בין אם אתה בעל בית בפעם הראשונה או מחפש להרחיב את הבית שלך, אתה צריך לדעת היכן נמצאים קווי הרכוש שלך. אולי יש לך מושג כללי איפה הנכס שלך מתחיל ונגמר, אבל אתה צריך לדעת מידות מדויקות. כדי למנוע בעיות עתידיות, בצע סקר נכסים.
במהלך עסקת מקרקעין, חברת כותרת מזמינה את הסקר בשם הקונה. חברות בעלות עושות זאת כדי לקבוע אם יש בעיות כלשהן עם הקרקע שעלולות לשלול את הכותרת.
מהו סקר נכסים?
סקר נכסים מאשר את קווי הגבול והתיאור המשפטי של הנכס. היא גם קובעת את ההגבלות או הקלות הכלולות בנכס. בהתאם לחברת המשכנתאות ולמקום מגוריכם, ייתכן שתדרשו על פי חוק לקבל סקר.
ביצוע סקר נכסים מאפשר לך לדעת על איזו קרקע אתה אחראי והיכן אתה יכול לבנות. לאחר מכן, מלווה המשכנתאות או חברת הכותרת יכולה לקבוע את התנאים המדויקים ביותר בהסכמים.
סוגי סקרי נכסים
לא כל סקרי הנכס דומים. כל סוג של סקר משרת מטרה מסוימת.
סקר HIGH/ACSM
ALTA/ACSM הוא האגודה האמריקאית לתואר קרקע והקונגרס האמריקאי למדידות ומיפוי. סוג זה של סקר מיועד לשימוש בקנייה ומכירה של נדל'ן. זהו הסוג המפורט ביותר של סקר קרקע וכולל את כל המאפיינים והמאפיינים הפיזיים של הקרקע הנסקרת.
סקר גבולות
סקר גבולות קובע קווי רכוש. כדי לבצע סקר זה, מודדים זקוקים להיסטוריית הנכס ולכל ניירת או מעשים הקשורים לנכס. לאחר מכן, על המודד לבצע את הסקר הפיזי של הנכס.
התקנת בנייה
סקר הימור בבנייה מפרש תוכניות תכנון הנדסיות לפני בניית מבנה.
סקר מיקום
סקר מיקום דומה לסקר גבולות, אך הוא כולל זיהוי כל התוספות או השיפורים שנעשו בנכס. סקר זה מסייע לקבוע אם כל חוקי הייעוד המקומיים וגבולות הנכסים מוקפדים.
סקר זכות קדימה
סקר זכות קדימה (ROW) מסייע לבעלי נכסים ושירותים לקבוע את זכויות הגישה ונקודות הגישה בנכס.
סקר טופוגרפי
סקר טופוגרפי מזהה וממפה את קווי המתאר של הקרקע ואת המאפיינים הקיימים על פני כדור הארץ. זה כולל קווי מתאר, שירותים, תעלות, כבישים, מים ומאפיינים פיזיים אחרים.
מי מזמין את סקר הנכסים?
במהלך עסקת מקרקעין, חברת הכותרת נוהגת להזמין את הסקר בשם הקונה. חברות כותרת דורשות מהסקר לחפש בעיות שעלולות לשלול את הכותרת. מי ישלם עבור סקר הקרקע יהיה תלוי במצב.
אם בעלי בתים רוצים לבנות תוספת על הנכס שלהם, הם ישלמו עבור הסקר. אם המוכרים רוצים להוציא את ביתם לשוק, הם ישלמו על הסקר. כאשר חברת כותרת של קונה מזמינה את הסקר, הקונה ישלם עבורו.
מהם היתרונות של סקר נכסים?
לסקרי נכסים שונים יש יתרונות שונים, אך כולם קובעים את המאפיינים או המאפיינים החשובים של הקרקע.
קווי נכסים
הבנה בדיוק היכן נמצאים קווי הנכס שלך יכולה למנוע כל בלבול במהלך תהליך הקנייה. זה יכול להיות מועיל גם אם אתה רוצה לבנות או להרחיב את הבית שלך. זה יכול לעזור למנוע מחלוקות רכוש עם שכנים.
הקלות
זיקת הנאה היא מצב שבו אתה צריך לשתף גישה לחלק כלשהו של הנכס שלך. בדיקת נכסים תגלה הקלות כלשהן תקבע אם אתה נדרש לכך חולקים כביש פרטי עם השכנים שלך. זה גם יכול להגיד לך אם לחברת שירות יש את הזכות להתקין חוטי חשמל על הקרקע שלך.
הקלות הן לא תמיד שליליות, אבל אתה יכול להימנע מהפתעה על ידי ביצוע סקר נכסים במהלך תהליך רכישת הדירה.
גוֹבַה
חיוני לדעת מידע גובה עבור אדריכלים וקבלני בניין. גובה יכול להשפיע על התכנון והעלות של כל מבנה שתחליט לבנות. בקשת סקר טופוגרפי לבדיקת הגובה ואזור ההצפה של הנכס שלך יכולה לחסוך לך כסף בטווח הארוך.
אזורי סיכון
כאשר מודד עורך סקר נכסים, הוא יכול להבין טוב יותר את הקרקע שאתה מתכנן לגור או לבנות עליה. זה כולל בעיות פוטנציאליות או אזורי סיכון על הקרקע שלך. שכירת איש מקצוע שיסקר את הקרקע שלך יכולה למנוע טעויות יקרות.
אתה יכול לברר אם בנכס שלך יש שחיקת קרקע, מפולות או שולחן מים. גילוי זה לפני שאתה בונה מבנה יכול למנוע ממך נזקים עתידיים.
דרכים להשיג מודד נכסים
לא משנה מה הסיבה שלך לקבלת סקר נכסים, ישנן מספר דרכים לעשות זאת.
הזמינו מודד קרקעות
כאשר הקרקע משתנה לאורך זמן, סמני קו רכוש יכולים לזוז. כדי לקבוע בדיוק היכן נמצאים קווי הנכס שלך, הזמינו מודד קרקעות. המודד יוכל להגדיר קווי רכוש וליצור סקרים מחייבים מבחינה משפטית.
אם אי פעם יש לך סכסוך מקרקעין, מודדים יכולים לשמש כעדים מומחים בתיקי בית משפט.
בדוק את שטר הרכוש
ישנם מספר סוגים של שטרות המשמשים במקרקעין. שטר קניין הוא מסמך משפטי המעביר את הבעלות על הנכס מאדם אחד לאחר. זה לא זהה לכותרת, המציינת מי הבעלים של הנכס.
בשטר יש מידע חיוני על הנכס, כגון שם הבעלים, כתובתו ומספר מפת המס. הוא מכיל גם תיאורים משפטיים של הנכס, הגבלות ומידע אחר כמו תנאי ההעברה. בעוד שחלק מהמסמכים כוללים רק מגרש או מספר גוש, לרוב יש מדידות מפורטות שנעשו על ידי מודד קרקעות.
חפש ברשומות סקר נכסים
רוב המדינות דורשות להגיש סקרי רכוש לממשל המקומי. אתה יכול למצוא סקרי נכסים אלה על ידי ביקור בבית המשפט המקומי, במשרד השומה או במשרד הנכסים. עליך לבדוק ידנית העברות וכן דרישות והגבלות על הנכס.
אמנם זה יכול לקחת זמן, אבל זו דרך זולה או חינמית למצוא את ההיסטוריה של הנכס שלך.
מצא סקר נכסים באינטרנט
יש ממשלות מקומיות ששומרות רישומי רכוש באינטרנט אם אינך רוצה ללכת לבית המשפט כדי למצוא מידע. לפני שתחפש את הנכס שלך, תצטרך לקבל את הכתובת, תיאורי הגבול והתאריך של הסקר האחרון. אתה יכול לחפש באתר השמאי המקומי.
לא כל הרשומות עוברות דיגיטציה, אבל אתה יכול לצמצם את התוצאות ולמצוא את המשרד שבו נמצא הסקר שלך. לאחר מכן תוכל להתקשר למשרד ולבקש מהם לשלוח לך עותק של הסקר.
מפות של מערכת מידע גיאוגרפית (GIS) הן גם אפשרות אם יש לך מידע מוגבל על הנכס. עם זאת, הם בדרך כלל דורשים תשלום.
צור קשר עם המודד הקודם
מודדי קרקע מנהלים רישומים של סקרי רכוש שסיימו. אם אתה יודע את שמו של המודד הקודם של הנכס, הוא בדרך כלל יכול לשלוח לך עותק תמורת תשלום. סקרי קרקע נמשכים בדרך כלל חמש עד 10 שנים, אבל אם זה נמשך יותר, סביר להניח שאתה צריך אחד חדש.
שאלות קשורות
כמה עולה סקר נכסים?
אם חברת הכותרת שלך מזמינה סקר נכסים, בעלי בתים חדשים יכולים לצפות לשלם 400 עד 700 דולר. עלות הסקר תהיה תלויה במגוון גורמים. גורמים אלה כוללים את גודל הנכס, השטח והמיקום.
סוקרי נכסים גובים עבור הזמן שלוקח להם לחקור את הנכס. אם הקרקע שלך מתועדת היטב, ייקח פחות זמן לחקור ולעלות פחות. המחיר הסופי כולל גם זמן נסיעה, אז נסו לשכור במקום.
שטח מיוער כבד יעלה יותר לסקר מאשר חלקה שטוחה של אדמה ריקה. ככל שקל יותר לסקור את הקרקע שלך, כך תוכל לצפות לשלם פחות.
מהן עלויות הסגירה, וכמה הן?
עלויות סגירה הן העמלות וההוצאות שהקונה משלם כאשר הוא סוגר את ביתו. זה לא כולל את המקדמה. עלויות הסגירה יכולות להגיע ל-3 עד 5% מההלוואה.
עלויות הסגירה כוללות ביטוח בעלות, שכר טרחת עורך דין, שמאות, מיסים ועמלות שונות אחרות. לאחר הגשת בקשת המשכנתא שלך, המלווה שלך נדרש לשלוח לך הערכת הלוואה (LE). לפני הסגירה, תקבל עלויות סגירה, ולאחר מכן תשווה אותן ל-LE שלך כדי לוודא שהכל תואם.
כל רכישת בית היא שונה, אז תמיד שוחח עם מלווה המשכנתאות שלך על הפרטים של רכישת הבית שלך.
איזה סוג של תוספות לנכס שלך ידרוש סקר קרקע?
בין אם אתה מוכר את הבית שלך ובין אם לא, אתה עדיין צריך לקבל סקר נכסים כדי למנוע בעיות. זה כולל פלישת גבולות. אם אתה מתכנן להוסיף תוספת לבית או למוסך שלך, תצטרך סקר קרקע.
הוספת בניין חדש, כמו סככה או אסם לנכס, או כל בנייה גדולה אחרת דורשת סקר. תוספות אחרות שנראות פשוטות יכולות לדרוש גם סקר קרקע. אלה כוללים שתילת עצים או שיחים או בניית גדר ליד קו הנכס, או הוספת א פטיו או סיפון אחורי.
אם אינך בטוח אם אתה צריך סקר קרקע, עדיף להיות בטוח מאשר להצטער. שכירת מישהו שיסקר את הנכס שלך יכולה למנוע בעיות עתידיות.
