מהי אישור גג? (גלה עכשיו!)

יש הרבה בדיקות ותהליכים שונים שיש לבצע לפני רכישת בית. אבל היבט אחד של הבית שלעתים קרובות מוזנח הוא הגג. זה מצער מכיוון שחלק גדול מתביעות ביטוח דירה קשורות לבעיות גג כמו נזילות.

עם זאת, ישנה דרך להבטיח את מצבו ובטיחותו של הגג. זה נקרא אישור גג.

אישור גגות הוא מסמך המעיד על תוצאות בדיקה שנעשתה על ידי בודק גגות מורשה. אישורי גגות מאשרים כי לגג אין פגמים ואמור לשמור על איכותו למשך מספר השנים הנקוב. הסמכה צריכה להיעשות לפני קנייה או מכירה של בית, לצורכי ביטוח, ועל בסיס שנתי.

מאמר זה יסביר בדיוק מהי אישור גג ומתי כדאי לקבל כזה. זה גם יכסה את תהליך ההסמכה וידון במה שמפקח גגות מחפש. בנוסף, נציע כמה טיפים למציאת חברה אמינה לבדיקת גגות כדי להשלים את הסמכת הגג שלך.

הגדרת אישור גג

אישור גגות הוא סוג של מסמך הניתן על ידי בודק גגות. אישורי גג מסוימים נראים כמו המסמך הממוצע שלך, בעוד שאחרים מונחים כמו אישורים.

האישור מאשר שהגג נבדק (ותוקן במידת הצורך) והוא נקי מפגמים. זה גם מפרט את כתובת הבית ואת תאריך הבדיקה.

אישורי גג יגידו בדרך כלל שהגג צריך להחזיק מעמד לפרק זמן מסוים. זה בדרך כלל בין שנתיים לחמש שנים.

מתי אתה צריך לקבל אישור גג

ישנם כמה מצבים שבהם אתה צריך לקבל אישור גג.

קניה או מכירה של בית

אם אתה שוקל לקנות בית, הקפד לשאול על הפעם האחרונה שהגג נבדק. חשוב לציין שבדרך כלל בודקי הבית אינם מבצעים בדיקה יסודית של הגג.

הצורך לתקן או להחליף גג יכול להיות הוצאה עצומה. בגלל זה, חכם לוודא שהגג אושר לפני רכישת בית חדש.

כבעל בית שמעוניין למכור, קונים שואלים לעתים קרובות על אישור גג. לכן, עדיף לערוך בדיקת הסמכה לפני שמוציאים את הבית לשוק.

קבלת ביטוח

ספקי ביטוח בעלי בתים תמיד מעדיפים לבטח אנשים שיש להם בתים בטוחים. אישור גג מראה כי הגג שלך לא צפוי לפתח בעיות במשך כמה שנים לפחות.

משמעות הדבר היא שפחות סיכוי שתגיש תביעה, כך שאתה עשוי לקבל תעריפי ביטוח נמוכים יותר. למעשה, חברות ביטוח מסוימות מציעות הנחות בולטות לאנשים שמראים שהם מחויבים לבטיחות.

קבלת תיקונים

בכל פעם שאתה מבצע תיקונים בגג שלך, זה חכם לחפש הסמכה לאחר מכן.

בדיקות שנתיות

במצב אידיאלי, הגג שלך צריך לעבור בדיקה שנתית. בנוסף, עדיף לך להעריך את הגג שלך גם לאחר סערות גדולות. כך תוכלו לזהות נזילות, חורים או קרעים גדולים בהקדם האפשרי.

מה מתרחש במהלך בדיקת אישור גג

במהלך בדיקת הסמכת גגות מנתח מפקח הגג מספר מרכיבים פנימיים וחיצוניים. הם מצלמים תמונות ממספר נקודות תצפית כדי לעזור להם להעריך את מצב הגג.

מפקח הגג מחפש חומרי גג רופפים או חסרים, וכן את מצבו הכללי של החומר. הם גם בודקים את איכות הניקוז, המרזבים והמפלים.

פקחי גגות מסתכלים על כובעי הגג, הרכסים וקצוות הטפטוף. הם מנתחים את ההרכבה של יחידות HVAC. בנוסף, הם בודקים אריחים ורעפים חסרים, פגומים או מסולסלים.

וזה לא הכל! בודקי גגות ידאגו גם לכל צמחיה על הגג, בתוספת חלודה והבהבות גג. הם יבדקו גם את מצבם של פתחי אוורור, צינורות, ארובות ועמקים. בנוסף, הם יחפשו כתמי מים מתחת לגג או על התקרה.

גורמים הקובעים את תוצאת הבדיקה

גורמים רבים משחקים תפקיד בהסמכת הגג. גורמים אלה כוללים את גיל הגג, כל תיקונים קודמים וכמה שכבות יש לגג. הם גם כוללים את סוג הגג, הגובה שלו וכל סימני נזק, כמו אלה המפורטים לעיל.

בדרך כלל ניתן לספק מסמך אישור גג תוך יום אם אין צורך בתיקונים. אחרת, יהיה צורך להשלים את התיקונים ולבדוק שוב את הגג לפני קבלת האישור הרשמי.

אילו סוגי בעיות יכולות להיות לגגות?

הידעתם שהבעיה הנפוצה ביותר שמתגלית בבדיקות הבית קשורה לגג? זה אולי נשמע מפתיע, אבל כמעט 90% מהגגות שנבדקים דורשים תיקונים.

הבעיה הנפוצה ביותר עם גגות היא נזילות. חומרי איטום סדוקים, אריחים החלקים ושלבקת חוגרת בלויה הם גם בעיות תכופות. מרזבי גשם סתומים הם תופעה שכיחה נוספת.

כל אלו הם סימני אזהרה שיכולים להעיד על בעיות נוכחיות או עתידיות. למרבה הצער, אם הבעיות האלה לא מטופלות, הם יכולים עֲלוּת לבעלי בתים נזקים ותיקונים של אלפי דולרים.

מי מוסמך לבצע בדיקת אישור גג?

התשובה לשאלה זו תלויה במיקום שלך, מכיוון שהתקנות יכולות להשתנות לא מעט. עם זאת, עדיף לחפש חברת גגות ותיקה ומהימנה המעסיקה פקחי גגות מורשים.

פקחים אלו צריכים להיות מבוטחים ומחוברים. בודקי בית אינם יכולים להשלים הסמכת גג ברוב המקרים.

מדוע פקחי בית לא יכולים לבצע את הבדיקה?

בדרך כלל, פקחי בית יכולים לחפש רק סימנים גלויים לבעיות קיימות. בדרך כלל הם יסתכלו רק על הגג מהקרקע, שם ניתן לראות פחות ממחצית מהנזק.

בנוסף, בודקי הבית יכולים לדווח רק על מצבו הנוכחי של הגג. הם לא יכולים להעריך את הביצועים העתידיים של הגג. זה בעייתי שכן הביצועים העתידיים של הגג הם מרכיב חשוב בהסמכת הגג.

כיצד למצוא מפקח גגות מוסמך

אחת הדרכים הטובות למצוא מפקח גגות מוסמך היא לבקש מהחברים והשכנים המלצות. לאחר מכן, תוכל לבדוק את הדירוגים והביקורות המקוונות של החברה כדי לראות איזה סוג של משוב הם קיבלו. בדיקה עם Better Business Bureau היא גם רעיון מצוין.

תרצו לוודא שהחברה בעלת רישיון על ידי המדינה ואיגוד מקצועי. דוגמה אחת היא האגודה הלאומית להסמכה ופיקוח גגות.

אל תרגישו לחץ להתחייב לחברה הראשונה שתמצאו. במקום זאת, קבל מספר הצעות מחיר כדי שתוכל למצוא את העסקה הטובה ביותר. שימו לב להונאות הכוללות בדיקות גג בחינם והסתמכו על טקטיקות מכירה בלחץ גבוה.

האם אישורי גגות מובטחים?

בעוד שאישורי גג הם בדרך כלל אמינים, אין ערובה לכך שהגג ימשיך להיות נקי מבעיות. סופות ועוד אירועים בלתי צפויים יכול לגרום לבעיות בלתי צפויות. עם זאת, אם אכן מתרחשת נזילה במהלך תקופת ההסמכה, החברה תצא בדרך כלל לבצע תיקונים.

שאלות קשורות

מה עולה אישור גג?

עלות הסמכת גג תלויה בגורמים שונים, לרבות מיקום, סוג הגג ועוד. בממוצע, זה עולה בין 200 ל-400 דולר עבור הסמכת גג.

מה המשמעות של אישור גג?

אישור גג הוא פשוט מסמך שמאשר שאין לגג פגמים. במקרים רבים, בעלי בתים מקבלים בדיקות אישור גג לצורכי ביטוח. הם גם מקבלים בדיקות לפני קנייה או מכירה של בית או לאחר השלמת תיקונים.

איך נראה אישור גג?

אישורי הגג יכולים להשתנות במראה, אבל הם בדרך כלל נראים כמו מסמך או תעודה. הם מפרטים את כתובת הנכס ואת תאריך בדיקת ההסמכה. מטרת אישור הגג היא לאשר שהגג עבר בדיקה.