מי אחראי על הדברת מזיקים בנכס להשכרה?

לא משנה מי אתה או איפה אתה גר, אף אחד לא אוהב מזיקים. בין אם זה פשפשי מיטה, טרמיטים, עכברים או מזיק אחר, הם מהווים מטרד, והם מונעים ממך לחיות את חייך הטובים ביותר. שנאת מזיקים חלה הן על בעלי בתים והן על שוכרים כאחד. אם אתם גרים בנכס להשכרה שורץ מזיקים, חשוב לדעת האם באחריותכם או של בעל הבית להיפטר מהמזיקים.

אם אתם גרים בנכס להשכרה, כמעט תמיד באחריותו של בעל הבית לדאוג להדברה. זה חל על בתים, דירות ופיתוחים מרובי דיור כאחד. הזמן היחיד שבו השוכר אחראי על הדברה הוא במצבים שבהם אתה גרמת לבעיה או אם חוזה השכירות שלך מכתיב שאתה אחראי.

חלוקת האחריות בין המשכיר והשוכר בנכס להשכרה היא נושא לדיון אינסופי. זה לא יוצא דופן שבעלים מזניחים סעיפים להסכמי שכירות הקובעים שהם אינם אחראים להדברה. עם זאת, כמעט בכל המצבים, אחריות זו נופלת לרוב על בעל הבית או הבעלים של הנכס ולא על האדם השוכר אותו.

מי אחראי על הדברה בהשכרות?

בעוד שבעל הבית אחראי לרוב על תשלום עבור הדברה ושכירת החברה, הדברה היא מצב בעל אחריות כפולה. השוכר והמשכיר צריכים לא פעם לעבוד יחד כדי לטפל במפגעים. ישנם גם מקרים שבהם המשכיר אינו אחראי על נגיעות אם הוא יכול להוכיח שזה קרה בגלל משהו שהשוכר עשה.

ישנן מספר פרצות ואזהרות שיש לשים לב אליהן לגבי האם האחריות נופלת על בעל הבית או על השוכר. לפעמים זה גם תלוי בסוג הנכס המושכר.

יחידות חד משפחתיות

בבניינים חד-משפחתיים כמו בתים, הקו קצת יותר מטושטש לגבי מי שאחראי על הטיפול בהדברה. במצבים רבים, עדיין מוטלת על בעל הבית לדאוג לטיפול במזיקים . עם זאת, במקרים מסוימים, אם בעל הדירה יכול להוכיח כי השוכר אשם בגרימת הנגיעות, השוכר נאלץ לדאוג להדברה.

לא משנה מי משלם על כך ומי שוכר את חברת ההדברה, על השוכר לוודא שבעל הבית שלו מודע לבעיה. בעל הבית שלך לא יידע שיש מזיקים אלא אם תודיע להם, והאחריות הזו תמיד נופלת על השוכר.

יחידות משפחתיות מרובות

ביחידות מולטי-משפחתיות ובבנייני דירות אחראי בעל הדירה לדאוג להדברה. עדיין מוטלת על השוכר או הדיירים להודיע ​​להם על הבעיה, אך בעל הבית משלם על התהליך ושוכר את חברת ההדברה.

הדברה דומה לכל בעיה אחרת בנכס להשכרה. לדוגמה, אם יש צורך להחליף או לתקן את הרצפות, הקירות או התקרות בהשכרה, זה תמיד יפול בידי בעל הנכס לבצע את השינויים הללו ולא על השוכר. עם זאת, אם נזק נובע ישירות ממשהו שהשוכר עשה, הם יצטרכו לשלם עבור התיקונים. בעל הבית ידאג שהם יקרו, אבל הם לא מתכוונים לשלם את החשבון על משהו שלא היה באשמתם.

מי אחראי על הדברה: חוק לפי מדינה

ללא קשר למה שהחוק אומר במדינתך, תמיד עדיף לבדוק את חוזה השכירות שלך לקבלת מידע על הדברה.

מה לעשות כשמוצאים מזיקים

כדייר, עליך לנקוט בפעולה מיידית אם אתה מבחין בהדבקה של מזיקים בביתך. הנה תהליך שלב אחר שלב של מה עליך לעשות כדי להבטיח שהבעיה תיפתר ושאינך תקוע עם החשבון.

1. הודע לבעל הבית על הבעיה ברגע שתגלה אותה.
2. בעלי הדירות אינם נדרשים לבדוק שוב את זמן הפגישה שלהם איתך, אך שאל אותם אם הם יהיו מוכנים לעשות זאת.
3. בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לגלות מי יהיה אחראי לשלם את החשבון. ברוב המקרים, אחריות זו נופלת על בעל הבית אלא אם יוכיח שזו הייתה אשמתך.
4. כדאי גם לבדוק את החוקים הממלכתיים והמקומיים לגבי מי אחראי להדברת מזיקים.
5. הישאר במעקב של בעל הבית שלך כדי להבטיח שהם יטפלו בבעיה.

כמה עולה הדברה?

העלות הממוצעת של ביקור הדברה של מדביר מקצועי היא 300 עד 500 דולר. הדבר תלוי בהיקף הנגיעות ובסוג המזיקים המדבירים. לדוגמה, אם אתה צריך לחטא את כל הבית שלך עבור טרמיטים, חיפושיות או פשפשים, החשבון שלך יהיה ,000 עד ,000. עבור בעיות קלות של דבורים או נמלים, הדברה עולה בין 50 ל-120 דולר.

תהליך הדברת מזיקים

אם גיליתם נגע מזיקים בביתכם, בין אם אתם שוכרים או בעלים, התהליך זהה. כדי לתת לכם מושג למה לצפות, בואו נסתכל על רצף האירועים.

הזמינו איש מקצוע בתחום הדברה

הדבר הראשון שתעשו הוא להזמין איש מקצוע הדברה או מדביר. ברוב המקרים, שני המקצוענים יוכלו לטפל בהדבקה שלך. הם פשוט יפעלו על זה בדרכים שונות. מדבירים משתמשים בדרך כלל בכימיקלים קשים יותר בעת חיסול מזיקים, בעוד שחברות הדברה משתמשות בכימיקלים פחות מזיקים אך עשויה לקחת זמן רב יותר לבצע את העבודה.

במקרים של נכסים להשכרה, באחריות המשכיר תמיד לשכור חברת הדברה. זאת, כמובן, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה השכירות. מי משלם עבור ההדברה יהיה תלוי במקום מגוריכם ובתנאי השכירות שלכם, אבל השכירות בדרך כלל נופלת על בעל הבית.

אטום את הנכס

לאחר שכירת אנשי המקצוע המתאימים, הם ימשיכו לאטום את האזורים המושפעים של הנכס. אם אתה מסתכל על חיטוי של כל הבית, שוכרי הנכס יצטרכו לגור במקום אחר באופן זמני. אם הבעיה נמצאת בחדר בודד או באזור, יש סיכוי שתוכל להישאר במקום כל עוד אתה נשאר מחוץ לאזור הנגוע שמטופל.

בצעו בדיקה לאחר מכן

לאחר שהדברים מסיימים את עבודתם, טוב גם לשוכר וגם לבעל הבית לערוך בדיקה. כך, שני הצדדים מודעים למה שעשו המדבירים והאם זה היה יעיל או לא. זה גם נותן לשוכר ולבעל הדירה את ההזדמנות לדון במה יקרה אם יתרחשו נגיעות עתידיות.

אחריות הדיירים להדברת מזיקים

לפניכם רשימת האחריות האופיינית של הדייר בכל הנוגע להדברה.

• דווח מיד על כל ראיה או חשד למזיקים לבעל הבית או לבעל הנכס.
• שמור על הנכס נקי וללא פסולת מזון כדי למנוע גרימת נגיעות.
• הסר ואחסן שקיות אשפה ואשפה במיכלים אטומים חיצוניים
• אם אתה חושב שחיית המחמד שלך יש פרעושים, שקול טיפול מונע תקופתי לפי הנחיות הווטרינר שלך
• דווח על נוכחות של נקודות חיצוניות שבהן מזיקים עלולים לחדור לביתך
• היו ערניים כדי לא להביא מזיקים ממקומות אחרים שבהם הייתם

אחריות בעל הבית להדברת מזיקים

להלן רשימה של האחריות האופיינית הנופלת על בעל הבית.

• יש למרוח חומרי הדברה או הדברה ביחידה ובסביבתה לפני שהדיירים נכנסים לבית
• ציות לכל תקני המגורים וכללי הבנייה
• הגיבו לדיווחים על מזיקים ברגע שאתם מודעים להם
• בדוק, זהה ותקן נקודות כניסה לבית
• יצירת קשר עם הדיירים לקביעת היקף הנזק וכן קביעת תור למדבר
• הזמינו מומחה מוסמך כדי להסיר את המזיקים
• שקול לטפל בנכס המושכר שלך במזיקים על בסיס מונע קבוע.

איך השכירות שלך משפיעה על הדברה?

לא לכל המדינות יש חוקים מפורשים או התחייבויות למגורים לגבי כל סוגי המזיקים. ברוב המקרים, זה יסתכם בכל מה שחוזה השכירות שלכם אומר על הדברה. לגבי נכסים ובנייני דירות גדולים יותר, לא תמיד יש לך מה לומר על מה שאומר חוזה השכירות שלך לגבי הדברה. עם זאת, נכסים אלו הם בדרך כלל אלו המוגנים על ידי חוקי הדברה.

החוקים לא תמיד ברורים עבור בתים צמודי קרקע ודופלקסים או טריפלקסים. עליך לוודא שפרטי ההדברה כלולים בחוזה השכירות בעת החתימה עליו וכי בעל הבית שלך אחראי לכל נגיעות.

האם אוכל לשבור את חוזה השכירות שלי אם בעל הבית שלי לא מציע הדברה?

אם חוזה השכירות שלך קובע כי בעל הבית שלך אחראי לדאוג להדברה, אך הם מסרבים, אתה בזכויותיך להפר את חוזה השכירות. עם זאת, אם חוזה השכירות אינו ברור מי אחראי על הדברה או קובע כי השוכר אחראי, זה בניגוד לחוק עבורך להפר את חוזה השכירות שלך. בעיקרו של דבר, אם בעל הבית שלך מפר את תנאי השכירות שלך, אז אתה כבר לא מחויב לכך.

מהן זכויות הדברת דייר?

אם אתה לא רוצה לקפוץ ישר לשבור את חוזה השכירות שלך אם בעל הבית לא ידאג להדברה, יש לך עוד כמה אפשרויות. רוב המדינות מאפשרות לך למנוע שכר דירה מבעל הבית שלך אם הם לא עומדים בתנאי החכירה בכל הנוגע להדברת מזיקים. לאחר מכן תוכל להחליט לחיות עם הבעיה ולא לשלם שכר דירה או לעבור לדיור זמני. כמו כן, ניתן לעבור לגור עם חברים או משפחה עד שבעל הבית שלכם יעמוד בתום ההסכם וידאג להדברה.