לחיות בקהילה עם HOA מגיע עם יתרונות כמו שירותים, אבל זה לא תמיד כיף. HOA יכול להטיל כללים שמקשים על חיים נוחים או אפילו לדעת עם מה אתה יכול לברוח. אז איך אתה יכול לעצבן את ה-HOA שלך מבחינה משפטית מבלי לדאוג להסתבך בצרות?
אתה יכול לעצבן את ה-HOA שלך מבחינה משפטית אם תצטרף לדירקטוריון, תגיש תלונות, תחכה למועדים ותמצא פרצות בתקנות המדינה. חברי הקהילה יכולים גם להסיר את חברי ההנהלה, להשתמש בשירותים בצורה מוגזמת ולהכניס צמחים מוגנים כדי לעצבן משפטית HOA. העלו את זה להצבעה כדי לפזר את ה-HOA שלכם או שכרו עורך דין שיעצבן את הארגון משפטית אם יש ראיות להפרות או אפליה.
בין אם אתה מעצבן את ה-HOA שלך מבפנים כחבר הנהלה או עם תלונות אנונימיות, אתה יכול להיכנס להם מתחת לעור. עקוב אחר כך כשאנחנו מסתכלים על 20 דרכים לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי.
20 דרכים לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי
1. הצטרף למועצה
הדרך הטובה ביותר לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי היא להצטרף לדירקטוריון . אתה יכול להיבחר להנהלה רק אם יש מקומות פנויים ואם חברים אחרים מקבלים אותך. בגלל זה, עליך להימנע מלעצבן את ה-HOA שלך עד שתיבחר לדירקטוריון.
אתה יכול להשתמש בעמדה שלך בלוח כדי לדחוף לעניינים שאתה מאמין בהם לערער על הכללים הקיימים . הצטרפות לדירקטוריון היא ההזדמנות המושלמת להשמיע את התלונות שלך, להגן על האינטרס שלך ולהפוך את הקהילה לנוחה יותר.
2. השמעת מוזיקה רועשת עד העוצר
בדרך כלל, HOA מטיל עוצר לכמה מאוחר אתה יכול לנגן מוזיקה רועשת. אחת הדרכים הטובות ביותר לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי היא לעשות זאת השמעת מוזיקה רועשת עד העוצר . אם עוצר המוזיקה הרועשת שלך הוא 21:00 בערב, אתה יכול לפוצץ מוזיקה עד אז ולכבות אותה בהתאם.
זה מאפשר לך לעצבן את ה-HOA שלך מבלי להפר ישירות את הכללים שלהם וזו דרך מצוינת לשלוח הודעה. כמובן, אתה לא רוצה לפוצץ את המוזיקה שלך חזק מדי או שמישהו יכול להתקשר למשטרה עם תלונת רעש.
3. הגש תלונות
זה אולי לא הופך אותך לפופולרי בקרב השכנים שלך, אבל הגשת תלונות עליהם היא דרך מצוינת לעצבן את ה-HOA שלך. זה אפילו יותר יעיל אם השכנים שלך חברי הנהלה בארגון . בדרך כלל, HOAs מחמירים באכיפת כללים, אך אין זה נדיר שחברי מועצת המנהלים מפרים את הכללים שלהם.
תפסו את השכנים שלכם או חברי מועצת המנהלים של HOA מפרים את הכללים והגישו תלונה כדי להבהיר את דעתכם. נסו להגיש תלונות בלי המטרה להטריד את שכניכם, אלא במקום זאת להביע את הבעיות שלך עם HOA . הגש תלונות משמעותיות אם אתה נתקל בהפרות כדי להצביע על התקנות הנוקשות והצביעות.
4. השתמש בשירותים
שירותים הם לעתים קרובות חלק גדול מ-HOA וחברים שומרים על הזכות להשתמש בהם. חברי הקהילה לעתים קרובות מתעצבנים על אחרים שמשתמשים בשירותים יתר על המידה, ואתה יכול להשתמש בזה לטובתך. בקר בחדר הכושר, במועדון, בבריכה או בספא ככל האפשר כדי להפיק את המרב ולעצבן את ה-HOA .
לא תסתבך כי זה מותר, אבל סביר להניח שתעצבן את ה-HOA אם זה ימשיך. בצע הזמנות ארוכות לעתים קרובות וארח מסיבות באזורים משותפים ככל האפשר. הזמן אורחים ונצל את כל השירותים כדי להציב את ה-HOA במצב לא נוח.
5. בקשה להצהרות
בקשת הצהרות היא דרך מצוינת לבזבז את הזמן של HOA שלך ולעצבן אותם עד אין קץ. אתה יכול לבקש דוחות כספיים כחבר קהילה כי אתה משלם כסף ל-HOA שלך בכל חודש. זה יכול להיות טרחה עבור מי שצריך לספק את המסמכים עבורך.
אתה אפילו לא צריך לקרוא את ההצהרות, אבל זו דרך מצוינת לראות לאן הכסף שלך הולך. זה מעצבן במיוחד אם אתה מבקש לעתים קרובות הצהרות כי HOA צריך לספק אותם . בצע בירורים ספציפיים לגבי הוצאות, החלטות HOA, וישיבות דירקטוריון כדי לעצבן את HOA שלך.
6. התקן פאנלים סולאריים
באופן כללי, HOAs הם ספציפיים לגבי איך בתים בשכונה צריכים להיראות, וזה יכול לכלול פאנלים סולאריים. HOA לא יכול לאסור עליך להתקין פאנלים סולאריים , אבל אולי הם לא יאהבו הכל. לכמה HOAs יש כללים ספציפיים לגבי מיקום והתקנה, אבל הם לא יכולים למנוע ממך על הסף להעלות אותם.
חלק מבעלי בתים מוצאים פאנלים סולאריים לא מושכים מבחינה ויזואלית, וזה הסיוט הגרוע ביותר של HOA. הצבת פאנלים סולאריים היא הדרך האולטימטיבית להיכנס מתחת לעור ה-HOA שלך מבלי להפר כלל גדול. בדוק אם ל-HOA שלך יש כללים לגבי מיקום והתקנה לפני שתתקין אותם כדי שתוכל לתקן אותם במידת הצורך.
7. עירבו את השכנים שלכם
אם אתה כועס על HOA שלך, אז יש סיכוי טוב שגם השכנים שלך. דבר עם השכנים שלך כדי לברר אם הם מרגישים כמוך לגבי חוקים וכללים ספציפיים. לשכנע את השכנים שלך לעשות זאת לאשר את התלונות שלך ל-HOA כך שהם נוטים יותר לקחת אותם ברצינות.
זה מראה את ה-HOA שאתה יכול לארגן ו לעשות שינויים בקהילה בלעדיהם . זו גם דרך לגרום לארגון להיראות רע בעיני חברי קהילה אחרים, מה שבוודאי יעצבן אותם.
8. שכור עורך דין
שכור עורך דין שיעצבן את HOA שלך ויוכיח שאתה רציני לגבי הבעיות שלך איתם. זה יקר לערב עורך דין, אבל זה גם יהיה יקר עבור HOA . עם זאת, יש לך סיכוי בבית המשפט רק אם יש עדות ברורה לאפליה או לעבור על החוק.
חשבו על ההחלטה שלכם לפני שאתם מערבים עורך דין מכיוון שהיא עלולה לפגוע במערכת היחסים שלכם עם ה-HOA והשכנים שלכם במקרים רבים. שכור רק עורך דין אם אתה יכול להוכיח כי ה-HOA הפרו את הכללים שלהם או הענישו אותך בצורה לא הוגנת.
9. תלו בגדים בחוץ
תלו את הבגדים שלכם בחוץ כדי לעצבן את ה-HOA שלכם אם זה חוקי במדינתכם . לא כל המדינות מאפשרות זאת בגלל דאגות סביבתיות, אבל זו דרך מצוינת לעצבן את ה-HOA שלך בגלל איך שהוא נראה. זה ישגע את הארגון אם הם מחמירים עם כללים לגבי המראה של הבית שלך.
ה-HOA עשוי להגיש תלונה או להטיל עליך משמעת ואתה יכול בקלות לעצבן אותם עוד יותר עם התגובה שלך. כתוב מכתב או השתתף בפגישה כדי להסביר מדוע תמשיך לתלות את הבגדים שלך בחוץ.
10. צמחים מוגנים
רוב ה-HOAs אוכפים בקפדנות כללים לגבי אילו צמחים מותר לשים. עם זאת, הם לא יכול להכריח אותך להסיר צמחים מוגנים אם הם לא עומדים בכללים. ערכו מחקר ובדקו את הצמחים המוגנים במדינה או בתחום השיפוט שלכם.
הכניסו צמחים מוגנים וחכו שה-HOA שלכם יתלונן עליהם. סביר להניח שתעצבן אותם כאשר תסביר שהצמחים החדשים שלך מוגנים ושלא תסיר אותם. ספק הוכחה לכך שהצמח המדובר מוגן אם הם מנסים לערער עליו.
11. למד את הכללים
לא כולם בקהילה מבינים כל כלל HOA כי יש כל כך הרבה. ככל שתדע יותר על הכללים, כך יהיה לך קל יותר לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי. זה יאפשר לך לקרוא לארגון על טעויות .
אתה יכול גם להשתמש בידע שלך על הכללים כדי לתת דין וחשבון ל-HOA על ההחלטות, הכללים וההוצאות שלהם. צור קשר ותקן את HOA שלך באמצעות הידע שלך על הכללים אם אתה מבחין באי התאמה או פסיקה לא נכונה.
12. הסר את חבר המועצה
הסר חבר דירקטוריון או נשיא של HOA כדי לעצבן ולשפר את הארגון. קל להסיר חבר דירקטוריון אם יש עדות לגניבה או הונאה . אתה יכול גם להסיר חבר מועצת המנהלים של HOA אם אתה יכול להוכיח שהם מפגרים בתשלום חובות.
פנה ישירות ל-HOA והצג רשמית את החששות או הראיות שלך לגבי חבר ההנהלה. מחקר חוקי המדינה לגבי HOAs לברר אם ניתן להסיר אותם באופן אוטומטי . אחרת, אתה יכול להמתין ולהעלות את זה להצבעה עם ההנהלה כדי להסיר חבר בעייתי.
13. ממיסים את ה-HOA שלך
אולי הדרך האולטימטיבית לעצבן את ה-HOA שלך היא לפזר את הארגון. עם זאת, תהליך זה עשוי להיות קשה אם אינך כבר חבר הנהלה. הרבה יותר קל לפזר HOA אם השכנים שלך אוהבים אותך ואתה מציג טענה חזקה.
הדרך הטובה ביותר לפזר את ה-HOA שלך היא להרכיב מצגת חזקה והוכחות לבעיות. כלול דוגמאות של אי התאמות, ניהול לקוי של כסף ואפליה . ארגן פגישת HOA והצע את פירוק הארגון.
בדרך כלל, אתה חייב לקבל 80% מהקולות כדי לפזר HOA. עם זאת, אתה יכול ללכת למדינה כדי לפזר את HOA שלך אם יש ראיות לכך הפרות של חוקי המדינה או גניבה .
14. שאל שאלות
לפעמים הדרך הטובה ביותר לעצבן את ה-HOA שלך היא לשאול שאלות ולהיות גלגל חורק. שאל שאלות לגבי הכללים והעונשים בין אם אתה בישיבת דירקטוריון או לא. אם HOA שלך כותב לך על הפרה, אתה יכול לעצבן אותם אם אתה לשאול שאלות ממצות .
זה יכול לעזור לך להבין את הפרטים הקטנים של ה-HOA שלך, אבל זה גם יגרום להם לחשוב פעמיים על הכללים שלהם. אתה לא ייענש על שאילת שאלות אם הם תקפים, וזו דרך מצוינת לעצבן אותם. או לכתוב מכתבים מבררים או לבקש מהישיבות ישירות בישיבות ההנהלה להטריד אותם מבחינה משפטית מבלי להסתבך.
15. המתן עד למועד האחרון
המתן עד המועד האחרון לתשלום חובות, לבצע תיקונים או לתחזק את הבית שלך כדי לעצבן את ה-HOA שלך. ל-HOA הממוצע יש כללים נוקשים לגבי תחזוקת הדשא, ואתה יכול לשגע אותם אם אתה חכה לשנייה האחרונה כדי לטפל בחצר שלך . זה יכול לשים את HOA שלך על הקצה ולהראות להם שאתה לא מרגיש בנוח עם הכללים שלהם.
הקפידו לתעד אותו כדי שתוכלו להראות שאכן תחזקו את הדשא שלכם, אבל רק חיכיתם עד למועד האחרון. חכה עד ש מועד אחרון לתשלום האגרות שלך וכן לשמור על ה-HOA במתח ולעצבן אותם.
16. בקש מידע לפגישה
כל HOA עוקב אחר מידע על פגישות כמו אורך הפגישה ונושאים במקרים רבים. יש לך את הזכות לבקש מידע על פגישות HOA כחבר בקהילה . זה בוודאי יעצבן את הארגון אם תבקש מידע בכל פעם שיש פגישה.
אתה רשאי לבקש מידע על פגישה בין אם אתה חבר ועד או לא . בקשת מידע על פגישת HOA יכולה לעצבן את HOA שלך, אבל היא גם יכולה להראות שאכפת לך ממה שקורה בקהילה שלך. הארגון לא יכול לדחות את בקשתך וזה יעצבן אותם יותר ככל שזה יימשך זמן רב יותר.
17. פרצות
כמעט לכל ארגון יש פרצות, וזה חל על HOA. הכר את החוקים והתקנות המקומיות כדי למצוא פרצות עבור HOA שלך. אתה יכול למצוא פרצות שבהן ה-HOA שלך נוגד את התקנות המקומיות במקרים רבים.
כל שעליך לעשות הוא לציין את הפרצות הללו בפני HOA או להעלות אותן בישיבת דירקטוריון כדי לעצבן אותם. זה יגרום ל-HOA שלך להיראות רע, יגרום לחברי הנהלה להטיל ספק בארגון ולעורר שיחה. עשה קצת מחקר ומצא פרצות בחוקים המקומיים שלך הנוגדים את שיטות העבודה ב-HOA שלך כדי לעצבן אותם.
18. עיטורי דת
אתה יכול בקלות לעצבן את ה-HOA שלך אם אתה מציב עיטורים דתיים כגון פסלים או שלטים . בדרך כלל, ל-HOA יש כללים לגבי הקישוטים שאתה יכול לשים, אבל הם חסרי אונים אם זה פריט דתי. אם יש לך פסלים ושלטים דתיים, אל תהסס לכבות אותם מבלי לדאוג לגבי כללי קישוט מחמירים של HOA.
אתה מוגן משפטית על ידי חוק דיור הוגן , וה-HOA שלך יסתבך אם הם יפרו אותו. הפרת חוק דיור הוגן כ-HOA עלולה לגרום לקנסות מהמדינה והארגון עלול להתפרק. פשוט אמור ל-HOA שלך שאתה מוגן משפטית ותמשיך להציג את עיטורי הדת שלך.
19. הצב שלטים מדיניים
הצבת שלטים פוליטיים היא דרך קלה לעצבן את ה-HOA שלך. עם זאת, ה-HOA שלך יכול להעניש אותך אם תציב שלטים פוליטיים כשזה לא מתאים. הצג שלטים פוליטיים רק אם כן במהלך עונת הצבעה , אחרת, אתה עלול להסתבך עם הארגון.
זוהי דרך מצוינת לעצבן את HOA שלך, במיוחד אם השכנים שלך לא מציבים שלטים. כל דבר שגורם לבית שלך להתבלט יכול בדרך כלל לעצבן את ה-HOA שלך. אתה יכול להגביר את העניינים אם תגזים ותציב הרבה שלטים גדולים במהלך עונת ההצבעות ולא תסתבך בצרות.
20. תלונות אנונימיות
להגיש תלונות כמו עצמך זה דבר אחד, אבל אתה יכול לעצבן ברצינות את HOA שלך אם אתה נותן משוב אנונימי. לְסַפֵּק משוב אנונימי על כללים ושירותים קהילתיים לעתים קרובות ככל שאתה מרגיש צורך בכך. זו גם דרך לעצבן את ה-HOA שלך באופן חוקי מבלי למשוך תשומת לב שלילית לעצמך.
הבעיה היחידה בשיטה זו היא שקשה לטפל בבעיות ספציפיות לך מבלי לזהות את עצמך. עם זאת, תלונות אנונימיות הן דרך מצוינת לעצבן את ה-HOA שלך ולהצביע על בעיות כלליות בקהילה.
שאלות קשורות
איך מנצחים HOA?
אתה יכול לנצח פסיקה של HOA אם אתה מכיר את התקנות, מנצל את הזכויות שלך כבעל בית ושכור עורך דין. בעלי בתים רבים יכולים לנצח עם HOA מכתב ערעור כתוב היטב , אבל זה עוזר להופיע באופן אישי בפגישות HOA.
מה יכול HOA לעשות באופן חוקי?
HOA יכול באופן חוקי להטיל עיקול על הבית שלך אם לא תצליח לבצע תשלומים במדינות מסוימות. זה יכול להוביל לעיקול HOA על הבית שלך אם יש יתרה שלא שולמה. ה-HOA שלך רשאי על פי חוק לדרוש מבעלי בתים בקהילה לציית לכללים שלהם או לעונשי סיכון.
האם אתה יכול להפיל HOA?
אתה יכול להפיל ולהיפטר מ-HOA במדינות רבות אם תארגן הצבעה ו 80% מהארגון מסכימים לכך . ארגונים מסוימים פחות מחמירים ומאפשרים לחברים לפזר HOA עם 60%-70% מהקולות. מדינה יכולה גם לפזר HOA אם יש בעיות מכיוון שחוק המדינה מאפשר סנקציות נגד ארגונים ללא מטרות רווח.
לסכם את זה
הדרך הטובה ביותר לעצבן את ה-HOA שלך היא להצטרף לדירקטוריון, לבקש הצהרות או רישומי פגישות ולהגיש תלונות. אתה יכול גם לעצבן את HOA שלך אם אתה יוזם הצבעה להסרת חבר או לפירוק הארגון. קרא את הכללים של HOA שלך ואת התקנות המקומיות של המדינה שלך למצוא ולנצל פרצות .
הצב צמחים מוגנים, שלטים פוליטיים וקישוטים דתיים כי ה-HOA שלך לא יכול להעניש אותך. שלב את השכנים שלך וקבל השפעה בארגון כדי לבצע שינויים ולהיכנס להם מתחת לעור.
מאמרים קשורים
- איך להתחיל HOA בשכונה קיימת
- כמה זמן לוקח ל-HOA לסגור?
- כיצד לנקות את ביתו של אגרן (מדריך שלב אחר שלב)
