אם אתה חולם להיות בעל בית אבל יש לך סיוטים לגבי כמה בתים יכולים להיות יקרים, זה מובן. למרות שרכישת בית היא כנראה אחת הרכישות הגדולות ביותר שתבצע, יש כמה אפשרויות משתלמות. אולי תוכל להוציא פחות ממה שאתה חושב אם אתה מוכן לבחור בחלופות מסוימות.
בתים מיוצרים הם סוג הבית הזול ביותר שאתה יכול לבנות, והם עולים ,000-5,000. בתים ניידים עולים 57,000 דולר בממוצע, והם אחד מסוגי הבתים הזולים ביותר. בתים מודולריים דומים לבתים מיוצרים שהם עולים -0 למטר מרובע לבנות.
ישנן אפשרויות אחרות לבתים חסכוניים יותר, כמו בתים זעירים וחלופות מוזרות כמו יורטות. עם זאת, סגנונות אלה של בתים מגיעים לעתים קרובות עם חישוקים נוספים לקפוץ דרכם. ההימור הטוב ביותר שלך הוא להכיר את האפשרויות שלך ולהחליט מה הכי מתאים לך ולאורח החיים שלך.
הבית הכי זול לבנות: בית מיוצר
בתים מיוצרים מספקים לאנשים הזדמנות להחזיק בתים נוחים בעלות נמוכה יותר ממבנה סטנדרטי. בתים אלו בנויים בסגנון פס ייצור במתקן מיוחד, מה שהופך את כל התהליך ליעיל מאוד.
בנוסף, בונים חייבים לציית לתקנות הפדרליות ו חוקי בנייה שהוטל על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD). לאחר השלמתו, הבית המורכב במלואו מועבר למיקומו החדש. בונים מקימים את הבית במקום על ידי הנחתו על רציפי מתכת, עמודי עץ, מרתף או בסיס מוצק אחר.
איך המחיר משתווה לבתים שנבנו באופן מסורתי?
המחירים עבור בתים מיוצרים משתנים בהתאם לגודל ולאופן התאמה אישית שאתה מייצר אותו. עם זאת, בשל היעילות והחומרים של תהליך הבנייה, העלות למטר מרובע מצלצלת בבתים בנויים נמוכים מהסטנדרט.
בתים סטנדרטיים שנבנו במקום נעים בדרך כלל במחירים מ- בערך 150 עד 250 דולר למטר מרובע . בתים מיוצרים מגיעים בכ-10% עד 20% פחות מזה, בעיקר בגלל יעילות הבנייה. כמה בתים מיוצרים יכולים אפילו להגיע קרוב ל-50 $ למטר מרובע.
בית בנוי קונבנציונלי המחיר החציוני הוא 0,000 , בגודל ממוצע של 2,400 רגל מרובע. עם בתים מיוצרים, גודל קטן ועיצוב מינימלי מספקים לך את העלות הנמוכה ביותר, בסביבות ,000 .
לחלופין, אתה יכול לבחור יותר מקום ושירותים יוקרתיים, ולהעלות את המחיר מעל 125,000 $. פוטנציאלי, אם תבחר תוספות ותוספות מתקדמים, תוכל לדחוף את ה עלות בטווח של 300,000 $ .
כמה אפשרויות התאמה אישית כוללות ריצוף עץ או אריחים, משטחי גרניט או קוורץ, כיורים כפולים בחדרי אמבטיה והדגשים מפורטים. כמובן שככל שתבחר יותר שירותים, המחיר יהיה גבוה יותר.
סוגי בתים מיוצרים
ישנן שלוש קטגוריות עיקריות של בתים מיוצרים: רחבים בודדים, רוחב כפול , ו-Triple/Multi Wides. ההבדלים המשמעותיים ביותר ביניהם הם הגודל ומספר חדרי השינה. כמו כן, המחיר עולה ככל שאתה עובר מסגנון אחד למשנהו.
| סוג בית | מדה מרובע | מספר חדרים | טווח מחירים ממוצע |
| סינגל רחב | 500-1,200 רגל רבוע | 1-2 חדרי שינה, 1-2 חדרי רחצה | ,000 - 60,000 |
| רחב כפול | 1,000-2,200 רגל רבוע | 2-3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה | ,000 - 0,000 |
| משולש/רב רחב | 2,000+ רגל רבוע | 3+ חדרי שינה, 2+ חדרי רחצה | ,000 - 5,000 |
זכור כי המחירים הללו הם רק עבור בניית הבית. לעתים קרובות, מחיר הבית כולל משלוח והתקנה אם זמן הנסיעה הוא במרחק מסוים, נניח 100 מייל. אם אתר המשלוח נמצא מחוץ לטווח המייל המיועד, צפו לשלם דמי הובלה נוספים.
היתרונות של בתים מיוצרים
בהתאם לסגנון ולגודל הבית המיוצר שלך, ייתכן שתוכל לקחת אותו איתך. בעיקרון, רוב הבתים המיוצרים הופכים למבנים קבועים. עם זאת, אתה יכול לבחור בעיצובים ספציפיים לפירוק והובלה למקום חדש כשאתה עובר.
לבתים מיוצרים לוקח פחות זמן לבנות מאשר בתים שנבנו באופן מסורתי בגלל תנאי הבנייה. בונים מייצרים את הבתים הללו בסביבה מאובטחת של מפעל, בסגנון פס ייצור.
לשיטה זו יתרונות רבים, לרבות ללא הפרעות במזג האוויר או אתרי בנייה שעלולים ליפול טרף למשחתים וגנבים. יש גם פחות פינוי פסולת לטפל בו.לבסוף, כפי שכבר צוין, לבתים מיוצרים יש עלות נמוכה משמעותית מבנייה סטנדרטית. כמו כן, הארנונה על בתים אלו בדרך כלל נמוכה יותר.
חסרונות של בתים מיוצרים
לכל דבר יש עליות ומורדות. כשמדובר בבתים מיוצרים, יש עדיין חסרונות שיש לקחת בחשבון.
כדי למקסם את החיסכון שלך, אתה באמת צריך למצוא מפעל שנמצא ליד האתר של הבית העתידי שלך. אם אתה גר רחוק מדי, דמי הובלה גבוהים ואישורים נוספים יכולים לשלול חלק גדול מהחסכונות שלך.
בנוסף, אתה עלול להיתקל בבעיות ייעוד נוספות עם בית מיוצר, ולצמצם את האפשרויות שלך עבור קרקע זמינה.
לבסוף, למרות שאתה יכול להתאים אישית היבטים של בית מיוצר, אתה מוגבל. לא תוכל לעשות הרבה כמו שהיית עושה עם מבנה סטנדרטי.
האם בתים מיוצרים זהים לבתים ניידים ובתים מודולריים?
כל שלושת הבתים הללו חולקים קווי דמיון רבים, אך יש להם גם כמה הבדלים שכדאי לשים לב אליהם. כבר בדקתם מקרוב בתים מיוצרים, אז הנה מבט על בתים ניידים ובתים מודולריים.
מהו בית נייד?
בעצם, כשמדובר בבית נייד ובית מיוצר, ההבדל הגדול ביותר הוא השם. לפני 1976, אתה יכול בקלות להעביר בתים ניידים בלי הרבה פיקוח או חוקי בנייה ספציפיים.
לכן, אם נתקלתם בבית נייד למכירה, קחו בחשבון שייתכן שהרבה דברים לא עומדים בקוד. עם זאת, בשנת 1976, נולד חוק הבנייה והבטיחות של בית נייד.
קוד HUD זה הסדיר את ייצור הבית הנייד, עם סטנדרטים גבוהים יותר לבטיחות ואיכות. היא גם קבעה שבתים אלה ייקראו מעתה בתים מיוצרים על כל התיעוד הרשמי.
מהו בית מודולרי?
בית מודולרי קרוב לבית מיוצר כמעט מכל בחינה. הם חסכוניים ומציעים לאנשים רבים עם תקציבים מצומצמים דרך לבעלות על בתים. בתים מודולריים מספקים גם אפשרויות התאמה אישית ויכולים להגיע בגדלים שונים.
ההבדל המהותי ביותר בין בתים מודולריים לבתים מיוצרים הוא תהליך הבנייה. בעוד שבתים מיוצרים בנויים מקשה אחת ואז מועברים לאתר, בתים מודולריים הם כמו פאזלים ענקיים בתלת מימד.
עובדים בונים בתים מודולריים במתקן לבניית בית בכמה חלקים. לאחר מכן, חלקים אלה מועברים ומורכבים באתר על גבי בסיס מוצק. בתים אלה חייבים גם לציית לקודים המקומיים והמדינתיים.
האם קניית בית יכולה להיות זולה יותר מבנייה?
למרות שבניית בית מיוצר יכולה להיות דרך חסכונית להיכנס לבעלות בתים, קחו בחשבון את התמונה הגדולה.
תלוי מה אתה מחפש, לפעמים רכישת בית קיים יכולה להיות זולה יותר מאשר לבנות חדש. כמובן שזה תלוי בכמה גורמים. לדוגמה, המיקום, הפיתוח, הבדיקות, ההיתרים וכמה זמן יש לך.
מקום
לדוגמה, אם באזור שאתה רוצה לגור בו כבר יש הרבה בתים, אז סביר להניח שמגרשים זמינים מבוקשים. אם תחסוך כסף על ידי בניית בית מיוצר, אתה עלול לשלם הרבה עבור הקרקע. לכן, המיקום הוא שיקול גדול בעת ההחלטה על ההחלטה הסופית שלך בבית.
התפתחות
בנוסף לרכישת הקרקע עצמה, ישנו גם עניין הפיתוח. אם המגרש שאתה קונה אינו מוכן ומוכן לבית, אתה צריך לשלם כדי להכין אותו.
ייתכן שיהיה עליך לדרג את הקרקע, להניח יסוד, לשכור ציוד מיוחד, וכן הלאה. יש גם עניין של הקמת חיבורים לחשמל, ביוב, מים, כבלים וטלפון.
באופן כללי, אם אתה מנסה לחשב את המשוער עלות שירותים על קרקע פנויה , זכור כמה גורמים מרכזיים שישפיעו על התמחור. קחו בחשבון את המיקום, כלומר המרחק בין הקרקע לחיבורי השירות הציבורי. הקטן את ההפרש, זול יותר יהיה לכסות את עלויות השירות.
אחרת, תצטרך לשלם תוספת עבור הארכת הקו. לבסוף, שקול את התקנות הממשלתיות. שימו לב שעל פי התקנות של אזורים מסוימים, אסור להחזיק מקורות חשמל מחוץ לרשת. בתורו, זה עשוי גם להשפיע על עלות השירותים.
לכן, בנוסף למחיר הרכישה של הקרקע, אתה יכול לשלם עוד 25,000 דולר או יותר עבור פיתוח. במקרים מסוימים, אם יש נסיבות חריגות, כמו צורך בבאר, אתה יכול לשלם עוד 10,000 $ ומעלה.
בדיקות והיתרים
לעתים קרובות, כאשר אתה קונה בית מיוצר, העלות תכלול דברים כמו בדיקות בסיסיות והיתרים. עם זאת, אם הבדיקה מחזירה דגלים אדומים, תצטרך לשלם יותר כדי לפתור בעיות אלה.
אם אתה צריך לקנות את האישורים בעצמך, אתה יכול לשלם עוד 2,000 $. כמו כן, אל תשכח את עלויות ההובלה. אם תעביר את הבית מעבר למרחק הכלול, סביר להניח שיהיו לך היתרים נוספים בנוסף לדמי הובלה נוספים.
בסופו של דבר באחריותך לוודא שיש לך את כל הבדיקות וההיתרים הדרושים במקום. לכן, בדוק עם העיר והמדינה שבה אתה מתכנן להקים את הבית המיוצר שלך.
זמן הוא כסף
חשוב גם לקחת בחשבון את עלות הזמן שלך. על כמה מהזמן שלך תצטרך לוותר אם אתה בונה בית? גם אם יש לך קבלן עם צוות שלם שעושה את העבודה הפיזית בפועל, אתה עדיין צריך לקחת בחשבון את הזמן המושקע.
חשוב לקחת בחשבון כמה זמן יימשך כל תהליך הבנייה. בתים מסוימים, כמו בית נייד רחב יחיד, ניתן לבנות תוך שבועיים בלבד. עם זאת, אחרים, כמו בית נייד רחב כפול, יכולים לקחת כמה חודשים.
הבלתי צפוי יכול להוסיף עלויות למבנה שלך
לפעמים, למרות ש בניית הבית עשויה לקחת זמן מינימלי בלבד , דברים אחרים מוסיפים לציר הזמן. לדוגמא, בעיות בדיקה והיתרים בלתי צפויות יכולות להוסיף בירור על התהליך כולו.
אתה יכול לקבל זמן בנייה של חודשיים מהקבלן שלך. עם זאת, הפרויקט כולו עלול להיעצר בגלל אישור חסר. זה יכול להוסיף שבועות או אפילו חודשים לציר הזמן שלך.
כאשר ציר הזמן מתארך, כך גם העלויות שלך. זו הסיבה שנוהג טוב לתקצב תוספת של 15%.לדוגמה, אם אתה מעריך את העלות של המבנה שלך ב-,000, תקציב עבור ,750. כמו כן, תקציב זמן נוסף; אם הבנייה שלך מוערכת לארוך 6 שבועות, תכנן ב-12.
בתרחיש הטוב ביותר, בסופו של דבר תישאר כסף וזמן כשהכל ייאמר ונעשה. עם זאת, לפחות אתה יכול להיות מוכן טוב יותר לבלתי צפוי.
כאשר אתה רוכש בית קיים, כמובן, אתה עדיין צריך לעבור דברים כמו שמאות ובדק בית . עם זאת, הסיכויים הם לטובתך. בממוצע, בעת רכישת בית בארה'ב, אתה יכול לצפות לסגור את העסקה תוך 35-47 ימים.
בית זול יותר לא אומר חומרי בניין זולים
חשוב לציין שחיפוש אחר הבית הזול ביותר לבנייה אינו אומר שעליכם לבחור בחומרים זולים. זכור, ביתך הוא ככל הנראה אחת ההשקעות והרכישות הגדולות ביותר שתבצע במהלך חייך.
בחירה בבית מיוצר לא אומר שאתה חוסך בחומרים. לאחר ההרכבה וההגדרה באתר, רבים מהבתים הללו נראים ומתפקדים כמו בית מסורתי.
על פי המכון לדיור מיוצר, בתים מיוצרים המותקנים כהלכה בטוחים כמו בתים מסורתיים בסערה. בנוסף, באזורים ספציפיים, כמו אזורי הוריקן, תקני הבנייה מחמירים יותר עבור בתים מיוצרים מאשר בתים שנבנו באתר.
שאלות קשורות
מהן יחידות דיור עזר (ADU)? האם הם יכולים להיות מקום המגורים הקבוע שלי?
יחידות דיור נלווים הן מבנים שאתה בונה על אותו נכס כמו בית מגורים ראשי. מבנים אלו יכולים להיות בית קטנטן, קוטג' אירוח, סוויטת חמות, סוויטה משנית או מקומות דומים אחרים.
אם אתה מתכנן לגור ב-ADU, עליך לוודא שהקודים המקומיים מאפשרים לך לגור שם. בנוסף, סביר להניח שתצטרך לשלם שכר דירה. (אלא אם כן יש לך בן משפחה נחמד מאוד או חבר שמאפשר לך לגור שם בחינם).
עם זאת, אפשרות זו מורידה את עלות רכישת הקרקע. אם אתה גר ב-ADU, תהיה לך אותה כתובת כמו בית המגורים הראשי. במדינות מסוימות, אתה יכול להגיש בקשה לקבלת כתובת של 1/2 (כלומר, 451 1/2).
אם ל-ADU יש גישה נפרדת לרחוב או שביל כניסה משלו, בדרך כלל נדרשת כתובת נפרדת. ישנן גם הנחיות והגבלות רבות אחרות שיש לפעול לפיהן בעת בניית ADU. עליך גם לעקוב אחר ההנחיות הללו בעת הסבת חלל קיים, כמו מוסך, ליחידת דיור נלווית.
מהן עוד כמה אפשרויות לבתים פחות יקרים ולא מסורתיים?
אם אתה באמת רוצה לחסוך קצת כסף, אתה יכול ללכת עם בית מאוד לא מסורתי כמו יורט. בתים בסגנון טיפי אלה יכולים לנוע בין 100 ל-700 רגל מרובע ויכולים להיות פרימיטיביים לחלוטין או כוללים אינסטלציה מקורה.יורט יכול לעלות רק 5,000 דולר, אם כי בנקודת המחיר הזו, סביר להניח שהיא לא מתאימה לשימוש כל השנה. יורטות אחרות יכולות לעלות בין ,000 ל-,000.
יש גם את תנועת הבית הקטנטנה, הכוללת בתים ששטחם 400 רגל מרובע או פחות. בתים אלה הם מבנים ניידים או קבועים ויכולים לעלות בין ,000 למעל 0,000 או יותר.המחיר תלוי עד כמה כפרי (או לא) אתה רוצה ללכת. יש אנשים שאפילו הופכים מכולות משלוח לבתים זעירים.
כמובן, עם סוגים אלה של בתים, אתה צריך להסתכל על תקנות וקודים רבים. אתה לא יכול פשוט לבנות בית קטנטן או יורטה בכל מקום. בערים מסוימות, כמו ניו יורק, סגנונות בית אלטרנטיביים אלה אינם מותרים כמגורים במשרה מלאה.
ובכל זאת, אם אתה באמת רוצה ללכת על דרך חיים אחרת, אתה יכול לקנות קרוואן ולחיות את החיים על הכביש. תצטרך לרכוש את הקרוואן בתוספת שטח לשכור בכל מקום בו אתה שוהה.
הבית שלך (המיוצר) יכול להיות הטירה שלך
בסופו של דבר, היכן אתה מחליט לגור הוא בחירה אישית, והעלות היא תמיד גורם גדול. לבית המציע נוחות וביטחון מבלי לשבור את הכיס, בית מיוצר יכול להיות הפתרון עבורכם!
