מה יוקר המחיה בטנסי לעומת פנסילבניה?

מה יוקר המחיה בטנסי לעומת פנסילבניה?

יוקר המחיה הוא גורם עיקרי שאנשים משתמשים בו כדי לקבוע אם הם רוצים לגור במקום אחד לעומת אחר. כשזה מגיע לטנסי נגד פנסילבניה, לשתי המדינות יש הרבה מה להציע לתושבים פוטנציאליים. מצד אחד, טנסי היא אחת המדינות הצומחות ביותר במדינה, ומי שבוחר להתיישב בה נמשך ליופי העשיר, לקסמה, לאווירה האנרגטית ולתרבותה.

בינתיים, מצד שני, פנסילבניה מציעה טונות של ציוני דרך היסטוריים, מיקום מרכזי לשאר החוף המזרחי, חינוך מעולה ותחבורה ציבורית מצוינת. אבל איך שתי המדינות הללו מסתדרות מבחינת יוקר המחיה?



מדד יוקר המחיה בטנסי הוא רק 87.6, כלומר זה משתלם יותר לחיות בטנסי בכ-12% מהממוצע הארצי (100). לפנסילבניה, לעומת זאת, יש מדד יוקר המחיה של 92.5, כך שהיא יקרה יותר מטנסי אך עדיין נמוכה מהממוצע הארצי. המחיר החציוני של בית בטנסי הוא 231,600 דולר, שזה נמוך בכ-26% מהממוצע הארצי שעומד על 291,700 דולר. בינתיים, מחיר הדירה החציוני בפנסילבניה הוא 234,800 דולר - מתחת לממוצע הארצי ויקר רק בכ-1.4% מטנסי.

מלבד מחירי הדיור החציוניים, בואו נסתכל לעומק על איך יוקר המחיה משתווה בטנסי לעומת פנסילבניה.

שוק הדיור בטנסי מול פנסילבניה

כשחושבים על העובדה שמחיר הדירה החציוני במדינת טנסי הוא 231,600 דולר, זה מעט יותר משתלם לרכוש בית כאן מאשר בפנסילבניה. למרות שלשתי המדינות יש מחירי דירות חציוניים מתחת לממוצע הארצי, עם מחיר הבתים החציוני של פנסילבניה של כמעט 235,000 דולר, תוציא רק כ-1.5% יותר על בית בפנסילבניה בהשוואה לטנסי.

שוק הדיור של טנסי בוער כעת, בתים נמכרים במהירות, ורובם במחיר גבוה מהמחיר המבוקש. כמו רוב המדינה, רוכשי הבתים בטנסי עולים על הבתים הזמינים, מה שנבע מהזרם האדיר של אנשים בעיצומה של המגיפה. עכשיו פשוט יש יותר קונים מאשר בתים, מה שגורם למקרה קלאסי של חוסר איזון היצע וביקוש.

בנאשוויל, ערכי הבתים החציוניים עלו ב-16% מאז השנה שעברה, אך מחירי הדירות עולים בכל רחבי טנסי. למעשה, צופים כי מחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות בהדרגה לתוך 2022. ייתכן ששוקי הדיור המקומיים הואצו בגלל הביקוש החזק בקרב הרוכשים, אך כמות הבתים בשוק ירדה דרמטית במהלך 2020 ו-2021.

מצב דומה מתרחש בפנסילבניה, כאשר רוכשי דירות ממשיכים להתמודד עם אתגרי מחיר ומלאי. מחיר המכירה החציוני עלה בכ-11% בהשוואה לשנה שעברה. השילוב של מחירי בתים מרקיעי שחקים, ריביות נמוכות היסטורית, ומספר בתים זמינים מוגבל גרם לטירוף קניות במדינה. בתים מקבלים הצעות מרובות ורובם נמכרים במחיר מבוקש. למרות שזה עשוי להיות זמן מצוין למכור בית בפנסילבניה או טנסי, זה תחרותי ויקר יותר מהאידיאלי עבור קונים.

השוואת מחירי בתים בטנסי לעומת פנסילבניה

מחירי הדירות החציוניים מגיעים בסופו של דבר לעיר ולמחוז הספציפיים שבהם אתה גר במדינה מסוימת, וזה בהחלט המקרה גם לגבי טנסי וגם של פנסילבניה. הטבלה שלהלן מדגישה כמה מהערים הגדולות ברחבי טנסי ופנסילבניה, יחד עם מחירי הדירות החציוניים הנלווים להן:

עִיר מחיר בית חציוני
נאשוויל, TN 341,700 דולר
ממפיס, טנסי 123,800 דולר
נוקסוויל, TN 257,300 דולר
פילדלפיה, פנסילבניה 221,400 דולר
פיטסבורג, פנסילבניה 218,400 דולר
סקרנטון, הרשות הפלסטינית 121,700 דולר
עִיר מחיר בית חציוני
נאשוויל, TN 341,700 דולר
ממפיס, טנסי 123,800 דולר
נוקסוויל, TN 257,300 דולר
פילדלפיה, פנסילבניה 221,400 דולר
פיטסבורג, פנסילבניה 218,400 דולר
ווסט צ'סטר, הרשות הפלסטינית 482,400 דולר

עלות הבית החציונית בטנסי היא די בדומה לפנסילבניה, אבל המחירים משתנים לא מעט בהתאם למקום מגוריכם בכל אחת מהמדינות. לדוגמה, בעוד שלרוב טנסי יש מחירי דירות חציוניים מתחת לממוצע הארצי, מחיר הדירות החציוני בנאשוויל גבוה בהרבה, ועומד על 341,700 דולר. אותו הדבר לגבי פנסילבניה, שכן למערב צ'סטר יש מחיר ביתי חציוני של 482,400 דולר, אך שאר ערי המדינה מגמות הרבה יותר נמוך.

למרות שגם בטנסי וגם בפנסילבניה יש מחירי דירות חציוניים במדינה מתחת לממוצע הארצי, עלויות הדיור בטנסי נותרו נמוכות באחוזים בודדים בלבד מאשר בפנסילבניה.

מחירי שכירות בטנסי מול פנסילבניה

ישנן עשרים ואחת מדינות במדינה עם מחירי שכירות חודשיים ממוצעים מתחת ל-1,000 דולר. עם שכר דירה ממוצע במדינה של 869 דולר לחודש בלבד, טנסי נחשבת למקום מגורים במחיר סביר עבור שוכרים. באופן כללי, למדינות שיש להן את מחירי השכירות הנמוכים ביותר יש גם כמה מעלות המחיה הכוללות הנמוכות ביותר, וזה המקרה של טנסי.

עם זאת, הטבלה שלהלן מציגה מבט מקיף יותר על שכר הדירה החודשי הממוצע בחלק מהערים השונות ברחבי טנסי:

עִיר שכירות ממוצעת
נאשוויל, TN 1,581 דולר
ממפיס, טנסי 967 דולר
נוקסוויל, TN 1,274 דולר
Murfreesboro, TN 1,317 דולר
פרנקלין, TN 1,744 דולר
צ'טנוגה, TN 1,182 דולר

כמו טנסי, גם מחירי השכירות הממוצעים בפנסילבניה הם מתחת ל-1,000 דולר לחודש. עם שכר דירה חודשי ממוצע של 938 דולר, פנסילבניה נמצאת במקום העשרים וחמש ברשימת המדינות עם שכר הדירה הזול ביותר. עם זאת, מחירי השכירות משתנים בהתאם לעיר בה אתה גר.

עם זאת, בחנו את הטבלה הבאה עבור שכר הדירה החודשי הממוצע בכמה מהערים הגדולות של פנסילבניה:

עִיר שכירות ממוצעת
פילדלפיה, פנסילבניה 1,736 דולר
פיטסבורג, פנסילבניה 1,331 דולר
בית לחם, הרשות הפלסטינית 1,538 דולר
אלנטאון, פנסילבניה 1,352 דולר
קמדן, הרשות הפלסטינית 1,097 דולר
ווסט צ'סטר, הרשות הפלסטינית 1,692 דולר

מיסים בטנסי נגד פנסילבניה

ישנם כמה הבדלים בולטים בין המסים בטנסי לעומת המסים בפנסילבניה, המתוארים בפירוט להלן.

מס הכנסה של המדינה

בטנסי אין מס הכנסה של המדינה על משכורות, שכר, בונוסים או כל צורה אחרת של הכנסת עבודה. זה אומר ש, ללא קשר לרמת ההכנסה שלך, אינך צריך לשלם כל סוג של מס הכנסה על השכר שלך . בעבר המדינה אמנם גבתה מס הכנסה בהיכל, אך החל משנת 2021 לא יהיה עוד מס הכנסה של המדינה בטנסי. עם זאת, אתה עדיין צריך להגיש ולשלם את מס ההכנסה הפדרלי שלך.

לפנסילבניה, לעומת זאת, יש א מערכת מס הכנסה שטוחה . המשמעות היא שכל נישום במדינה, ללא קשר לרמת הכנסתו, משלם את אותו אחוז מהכנסתו החייבת. השיעור הוא 3.07%. עם זאת, ערים רבות בפנסילבניה גם גובות מס הכנסה מקומי שהוא בדרך כלל 1%, אך עשוי להיות כמעט 3.9%. בעיריות קטנות יותר, מס זה מוגבל ל-2% על פי חוק המדינה, אך בערים גדולות יותר תעמוד בפני התעריף הגבוה ביותר האפשרי.

מס מכירה

מס המכירה הבסיסי של טנסי הוא 7%, כלומר צמוד לשיעור השני בגובהו במדינה . עם זאת, ערים ומחוזות ברחבי המדינה גובים מסי מכירה משלהם שנעים בין 1.50% ל-2.75%. זה אומר שמס המכירה הגבוה ביותר שאתה יכול לשלם בסופו של דבר בטנסי הוא 9.75%, שזה במקרה שיעור מס המכירה הכולל בנאשוויל.

שיעור מס המכירה הבסיסי של פנסילבניה הוא 6%. תעריף זה נגבה ברוב המדינה, למעט שני חריגים. במחוז אלגני ישנו מס מכירות נוסף של 1% ובפילדלפיה יש תוספת מקומית שמסתכמת ב-2%. זה מביא את שיעור מס המכירות הכולל בפילדלפיה ל-8%.

מס רכוש

אחד היתרונות הפיננסיים העיקריים של מגורים בטנסי היא העובדה בעלי בתים משלמים כמה מהארנונה הנמוכה ביותר בארץ. הארנונה החציונית ששולמה ברחבי המדינה היא 1,220 דולר, מה שמתורגם לשיעור ארנונה אפקטיבי ממוצע של 0.64%. למרות שזה ה-15ה'-השיעור האפקטיבי הנמוך ביותר במדינה, התעריפים משתנים בהתאם למקום מגוריכם בטנסי. לדוגמה, למחוז שלבי יש את השיעור הגבוה ביותר במדינה עם 1.42% ולמחוז פיקט יש את השיעור הנמוך ביותר מתחת ל-0.37%.

באופן לא דומה, שיעור המס האפקטיבי הממוצע של פנסילבניה הוא 1.50% , שהוא גבוה במידה ניכרת מהשיעור הממוצע הארצי של 1.07%. עם זאת, שיעור זה משתנה גם בהתאם למקום מגוריכם במדינה. לדוגמה, השיעור הממוצע של מחוז פילדלפיה הוא 0.99% והשיעור של מחוז אלגני הוא 2.01%. תעריפים אלו נקבעים על סמך תשלום המס השנתי החציוני כאחוז מערך חציון השומה של הבית.

השוואת מסים בטנסי לעומת פנסילבניה

מדינה מס הכנסה מס מכירה מס רכוש
טנסי אין (1% מס בשיעור אחיד על ריבית ודיבידנדים שהושגו במהלך שנת המס 2020) 7.00% - 9.75% 0.64% (שיעור אפקטיבי ממוצע)
פנסילבניה שיעור קבוע של 3.07% (מס הכנסה ממלכתי)

0% - 3.8712% (מס הכנסה מקומי)

6% - 8% 1.50% (שיעור אפקטיבי ממוצע)

עלויות תחבורה בטנסי מול פנסילבניה

בין אם תבחר לגור בטנסי או בפנסילבניה, חשוב שתשקול גם את עלויות ההובלה. הוצאות כגון מחירי רכישת רכבים חדשים, מחירי דלק, כרטיסי מעבר חודשיים, תעריפי אוטובוס ועלויות תחבורה ציבורית אחרות ממלאות תפקיד בקביעת יוקר המחיה הכולל של המדינה.

עם מדד עלות ההובלה של טנסי של 90.2 ומדד עלות התחבורה של פנסילבניה של 104, הוצאות אלו נוטות להיות זולות יותר בטנסי בסך הכל.

גורם עלות טנסי פנסילבניה
גלון גז .23 .61
כרטיס חודשי לתחבורה ציבורית .67 .78
נסיעה במונית במרכז העיר (כחמישה מיילים) .82 .78
ניו-פולקסווגן גולף 21,004 דולר 22,269 דולר

בידור ועלויות שונות בטנסי מול פנסילבניה

גורם עלות מחיר ממוצע בטנסי מחיר ממוצע בפנסילבניה
מנוי חודשי לחדר כושר מקומי .21 .18
כרטיס לסרט .59 .92
חפיסת סיגריות .10 .84
בירה מקומית (1 ליטר) .84 4.17 דולר
קפוצ'ינו (אזור בינוני) .28 4.10 דולר
זוג נעלי ריצה .54 .25
ארוחה משולבת של מזון מהיר .41 .59

טנסי נגד פנסילבניה: מה יותר יקר?

כשחושבים על מדד יוקר המחיה, גם טנסי וגם פנסילבניה נמצאות מתחת לממוצע הארצי. עם זאת, כאשר אתה משווה את שני המצבים הללו יחד, פנסילבניה יקרה יותר ב-5.6% מטנסי.

מדריך קשור

  • מה יוקר המחיה בטנסי לעומת אוהיו?