אילו שיפוצים מעלים את הארנונה? (גלה כאן!)

אילו שיפוצים מעלים את הארנונה? (גלה כאן!)

אם אתה חושב להוסיף חדר חדש או אולי בריכת שחייה, אולי תרצה לחשוב שוב אם אתה לא רוצה שהארנונה שלך תעלה. בכל פעם שתגדיל את ערך הבית שלך גם המסים שלך יעלו. ישנם סוגים רבים של שיפוצים שיעלו את הארנונה.

כמה משיפורי הבית הנפוצים ביותר שיעלו את הארנונה שלך כוללים הוספת חדר שינה, חדר אמבטיה או חדר בידור. גם אם אתהלסגור את המרפסת הקדמית שלךאו הוסף חפיסה, שיכולה להגדיל גם את המסים שלך.

האם אתה צריך קבלן הוספה או שיפוצים? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.
מצא קבלנים מקומיים

שיפוץ בית שווה יותר ערך שווה מס גבוה יותר

הם קוראים לזה שיפוץ בית מסיבה, אחרי הכל. השיפוצים או התוספות שאתם עושים בבית הופכים אותו ליותר ערך. עם נכס יקר יותר מגיעים מסים גבוהים יותר. כמה יותר תלוי בשיעור המס באזור שלך.

הנכס שלך מוערך לפי שווי הבית שלך ולכן חשוב לדעת מה יעלה ומה לא יעלה את הארנונה שלך לפני שתתחיל. לכן, אם הבית שלך מוערך ב-0,000 ושיעור המס שלך הוא 1%, המסים שלך יהיו ,000. הוסיפו 20,000$ עבור תוספת חדר חדש והמיסים שלכם יעלו ל-,200.

מה אני יכול לעשות שלא יגרום למיסי הרכוש שלי לעלות?

ישנם כמה שיפורים שלא ישפיעו על המסים שלך. לדוגמה, אם אתה צובע את חדר האמבטיה שלך, מחליף את חומרת ארון המטבח שלך, או מקבל שטיח חדש בסלון שלך, זה לא יעשה שום דבר למיסים שלך.

למעשה, גם אם השטיח או הצבע החדשים פירושם שאתה יכול למכור את הבית שלך במעט יותר, לשמאי אין מושג כי אתה לא צריך אישור והם לא יכולים לראות את הדברים האלה מנסיעה. עם זאת, חלק מהערים והמחוזות שולחות שמאי לביתך מדי שנה כדי להעריך את הערך.

אל תהיה מופתע

רוב האנשים לא באמת חושבים על הארנונה שלהם כשהם מחליטים לעשות פרויקט שיפוץ. הם חושבים על חדר הבידור החדש היפהפה או בריכת השחייה שהם יכולים ליהנות מהם. לכן, כאשר חשבון המס שלך יגיע בסוף השנה, ייתכן שתהיה לך הפתעה.

התקנת בריכת קרקע

השגת בריכה אולי נשמעת כמו רעיון מצוין ויהיה מאוד כיף לשחות בה, אבל זה לא מעלה הרבה את ערך הנכס שלך. אמנם אלו חדשות טובות לגבי הארנונה , זה נראה כמו רעיון גרוע מכיוון שלא תקבל הרבה החזר על ההשקעה שלך (ROI).

החזר ה-ROI של בריכה מקורה הוא רק כ-7% עד 10%. אז, אתה מסתכל רק על עלייה של ,750 עד ,500 בערך הנכס עבור מאגר של ,000. כמובן, זה משתנה בהתאם לשיעור הארנונה עבור העיר או המחוז שלך. אבל אתה מבין את הרעיון. החדשות הטובות הן שהארנונה שלך תעלה רק בכ- ל-.

צובע את הבית שלך

צביעת הבית או הצבת חיפויים הם אחד הדברים הטובים ביותר שאתה יכול לעשות כדי להעלות את ערך הנכס. החזר ה-ROI של השגת כל הצבע או החיפויים החדשים לביתך הוא כ-75% עד 80%. לכן, אם אתה מוציא ,000 על עבודת צבע, החזר ה-ROI הוא ,250 עד 00, וזה טוב מאוד עבור ערך הנכס שלך. ומיסי הרכוש שלך יעלו רק כ-23 ל-24 דולר.

מערכת מיזוג אוויר חדשה

התקנת מערכת מיזוג אוויר חדשה מעניקה לך רק ROI של 65% עד 70%. לכן, אם תוציא ,000 על המערכת החדשה שלך, תקבל החזר ROI של ,250 עד ,500. אבל מס הרכוש שלך יעלה בערך עד . עם זאת, סביר להניח שחשבונות החשמל שלך ירדו, כך שאינך צריך לדאוג לגבי המיסים הנוספים.

ארונות חדשים הם השקעה מצוינת

השגת ארונות חדשים בדרך כלל לא תעלה את הארנונה שלך אלא תעלה את ערך הנכס שלך. אז זו השקעה מצוינת. אם אתה משלם ,500 עבור ארונות חדשים, החזר ה-ROI שלך הוא 75% עד 83%. זה אומר שערך הנכס שלך עולה ב-3,375 דולר ל-3,735 דולר, אך מס הרכוש שלך לא יעלה כלל.

גם חלונות חדשים הם רעיון טוב

חלונות חדשים הם נחמדים, והם יכולים לעזור לך לחסוך גם בחשבונות החשמל שלך, כך שההחזר על ה-ROI על אלה שונה. אבל זה אומר שלא משנה מה העלאת המס שלך, החיסכון בשירותים שלך כנראה יפצה על זה.

החזר ה-ROI בחלונות אלה הוא בין 75% ל-80%. זה אומר שאם תוציא ,500 על חלונות, תקבל החזר ROI של כ-,875 עד ,200. ולמרות שמסי הארנונה שלך יגדלו בערך עד , החשבונות שלך יישארו זהים או יהיו אפילו פחות עם עלויות השירות המשופרות.

התקנת סיפון בעלת החזר ה-ROI הגבוה ביותר

ההחזר הגבוה ביותר בשיפוץ הבית הוא הוספת דק עץ. התאוששות העלויות היא 80% עד 85% כך שתוסיף ערך לבית שלך כמעט כמו שאתה מוציא על הסיפון החדש שלך. אבל תצטרך לשלם יותר מיסים על זה.

עבור סיפון עץ של ,000, ערך הנכס שלך יעלה ,000 עד ,500. אבל גם מס הרכוש שלך יעלה בערך 80 עד 85 דולר בשנה. עם זאת, הגידול שווה את זה בהתחשב בכמה ערך אתה מוסיף לבית שלך.

מה דעתך על גג חדש?

הוספת גג חדש דומה להשגת חלונות חדשים מכיוון שאם תעשה זאת נכון, תוכל להפחית את חשבונות החשמל שלך גם בשיפוץ זה. לשם כך, החזר ה-ROI הוא בערך 75% עד 80%, כך שאם אתה משלם ,000 עבור גג, ערך הבית שלך עולה ,500 עד ,000 והמסים שלך יעלו בערך עד לשנה.

מה לגבי שיפוץ חדר אמבטיה?

שיפוץ חדר אמבטיה טיפוסי יעלה את ערך הבית שלך בין 70% ל-78%. זה אומר ששיפוץ חדר האמבטיה שלך בשווי 11,000 דולר יביא לך עליית ערך הנכס של 7,700 דולר ל-8,580 דולר. מס הרכוש שלך יעלה בין ל-.

תוספות מוסך לא כל כך נהדרות

הוספת מוסך היא רעיון מצוין לשמירה על הגנה על המכוניות שלך וזה גם יוריד את ביטוח הרכב שלך כך שהעובדה שאתה מקבל רק החזר ROI של 60% עד 70% על העבודה הזו היא לא כל כך גרועה.

תוספת המוסך של 25,000 דולר תביא לך תוספת נכס של 15,000 דולר ל-17,500 דולר. המסים יעלו 150 $ ל 175 $ לשנה, אבל החיסכון שלך בביטוח רכב יקל במעט את הכאב הזה.

שיפוץ מטבחים יקרים אבל יכולים להוזיל את החשבונות שלך

שיפוץ מטבחים הם השקעה לא רעה, במיוחד אם הם כוללים מערכת אינסטלציה וחשמל יעילה יותר. מכשירי חשמל חדשים יכולים לחסוך לך כסף גם על חשבונות חשמל. אז למרות שאולי תצטרך לשלם יותר מסים, ערך הבית שלך וחשבונות חשמל נמוכים יותר הם בונוס גדול.

החזר ה-ROI על מטבח חדש הוא 70% עד 78% ולכן עלות של 30,000$ תעניק לכם החזר של 21,000$ עד 23,400$. זה יגדיל את מס הארנונה שלך בכ-210 דולר ל-234 דולר בשנה. אבל, אם אתה חוסך אפילו 20 $ לחודש על השירותים שלך, העלות הזו מחזירה את עצמה ונותנת לבית שלך ערך רב יותר.

האם אתה צריך קבלן הוספה או שיפוצים? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.
מצא קבלנים מקומיים

שאלות קשורות

איך הם יודעים?

אבל איך הם יודעים להעלות את המיסים שלך כשאתה עושה דבר כזה? הדרך העיקרית שפקיד השומה יודע מתי אתם מבצעים שיפורים אלו היא מההיתרים והבדיקות שיש לעשות כאשר אתם מבצעים שיפוצים אלו. זה התפקיד שלהם. לפקוח עין על הנכסים במחוז שלהם ולהחיל מיסים לפי הצורך.

גם אם תנסו להתחמק ולעשות שיפוץ או להוסיף בריכה בלי לקבל אישור או בדיקה, הפקח יגלה בסופו של דבר. ואם יתפסו אותך עושה את זה, אתה תהיה משלמים קנס כבד גַם. לפעמים הם פשוט נוסעים ומסתכלים על הבתים והעסקים במחוז שלהם. עליהם לשמור על הערך של כל רכוש בעיר או במחוז שלהם.

מהן העלויות של שיפוצים נפוצים והעלאת מס רכוש?

לפניכם פירוט של השיפוצים הנפוצים ביותר, עליית ערך הנכס, החזר ה-ROI ועליית הארנונה.

שיפוץ עבודה עלות עבודה עליית ערך הנכס החזר על השקעה העלאת מס רכוש (בשיעור של 1%)
התקן בריכה מקורה ,000 עד ,000 ,540 עד ,500 7% עד 10% 15 עד 55 דולר
צבע בית ,100 עד ,200 ,575 עד ,316 75% עד 80% 15 עד 43 דולר
מערכת מיזוג אוויר חדשה ,100 עד ,000 ,665 עד ,600 65% עד 70% 27 עד 56 דולר
ארונות חדשים ,800 עד ,000 ,850 עד ,980 75% עד 83% לא
חלונות חדשים ,200 עד ,900 ,900 עד ,920 75% עד 80% 39 עד 79 דולר
התקנת סיפון 6,000 עד 20,000 דולר ,800 עד ,000 80% עד 85% 48 עד 170 דולר
גג חדש 00 עד ,000 ,950 עד ,000 75% עד 80% 50 עד 120 דולר
שיפוץ חדר אמבטיה ,500 עד ,000 ,250 עד ,820 70% עד 78% 53 עד 148 דולר
תוספת מוסך ,000 עד ,000 ,200 עד ,100 60% עד 70% 2 עד 1
שיפוץ מטבח ,000 עד ,000 ,000 עד ,200 70% עד 78% 0 עד 2

מהו השיפוץ הטוב והגרוע ביותר להעלאת הערך תוך שמירה על מסי רכוש נמוכים?

ללא ספק, בריכת השחייה אולי נשמעת כמו הרעיון הטוב ביותר, אבל זו לא השקעה טובה במיוחד. לא רק שזה עולה יותר, יש לו את החזר ה-ROI הנמוך ביותר והוא מגדיל את המסים שלך כדי לאתחל. למעשה, באזורים מסוימים, רק בריכה בחצר שלך הופכת גם את ביטוח הדירה שלך לגבוה יותר.

השגת חפיסה מעניקה לך את החזר ה-ROI הגבוה ביותר אבל יכולה גם להעלות את המסים שלך. ההשקעה הטובה ביותר היא שיפוץ המטבח, שמוריד את חשבונות החשמל שלך, ויש לו החזר ROI בינוני, או החלונות החדשים, בעלי החזר ROI גבוה יותר ומקטינים גם את חשבונות החשמל שלך.