בעלות על נכס יכולה להיות הרבה יותר מסובכת ממה שזה נראה. כאשר אתה קונה בית, אתה לא רק מקבל את הבית אלא את הקרקע שעליה מגיע הבית. זה כולל את החצר, שביל הכניסה וכל השטח שנקבע בשטר.
העירייה מחזיקה בדרך כלל בדשא שבין המדרכה לשפת המדרכה. אזורים מסוימים דורשים מבעלי בתים לפצל את עלות אחזקת הדשא בין המדרכה לשפת המדרכה, אך זה משתנה. שכונות פרטיות מחייבות את בעל הנכס לשמור על הדשא הזה.
מה זה אותו דשא קטן בין המדרכה למדרכה?
עבור רוב נכסי המגורים, הפריסה בערך זהה. יש את חלקת האדמה בה יושב הבית. בדרך כלל יש חצר קדמית, חצר אחורית ושביל כניסה. הדברים האלה יכולים להשתנות בהתאם לחלקת האדמה, אבל זו הדוגמה הנפוצה ביותר.
עם זאת, באזורי מגורים מסוימים יש רצועת דשא קטנה השוכנת בין המדרכה לשפת המדרכה. לעתים קרובות יותר מאשר לא, זה מכונה דשא עץ. הוא נועד לספק חיץ בין הרחוב למדרכה תוך שיפור המשיכה של הקרקע.
מה הם חלק מהשמות ל-Patch of Grass?
זה עשוי להיות תלוי איפה אתה גר אבל יש כמה מונחים נפוצים למדי המשמשים לתיאור התיקון הזה. ברוב אזורי ארצות הברית, הם מכונים מדשאות עצים .
הם ידועים מבחינה טכנית כגבולות. שוליים הם רצועה של דשא או צמחים, אפילו עצים במקרים מסוימים, היושבים בין המדרכה לכביש. הטרמינולוגיה היא אזורית וסביר להניח שתשמעו אותה נקראת בתריסר שמות שונים כאשר תצאו ברחבי הארץ.
מי הבעלים של מדשאת העץ?
למרות שזה אולי נראה מובן מאליו שבעל הנכס יהיה הבעלים של חלקת הדשא הקטנה הזו, זה לא בהכרח המקרה. העובדה הפשוטה של העניין היא שניתן לחלק מאפיינים בדרכים מוזרות . הדרך הבטוחה לגלות מי הבעלים של מדשאת העצים היא לבדוק עם העירייה.
עם זאת, יש בדרך כלל שני הסברים. ברוב המקרים, העירייה בה שוכן הנכס היא הבעלים של שטח זה. בקהילות סגורות, אולי זה לא המקרה.
הרשות המקומית
עבור רוב חללי המגורים, מדשאת העצים שייכת לעירייה. סימון נכס מתחיל בדרך כלל בשולי המדרכה עצמו. עם זאת, מדשאת העצים (וגם המדרכה) שייכים בדרך כלל לעירייה .
החלק הלא כל כך מצחיק הוא שהם לא מתחזקים או דואגים לזה (עוד על כך בהמשך). אז למרות שאפילו אין בבעלותו את חלקת הדשא הקטנה, הטיפול בו נופל על בעל הנכס. אם אינך בטוח אם לא העירייה מחזיקה בחלל זה, תוכל לבדוק עם העירייה כדי לברר זאת.
קהילות סגורות
החריג הנפוץ ביותר לכלל האמור הוא עם קהילות מגודרות. יש להם מפרטי ייעוד שונים בהשוואה לשכונות מגורים מסורתיות. זה לא נדיר שבעלי נכסים בקהילה סגורה מחזיקים בשטח הזה בין המדשאה לשפת המדרכה .
הקפד לבדוק עם איגוד בעלי הבית שלך. אתה יכול לשאול לפני רכישת הנכס או בכל עת לאחר מכן. זה לא משפיע על ערכי הנכס ובאמת אין לו חשיבות גדולה, אבל זה נחמד להחזיק קצת שטח נוסף בסופו של יום.
זכות קדימה
למעשה קיים כלל ספציפי בכל הנוגע לבעלות הקהילה על קרקע. כלל זה נקרא זכות קדימה, ולמרות שהוא משתנה מקהילה לקהילה, ישנם כמה כללי אצבע בסיסיים שתוכלו לפעול לפיהם.
לעיריות רבות יש זכות קדימה של 50 רגל . זכות קדימה היא הצהרת בעלות מהקהילה מקו המרכז של הכביש המקביל. באזורים מסוימים, זכות קדימה זו עשויה להיות 25 רגל (בדרך כלל אזורי מגורים קטנים יותר).
זכות קדימה זו קיימת כדי לכלול את המדרכה, מדשאת העצים והמדרכה. גם כאשר אין מדרכה, לעיירה יש בדרך כלל זכות קדימה לפחות למספר המטרים הראשונים של אותו נכס נתון. הדברים יכולים להסתבך קצת יותר כשאין מדרכה, לכן מומלץ לבדוק שם את הנחיות הקהילה.
מי אחראי על תחזוקת הדשא בין המדרכה לשפת המדרכה?
למרות העובדה שרוב בעלי הנכסים אינם הבעלים של חלקת הדשא הזו, נחשו למי מוטלת המשימה לתחזוקה? רמז מהיר: זו לא העיר. זה נכון, למרות שאין בבעלותו את הדשא בין המדרכה למדרכה, בעל הנכס הוא ר אחראי על אחזקתו .
בדרך כלל, כל מה שנדרש הוא לשמור על הדשא בגבהים מוגדרים בעיר. מכיוון שאתה מכסח את הדשא שלך כבר, זה רק כמה מעברים נוספים כדי לשמור על דשא העץ מסודר ונקי. ובכל זאת, זה כמעט מגוחך שבעל הנכס אינו הבעלים של השטח הזה אלא צריך לטפל בו.
האם המדרכה היא גם רכוש ציבורי?
המדרכה , כמו גם הכביש (שבטח הכרתם), הם גם רכוש ציבורי. הם נועדו לספק שבילים להולכי רגל ללכת באזורי מגורים אלה.
החדשות הטובות הן שבעל הנכס אינו אחראי לתחזוקת המדרכות. כאשר יש בעיות גדולות - סדקים או נתחים חסרים - על העירייה לצאת ולתקן את הנזק. ובכל זאת, מדרכות עם נזק גדול עלולות להיות מכוערות עבור בעלי נכסים וייתכן שהם לא יקבלו את סוג התגובה המהירה לו קיוו.
שאלות קשורות
עם הבהרה גדולה יותר, אתה יכול לדעת אם חלקת האדמה הקטנה הזו היא שלך או פשוט שלך לטפל בה. בעוד שבדרך כלל העירייה מחזיקה בו, זה לא אומר שאין שאלות אחרות. הנה כמה שאלות שהיו למשתמשים הקשורות לרכוש שלהם, מדשאת העצים ועוד.
האם המדרכה והשוליים נחשבים כרכוש ציבורי או פרטי?
התשובה הקצרה היא שזה תלוי. עבור פרברים וערים קטנות יותר, במיוחד באזורי המגורים הנ'ל, המדרכות נחשבות כרכוש ציבורי . עם זאת, התחזוקה והתחזוקה של הדשא היא בידי בעל הבית של הנכס הצמוד.
המקום בו הופכת המדרכה לקניין פרטי הוא ביישובים הסגורים הנ'ל. מכיוון שישנן קווים מנחים שונים עבור הקהילות הללו, הן אינן מצייתות לאותה מערכת בעלות וכללים.
האם אני יכול להסיר או לשנות את המדרכה מול הבית שלי?
ברוב המקרים, החלק של המדרכה שנמצא בחזית הנכס עובר בתור ארוך יותר לאורך הרחוב. זה יכול להיות גם כזה שמוביל מהרחוב לבית שלך, בהתאם למיקום ולפריסה של הנכס.
לרוב, ליישוב - בין אם זה מחוז, עיירה, יישוב וכו') תהיה זיקת הנאה על אותה מדרכה . לכן, למרות שהוא ממוקם מבחינה טכנית מול הבית שלך, לא תוכל להסיר את המדרכה או אולי להחליף אותה.
התחזוקה הכללית של המדרכה נופלת על בעל הבית. כלומר, מוטלת עליהם האחריות לשמור על זה נקי ומסודר. אם יהיו בעיות מבניות גדולות בבטון - סדקים או גושים חסרים - האחריות תיפול על היישוב לבצע את התיקונים הללו.גלה כיצד לעצור את השכנים נושבת עלים בחצר שלך .
האם ניתן לתבוע אותי אם מישהו נופל על המדרכה מול הבית שלי?
בגלל הבעלות של היישוב על המדרכה, יש הנחה שהם מניחים אשם במקרה שמישהו ייפול ויפצע את עצמו. האמת המצערת היא שבעל הבית נחשב לעתים קרובות אשם במקרים של פציעה.
זה יכול להיות קצת עכור. צריכה להיות הוכחה ודאית לכך שבעל הבית התרשל בטיפול במדרכה. לכן, אמנם ברור שהבעלות על המדרכה תהפוך את היישוב לחבות, אבל זה פשוט לא כך. דע את הזכויות והחובות שלך במקרה של תאונה מול ביתך.
