרחה. מי שפועל בתקציב עשוי שלא לצפות להוצאה הנוספת או לזמן המושקע.

בסופו של יום, לעומת זאת, הוא מספק הקלה רצינית ושקט נפשי. הידיעה שיש לכם את אמצעי הבטיחות המתאימים יכולה לאפשר לכם ליהנות מהשיפוצים החדשים מבלי שתצטרכו לדאוג שהעבודה בוצעה כהלכה.

מחשבות אחרונות

בקיצור, אם אתם מודאגים מה יקרה אם תיתפסו בשיפוץ ללא האישור המתאים, כנראה שכדאי לכם פשוט לקבל אחד. אחרי הכל, אף אחד לא נהנה להתמודד עם ניירת נוספת או לשלם יותר כסף.

קבלת אישור לעבודת השיפוץ שלך פירושה לוותר על פחות משעה מחייך כדי להימנע מלשלם קנסות של מאות דולרים, לסכן את בטיחות המשפחה שלך, לשבש את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך, להתמודד עם סיבוכים בקבלת הלוואה, ובזבוז זמן רב בתהליך.