בעוד שמגרש אחד מחזיק בדרך כלל בית אחד, מה לומר שהוא לא מסוגל להחזיק יותר? דיור רב-משפחתי מאפשר ליותר מקבוצת תושבים אחת להתגורר בשטח אדמה בודד. אדריכלים יכולים לפצל את הנכס הזה בכל מספר דרכים, עם מקסימום של ארבע יחידות למגרש.
ארבע פלקס, המכונה גם קוואדפלקס, מאכלס ארבע משפחות נפרדות בארבע יחידות נפרדות על מגרש אחד. כל יחידה בארבעה פלקס יכולה להיות בעלת תכנית קומה ייחודית, אך כולן נופלות תחת קורת גג אחת. בעלי בית פוטנציאליים שמקווים להתגורר באחד מבתי המגורים השכורים שלהם משתלבים בצורה מושלמת עם סגנון דיור זה.
עיצוב ארבע יחידות נפרדות דורש תשומת לב משמעותית לפרטים. המטרה שלך היא לספק מרחב מגורים סביר לכל דייר בסופו של דבר, מבלי להעדיף יחידה אחת על פני אחרת.
יתרונות וחסרונות של פורפלקס
כל תוכנית פורפלקס מגיעה עם סט חסרונות ויתרונות משלו. עם זאת, ישנם יתרונות ומכשולים אוניברסליים לבעלות על כל מתחם דיור שכדאי להכיר מבעוד מועד.
חסרונות פוטנציאליים של פורפלקס
בניית ארבע יחידות דיור לא אומר כלום בלי דיירים שיאכלסו אותן. ללא בית מלא בכל ארבע העונות, הכנסות השכירות שלך עלולות לא לכסות את המשכנתא הכוללת. מציאת דיירים עקביים וותיקים היא המפתח להצלחת הארבעה שלך.
אף אחד לא ירצה לשכור את היחידות האלה אם לא תחזק אותם. כל הפגמים הזקוקים לתיקון נופלים כעת על הכתפיים שלך. תחזוקה היא אחריות תלולה - ולעתים הוצאה כבדה.
יותר חששות יכולים להציק לך מאשר תחזוקה בלבד. ככל שתוחלת החיים של מכשירי החשמל של כל יחידה מתמעטת, כך גם ערכי השוק שלהם הולכים ומתמעטים.
לפני שתתחיל לבנות, שאל את עצמך: האם השכונה שלך יכולה להתמודד עם מתחם דיור? באזורים רבים אין את היתרי הייעוד הדרושים לבנייה מסוג זה. השג את כל ההיתרים הנדרשים לפני שתתחיל את הפרויקט שלך, אחרת הוא עלול להסתיים בטרם עת.
מנקודת מבטו של דייר, ארבע מפלסים מספקים חלק קטן מהשטח שבית מלא. זה עלול להניא שוכרים פוטנציאליים או ליצור אי נוחות אצל השוכרים הנוכחיים. גם אתה תוותר על מרחב אישי אם תבחר להתגורר באחת מארבע היחידות.
יתרונות פוטנציאליים של פורפלקס
אם תבטיחו שלושה עד ארבעה דיירים מתמידים, הכנסה משכירות זו תגדיל את חשבון הבנק שלכם במידה ניכרת. זה מונע את כל העצבים שיש לך בדרך כלל בנוגע לתשלום המשכנתא שלך.
הפיתוי של דיור רב-משפחתי טמון ביכולת ההלוואה שלו. פורפלקסים נופלים בדיוק תחת תחום השיפוט של הלוואות למגורים - לא מסחריות, על פי מינהל הדיור הפדרלי . הלוואות אלו יחסכו לכל תושב אגורה יפה.
כל רוכש בפעם הראשונה מרוויח על אחת כמה וכמה מהפורמט הזה. הלוואות למגורים לא רק עולות פחות בטווח הארוך אלא גם מאפשרות מקדמה זולה מראש.
פריסות פוטנציאליות לפורפלקס
תכנון הפריסה המושלמת עבור הארבעה שלך יכול ליצור או לשבור את העניין של הדייר. שלא לדבר, אתה עלול למצוא את עצמך אוהב או מתעב את החלל בעצמך. עם ארבע יחידות שישתלבו במגרש אחד, ישנם גורמים חיוניים שיש לקחת בחשבון לפני תחילת הבנייה.
פורפלקסים בסגנון דירה
בעוד שארבע היחידות הללו עשויות להיראות זהות בסומק ראשון, אל תלכו שולל. היחידות החיצוניות נהנות מחלל מורחב בעוד שהיחידות הפנימיות שומרות על אווירה נעימה יותר.
סגנון זה מיטיב עם נכסים שדיירים בהם שונים בגודל המשפחה. בעלי דירות יכולים להקצות את היחידות החיצוניות למשפחות מרובות ילדים או לאנשים שמטפלים גם בקרוביהם הקשישים. בינתיים, היחידות האמצעיות יכולות להגיע לדיירים שאין להם אנשים נוספים בטיפולם.
לא משנה כמה אנשים נדחסים פנימה, הדגם הזה מגביל את כל המשפחות לקומה אחת. זה מאפשר גישה לכל החדרים מאזור המרכז אך דורש תכנון קפדני כדי למנוע תחושת דחוס.
כל השירותים נשארים זהים בין הדגמים, למעט חריג אחד בולט. ליחידות החיצוניות יש חדר שינה ראשי וחדר רחצה כדי לאכלס תושבים נוספים.
כל דייר חולק כניסה עם שכנו, אך אין חדרים או כניסות חופפים. המרחב הפתוח בין המרפסות מאפשר לבעלי הבית לשתול גינה שכל הדיירים שלהם יכולים להעריך.
יציאות מספקות הבדל מכריע בין דיירים פנימיים וחיצוניים. מסדרונות מובילים לדלתות האחוריות של היחידות החיצוניות, בעוד שהיחידות הפנימיות מציבות את היציאות החיצוניות שלהן בחדר שינה משני.
מָקוֹר: תכנית דירה J2878 על ידי plansourceinc.com
דגמי פורפלקס זהים
יש להעמיד יחידות אלה זו לצד זו, ולא תמצא הבחנה ביניהן. כל אחד מהם נשאר שם נרדף לשכנים שלו. זה מאפשר לבעל הבית לספק אחידות חיצונית בעוד שלדיירים שלהם יש יצירתיות אינדיבידואלית בתוך הבית.
קומה נמוכה יותר
שלא כמו כל דגם אחר, תוכנית זו מתכננת למוסכים ספציפיים לדיירים. חוסר העקביות של חניה ברחוב וההוצאה של הכללת כבישים הופכים את זה להכללה שלא יסולא בפז. עבור אלה ללא מכוניות, שקול להפוך את זה לחנות כלי עבודה או יחידת אחסון.
לאחר יציאה מהמוסך, האורחים ימצאו את עצמם במטבח המשקיף על חלל מגורים ואוכל. האופי הפתוח, חסר הקירות, של החדרים הללו מאפשר זרימה מתמשכת ביניהם. שלא לדבר על כך, אורחים בחדר אחד יכולים לקיים אינטראקציה חופשית עם אלה בכל אחד מהשניים האחרים ללא עכבות.
החיסרון היחיד? המפלס התחתון הזה חסר כל חללים בודדים או אזורים פרטיים מעבר לחדר אבקה בודד. שקול לקשט את המסדרון הארוך המוביל למדרגות באמנות כדי לשפר רחבה אחרת ריקה.
קומה עליונה
הסיפור השני מכיל את כל שלושת חדרי השינה הזמינים לתושבים פוטנציאליים. לחדרי השינה המשניים בחלק האחורי של הנכס יש גישה נוחה לחדר הכביסה הסמוך. עם זאת, הם חולקים חדר אמבטיה.
הדיירים יתענגו על ההזדמנות לברוח לחדר השינה הראשי שלהם לאחר יום עבודה ארוך. מעט קונים יכלו לעמוד בפני הפיתוי של החדר הזה עם א חדר ארונות וחדר אמבטיה בלעדי להם.
מָקוֹר: תכנית בית מרובה-משפחתי מסורתית בפורפלקס: תכנית 83132DC על ידי עיצובים אדריכליים
דגמי פורפלקס מראות
בעוד שהדגם הקודם שמר על אותם מידות לכל חדר, זה לא מחייב גם פריסות זהות. יש לך את החופש להתנסות בפורמט של כל חדר שתבחר. דרך פשוטה אחת לגוון את הנכס שלך היא שכל יחידה תשקף את זו שסמוכה לה.
קומה נמוכה יותר
מלבד גרם המדרגות שמעבר לדלת הכניסה, לדיירים יש את כל מרחב הבית לקשט בגלוי. החדר הגדול והמטבח מתמזגים לחלל אחד מסיבי ומשותף. זה מספק גישה מהירה לאבקה ו חדרי כביסה גם כן.
יתרון אחד שאי אפשר להתעלם ממנו עם איטרציה זו? תוספת של פטיו אישי. הכללה ייחודית זו יכולה לפתות דיירים פוטנציאליים בכך שהיא מספקת להם שטח בחצר האחורית משלהם.
כל מה שנותר הוא להסתכל למעלה.
מָקוֹר: דונוהו פלייס דו-קומתי פורפלקס: HOUSE PLAN #592-055D-0401 על ידי houseplansandmore.com
קומה עליונה
כמו בדגם הקודם, חדרי השינה תופסים את המפלסים העליונים. עם זאת, בפורמט הזה תוכלו להתאים שני חדרי שינה בגודל שווה יחסית במקום לסחוט שלושה בחלל אחד. חדר השינה האחורי מחליף חדר קטן יותר בארון גדול יותר ולהיפך לחדר השינה הקדמי ביותר.
בעוד שני התושבים המשותפים צריכים לחלוק חדר שירותים, אף אחד מהם לא צריך לחלוק ארון. ארון מצעים נוסף יושב בראש המדרגות למקרה שדייר זקוק לאחסון נוסף.
מָקוֹר: דונוהו פלייס דו-קומתי פורפלקס: HOUSE PLAN #592-055D-0401 על ידי houseplansandmore.com (קומה שנייה)
שאלות קשורות
מה ההבדל בין דופלקס, טריפלקס וארבעה פלקס?
כל המונחים הללו נופלים תחת המטרייה של מתחמי דיור. מתחם דיור, או מפלקס, בקיצור, מכיל מספר יחידות שאנשים יכולים לשכור בתוך מגרש אחד. בניגוד למתחמי דירות, שיכולים להכיל מספר יחידות, מתחמים אלו כוללים רק שתיים עד ארבע יחידות לכל היותר.
ההבדל בין שלושת סוגי המתחמים הללו נובע ממספר היחידות הזמינות. דופלקס הוא מגרש אחד עם שתי יחידות, טריפלקס יש שלוש יחידות, וארבע יחידות יש ארבע יחידות.
הבדל זה בכמות משפיע גם על גודלה של כל יחידה. מכיוון שדופלקס מתפצל רק הרבה לשניים, לכל חצי יש יותר מקום מאשר אם הקרקע הזו הייתה מחולקת.
שימו לב שמכיוון שגודל המגרש אינו אוניברסלי, המידות עשויות להשתנות מנכס לנכס. אלו הן הכללות המבוססות על הנתונים הממוצעים הזמינים.
כמה עולה פורפלקס?
העלות של פורפלקס עשויה להשתנות באופן דרסטי בהתאם למיקומו ולגודלו, בין היתר. עם זאת, ישנם ממוצעים ארציים לבחינה שיכולים לשפוך אור יותר על כל היבט של בנייה.
בית רב משפחתי עולה בין 64,500 ל-86,000 דולר לבנות בממוצע. עם זאת, המחיר הזה ליחידה מרקיע שחקים מ-8,000 ל-6,000 עבור פורפלקס.
לאחר שהבנייה הראשונית מסתיימת, לא ניתן לשכוח מדמי אחזקה. דמי ניהול עבור נכסים רב-משפחתיים יכולים לנוע בין 4 ל-12 אחוזים מהשכר הכולל. עדיף לכלול אותם בתקציב לפני בניית הנכס הזה.
עם זאת, לא ניתן לחשב את העלות של דמי שכירות עבור ארבע פלקס. כל בעל בית קובע את דמי השכירות שלו, שיכולים להשתנות לא רק לפי מדינה אלא לפי הנכסים המעורבים. עקוב אחר שוק הדיור כדי למצוא מחיר סביר.
