בעלות על דירה מגיעה עם הרבה אחריות משותפת, והמקום שבו הגבול נמתח הוא לעתים קרובות מטושטש. חיווט חשמלי, למשל, הוא נושא מרכזי כשמדובר ברוב הדירות. יכול להיות קשה לדעת היכן מתחילות ומסתיימות אחריות החיווט. אז מי אחראי בעיקר לנושא הזה?
בעל היחידה אחראי בדרך כלל לחיווט החשמל ביחידה שלו. עם זאת, ה-HOA צריך לתקן את כל בעיות החיווט החשמליות המשרתות מספר בעלי יחידות או שהן חלק מהשטח המשותף של הדירה.
חשמל הוא אחד מאותם דברים שאי אפשר להתעלם מהם. אם אתה נתקל בבעיות, יש לטפל בהן בהקדם האפשרי. בואו נדבר על החלק החשוב הזה בתחזוקת מבנים ומה כדאי לדעת על פיצול האחריות הנלווית לכך.
האחריות של מי היא עבודת החשמל בדירה?
זה למעשה משתנה מדירה לדירה, אבל יש כמה חדשות טובות. הדרך הקלה ביותר לגלות בדיוק למה אתה אחראי היא לדפדף במדריך הדירה שקיבלת כשעברתם לגור. מלבד זאת, תוכלו גם לשאול את HOA שלכם.
עם כל האמור, אנו רוצים להצביע על כמה קווים מנחים כלליים שנכונים עבור רוב הדירות:
- מי אחראי על עליית הגג בדירה?
- מי אחראי על צינורות מים בדירה?
- מי אחראי על מערכות ספרינקלרים לכיבוי אש בדירות?
מה קורה אם החיווט מתרחב מעבר ליחידה?
תאמינו או לא, לרוב ה-HOA יש גם טקסט על היכן בדיוק מסתיימת היחידה שלך. בדרך כלל, האחריות שלך מסתיימת מעבר לחתכים, אבל תמיד עדיף לשאול את HOA היכן נעצרת אחריות החיווט. אם זה הולך עמוק יותר מאשר חתיכים הקיר, זה בדרך כלל באחריות שלהם.
אם אתה שם לב שהחיווט הזקוק לשדרוגים משתרע מחוץ ליחידה שלך או עובר דרך החלק החיצוני של היחידה שלך, אז כנראה שאתה לא צריך לדאוג לתחזוק אותו בעצמך. יצירת קשר עם הדירה HOA היא דרך טובה להבטיח שהכל יישאר בצורת ספינה.
מה עליך לעשות אם ה-HOA לא מבצע את התיקונים הנדרשים?
אם ה-HOA שלכם לא מתחזק כראוי את הנכס, כתוב מכתב רשמי לדירקטוריון HOA בבקשה שיעשו זאת. ציין במדריך כל תקנון שתומך בטענתך, כמו גם כל דיון שניהלתם איתם. אם הם עדיין לא עושים כלום, התקשר א נדל'ן עורך דין כדי לקבוע את האפשרויות שעומדות בפניך.
במקרים מסוימים, מכתב משפטי יספיק. במצבים אחרים, ייתכן שתהיה לך הזכות להפסיק לשלם דמי דירה או לתבוע את העמותה על רשלנות. לא משנה מה המצב, א נדל'ן עורך דין הולך להיות החבר הכי טוב שלך בתקופה הזו. יש לך זכות להבטיח שה-HOA שלך יחזיק מעמד בסוף העסקה!
האם ביטוח דירה יכסה תיקונים לחיווט חשמלי?
הכיסוי של ביטוח הדירה הוא בעל ניואנסים גבוהים, אך בדרך כלל הוא לא יכסה בעיות הנובעות מבלאי של היחידה. התחזוקה היא באחריותו הבלעדית של בעל הבית, מה שאומר שעליך לעשות מאמץ כדי לחסוך כספים לתיקונים שיידרשו ביחידה שלך.
למרות שאתה תמיד צריך לעבוד כדי לתחזק דברים, ישנם רגעים שבהם הביטוח עשוי לכסות את התיקונים שלך. אם החיווט שלך ניזוק כתוצאה מתאונה, פריצה שהשתבשה או עקב בעיות סביבתיות, כנראה שתוכל לכסות את זה.
שאלות קשורות
מה עליך לעשות אם השכנים שלך פגעו ביחידת הדירה שלך?
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לתעד הכל, כולל קבלת תמונות של הנזק. לאחר מכן, עליך לפנות גם לשכן שלך וגם ל-HOA שלך. דון במצב עם HOA שלך, ושקול להתקשר לחברת הביטוח שלך. בין כל הצדדים, אתה אמור להיות מסוגל למצוא פתרון שעובד בכל החזיתות.
כיצד מתמודדים דירות עם אחריות על הצנרת בתוך קירות הדירות?
זה יכול להיות תלוי במיקום ובשימוש בצנרת של הדירה. אם הצינורות שלך משמשים גם אותך וגם את השכנים שלך, אז הדירה HOA אחראית לתיקונים ולתחזוקה שלהם. אם הצינורות שלך משמשים רק את היחידה שלך והם נמצאים בתוך או בסמוך ישירות ליחידה שלך, ייתכן שתצטרך לטפל בצנרת בעצמך.
האם שוכרים אי פעם אחראים לתיקונים שהם צריכים לעשות בדירות שלהם?
בהנחה שהם לא שברו בכוונה את החומר ביחידה שלהם, לא צריך להיות רגע שבו יש לצפות מהשוכרים לתקן או לבצע תיקונים מכניים בדירות שלהם. מעצם ההגדרה, בעלי הדירה הם הבעלים של הדירה ולוקחים אחריות על כל התיקונים או התחזוקה השוטפים. (מילת המפתח היא רגילה, אנשים!)
טוב לדעת שלא תצטרך לחסוך לתיקונים. עם זאת, זה לא אומר שאתה נקי מכל אחריות. אם גרמתם נזק לדירתכם, לבעלי הדירות יש זכות להחזיק בפיקדון הדירה שלכם לאחר המעבר. נזקים מכוונים קיצוניים יכולים גם לגרום לפינוי וגם לתביעה משפטית.
