אם צפית בתוכניות טלוויזיה כמו פליפ או פלופ , אולי שמתם לב כמה הסנפירים האלה מבזבזים על תיקון בית. חלק מהסיבה לכך שרוב הסנפירים הביתיים מסוגלים לבצע את הקניות היקרות שהם כן מתמודדים עם העובדה ש-IRS מאפשר מגוון נאה של הוצאות עבור סנפירים לבית.
אנשים שחדשים בריפוף כנראה תוהים מה הם מנכים, ובצדק.
אופן ניכוי ההוצאות שלך יהיה תלוי אם אתה סוחר או לא או סתם משתמש בזה כהשקעה. רוב סנפירי הבית, לעומת זאת, יוכלו למחוק הוצאות העוסקות בתיקונים, פרסום, נסיעות, כמו גם חומרים המשמשים בביתם.
למען האמת, הניסיון להבין מה יכולים להיות הניכויים שלך הוא עניין שמוטב להשאיר בידי רואה חשבון. עם זאת, אנו ננסה להסביר עבורך את כללי ההוצאות כדרך לעזור לך להעריך אם תיקון והיפוך היא הבחירה הנכונה עבורך.
כיצד להגיש מיסים בעת היפוך בית
האופן שבו אתה מגיש מיסים במהלך היפוך בית הולך להשתנות בהתאם אם אתה משתמש בעסק או לא כדרך להעיף אותו. הנה מה שאתה צריך לדעת:
חשוב לדבר עם רואה חשבון כדי להבין איזה לוח מס יתאים לך ביותר. עם זאת, הן לעוסקים והן למשקיעים נוטים למחיקת הוצאות דומות שבהן הם יכולים להשתמש כדי להפחית את כמות המסים שיש להם. כאשר אתה מעיף בית, תצטרך להגיש 1040 לוח ג'.
באיזו תדירות אתה צריך להגיש מיסים בתור סנפיר ביתי?
אם אתה אדם שרק מעיף בית אחד ותהיה לך בעלות על הבית במשך יותר משנה, רוב הסיכויים שתהיה בסדר עם הגשתם פעם בשנה. אם יש לך סטטוס עוסק, עליך להגיש את המסים שלך מדי רבעון.
מהן ההוצאות הנפוצות ביותר שאתה יכול למחוק במהלך היפוך בית?
היפוך בתים הוא יקר כידוע, אבל למרבה המזל, מס הכנסה די נחמד לגבי מה שאתה יכול לעשות כדי להפחית את נטל המס. הדרך הטובה ביותר להבטיח שתוכל להפחית את נטל המס שלך היא מחיקת הוצאות.
משקיעים תיקון והיפוך רשאים לנכות הוצאות מסוימות לפני היפוך הנכס, בעוד שיש כמה ניכויים שניתן לבצע רק לאחר סיום העבודה והבית נמכר.
ההוצאות הנפוצות ביותר כוללות:
הוצאות הון
זהו מונח גג להוצאות הנעשות עם הצורך לרכוש ולהעיף את הבית. אמנם אינך יכול לנכות את מחיר הבית שאתה קונה, אך אתה יכול לנכות מיסים, עמלות, ריבית, עלויות סגירה, כמו גם דברים כמו עמלת מכירה.
בעת חישוב הריבית והמסים שאתה יכול לנכות, הקפד לחשב זאת על סמך פרק הזמן שבו שמרת את הבית.
עלויות שיפוץ
מחיקה גדולה נוספת שמקבלים סנפירי בתים ליהנות מעסקאות עם עלויות שיפוץ. במילים פשוטות, זהו מונח גג לכל הכסף שאולי תצטרך לשלם במסגרת שיפוץ. זה כולל דברים כמו בדיקת הבית שלך, היתרי שיפוץ, חומרים, כמו גם תשלום בפועל לצוות הקבלני.
אולם הוצאה זו היא אחת מאלה הניתנות לניכוי רק לאחר מכירת הבית.
הוצאות בית עסק
אם אתה מגיש בקשה כ- LLC או שאתה נחשב כבעל עסק, אתה גם מקבל את הזכות למחוק הוצאות עסק ביתיות. אלה כוללים דברים כמו חשבון הסלולר שלך, כלי עזר הקשורים למשרד ביתי, כרטיסי ביקור, חברות מקצועית, כמו גם ציוד משרדי. תאמינו או לא, אפילו סוגים נדירים של עסקים ביתיים אוהבים בישול ביתי יכול לנכות את האספקה.
אם אתה מפרסם את ביתך למכירה או צריך לנסוע לאתר הבית, ניתן לכלול את ההוצאות הללו גם כחלק מהמיסים שלך. כמו כן, אם הזמנתם סוכן נדל'ן לאיתור הנכס, העמלה המשולמת לו ניתנת לניכוי מס.
נסיעות והוצאות אחרות
אם אתה צריך לנסוע כחלק מפרויקט היפוך הבית שלך, אתה יכול בדרך כלל לנכות את עלות הקילומטראז' שהוצב על הרכב שלך, כל עוד זה חל על ניהול עסקים. ניתן לנכות גם הוצאות נסיעה ולינה שיש לבצע לצורך פעילות העסק.
וודאו כי אתם מתחשבים בגז שנעשה בו שימוש במהלך הנסיעה אל הנכס וממנו וכל בלאי שנגרם לרכב. כמו כן, אם אתם מבדרים קונים פוטנציאליים על ידי הוצאתם לארוחת ערב או צהריים, מדובר בהוצאות הניתנות בניכוי.
איך אני יכול להימנע ממס רווחי הון עם היפוך בית?
היפוך בית ידועים בהוצאות גבוהות כמו גם בהיותם אבן שואבת למס רווחי הון. מס רווחי הון הוא מס השקעות מיוחד. המשמעות יכולה להיות שההיפוך שלך יכול לקבל שיעור מס גבוה עד 10 אחוזים או יותר.
למרבה המזל, יש דרכים להימנע או להפחית מס רווחי הון עם היפוך בית. אלו כוללים:
האם תיקון והיפוך שווים את המיסים?
זו שאלת מיליון הדולר, ובכנות, זה תלוי בהיפוך הבית. פרויקט היפוך בית מוצלח ממוצע יניב רווח של כ-20,000 דולר. אם קיווית שהרווח יספיק להתקיים במשך שנה, זה לא יהיה המקרה. לכן לרוב סנפירי הבית יש עבודה אחרת או שהם מסווגים כסוחרים.
זה חלק מתפקידו של סנפיר הבית לוודא שהבית שהם בוחרים לתקן ולהעיף יוכל להרוויח. זה, כשלעצמו, חלק ממערך הכישורים שהופך סנפיר למצליח. אם אתה לא יודע איך לגרום לזה לעבוד, אז אל תנסה להתפרנס מהיפוך בתים.
מיסים על היפוך בתים לעומת מיסים על השכרה לטווח ארוך
אם אתה בעל השקעה כלשהי, בין אם מדובר במניות, נדל'ן או מכונית עתיקה, ומוכר אותה למטרות רווח לאחר שהייתה בבעלותה במשך שנה, הרווח נחשב על ידי מס הכנסה כהכנסה רגילה. במקרה זה, אתה נחשב עוסק וממוסה בשיעור המס הרגיל שלך.
בתור סוחר, אתה מישהו שרוכש משהו, משפר אותו, ואז מסתובב ומוכר אותו מחדש בשביל רווח. בעיני הממשלה, משקיע נדל'ן זהה לסוחר עתיקות ומשחזר מכוניות וינטג'.
בין אם אתה קונה בתים תחת LLC או בשם הפרטי שלך, אתה עסק. ככל שאתה מתפקד יותר כעסק, כולל תוכנית להשקעות נדל'ן, כך יש לך יותר סיכוי להיות רווחי. משכירים, לעומת זאת, נתפסים אחרת. הם אינם נחשבים לסוחרים ובמקום זאת נתפסים כמשקיעים לטווח ארוך , המקנה להם יחס מס מועדף.
שאלות קשורות
כמה זמן לוקח לתקן ולהעיף בית?
זה תלוי איך אתה עושה את הסיבוב. אם אתה מסתכל על היפוך לטווח קצר, אתה צריך לצפות שכל התהליך יבוצע תוך 90 יום. אם אתה רוצה למכור את הבית בעוד שנה, ייתכן שיהיה לך פרק זמן ארוך יותר.
האם עלי להתקשר לרו'ח על החזרת מיסים על הבית שלי?
אם אי פעם התבלבלת לגבי איך לשלם מיסים על היפוך הבית שלך, כדאי לך ללכת למומחה מס בהקדם האפשרי. רו'ח יוכל לייעץ לך כיצד להפיק את המרב מהרווח שלך וכיצד לשמור על עצמך לעמוד בדרישות.
האם קשה להעיף בית?
אם יש לך את הקשרים הנכונים ואתה יודע איפה למצוא בתים זולים, אז לא יהיה קשה להעיף בית. עם זאת, רוב האנשים אינם מצוידים לעשות זאת לבד. אם אתה רוצה ללמוד את החבלים, הצטרף לקבוצת השקעות נדל'ן.
