כשאתה צופה בכמה מתוכניות הטלוויזיה האהובות עליך, אתה עשוי לשים לב שהרבה מהדמויות חיות באבנים חומות. הסיבה לכך היא שתוכניות המבוססות בניו יורק, פילדלפיה או בוסטון אוהבות לעתים קרובות את הקסם שמציעה אבן חום. אם אתם מחפשים לרכוש אבן חומה לעצמכם, השתמשו בזה כמדריך לבחירת הפריסה הטובה ביותר.
אבני חום מחולקות בדרך כלל למספר יחידות המחוברות באמצעות גרמי מדרגות ומסדרונות. אבני חום כוללות בדרך כלל שני חלונות הפונים לרחוב, שניים עד שלושה חדרים, מטבח, חדר רחצה ומרחב מגורים. לרוב בעלי האבנים החומות יש גישה לחצר חיצונית קטנה בחלק האחורי של הבניין.
מה זה בראונסטון?
אבן חומה היא בית עירוני עשוי מאבן חול חומה. לפני המאה ה-18, אבן חומה נחשבה לחומר פחות רצוי מחומרים יקרים יותר כמו גרניט, שיש או אבן גיר. בגלל שזה היה פחות נחשק, זה היה זול יותר, אבל זה עדיין הביא את רעיון היוקרה לחזית הבית.
עד המאה ה-19, אבן חומה הפכה לפופולרית ביותר בעיר ניו יורק. במפקד האוכלוסין הפדרלי של 1980, 78% ממבני האבן בניו יורק השתמשו באבן חומה בבניית בניינים. באמצע שנות ה-1800, אבן חומה הפכה לחומר בנייה פופולרי, והיא עדיין מייצגת את המשיכה השכונתית, כיום.
בתים אלה נפוצים בניו יורק, פילדלפיה ובוסטון. לעתים קרובות אנשים מתייחסים לבתים עירוניים כאל אבנים חומות, אך זוהי תפיסה מוטעית אלא אם כן היא עשויה מאבן חול חומה.
Regent Square Brownstones: יחידה 4618 אינץ' על ידי גשר וואן
מאפיינים של ברונסטון
אבני חום היו במקור בניינים בני ארבע עד חמש קומות ששימשו משפחה יחידה. עם מרחב מחיה של 4,000 עד 5,000 רגל רבוע בכל מקום, אבנים חומות יכולות להיות מרווחות מאוד. אבל, בעידן של היום, רוב האבנים החומות מכילות מספר יחידות דירות.
Cobble Hill Brownstone ההיסטורית על ידי דאגלס אלימן
אבן חומה כוללת בדרך כלל חזית אבן חומה, אדומה או שזופה עם פנים חומר בניין לבנים ושיפוע אבן. פרטי החזית הם איטלקיים באופיים. לרוב אין מרווח בין הבניינים, ובכל יחידה ישנה דירה שכורה או קנויה אחת או יותר.
האפר ווסט סייד, ברוקלין הייטס ופארק סלופ הם ביתם של כמה מהריכוזים הגדולים ביותר של אבנים חומות.
הארלם, ניו יורק על ידי מומוס נמצא ברשות הציבור
תוכנית קומה טיפוסית של בראונסטון
רוב האבנים החומות בעיר ניו יורק נבנו באותה תקופה, כך שלכולן יש תוכנית קומה דומה. אלא אם כן בעל הנכס שיפץ את המבנה הפנימי של הבניין, כל אבן חומה מורכבת ממספר יחידות. גרמי מדרגות ומסדרונות מחברים את כל היחידות.
כל אבן חומה קלאסית עוקבת אחר פריסה סטנדרטית. ראשית, החלק הפנימי של אבן החום מחולק לאורכה לשני חלקים.
לאחר מכן, גרם מדרגות תופס שליש מהשטח בצד אחד. לבסוף, אזור מגורים תופס את שאר החלל.
בדרך כלל, לכל דירת אבן חומה יש חלון אחד עד שניים הפונים לרחוב. אנשים בדרך כלל משתמשים בחדרים הפונים לרחוב כחדרי שינה או משרדים. יתר על כן, לעתים קרובות אתה יכול למצוא אח במספר חדרים.
323 Senator St., Brooklyn, NY by רשימות ברונסטון
רמה עליונה של ברונסטון
הקומות העליונות הן המקום שבו נמצאים חדרי השינה ויש להן תקרות נמוכות יותר. לצד חדרים אלו נמצאים בדרך כלל מטבח או חדר רחצה. המטבח והאמבטיה נמצאים באופן מסורתי זה מול זה, כאשר מסדרון באורך היחידה מחלק את החלל.
דרך המסדרון, יש שטח פתוח שאנשים משתמשים בדרך כלל כסלון. לחלופין, אתה יכול גם להמיר את החלל הזה לחדר אורחים.
רמות נמוכות יותר של ברונסטון
קומת הטרקלין היא במפלס הרחוב ויש לה תקרות גבוהות וחלונות גדולים, המכונה לעתים קרובות הכניסה לבית. מפלס הגן נמצא כמה מדרגות מתחת ויש לו תקרות של 7.5 עד 8 רגל.
לעתים קרובות, אנשים מייעדים מחדש את המפלס התחתון למרחב מחיה ראשוני. המפלסים התחתונים זהה לגובה של החצר האחורית.
זה מקל על שילוב שטח חיצוני באזור המגורים. ייתכן שבעל הבית יצטרך להוסיף מדרגות ומדרגות כדי להגיע מהגינה למפלס הטרקלין.
אם אינך רוצה לייעד מחדש את מפלס הגן לחלל מגורים, אתה יכול להפוך אותו לדירה נפרדת. בעלי ברונסטון עושים זאת לעתים קרובות כהשקעה, ומשכירים את השטח כדי לייצר הכנסה.
אבני חום לעומת אבני גריי
עם הזמן, המונח חום אבן הפך מקובל לכלול כמעט כל בית משוטים, אבל הוא שגוי מבחינה טכנית. כאמור, אם המבנה אינו עשוי מאבן חומה, הבית אינו אבן חומה. העיר ניו יורק היא לא העיר היחידה שבה החלו להופיע אבנים חומות במספרים גבוהים.
בשיקגו החלו להופיע אבני אפור בשנות ה-90 של המאה ה-19. אבני גריי כוללות אבן גיר בדפורד ונקראות על שם צבען. בונים החלו להקים בתים אלה עבור מגוון מעמדות, ממעמד הפועלים ועד למעמד הגבוה.
בניגוד לאבן החומה, האבן האפורה הייתה במקור למספר משפחות והיא עדיין כזו היום. החזיתות של אבן החום והאפורה שונות בסגנון. בעוד שלאבן החום יש מאפיינים בסגנון איטלקי, לאבן האפורה יש מאפיינים רומנסקיים או ניאו-קלאסיים.
ההבדל המשמעותי ביותר בין אבנים חומות לאבני אפור הוא שאבן אפורה היא בדרך כלל בית עירוני מנותק למחצה או מנותק לחלוטין. עם זאת, אבן חומה היא כמעט תמיד בית שורה.
יתרונות וחסרונות של מגורים באבני בראון
כמו רוב הבתים, תמיד יש יתרונות וחסרונות. אם אתם שוקלים לשכור או לרכוש אבן חומה, כדאי שתכירו את היתרונות והחסרונות של הבית הנחשק הזה.
היתרונות של מגורים ב-Brownstone
אבנים חומות מודרניות מכילות בדרך כלל מספר יחידות. אם אתה שוכר אבן חומה, בעל הבית שלך עשוי לגור מעליך או מתחתיך, וזה יכול להיות בעד או נגד. היתרון הוא שבעל הבית נמצא בקרבת מקום אם היחידה שלך זקוקה לתשומת לב.
יתרון נוסף הוא שאבנים חומות הן בתים המדגישים את האדריכלות הקלאסית, מה שהופך אותם ליצירות אמנות מורכבות. מאפיינים בסגנון איטלקי כמו חלונות גבוהים, פתחים דרמטיים ותקרות גבוהות הם עיצובי אבן חומה מובהקים. סגנונות קווין אן, תחייה רומנסקית וסגנונות ניאו-גרוניים נותנים השראה למבטאים אלה.
אם אתם גרים באחת מהקומות התחתונות, תוכלו ליהנות מחצר אחורית קטנה או פטיו. שטח זה עשוי לייקר את עלות השכירות שלך, אך הוא מצוין לאירוח. יתר על כן, אבן החום מציעה מגורים קלאסיים בעיר באחד מהחללים הנחשקים ביותר.
החסרונות של מגורים בבראונסטון
היתרונות של חיים באבן חומה הם רבים, אבל יש גם כמה נפילות. בנייני חום מאבן מגיעים בדרך כלל עם שכר דירה חודשי גבוה יותר. יתר על כן, המבנה הישן יותר פירושו תחזוקה יקרה יותר, ועדכון אבן חומה עשוי לעלות ביוקר.
מכיוון שהאבנים החומות ישנות יותר, לא יהיו לך הרבה שירותים מודרניים. בעוד שרובם שופצו עם מדיחי כלים ומכונות כביסה, חלונות אוויר מרכזיים ואטומים לרעש אינם נפוצים. מגורים בבניין ישן מסוג זה פירושו שהוא רגיש יותר לצינורות פגומים, למערכות חימום ישנות ולבעיות אחרות.
אם אתה לא יכול לעלות ולרדת בקלות במדרגות, אבן חומה כנראה לא בשבילך. ישנן מספר סטים של גרמי מדרגות ברחבי, ורק לעתים רחוקות תמצאו מעלית באבן חומה. מעבר פנימה והחוצה, הבאת מצרכים והליכה למעלה יכולים להיות משימה.
שאלות קשורות
מה ההבדל בין אבן חומה לבית עירוני?
לעתים קרובות אנשים מבלבלים בין אבנים חומות ובתים עירוניים מכיוון שהם בתים מרובים קומות שיכולים לאכלס מספר משפחות. ההבדל העיקרי הוא החומר המשמש לבניית הבתים.
כאמור, אבנים חומות מורכבות מאבן חול חומה. בתים עירוניים, לעומת זאת, מורכבים מלבנים, עץ או אבן. אבן חומה יכולה להיות בית עירוני, אבל בית עירוני לא יכול להיות אבן חומה אלא אם כן יש בו את החומר הספציפי הזה.
איך אני צריך לשמור על ה-brownstone שלי?
אבנים חומות כוללות חומר נקבובי, רגיש במיוחד לאקלים ולזיהום. שמירה על אבן החום שלך היא חיונית. תחזוקה ותחזוקה שוטפת יכולים למזער נזקי מים.
כדי לשמור על אבן החום שלך, שמור על המרזבים נקיים ובדוק את הגג באופן קבוע לאיתור נזילות. אם אתה מזהה קיסוס גדל על אבן החום, הסר אותו. למרות שזה עשוי להיראות אסתטי, זה יכול לגרום נזק לאבן החיצונית.
אם יש חיבורים פתוחים בחלונות ובדלתות, יש למרוח איטום כדי למנוע מים. בדוק את הבזקי מתכת כדי לוודא שהם אינם סופגים לחות. כמו כן, כדאי לתקן ולהחליף טיט רופף, שבורה או חסר.
לפני שאתה קונה אבן חומה, יש להעריך אותה על ידי מהנדס בניין. המהנדס יוכל לומר לך אם יש לבניין בעיות חדירת מים או בעיות מבניות.
מהי העלות הממוצעת של אבן חומה?
במקור, אבנים חומות בניו יורק היו עבור מהגרים מהמעמד הבינוני והנמוך. זו הייתה הדרך שבה יכלה העיר ליצור כמויות גדולות של דיור לבעלי עסקים קטנים ולמשפחותיהם. עם הזמן הם התייקרו בהרבה.
אבני חום נפוצות בחלקי המעמד הגבוה של ברוקלין , הרובעים החיצוניים והאזורים של מנהטן. כיום, אבן החום הממוצעת בברוקלין, ניו יורק, עולה כ-2 מיליון דולר. בשכונת בוכמן, אבנים חומות יכולות להגיע בין 3.5 ל-10 מיליון דולר.
רוחב אבן חומה ישפיע על מחיר הבית. ככל שהבית רחב יותר, כך הוא יהיה יקר יותר. בדרך כלל תמצאו בתים נרחבים יותר בברוקלין הייטס, קובל היל ופארק סלופ. עבור אבנים חומות קטנות יותר, אתה יכול למצוא אותן בקלינטון היל.
